Дело № 2 – 3317/2025
54RS0004-01-2025-004695-19
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2025 года г. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Пац Е.А.
При секретаре Милютиной К.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску У. к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи и процентов,
УСТАНОВИЛ:
Истец У. обратилась в суд с иском к ФИО3, просит взыскать сответчика в свою пользу денежные средства в размере 400 000 рублей, проценты на сумму долга за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 86 718 рублей 42 копейки и по день уплаты суммы долга, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 668 рублей 00 копеек.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между У., как продавцом и ответчиком, как покупателем был заключён договор купли-продажи земельного участка (далее по тексту - договор).
Согласно п. 1.1 заключённого договора продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты> кадастровый №.
Согласно п. 2.1. договора цена земельного участка составляет 900 000 рублей.
В соответствии с п. 2.2. покупатель принял на себя обязательства по оплате цены участка в следующем порядке: 500 000 рублей до подписания договора, 400 000 в течение 6 месяцев с момента подписания настоящего договора.
Во исполнение принятых на себя обязательств У. передал ответчику земельный участок. Ответчиком право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.
ДД.ММ.ГГГГ У. скончался.
Истец является супругой умершего продавца, наследником первой очереди, вступила в наследство в установленном законом порядке, путем подачи соответствующего заявления нотариусу, соответственно является правопреемником умершего продавца - У.
До настоящего времени ответчик как покупатель свои обязательства в части оплаты земельного участка в полном объеме не исполнил. Задолженность по договору составляет - 400 000 рублей 00 копеек.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование произвести оплату за приобретенный им участок в полном объеме, согласно условий заключенного договора, однако ответчиком данное требование проигнорировано.
Истец является единственным наследником первой очереди, принявшим наследство после смерти У., так как их дочь ФИО1 отказалась от причитающейся ей доли в наследстве, обратившись с соответствующим заявлением к нотариусу.
Полагает, что с ответчика в ее пользу подлежат взысканию проценты за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 86 718 рублей 42 копейки, поскольку условиями договора определено (п. 2.2. договора), что сумма 400 000 рублей оплачивается в течение 6 месяцев с момента подписания договора, при этом п. 2.4. договора предусматривает пролонгацию данного срока на аналогичный, следовательно, проценты на сумму долга начисляются с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-8).
В судебном заседании истец У. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, однако судебные извещения адресатом не получены, возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как разъяснено в п.п. 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (п. 1 ст. 165 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67).
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).
Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит, что в действиях ответчика усматривается злоупотребление процессуальном правом в части неполучения судебных извещений, в связи с чем, считает необходимым признать ФИО3, надлежащим образом уведомленной о дате, месте и времени судебного разбирательства.
Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик извещен о времени и месте судебного заседания, суд на основании ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).
Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон,
В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с положениями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО3 заключён договор купли-продажи, согласно которому продавец У. взял на себя обязательства передать в собственность покупателю ФИО3, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, принадлежащий ему на праве собственности а покупатель обязался принять его и оплатить за него денежные средства (л.д. 9-13, 16).
Исходя из п. 2.1. договора купли-продажи, по соглашению сторон цена Земельного участка составляет 900 000 (девятьсот тысяч) рублей. Цена Договора является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит.
Согласно п. 2.2. указанного договора покупатель обязуется выплатить Продавцу цену Земельного участка, согласованную Сторонами в п.2.1 Договора, в следующем порядке: 500 000 (пятьсот тысяч) рублей Покупатель оплачивает Продавцу до подписания настоящего Договора, а сумму- 400 000 (четыреста тысяч) рублей в течение 6 (шести) месяцев с момента подписания настоящего Договора.
В случае не поступления Цены Договора, указанной в п. 2.1. настоящего Договора, в указанный в п. 2.2. срок, срок оплаты пролонгируется на аналогичный срок, указанный в п. 2.2. Договора (п. 2.4).
Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате Земельного участка с даты полной оплаты цены Земельного участка, указанной в п. 2.1. Договора (п.2.5 договора).
Во исполнение принятых на себя обязательств У. передал ответчику ФИО3 земельный участок. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №,, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.28-29).
ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.14)
В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим липам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Истец У. вступила в наследство после смерти мужа У., умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д. 20), следовательно, учитывая вышеуказанную норму закона, является правопреемником последнего.
Дочь наследодателя У. – ФИО1 отказалась от наследства в пользу его жены У., что подтверждается копией соответствующего заявления, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО2 (л.д.19).
Иных наследников У. в ходе судебного разбирательства не установлено.
В ходе судебного разбирательства из пояснений истца У. установлено, что ответчиком ФИО3 обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты земельного участка в полном объеме не исполнены. Задолженность по договору составляет - 400 000 рублей 00 копеек.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцом У. в адрес ответчика ФИО3 было направлено требование в течение 10 дней с момента получения настоящего требования оплатить ей задолженность по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 400 000 руб. (л.д.17). Однако требование истца осталось без удовлетворения.
В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, доказательств, свидетельствующих об исполнении обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты земельного участка в полном объеме ответчик не представил.
Учитывая вышеизложенное, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 400 000 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ
В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Как разъяснено в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня.
В соответствии с пунктом 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных статьи 395 ГК РФ возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником.
Согласно разъяснениям, указанным в п 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
В соответствии с п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами пост.395 ГК РФ на дату вынесения решения суда составляет 102 258,15 рублей, исходя из следующего расчета:
период дн. дн.в году ставка, % проценты, ?
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ 60 366 16 10 491,80
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ 49 366 18 9 639,34
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ 42 366 19 8 721,31
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ 65 366 21 14 918,03
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ 159 365 21 36 591,78
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ 49 365 20 10 739,73
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ 49 365 18 9 665,75
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ 8 365 17 1 490,41
Кроме того, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании процентов с ДД.ММ.ГГГГ до момента исполнения судебного акта в полном объеме.
Определяя ко взысканию указанную сумму процентов, суд учитывает и то обстоятельство, что ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве, отсутствии задолженности перед истцом, представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением судом требований истца в полном объеме, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 668 рублей 00 копеек.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования У. к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи и процентов удовлетворить.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>) в пользу У., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> сумму оплаты по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 400 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные статьёй 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 102 258,15 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 668 рублей 00 копеек, а всего 501386 (пятьсот одну тысячу триста восемьдесят шесть) рублей 42 копейки.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>) в пользу У., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>) проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму 400000 рублей по ставке Центрального банка Российской Федерации, действующей в соответствующие периоды, с ДД.ММ.ГГГГ до момента исполнения уплаты суммы долга в полном объеме.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Новосибирска.
Судья <данные изъяты> Е.В. Пац
Мотивированное заочное решение составлено 06 октября 2025 г.
Судья <данные изъяты> Е.В. Пац
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>