РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
...3 декабря 2...25 года адрес
Хорошевский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре Политико Л.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8...86/2...25 (УИД 77RS......31-...2-2...25-...11316-22) по иску ООО «Град» к Ко...о Ирине Андреевне и Ос...овой Маргарите Андреевне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,
УСТАНОВИЛ:
Истец, уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, обратился в суд к Ко...о И.А., Ос...овой М.А. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений нежилого здания по адресу: адрес, проведенного в период с 26 мая 2...25 года по ...7 июля 2...25 года, оформленных протоколом № ......25 от 15 июля 2...25 года в силу их ничтожности. Истец просит применить последствия признания решений общего собрания собственников недействительным: признать незаключенным договор № 1...-...8......М6-УКБ от 1... августа 2...25 г. управления зданием, расположенным по адресу: адрес Товариществом собственников недвижимости «ФИО1».
Истец указал, что является собственником нежилых помещений №....................................................................................................................................7 общей площадью 2 ...7,...... кв.м., расположенных по адресу: адрес д. .... В нежилом здании по адресу: адрес, в период с 26 мая 2...25 года по ...7 июля 2...25 года проводилось общее собрание собственников помещений; итоги голосования которого оформлены протоколом № ......25 от 15 июля 2...25 года.
В обосновании иска указано, что инициаторами данного собрания являлись Ко...о И.А., Ос...ова М.А. Принятые решения общего собрания собственников помещений нежилого здания по адресу: адрес, оформленные протоколом № ......25 от 15....7.2...25 года, являются недействительными в силу их ничтожности, так как они противоречат законодательству, а также допущено существенное нарушение порядка проведения собрания, порядка принятия решения общего собрания, влияющее на волеизъявление собственников.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Ко...о И.А. в судебное заседание явилась, возражали против удовлетворения исковых требований по доводам изложенным в письменных возражениях.
Ответчик фио... в судебное заседание не явилась, извещена, ранее возражала против удовлетворения исковых требований по доводам изложенным в письменных возражениях.
Представитель третьего лица ТСН «ФИО1», в судебное заседание явилась, просила иск удовлетворить по доводам изложенным в письменном отзыве.
Как следует из представленной в суд выписки из ЕГРЮЛ ТСН «ФИО1», правом действовать от имени товарищества наделен председатель ликвидационной комиссии ТСН "ФИО1" фио, который и выдал доверенность.
Руководствуясь положениями ст.1... ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, выслушав явившиеся стороны и их представителей, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст. ст. 181.3 - 181.... ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.
Как установлено судом, истец является собственником нежилых помещений № ....................................................................................................................................7 общей площадью 2 ...7,...... кв.м. расположенных по адресу: адрес д. ....
В нежилом здании по адресу: адрес, в период с 26 мая 2...25 года по ...7 июля 2...25 года проводилось общее собрание собственников помещений; итоги голосования оформлены протоколом № ......25 от 15 июля 2...25 года. Инициаторами данного собрания являлись Ко...о И.А., Ос...ова М.А.
Решения, принятые на общем собрании собственников в нежилом здании по адресу: адрес, оформленные протоколом № ......25 от «15» июля 2...25 года, таковы:
1. Избрать председателя и секретаря общего собрания собственников (председатель собрания -фио, секретарь собрания -Ос...ова Маргарита Александровна);
2. Избрать счетную комиссию общего собрания собственников (фио, фио, фио);
3. Отменить ранее принятое решение о ликвидации ТСН «ФИО1» (ИНН <***>...3725...1/ОГРН <***>...616251...), оформленного протоколом общего собрания собственников помещений № ...2 от 2.......8.2...2... г.;
.... Выбрать способ управления и эксплуатации нежилым зданием по адресу: адрес управление товариществом собственников недвижимости «ФИО1».;
5. Продлить полномочия членов правления ТСН «ФИО1»: фио собственнику помещения № 81..., фио собственнику помещения. № ......, Ко...о И.А. собственнику помещения № ..., фио собственнику помещения № 8...5, Ос...овой М.А. собственнику помещения № 8......, фио собственнику помещения № ........., фио собственнику помещения № 7...8 по адресу: адрес;
6. Предоставить полномочия правлению ТСН «ФИО1» определять от имени собственников помещений управляющую, эксплуатирующую, подрядную организации;
7. Утвердить тариф на текущие содержание и ремонт апартаментов достаточного для финансирования услуг и работ, которые необходимы для надлежащего содержания общего имущества 6-го корпуса (только для подъездов 1,2,3,...) и собственников помещений, расположенных на первом этаже, имеющих отдельный вход.)"в размере сумма за 1 кв.м. общей площади помещения, принадлежащего собственнику помещения.;
8. Утвердить стоимость обслуживания домофонов (СКУД), установленных на входных группах апартаментов 6-го корпуса в размере сумма......... в одни месяц с одного помещения (только для подъездов 1,2,3,... и собственников помещений, расположенных на первом этаже имеющих отдельный выход).;
9. Утвердить тариф на текущее содержание и ремонт офисов достаточного для финансирования услуг и работ, которые необходимы для надлежащего содержания общего имущества 6-го корпуса (только для подъездов №5 и 6)в размере сумма... за 1 кв.м. общей площади помещения, принадлежащего собственнику помещений;
1.... Установить следующий порядок передачи инициаторам общего собрания собственников, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование;
11. Определить способ уведомления собственников помещений о результатах общих собраний собственников;
12. Определить способ уведомления собственников помещений о проведении общих собраний собственников;
13. Определить место хранение протокола общего собрания собственников в Товариществе собственников недвижимости «ФИО1» в помещении № 81... по адресу: адрес.
Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1 ст. ...... ЖК РФ).
Согласно п. 3 ст. 181.2 ГК РФ проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 16...), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.
В протоколе должны быть указаны: 1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов; 2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; ...) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол; 6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол; 7) сведения о лицах, подписавших протокол (п. ... ст.181.2 ГК РФ).
Как следует из п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В силу п. 1 ст. 181.... ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; ...) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Согласно п. 3 ст. 181.... ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.
Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 ст. 181.... ГК РФ).
В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; ...) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Как следует из ч.1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (п. 2 ст. 181.2 ГК РФ).
Согласно статье 181.... ГК РФ, решение общего собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).
Судом установлено, что инициаторами собрания нарушена процедура извещения собственников о проводимом общем собрании собственников.
Так, согласно почтовым квитанциям, собственники помещений уведомлялись не по адресам регистрации физических и юридических лиц, а по адресам нахождения их нежилых помещений, что является нарушением порядка извещения собственников.
Данное обстоятельство подтвердила и Ко...о И.А. в судебном заседании.
Кроме того, установлено, что уведомление о проведении общего собрания сами инициаторы не направляли.
Согласно списку № .........6 внутренних отправлений, оно отправлено от ТСН «Маршал 6», который не является инициатором общего собрания собственников и не имеет в собственности недвижимости в виде нежилого помещения в здании, где проводилось собрание.
В акте о размещении сообщения о проведении общего собрания собственников здания по адресу: адрес не указано, кем именно вывешивалось данное уведомление и кем зафиксирован факт размещения.
В связи с тем, что ТСН «ФИО1» инициатором общего собрания не является, соответственно, инициаторами уведомление о проведении ОСС собственникам не направлялось, что подтверждается списком почтовых отправлений от ...6....5.2...25 г.
В силу ч. ... ст. ...5 ЖК РФ Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в данном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.
Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.
Решением общего собрания по вопросу №6, которым ТСН "ФИО1" наделено полномочиями вместо собственников здания выбирать управляющую организацию противоречит закону.
Федеральным законом от 11....6.2...22 № 165-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» расширена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В часть 2 статьи ...... Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), регламентирующую вопросы, относящиеся к исключительным полномочиям общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, дополнена пунктом ....7, согласно которому к данным вопросам с момента вступления закона в силу также будет относиться принятие решения о выборе управляющей организации.
Такое решение собрания влечет существенные неблагоприятные последствия для собственников помещений и общего имущества здания и в целом для здания, поскольку в любой момент без решения собственников здания может быть избрана иная управляющая компания, тем более такая, которой нельзя доверять управление зданием и их финансы.
Исключительные полномочия общего собрания не могут быть отчуждены иным лицам. Кроме того, решение собрания противоречит нормам части 1 ГК РФ, ст.2...9 ГК РФ, собрание за них как собственников приняло решение по принадлежащим им правам в пользу третьих лиц, что нарушило их права.
В силу ст.......... ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Договор управления зданием по своей природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правого регулирования. Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом
Решением оспариваемого собрания по вопросу № 6, по существу, изъяты исключительные права истца на выбор управляющей компании, а также собственников здания и переданы третьему лицу- правлению ТСН "ФИО1", что противоречит законодательству.
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 2...9, 289 и 29... ГК РФ и ...... - ...8 ЖК РФ.
Способ управления зданием выбирается на общем собрании собственников помещений в здании и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Правление ТСН "ФИО1" не вправе определить управляющую организацию для управления зданием.
Решение принятое на общем собрании противоречит ст. ......-...8 ЖК РФ, поскольку для принятия такого решения необходимо квалифицированное большинство голосов собственников помещений здания, которое не будет выполнено при выборе управляющей компании со стороны правления ТСН "ФИО1". Такое решение собрания является ничтожным.
При анализе обстоятельств об отсутствий кворума при проведении собрания судом установлено, что Как следует из протокола № ......25 от 15 июля 2...25 года – общая площадь помещений в здании составила - 2... 693, ...... кв.м, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании составило-12 658, 5... кв.м., что составляет- 61,17 % от общего количестве голосов членов собственников помещений в здании.
В бюллетене (решении) собственника помещения № 12......, общей площадью ...16,2 кв. адрес фио отсутствует расшифровка подписи, таким образом, не представляется возможным идентифицировать кем подписывалось решение, а также отсутствует доверенность с правом на участие в голосовании.
