Решение по делу № 2-4055/2025 от 27.10.2025 - о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, ликвидации организации.

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Бакаевой Н.В., при секретаре судебного заседания ФИО2, с участием представителя истца ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области к ФИО10 ФИО1, товариществу собственников недвижимости «Иркут» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, ликвидации организации

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска указано, что Дата в службу государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области поступило уведомление о начале осуществления деятельности товариществом собственников недвижимости «Иркут» (далее – ТСН «Иркут») с приложением протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирных домов по адресу: Адрес от Дата, реестров принявших участие в общем собрании собственников помещений в форме очно-заочного голосования в многоквартирных домах, а также устав ТСН «Иркут».

Инициатором проведения общего собрания является собственник Адрес многоквартирного Адрес в Адрес – ФИО12

Протокол № содержит сведения о принятии решения одновременно по двум многоквартирным домам, что противоречит п. 1 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ и свидетельствует о ничтожности протокола № от Дата.

Истцом в адрес собственников помещений многоквартирных домов направлены уведомления о намерении обратиться в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений, оформленного протоколом №, и как следствие ликвидации ТСН «Иркут».

Председателем ТСН «Иркут» является ФИО13

Просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: Адрес, № оформленное протоколом № от Дата, ликвидировать ТСН «Иркут», назначить ликвидатором ТСН «Иркут» председателя правления ФИО14, возложить на ликвидатора обязанность провести ликвидацию ТСН «Иркут» в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, возложить на ликвидатора обязанность подать в Управление Федеральной налоговой службы по Адрес документы для внесения в ЕГРЮЛ соответствующей записи о ликвидации ТСН «Иркут».

В судебном заседании представитель истца ФИО11 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

ФИО10 как ответчик и представитель ТСН «Иркут» в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, об уважительности причин неявки суду не сообщила, письменных возражений на исковое заявление не представили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Ранее в судебном заседании ФИО15 указала, что многоквартирные дома являются единым комплексом, расположены на одном участке, в связи с чем было принято решение о создании ТСН «Иркут» собственниками двух домов.

Представитель третьего лица Управления Федеральной налоговой службы по Иркутской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав представителя истца ФИО11, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 2 указанной статьи определено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, определяется в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ч.ч. 3, 5 ст. 136 Жилищного кодекса РФ государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

При государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с п. 1 ст. 291 Гражданского кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.

Согласно п. 2 ст. 291 Гражданского кодекса РФ товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

В силу п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, в период с Дата по Дата по инициативе ФИО16. проведено очно-заочное голосование собственников многоквартирных домов, расположенных по адресу: Адрес.

Согласно протоколу № от Дата в повестку общего собрания были включены следующие вопросы:

1. Выборы председателя собрания.

2. Выборы секретаря для ведения протоколов общего собрания и членов счетной комиссии.

3. Выбор способа управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья.

4. Принятие решения о создании товарищества собственников недвижимости (жилья).

5. Выборы председателя и членов правления товарищества собственников недвижимости (жилья).

6. Выборы ревизионной комиссии и ревизора товарищества собственников недвижимости (жилья).

7. Утверждение устава товарищества собственников недвижимости (жилья).

8. Вступление в товарищество собственников недвижимости (жилья).

9. Утверждение размера платы за жилые/нежилые помещения.

10. Назначение лица, уполномоченного от имени собственников помещений многоквартирного дома уведомить организацию, ранее управлявшую домом, орган муниципального жилищного контроля, государственную жилищную инспекцию о принятом на собрании решении в течение пяти рабочих дней.

11. Назначение лица, уполномоченного от имени собственников помещений многоквартирного дома, подать в ИФНС России по г. Иркутску заявление о государственной регистрации юридического лица при создании товарищества собственников недвижимости (жилья).

12. Решение о возложении затрат, связанных с оформлением товарищества собственников недвижимости (жилья).

13. Расторжение договора с управляющей организацией ООО УК «Байкал Сервис».

14. Определение лица, ответственного за хранение документов, связанных с голосованием и за уведомление собственников о результатах голосования.

Из протокола № от Дата следует, что по итогам голосования были приняты следующие решения:

По первому вопросу – избран председатель собрания ФИО17

По второму вопросу – выбраны секретарь собрания ФИО3, члены счетной комиссии ФИО4, ФИО5

По третьему вопросу – выбран способ управления МКД - товарищество собственников жилья.

По четвертому вопросу – принято решение о создании товарищества собственников недвижимости (жилья).

По пятому вопросу – избран председатель товарищества собственников недвижимости (жилья) ФИО18 а также члены правления ФИО6, ФИО7, ФИО19., ФИО5

По шестому вопросу – избран председатель ревизионной комиссии ФИО4, а также члены ревизионной комиссии ФИО8, ФИО9

По седьмому вопросу – утвержден устав товарищества собственников недвижимости (жилья).

По восьмому вопросу – принято решение о вступлении в товарищество собственников недвижимости (жилья).

По девятому вопросу – утвержден размер платы за жилые и нежилые помещения.

По десятому вопросу – ФИО22 назначена ответственным лицом, уполномоченным от имени собственников помещений МКД уведомить организацию, ранее управлявшую домом, орган муниципального жилищного контроля, государственную жилищную инспекцию о принятом на собрании решении в течение пяти рабочих дней.

По одиннадцатому вопросу – ФИО21. назначена ответственным лицом, уполномоченным от имени собственников помещений МКД подать в ИФНС России по г. Иркутску заявление о государственной регистрации юридического лица при создании товарищества собственников недвижимости (жилья).

По двенадцатому вопросу – принято решение о возложении затрат, связанных с оформлением товарищества собственников недвижимости (жилья), на ФИО20

По тринадцатому вопросу – принято решение о расторжении договора на обслуживание с управляющей организацией ООО УК «Байкал Сервис».

По четырнадцатому вопросу – ФИО23 назначена лицом, ответственным за хранение документов, связанных с голосованием и за уведомление собственников результатах голосования.

Согласно протоколу № от Дата очная часть проводилась Дата, Дата, Дата, очно-заочная часть проводилась в период с Дата по Дата. В голосовании по многоквартирному дому № № проголосовало 67,89 % от общего числа всех собственников помещений в доме, по дому № – проголосовало 75,73 % от общего числа всех собственников помещений дома.

ФИО10 Дата уведомила Службу государственного жилищного и строительного надзора Адрес о создании ТСН «Иркут» в целях осуществления управления многоквартирными домами, расположенными по адресу: Адрес

Таким образом, судом установлено, что решение о создании ТСН «Иркут» принято одновременно собственниками помещений двух многоквартирных домов, тогда как такое решение в соответствии с требованиями п. 1 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ принимается на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Указанное обстоятельство свидетельствует о существенных нарушениях закона при организации и проведении общего собрания, что влечет недействительность принятых решений как о создании ТСН «Иркут», так и связанных с ним иных решений, оформленных протоколом № от Дата.

То обстоятельство, что многоквартирные дома расположены на одном земельном участке, являются блок-секциями одного жилого комплекса, на выводы суда не влияют, поскольку указанные дома являются самостоятельными объектами недвижимости, поставлены на кадастровый учет, в связи с чем принятие решения о создании товарищества должно приниматься на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме.

Согласно пп. 1 п. 3 ст. 61 Гражданского кодекса РФ юридическое лицо ликвидируется по решению суда по иску государственного органа или органа местного самоуправления, которым право на предъявление требования о ликвидации юридического лица предоставлено законом, в случае признания государственной регистрации юридического лица недействительной, в том числе в связи с допущенными при его создании грубыми нарушениями закона, если эти нарушения носят неустранимый характер.

В соответствии с п. 2 ч. 12 ст. 20 Жилищного кодекса РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением о ликвидации товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива в случае выявления нарушений порядка создания такого товарищества или такого кооператива, если эти нарушения носят неустранимый характер.

Согласно ч. 1 ст. 141 Жилищного кодекса РФ ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Учитывая, что решением суда признано недействительным решение собственников помещений многоквартирных домов № по адресу: Адрес, о создании ТСН «Иркут», в связи с допущенным неустранимым нарушением порядка создания товарищества, суд приходит к выводу о ликвидации ТСН «Иркут».

Пунктом 5 ст. 61 Гражданского кодекса РФ определено, что решением суда о ликвидации юридического лица на его учредителей (участников) или на орган, уполномоченный на ликвидацию юридического лица его учредительным документом, могут быть возложены обязанности по осуществлению ликвидации юридического лица.

Поскольку председателем ТСН «Иркут» является ФИО24 ее следует назначить ликвидатором товарищества с возложением обязанности провести ликвидацию товарищества, а также обязанности подать в Управление Федеральной налоговой службы по Иркутской области документы для внесения в Единый государственный реестр юридических лиц соответствующей записи о ликвидации товарищества собственников недвижимости «Иркут».

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд, с учетом обоснованности требований истца о ликвидации ТСН «Иркут», считает возможным установить срок для проведения ликвидации товарищества – в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования службы государственного жилищного и строительного надзора Адрес к ФИО25 ФИО1, товариществу собственников недвижимости «Иркут» удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: Адрес оформленное протоколом № от Дата.

Ликвидировать товарищество собственников недвижимости «Иркут», ИНН <***>.

Назначить ликвидатором товарищества собственников недвижимости «Иркут» председателя правления товарищества собственников недвижимости «Иркут» ФИО26 ФИО1.

Возложить на ликвидатора ФИО27 ФИО1 провести ликвидацию товарищества собственников недвижимости «Иркут», ИНН <***>, в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Возложить на ликвидатора ФИО28 ФИО1 обязанность подать в Управление Федеральной налоговой службы по Иркутской области документы для внесения в Единый государственный реестр юридических лиц соответствующей записи о ликвидации товарищества собственников недвижимости «Иркут», ИНН <***>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Бакаева

Заочное решение изготовлено в окончательной форме Дата.