Дело № 2-2497/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 октября 2022 года г.Челябинск
Калининский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Леоненко О.А.
при секретаре Петренко А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес), проведенного в форме очно - заочного голосования в период с 21 февраля 2022 года по 10 марта 2022 года и оформленных протоколом № от 17 марта 2022 года по всем вопросам повестки указанного общего собрания.
В обоснование иска указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес). В период с 21 февраля по 10 марта 2022 года по инициативе группы собственников помещений было проведено общее собрание собственников помещений (адрес), в форме очно-заочного голосования, 19 марта 2022 года на досках информации в холлах многоквартирного дома был размещен оспариваемый протокол, собрание проведено с нарушением действующего законодательства, поскольку бланки бюллетеней голосования по вопросам, поставленным на голосование в письменной форме ответчики выдавали лично собственникам в руки, без законного на то основания, требуя от собственников обязательной личной явки в помещения, где проживают ответчики, без учета особенностей графика работы и места фактического пребывания собственников, чем нарушили п.4 ст.29 Конституции Российской Федерации права собственников на свободу получения информации; в нарушение ч.4 ст.45 ЖК РФ ответчики намеренно отказывали во вручении ей бланка голосования, как законному собственнику помещений; оспариваемым решением собственников помещений решение о ликвидации товарищества собственников недвижимости «Подсолнух» принято в отсутствие необходимого для этого кворума; нарушен порядок назначения функции ликвидатора товарищества собственников недвижимости «Подсолнух», поскольку функции ликвидатора были возложены на нее без ее согласия; пунктом №10 вопроса повестки дня принято решение касающиеся обслуживания «Специального счета капремонта» при отсутствии квалификационного большинства голосов в количестве 2/3 от общего числа голосов собственников помещен МКД, товарищество, являющееся владельцем специального счета, не прекращало управления многоквартирным домом. В целом решение общего собрание собственников является не правомочным в связи с отсутствием необходимого кворума, часть подписей собственников помещений были сфальсифицированы, собственники опротестовали свои фальсифицированные бюллетени в Государственной жилищной инспекции.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, указанные в иске.
Ответчик ФИО6, ФИО5 и их представитель ответчиков ФИО8, действующий на основании доверенности, возражали против удовлетворения исковых требований.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО2
Представитель третьего лица ТСН «Подсолнух» ФИО9, просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица ООО «ЭстейтПроф», третьи лица ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.
Суд в силу ч. 2.1 ст. 113, ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (здесь и далее правовые нормы приведены в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы, предусмотренные частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также другие вопросы, отнесенные Жилищным кодексом Российской Федерации к его компетенции (пункт 5 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса).
В силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Как установлено судом и следует из материалов дела, с период с 21 февраля 2022 года по 10 марта 2021 года было проведено общее собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес) в форме очно-заочного голосования, оформлено протоколом № от 17 марта 2022 года. Инициатором собрания явились ФИО3 (собственник кв.№) ФИО4 (собственник кв.№), ФИО5 (собственник кв.№), ФИО6 (собственник кв.№), ФИО2 (собственник кв№), ФИО7 (собственник кв.№).
На повестку дня общего собрания собственников было поставлено 11 вопросов:
1. Выбор счетной комиссии в составе: ФИО3, кв.№ (председательствующий собрания), ФИО17, кв.№, ФИО5, кв.№ (секретарь собрания) с правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Решение о ликвидации ТСН «Подсолнух» *** в срок до 31 декабря 2022 года
3. Назначение с 30 марта 2022 года ликвидатором ТСН «Подсолнух» ***: Председателя Правления ТСН «Подсолнух» ФИО1 (собственник кв.№). Поручение ликвидатору ФИО1 совершать все действия, необходимые для осуществления процедуры ликвидации ТСН «Подсолнух» ***.
4. Выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО «ЭстейтПроф» ***, заключение договора управления с ООО «ЭстейтПроф» ***, а также утверждение условий договора управления многоквартирным домом с ООО «ЭстейтПроф», с предложенными: - размером платы за «держание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 29,80 руб./кв.м. общей площади помещения (Приложение № 1 к Договору управления многоквартирным домом), - перечнем работ и услуг по содержанию к текущему ремонту общего имущества, управлению многоквартирным домом (Приложение № 2 к Договору управления многоквартирным домом).
