УИД 77RS0007-02-2025-003789-13
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
09 сентября 2025 года Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мусимович М.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2765/2025 по иску ФИО1 к Правительству адрес, Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на нежилое помещение,-
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее истец) обратилась в суд с иском к Правительству адрес, Департаменту городского имущества адрес (далее ответчики), в котором просила признать за истцом право собственности на нежилое помещение - машиноместо с кадастровым номером 77:01:0002019:3084, расположенное по адресу: адрес, пом. I, м/м 196.
В обоснование иска истец указала, что 06.04.2010 между ней и адрес заключен предварительный договор, условием которого было обязательство адрес заключить с ФИО1 в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества - машиноместа, а ФИО1 обязалась оплатить стоимость машиноместа в размере сумма
06.04.2010 данная сумма была оплачена.
15.09.2010 между адрес и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого после ввода в эксплуатацию ФИО1 будет передано указанное машиноместо.
28.12.2011 застройщику было выдано разрешение на ввод жилищно-общественного комплекса в эксплуатацию.
Фактически машиноместо было передано ФИО1, однако, акт приема-передачи машиноместа застройщиком подписан не был.
ФИО1 с момента передачи машиноместа оплачивает коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт.
10.07.2018 деятельность застройщика адрес была прекращена в связи с ликвидацией.
ФИО1 было подано заявление в Управление Росреестра для регистрации машиноместа, однако, в регистрации права собственности отказано.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представители ответчиков Правительства адрес, Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель Департамента городского имущества адрес представил возражения на иск, в которых полагал, что истцом избран неверный способ защиты права, поскольку, истцом должен быть обжалован отказ Управления Росреестра, в связи с чем Департамент городского имущества адрес является ненадлежащим ответчиком.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, ТСЖ «4 Солнца» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.
В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
На основании п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу ч. 1 ст. 55 адрес кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
В соответствии с ч. 10 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве; жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий», или созданы в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 г.
Согласно Письму от 30.01.2013 г. № 7-ВС-368/13 Верховного Суда РФ действие Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами, в том числе при заключении предварительных договоров купли-продажи помещений в объекте строительства, в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.
Из материалов дела следует, что 06.04.2010 между ФИО1 и адрес был заключен предварительный договор № 2141-ПД (л.д. 15-17), условием которого было обязательство адрес заключить с истцом в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества - машиноместа № 196 в подземной автостоянке по адресу: адрес, владение 13, а истец обязался оплатить стоимость машиноместа в размере сумма
Также 06.04.2010 между ФИО1 и Акционерным Обществом Открытого Типа по производству лопастных гидравлических машин» (далее адрес) заключено соглашение об обеспечении исполнения обязательств, вытекающих из предварительного договора № 2141-ПД (л.д. 18), на основании которого ФИО1 внесла сумма в качестве гарантийного взноса на счет адрес, что подтверждается платежным поручением № 13357959 от 09.04.2010 (л.д. 19).
15.09.2010 между ФИО1 (Участник долевого строительства) и адрес (Застройщик) заключен договор № 2141-М участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался построить и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность машиноместо со следующими характеристиками: строительный адрес: адрес, условный номер 196, планируемая площадь 12,5 кв.м, назначение: часть нежилого помещения для хранения автотранспортных средств, а участник долевого строительства обязался принять машино-место и уплатить обусловленную договором цену (л.д. 20-23).
Данный договор был зарегистрирован Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 02.12.2010 г. за № 77-77-28/070/2010-136.
03.12.2010 между ФИО1 и адрес было заключено соглашение № 2141 о замене обязательств (новация), в котором обязательства застройщика, вытекающие из предварительного договора № 2141 ПД от 06.04.2010 и связанного с ним дополнительного обязательства, возникшего из соглашения об обеспечении исполнения обязательств от 06.04.2010 прекращались заменой (новацией) на обязательство застройщика, возникшее из договора № 2141-М участия в долевом строительстве от 15.09.2010 (л.д. 25).
Приложением 1 к данному соглашению устанавливалось, что денежные средства в размере сумма, внесенные ранее истцом по предварительному договору № 2141-ПД от 06.04.2010 засчитывались в качестве оплаты по договору участия в долевом строительстве № 2141-М от 15.09.2010 (л.д. 26).
28.12.2011 застройщику было выдано разрешение № RU77130000-003824 на ввод в эксплуатацию объекта Жилищно-общественного комплекса с подземными автостоянками по адресу: адрес.
Жилищно-общественному комплексу с подземной автостоянкой присвоен адрес: адрес, он был поставлен на кадастровый учет, а машиноместу № 196, был присвоен кадастровый номер 77:01:0002019:3084, с адресом: адрес, пом. I, м/м 196.
Как указывает истец, ей было передано машиноместо № 196, которым она пользуется и несет бремя содержания с 2011 года.
10.07.2018 деятельность адрес была прекращена в связи с его ликвидацией, что подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ (л.д. 29-33).
Из пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
Представленные истцом доказательства подтверждают факт надлежащего исполнения обязанности истцом по оплате стоимости спорного объекта недвижимого имущества, а также факт владения и содержания недвижимого имущества, фактически переданного ему застройщиком.
Учитывая изложенные обстоятельства и приведенные разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, суд находит доводы искового заявления обоснованными, а требования о признании права собственности ФИО1 на нежилое помещение - машиноместо с кадастровым номером 77:01:0002019:3084, расположенное по адресу: адрес, пом. I, м/м 196, подлежащими удовлетворению.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на нежилое помещение - машино-место с кадастровым номером 77:01:0002019:3084, расположенное по адресу: адрес, пом. I м/м 196, за ФИО1.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,-
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Правительству адрес, Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - машиноместо с кадастровым номером 77:01:0002019:3084, расположенное по адресу: адрес, пом. I, м/м 196.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 25 сентября 2025 г.
Судья: