Решение по делу № 02-0931/2025 от 06.03.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2025 года г. Москва

Симоновский районный суд г. Москвы в составе судьи Рощиной O.H., при секретаре Слановой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-931/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, просит суд признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № 1 от 31.08.2023 года, отменить Распоряжение Мосжилинспекции от 28.12.2023 года № Ц-3189-23 для реализации перепланировки нежилого помещения V Москва, Николоямская, дом 31.

В обоснования исковых требований истец пояснил, что истцу стало известно о том, что 31.08.2023 в форме очно-заочного голосования проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...>, которое оформлено протоколом № 1 от 31.08.2023. В качестве инициатора собрания указан собственник ФИО2. Собственник нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, помещение V. В соответствии с информацией, содержащейся в вышеуказанном протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений, ответчиком осуществлено проведение и подведение итогов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...>, по вопросам повестки дня, указанным в протоколе №1 от 31 .08.2023. В числе вопросов, включенных в повестку дня указанного выше общего собрания собственников помещений и по которым общим собранием приняты решения «3a» были: Вопрос №3 О согласовании проекта перепланировки помещения <...>, помещение V, цокольный этаж № 0 KH77:01:0006028:1524. Истец не принимал участия в голосовании на данном собрании и не подписывал решения собственника помещения по озвученным вопросам в повестке дня внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Москва, ул. Николоямская,д. 31. По поводу данного протокола было проведено внеочередное общее собрание жильцов многоквартирного дома по адресу: Москва, ул. Николоямская, дом 3 l, которое установило, что ни один из участников проведенного собрания не пописывал протокол №1 от 31.08.2023 года, не знаком с его содержанием и не согласен с перепланировкой помещения, которая согласована на основании этого протокола, таким образом очевидно, что указанный протокол сфальсифицирован. Из общего количества голосов жильцов многоквартирного дома (согласно общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме -1999,2), расположенного по адресу: Москва улица Николоямская, дом 31, согласно списку ниже, ни один из жильцов с протоколом № 1 от 31.08.2023 не знаком, а также его не подписывал самолично: квартира № 6 - 70,6 кв. метров, квартира №7 - 53,3 кв. метра. квартира № 8 - 64,4 кв. метров, квартира №9 - 85,1 кв. метра, квартира № 10 - 72,9 кв. метра, квартира №11 - 55,3 кв. метра, квартира №12 - 83,1 кв. метра, квартира №13 - 84,1 кв. метр, квартира №14 - 32,58 кв. метров, квартира № 15 - 55,2 кв. метров, квартира № 17 - 83,8 кв. метров, квартира № 21 - 84,6 кв. метров, квартира № 22 - 73,7 кв. метров, квартира №23 - 55,5 кв. метров, квартира № 25 - 84, 6 квадратных метров. Итого: 1122, 48 кв. метров., решения данных собственников помещений многоквартирного дома не могут учитываться. В собрании проводимом Несут Л.А. кворума не было. Кроме того, за троих участников собрания поставлена подпись в реестре третьими лицами, причем указанные лица согласно документам, предоставленными их родственниками являются умершими, что подтверждается свидетельством о смерти: от 26 ноября 2015 гола, от 02 июня 2021 года, справкой о смерти от 26 марта 2022 года.

С учетом вышеизложенного, кворум общего собрания собственников МКД отсутствует. Решение собрания собственников помещений МКД № l от 31.08.2023 года недействительно, также в силу его фальсификации.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание явились, исковые требование подержали.

Представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать в полном объеме в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо ГЖИ по ЦАО г. Москвы представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении не представили.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Положениями ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Положениями ч. ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пп. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Статьей 48 ЖК РФ установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № 1 от 31.08.2023 года, проведенного в период с 01.08.2023 г. по 30.08.2023 г.

Как установлено в судебном заседании, проведение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, инициатором которого выступала ФИО2, собственник нежилого помещения № V по адресу: <...>, которой было поручено специализированной организации - Индивидуальному предпринимателю ФИО5, с которым «05» июня 2023 года Ответчиком был заключен Договор оказания комплекса услуг по проведению общего собрания собственников в многоквартирном доме № 05-06-2023.