5. Расторжение с 01 апреля 2022 года договоров на предоставление коммунальных услуг, заключенных собственниками на основании ранее принятого решения общего собрания собственников (протокол № от 25 ноября 2021года): - договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с Региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами: - договоров о предоставлении коммунальных услуг (холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, горячего водоснабжения, отопления) с ресурсоснабжающей организацией. Начиная с 01 апреля 2022 года определить управляющую организацию ООО «ЭстейтПроф» ИНН *** исполнителем коммунальных услуг (услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами; услуги холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, горячего водоснабжения, отопления), плата за предоставленные коммунальные услуги вносится собственниками жилых помещений в доме в управляющую организацию ООО «ЭстейтПроф» ***
6. Прекращение полномочий членов совета многоквартирного дома (ФИО1, ФИО18, ФИО19). Избрание совета многоквартирного дома в составе: ФИО20, кв. №, ФИО5, кв№, ФИО21, кв.№, избрание Председателя совета многоквартирного дома: ФИО20, кв.№
7. Предоставление дополнительной услуги «Консьерж», утверждение стоимости услуги в размере 6.73 руб./кв.м. общей площади жилого помещения ежемесячно. Услуга оказывается в отношении общего имущества многоквартирного дома и включает в себя: - круглосуточное дежурство консьержа в каждом подъезде дома: - ежедневный обход подъезда дома на предмет проверки состояния наличия и целостности общего имущества дома с фиксацией обнаруженных неисправностей в журнале и своевременного информирования об этом диспетчера управляющей организации; - осуществление доступа в подъезд посторонних лиц в соответствии с решением общего собрания собственников помещений с помощью домофонной связи и связи с охранником; - поддержание чистоты на 1 -м этаже подъезда, - информирование Единого контакт-центра о сбоях в работе лифтового оборудования. Определить управляющую организацию ООО «ЭстейтПроф» *** в качестве лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено выбрать подрядчиков, заключить договоры в целях оказания услуги «Консьерж» и обеспечить приемку оказанных услуг.
8. Предоставление дополнительной услуги «Охрана» утверждение стоимости услуги в размере - 5,66 руб./кв.м. общей площади помещения ежемесячно. Услуга оказывается 1 охранником в целях мониторинга сохранности общего имущества многоквартирного дома, предупреждения посягательств на указанное имущество и нарушения установленного решениями общего собрания собственников помещений порядка и включает в себя: - круглосуточное наблюдение за придомовой территорией и местами общего пользования домом посредством имеющейся системы видеонаблюдения; - мониторинг систем противопожарной защиты и жизнеобеспечения многоквартирного дома, сигналы с которых выведены на пост видеонабдюдения; - вызов охранного предприятия или правоохранительных органов при наличии информации о правонарушениях на придомовой территории и в местах общего пользования дома с использованием тревожной кнопки; - организация обеспечения доступа транспортных средств и пешеходов на огороженную территорию двора дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений; - обход территории в целях выявления возможных нарушении общественного порядка и повреждения общедомового имущества. Определить управляющую организацию ООО «ЭстейтПроф» *** в качестве лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено выбрать подрядчиков, заключить договоры в целях оказания услуги «Охрана» и обеспечить приемку оказанных услуг
9. Утверждение порядка определения размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержание общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъекта Российской Федерации
10. Наделение управляющей организации ООО «ЭстейтПроф» *** полномочиями по обслуживанию фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома: на оказание услуг по представлению собственникам помещений платежных документов для уплаты взноса на капитальный ремонт, в том числе с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства; по начислению взносов на капитальный ремонт, на организацию сбора таких взносов и принятие мер по ликвидации задолженности, за ежемесячное вознаграждение в размере 4% от размера взноса на?капитальный ремонт. Определить срок предоставления платежных документов: не позднее 6-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, срок оплаты взноса: до 26 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
11. Определение порядка предоставления операторам связи права пользования общим имуществом дома: операторы связи при наличии технической возможности подключают свое оборудование для оказания услуг связи по имеющимся в доме телекоммуникационным сетям,- собственные линии связи в помещениях общего пользования не размещают, плата за использование общего имущества дома с операторов связи не взимается.