В бюллетене (решении) собственника помещений №№5...1; №6...............19, 1......1, 1......2,1......9, 1...1...,1...11-1...13,......1 ИП фио подписано представителем собственника фио При этом доверенность, выданная собственником на участие в собрании по вопросу способа управления в многоквартирном доме. Между тем общее собрание собственников проводилось в нежилом здании, которое не относится жилому фонду.
В бюллетене (решении) собственника помещения № 8...2, общей площадью 96,8 кв.адрес указано две даты, которые выполнены в разным почерком. Таким образом, нельзя надлежаще установить дату и волеизъявление собственника на участие в голосовании ОСС.
В бюллетене (решении) собственника помещений №№ 3...5.2, ...15, ...17,9...9 фио не верно указано число голосов для подсчета, поскольку сумма площади всех помещений указанных в решении составляет 122,7 кв.м. В решении собственником указано завышенное число голосов, а именно 12...,5 кв.адрес, счетной комиссией не верно посчитан кворум.
В бюллетене (решении) собственника помещения № 6...... фио по вопросу № 1... повестки дня собственник проголосовал несколькими вариантами "За" и "Воздержался", данный голос не может быть учтен при подсчете голосов.
В бюллетене (решении) собственника помещений № 5...3 № 8...2 фио и собственника помещения № 7...2 фио не указаны даты голосования.
В бюллетене (решении) собственников помещений №5......-5...8, № 515-517 фио, фио не верно указано число голосов для подсчета, поскольку сумма площади все помещений указанных в решении составляет 16...,5 кв.м., а не 2...... кв.м.
Указанные бюллетени (решения) собственников подлежат исключению при подсчете голосов обладают 1 ...63,...... голосов, что составляет 7,...7 % от общего числа голосов собственников в нежилом здании и не могут быть учтены при подсчете кворума.
При исключении из числа проголосовавших указанных бюллетеней, число проголосовавших составит 12 658,5... – 1...63,...... = 11 195,1 голосов, что составляет 5...,...9 % от общего числа голосов собственников помещений в данном нежилом здании.
Исходя из того, что общая площадь нежилых помещений по адресу: адрес... составляет 2... 693, ...... кв.м., согласно протоколу общего собрания МКД в голосовании принимали участие собственники жилых помещений имеющие 12 658, 5... кв.м голосов, из которых подлежат исключению: 1...63,...... кв.м., следовательно, общее количество голосов составляет 11195,1 кв.м.. что составляет 5...,...9 % от общей площади 2... 693, ...... кв.м.
При таких данных, с учетом установленных и указанных выше обстоятельств и представленных доказательств, суд приходит к выводу, что при принятии решения общего собрания собственников помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: адрес... оформленное № ......25 от 15 июля 2...25 года, кворум имелся даже при исключении указанных выше решений.
Истцы также не согласны с принятыми решениями по вопросу № 7 и вопросу № 9, которым утверждены разные размеры тарифов на содержание и ремонт для апартаментов и офисов, которым для апартаментов утвержден тариф в размере сумма за 1 кв.м., для офисов утвержден тариф в размере сумма... за 1 кв.м.
Плата за содержание общего имущества устанавливается общим собранием собственников в здании. В соответствии с нормами ст. 21... и ст. 2...9 ГК РФ и части 3 ст. 36, 37, 39, 15..., 158 ЖК РФ каждый собственник несет бремя содержания своего имущества содержания и сохранения принадлежащего ему имущества, а еще общего имущества соразмерно доле в праве общей собственности на общее имущество в доме путем внесения платы за содержание имущества, взносов на капитальный ремонт.
Из приведенных норм следует, что у каждого собственника помещения в многоквартирном доме или здании в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества. В связи с этим не имеет правового значения, собственником какого помещения (офисов или апартаментов, жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества.
Следовательно, в данной части исковые требования не подлежат удовлетворению.
Установленные по делу обстоятельства с достоверностью свидетельствуют о том, что оспариваемые истцом решения общего собрания, влекут существенные нарушения законных интересов истца, а также собственников помещений нежилого здания, затрагивают их права и обязанности.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о признании решений общего собрания недействительными (ничтожными) и применении последствий их недействительности подлежат удовлетворению.
В качестве последствий подлежит признание незаключенным договора № 1...-...8......М6-УКБ от 1... августа 2...25 г. управления зданием, расположенным по адресу: адрес Товариществом собственников недвижимости «ФИО1».
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.19...-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений нежилого здания по адресу: адрес, проведенного в период с 26....5 по ...7....7.2...25 года, оформленное протоколом № ......25/ от 15....7.2...25 года.
Применить последствия признания решения общего собрания недействительным и признать незаключенным договор управления зданием по адресу: адрес № 1...-...8/2...25/тснм6-УКБ от 1.......8.2...25 года.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.
Мотивированное решение составлено 19....1.2...26 года
Судья Д.В. Асауленко