Согласно протокола № 1 от 31.08.2023 г. решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, проведенного в форме очно-заочного голосования, на дату принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня количество собственников жилых квартир и нежилых помещений, участвующих в голосовании, составляет 33 собственника. Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома 1999,2 кв.м., что – составляет 78,112% голосов собственников помещений, голосовании приняли участие 33 собственника жилых и нежилых помещений, обладающих 1561,6 кв.м.

На данном собрании было принято решение в том числе, утвердить назначение нежилого помещения № V сфера использования бытового обслуживания и предоставления бытовых услуг. Предоставить собственнику нежилого помещения № V ФИО2 право использовать часть (и) общего долевого имущества фасад стены первого этажа для осуществления работ, согласно представленного проекта «Проект переустройства и перепланировки нежилого помещения с работами по фасаду» выполненного проектной организацией ГБУ «Экспертный центр» по адресу: <...>, в целях устройства 3 (трёх) входных групп путём демонтажа 3 (трёх) подоконных зон, разделения нежилого помещения на 3 (три) помещения.

Истец утверждает, что Ответчик не созывал, не проводил общего собрания собственников, Истец не подписывал протокол № 1 от 31.08.2023, как и другие собственники МКД по адресу: <...>, участвующие в собрании 14 апреля 2024 года, согласно протоколу участвовали 56,1 5% голосов и они голосовали единогласно, что протокол №1 от 31.08.2023 не подписывался ни одним из 56,15% голосов, кворум общего собрания собственников МКД отсутствует. Решение собрания собственников помещений МКД № l от 31.08.2023 года недействительно, также в силу его фальсификации.

Распоряжением ГЖИ г. Москвы № Ц-3189-23 от 28.12.2023 года, принято решение о согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течении шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГПК РФ). Общий срок исковой давности определен ст. 196 ГК РФ в три года.

В то же время, согласно условиям ст. 97 ГК РФ, для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. Правила статей 195, 198-207 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное.

Исходя из положений ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, обращение в суд с требованием об обжаловании решения общего собрания собственников должно иметь место в течение 6 месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В данном случае, начало течения шестимесячного срока исковой давности для обращения в суд с иском об обжаловании протокола необходимо исчислять с даты, когда он узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно материалам дела, жильцы многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, были извещены о проведении внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, инициатором которого выступала ФИО2, собственник нежилого помещения № V, истцу ФИО1 заказным письмом было сообщено о проведении внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома было направлено заказным письмом 15.07.2023 года (РПО 12933885184662) и прибыло в место вручение 18 июля 2023 г., 24 сентября 2023 г. возвращено отправителю из-за истечения срока хранения, что подтверждается кассовым чеком и описью вложения в ценное письмо, отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 12933885184662.

Согласно п.1 ст. 165.1 ГК РФ «Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается составленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним».

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как разъяснил Пленум в пункте 15 Постановлении N 43, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу положений п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Аналогичные положения содержатся и в ч. 6 ст. 46 ЖК РФ.

Из приведенных норм права следует, что течение срока исковой давности начинается не только в момент, когда лицо достоверно узнало о нарушении своих прав, но и в момент, когда такое лицо должно было узнать о таких обстоятельствах.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Учитывая данную правовую позицию, на истце лежит обязанность по доказыванию невозможности ознакомления с протоколом общего собрания № 1 от 31.08.2023 г. в подтверждение своих доводов.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оснований для восстановления срока исковой давности, предусмотренных ст. 205 ГК РФ, суд не усматривает. Также суд учитывает, что основания для приостановления либо перерыва течения срока исковой давности, предусмотренные законом (ст.ст. 202, 203, 204 ГК РФ), по делу не установлены.

На основании изложенного, суд считает исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме — отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2025 года.

Судья О.Н. Рощина