Как усматривается из протокола № от 17 марта 2022 года по вопросам №№1-10 повестки указанного общего внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу(адрес), приняты следующие решения:
по 1-му вопросу принято решение: Утвердить: «Выбор счетной комиссии в составе: ФИО3, кв.№ (председательствующий собрания), ФИО4, кв№ ФИО5, кв№ секретарь собрания) с правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме». Проголосовало всего 9 181,16 кв.м., из них: «за» - 7 296,35 кв.м., «против» - 1295.21 кв.м., «воздержался» -589.60 кв.м.;
по 2-му вопросу принято решение: «Решение о ликвидации ТСН «Подсолнух» *** в срок до 31 декабря 2022 года». Проголосовало всего 9 181,16 кв.м., из них: «за» -6 929,50 кв.м., «против» -1 696.51 кв.м., воздержался -555.15 кв.м.;
по 3-му вопросу принято решение: Утвердить: «Назначение с «30» марта 2022 года ликвидатором ТСН Подсолнух» ***: Председателя Правления ТСН «Подсолнух» ФИО1 собственник кв.№). Поручение ликвидатору ФИО1 совершать все действия, необходимые для осуществления процедуры ликвидации ТСН «Подсолнух» *** Проголосовало всего 9 181,16 кв.м., из них: «за» - 6 725,73 кв.м., «против» - 1 591,81 кв.м., «воздержался» - 863,62 кв.м.;
по 4-му вопросу принято решение: Утвердить: «Выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО «ЭстейтПроф» ***, заключение договора управления с «ЭстейтПроф» ***, а также утверждение условий договора управления многоквартирным домом «ЭстейтПроф», с предложенными: - размером платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 29,80 руб./кв.м. общей площади помещения (Приложение № 1 к Договору управления многоквартирным домом), - перечнем от и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, управлению многоквартирным домом (Приложение № 2 к Договору управления многоквартирным домом)». Проголосовало всего 9 181,16 кв.м., из них: «за» - 6 763,10 кв.м., «против» - 1 813,96 кв.м., «воздержался» - 604,10 кв.м.;
по 5-му вопросу принято решение: Утвердить: «Расторжение с 01 апреля 2022 года договоров на предоставление коммунальных услуг, заключенных собственниками на основании ранее принятого решения общего собрания собственников (протокол № от 25.11.2021г.): - договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с Региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; - договоров о предоставлении коммунальных услуг (холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, горячего водоснабжения, отопления) с ресурсоснабжающей организацией. Начиная с «01» апреля 2022 года определить управляющую организацию ООО «ЭстейтПроф» *** исполнителем коммунальных услуг (услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами; услуги холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, горячего водоснабжения, отопления), плата за предоставленные коммунальные услуги вносится собственниками жилых помещений в доме в управляющую организацию ООО «ЭстейтПроф» ***». Проголосовало всего 9 181,16 кв.м., из них: «за» - 6 894,45 кв.м., «против» - 1 747,41 кв.м., «воздержался» - 539,30 кв.м.;
по 6-му вопросу принято решение Утвердить: «Прекращение полномочий членов совета многоквартирного (ФИО1, ФИО18, ФИО19). Избрание совета многоквартирного дома в составе: ФИО4, кв№, ФИО5, кв№ ФИО21, кв.№, избрание Председателя совета многоквартирного дома: ФИО4, кв№». Проголосовало всего 9 181,16 кв.м., из них: «за» - 6 646,15 кв.м., «против» - 1 640,01 кв.м., «воздержался» - 895 кв.м.;
по 7-му вопросу принято решение: Утвердить: «Предоставление дополнительной услуги «Консьерж», утверждение стоимости услуги в размере - 6,73 руб./кв.м. общей площади жилого помещения ежемесячно. Услуга оказывается в отношении общего имущества многоквартирного дома и включает в себя: - круглосуточное дежурство консьержа в каждом подъезде дома; - ежедневный обход подъезда дома на предмет проверки состояния, наличия и целостности общего имущества дома с фиксацией обнаруженных неисправностей в журнале и своевременного информирования об этом диспетчера управляющей организации; - осуществление доступа в подъезд посторонних лиц в соответствии с решением общего собрания собственников помещений с помощью домофонной связи и связи с охранником; - поддержание чистоты на 1 этаже подъезда; - информирование Единого контакт-центра о сбоях в работе лифтового оборудования. Определить управляющую организацию ООО «ЭстейтПроф» *** в качестве лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено выбрать подрядчиков, заключить договоры в целях оказания услуги «Консьерж» и обеспечить приемку оказанных услуг. Проголосовало всего 9 181,16 кв.м., из них: «за» - 6 450,95 кв.м., «против» - 1 854,31 кв.м., «воздержался» - 875,90 кв.м.;
по 8-му вопросу принято решение: Утвердить: «Предоставление дополнительной услуги «Охрана» утверждение стоимости услуги в размере - 5,66 руб./кв.м. общей площади помещения ежемесячно. Услуга оказывается 1 охранником в целях мониторинга сохранности общего имущества многоквартирного дома, предупреждения посягательств на указанное имущество и нарушения установленного решениями общего собрания собственников помещений порядка и включает в себя: - круглосуточное наблюдение за придомовой территорией и местами общего пользования домом посредством имеющейся системы видеонаблюдения; - мониторинг систем противопожарной защиты и жизнеобеспечения многоквартирного дома, сигналы с которых выведены на пост видеонаблюдения; - вызов охранного предприятия или правоохранительных органов при наличии информации о правонарушениях на придомовой территории и в местах общего пользования дома с использованием тревожной кнопки; - организация обеспечения доступа транспортных средств и пешеходов на огороженную территорию двора дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений; - обход территории в целях выявления возможных нарушений общественного порядка и повреждения общедомового имущества. Определить управляющую организацию ООО «ЭстейтПроф» *** в качестве лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено выбрать подрядчиков, заключить договоры в целях оказания услуги «Охрана» и обеспечить приемку оказанных услуг». Проголосовало всего 9 181,16 кв.м., из них: «за» - 6 534,45 кв.м., «против» - 1 712,86 кв.м., «воздержался» - 933,85 кв.м.;
по 9-му вопросу: Утвердить: «Утверждение порядка определения размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема употребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъекта Российской Федерации». Проголосовало всего 9 181,16 кв.м., из них: «за» - 7 004,05 кв.м., «против» - 1 351,86 кв.м., «воздержался» - 825,25 кв.м.;
по 10-му вопросу: Утвердить: «Наделение управляющей организации ООО «ЭстейтПроф» *** полномочиями по обслуживанию фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома: на оказание услуг по представлению собственникам помещений платежных документов для уплаты взноса на капитальный ремонт, в том числе с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства; по начислению взносов на капитальный ремонт, на организацию сбора таких взносов и принятие мер по ликвидации задолженности, за ежемесячное вознаграждение в размере 4% от размера взноса на капитальный ремонт. Определить срок предоставления платежных документов: не позднее 6-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, срок оплаты взноса: до 26 числа месяца, следующего за истекшим месяцем». Проголосовало всего 9 181,16 кв.м., из них: «за» - 6 292,10 кв.м., «против» - 1 988,66 кв.м., «воздержался» - 900,40 кв.м.
Решение по 11-му вопросу не принято. Проголосовало всего 9 181,16 кв.м., из них: «за» - 6 854,10 кв.м., «против» - 1 344,81 кв.м., «воздержался» - 982,25 кв.м.
В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно п.1 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Порядок созыва и проведения собрания собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования регламентируется положениями ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации
Согласно п.5 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В соответствии со ст.44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации);
3) очно-заочного голосования.
В силу п.3 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.3 ст.47 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Положениями п.1 ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Согласно п.3 указанной статьи количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
В соответствии с п.5.1 ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
Согласно п.1 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.
Проверяя законность принятых решений внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес), оформленного протоколом № от 17 марта 2022 года, в части принятия решений по вопросам № 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11, суд приходит к выводу о том, что в силу ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации для принятия решения по указанным вопросам, необходимо, чтоб по указанным вопросам проголосовало «За» более чем пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Вместе с тем, суд с учетом доводов истца, информации, представленной ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области», исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что подлежат исключению голоса следующих собственников, голоса которых учтены, но они не принимали участие в голосовании, поскольку собственники указанных жилых помещений обратились в ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» с жалобами, ссылаясь на то, что не принимали участия в голосовании:
Квартира №, площадь 92,1 кв.м, собственники ФИО19, ФИО22, исключению подлежит 92,1 кв.м.;
Квартира №, площадь 68,9 кв.м., находится в общедолевой собственности, по 17/10 доли принадлежит несовершеннолетним ФИО23, ФИО24, 66/100 долей принадлежит ФИО25 при этом из бланка решения следует, что ФИО25 голосует как собственник всей квартиры, при этом, доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО25 является законным представителем несовершеннолетних собственников в материалах дела не имеется и в бланке решения не отражено. ФИО26 обратилась с жалобой в ГЖИ о том, что она не принимала участия в голосовании. С учетом изложенного, исключению подлежит 68,9 кв.м.
Квартира №, площадь 92,3 кв.м., находится в общедолевой собственности несовершеннолетних ФИО27 и ФИО28 по 1/70 доля; 68/70 долей находятся в общедолевой собственности ФИО29 и ФИО30, при этом из бланка решения следует, что ФИО29 и Е.В голосуют как собственники всей квартиры, однако, доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО44 являются законными представителями несовершеннолетних собственников в материалах дела не имеется и в бланке решения не отражено. ФИО29, ФИО30 обратилась с жалобой в ГЖИ о том, что она не принимала участия в голосовании. С учетом изложенного, исключению подлежит 92,3 кв.м.
Квартира №, площадь 92 кв.м., находится в общей совместной собственности ФИО13 и ФИО14, исключению подлежит 92 кв.м.
Квартира №, площадь 69 кв.м., собственник ФИО31, исключению подлежит 69 кв.м.
Квартира №, площадь 53 кв.м., собственник ФИО32, исключению подлежит 53 кв.м.
Квартира №, площадь 91,8 кв.м., собственник ФИО33, исключению подлежит 91,8 кв.м.
Квартира №, площадь 68,7 кв.м., собственник ФИО34
Квартира №, площадь 52,7 кв.м., собственник ФИО35, исключению подлежит 52,7 кв.м.
Квартира №, площадь 52,4 кв.м., находится в общей долевой собственности ФИО36 - 2/3 доли, ФИО11 -1/3 доля, исключению подлежит 52,4 кв.м.
Квартира № площадь 68,5 кв.м., находится в общей совместной собственности ФИО10, ФИО37, исключению подлежит 68,5 кв.м.
Квартира №, площадь 53,4 кв.м., собственник ФИО16, исключению подлежит 53,4 кв.м.
Квартира №, площадь 52,2 кв.м., собственник ФИО38, исключению подлежит 52,2 кв.м.
Квартира №, площадь 68,5 кв.м., собственник ФИО15, исключению подлежит 68,5 кв.м.
Квартира №, площадь 45,6 кв.м., собственник ФИО39, исключению подлежит 45,6 кв.м.
Квартира №, площадь 51,1 кв.м., собственник ФИО11, исключению подлежит 51,1 кв.м.
Квартира №, площадь 96,2 кв.м., собственник ФИО12, исключению подлежит 96,2 кв.м.
Квартира №, площадь 45,1 кв.м., собственник ФИО40, исключению подлежит 45,1 кв.м.
Квартира №, площадь 72,1 кв.м., собственник ФИО41, исключению подлежит 72,1 кв.м.
Таким образом исключению подлежат 1 265,6 кв.м, в связи с чем, количество голосов, принявших участие в голосовании составит 7 915,56 голосов (9 181,16 голосов по протоколу – 1 265,6 голосов), что составляет 50,04% голосов собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Указанное количество голосов достаточно для признания состоявшихся решений, принятых внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес), оформленного протоколом № от 17 марта 2022 года, в части принятия решений по вопросам № 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11, поскольку кворум присутствовал.
Вопреки доводам стороны ответчика, о том, что голоса указанных собственников помещений многоквартирного дома не могут быть исключены из общего числа голосовавших отклоняются судом как несостоятельные, поскольку указанные собственники направили заявления (жалобы) в ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» через личный кабинет Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, вход осуществлен через портал Госуслуги, данные о заявителях прошли надлежащую верификацию. Исключение голосов указанных собственников не повлияло на законность принятых решений общим собранием.
Не могут быть исключены из общего числа проголосовавших голоса собственников квартир № ФИО42 и № ФИО43, поскольку из направленных ими заявлений в ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области», не следует, что они не принимали участия в голосовании.
Так, ФИО42 указал, что якобы был введен в заблуждение о теме голосования, при этом не указывает, что не голосовал или не заполнял бланк решения. Как видно из бланка решения собственника, он выполнен типографским способом, печатным шрифтом, в своем заявлении не указывает, в чем конкретно он заблуждался и в связи с чем, оснований для исключения его голоса не имеется.
ФИО43 в своем обращении в ГЖИ указывает на то, что ей было известно о собрании собственников, она не передавала бланк решения ни участникам инициативной группы, ни в управляющую компанию, при этом как следует из материалов дела ФИО43 принимала участие в очной части собрания, кроме того, её бланк решения был передан ТСН, данные факты в своем заявлении в ГЖИ ФИО43 не оспаривает, оснований для исключения её голоса так же не имеется.
Кроме того, как установлено судом и следует из материалов дела, оспариваемым решением по вопросам № 2 и № 3 общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о ликвидации ТСН «Подсолнух» в срок до 31 декабря 2022 года», с 30 марта 2022 года ликвидатором ТСН «Подсолнух» назначена ФИО1 и ей поручено совершать все действия, необходимые для осуществления процедуры ликвидации ТСН «Подсолнух».
При этом, в силу ч. 1 ст. 141 Жилищного кодекса Российской Федерации, ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
Согласно ч. 2 ст. 141 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
В силу п. 9 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество обязано вести реестр членов товарищества собственников жилья.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, при доказательств того, что на дату созыва собрания, а также на дату окончания голосования, количество членов ТСЖ составляло менее 50% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме сторонами не представлено, то данное обстоятельство препятствовало собственникам помещений многоквартирного дома проводить собрание по вопросу ликвидации ТСН «Подсолнух» и по назначению ликвидатором ТСЖ ФИО1 согласно ч. 2 ст. 141 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Проанализировав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, оформленного протоколом № от 17 марта 2022 года в части принятия решений по вопросам № 2, 3 является недействительным.
Кроме того, как установлено судом, оспариваемым решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принято решение по вопросу № 10 о наделении управляющей организации ООО «ЭстейтПроф» *** полномочиями по обслуживанию фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома: на оказание услуг по представлению собственникам помещений платежных документов для уплаты взноса на капитальный ремонт, в том числе с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства; по начислению взносов на капитальный ремонт, на организацию сбора таких взносов и принятие мер по ликвидации задолженности, за ежемесячное вознаграждение в размере 4% от размера взноса на капитальный ремонт. Определить срок предоставления платежных документов: не позднее 6-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, срок оплаты взноса: до 26 числа месяца, следующего за истекшим месяцем».
По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Однако, в соответствии с той же нормой, решения общих собраний, предусмотренные в частности п. 1.1. ч.2 ст. 44 того же Кодекса, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (так называемое квалифицированное большинство).
Таким образом, для признания правомочным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, поставленному на голосование в вопросе № 10, необходимо наличие не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из материалов дела, общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес), составляет 15 817,80 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на дом.
Согласно протоколу общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес) № от 17 марта 2022 года в голосовании приняли участие по вопросу № 10 всего 9 181,16 кв.м., из них: «за» - 6 292,10 кв.м., «против» - 1 988,66 кв.м., «воздержался» - 900,40 кв.м., при этом, для признания решения по вопросу № 10 состоявшимся необходимо было голосов «ЗА» не менее 10 454,46 кв.м.
В силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ), если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что общее число голосов собственников помещений в многоквартирном доме по адресу (адрес), принявших участие по вопросу № 10в оспариваемом общем собрании, менее требуемого 2/3 голосов (квалифицированного большинства) соответственно при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме кворум по вопросу № 10 не состоялся, отсутствие кворума (менее 2/3), предусмотренного п. 1.1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ указывает на ничтожность принятого на собрании решения по вопросу № 10.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес), оформленного протоколом № от 17 марта 2022 года в части принятия решения по вопросу № 10 является недействительным.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес), оформленного протоколом № от 17 марта 2022 года в части принятия решений по вопросам № 2, 3, 10 недействительным.
В удовлетворении требований ФИО1 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес), оформленного протоколом № от 17 марта 2022 года по вопросам №№ 1, 4-9, 11 отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий: О.А. Леоненко
Мотивированное решение составлено 25.10.2022 года.