УИН 77RS0015-02-2025-004948-89
№ 02-4450/2025
решение
именем российской федерации
адрес 30 июня 2025 года
Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи З.И. Шулениной, при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-4450/2025 по иску ФИО1 к ООО "Концерн МонАрх" о признании права собственности на машино-место,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "Концерн МонАрх" о признании права собственности на машино-место.
Требования мотивированы тем, что 20.09.2007 между ООО «Доходный дом «Базис и компания» и ОАО «Концерн МонАрх» (с 09.10.2014 правопреемник ООО «Концерн МонАрх») был заключен Договор № 123-180/07-224, в соответствии с которым ОАО «Концерн МонАрх» был привлечен в качестве Соинвестора для инвестирования строительства 348 машино-мест в гараже-стоянке, расположенном по строительному адресу: адрес, мкр. 12, корп. 44 (почтовый адрес: адрес).
Ответчик исполнил свои обязательства по Договору № 123-180/07-224 от 20.09.2007 перед ООО «Доходный дом «Базис и компания», что подтверждается Актом об исполнении от 05.07.2012.
29.07.2008 между ОАО «Концерн МонАрх» и ФИО1 был заключен Договор № МОН/12-54 на соинвестирование машино-места № 870, расположенного по строительному адресу: адрес, мкр. 12, корп. 44 (почтовый адрес: адрес).
Взаиморасчеты произведены сторонами в полном объеме (сумма), что подтверждается платежным поручением № 91779 от 29.07.2008.
Строительство многоэтажного гаража-стоянки осуществлялось на основании Инвестиционного контракта от 14.08.2003 № 04-00338, заключенного между Правительством Москвы и ООО «Доходный дом «Базис и компания» (далее - Инвестиционный контракт).
06.12.2007 Правительством Москвы и ООО «Доходный дом «Базис и компания» было заключено Дополнительное соглашение № 2 к Инвестиционному контракту согласно которому произведен зачет суммы по Инвестиционному контракту в размере сумма в счет погашения задолженности Правительства Москвы перед ООО «Доходный дом «Базис и компания» по решению Арбитражного суда адрес от 17.10.2005 по делу № А-40-25496/0449-280.
Согласно п. 3.5. Контракта оформление имущественных прав Сторон Контракта по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производится после сдачи в установленном порядке в эксплуатацию и выполнения Сторонами обязательств по Контракту на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям Контракта.
28.12.2011 Объект недвижимости введен в эксплуатацию с присвоением адреса: адрес.
Согласно акту от 05.07.2012 об исполнении Договора № 123-180/07-224 от 20.09.2007, после обмеров МОСГОРБТИ машино-месту присвоен 790; машино-место передано ФИО1 во владение истца.
ФИО1 владеет и пользуется машино-местом, оплачивает коммунальные услуги и услуги обслуживающей организации, заключив договор на оказание услуг по техническому обслуживанию многоэтажного гаража-стоянки с ООО «Базис - Сервис».
Таким образом, ФИО1 было приобретено право собственности на машино-место, однако, права и охраняемые законом интересы истца нарушаются, он не может полноценно осуществлять весь объем правомочий собственника машино-места, поскольку ответчик не исполнил обязательства по оформлению права собственности истца на машино-место, согласно п. 4.1. договора соинвестирования, в связи с отсутствием полного пакета документов, необходимого для оформления прав.
Основываясь на изложенном, истец просит, признать за ним право собственности на машино-место № 790, помещение XIII, тип – гаражи, площадь 9,2 м2, на 7-м этаже, расположенном в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер: 77:04:0004028:1508.
Стороны и их представители, представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, Правительства адрес в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела, применительно к ст. 113, 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ извещены, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении разбирательства дела или рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.
Представитель ответчика по доверенности фио представила отзыв на исковое заявление, согласно которому против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В целях установления гарантии равной защиты прав, интересов и имущества субъектов инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений на адрес, урегулированы положениями Закона № 1488-1 от 26.06.1991 «Об инвестиционной деятельности в адрес» и Федерального закона № 39-ФЗ от 25.12.1999 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон об инвестиционной деятельности).
Инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций, раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после его ввода в эксплуатацию (ст. 1, 1 5 Закона об инвестиционной деятельности).
Исходя из норм права, изложенных в п. 3 ст. 3 Закона об инвестиционной деятельности, объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до окончания реализации инвестиционного контракта.
Судом установлено и объективно подтверждается, представленными в материалах дела доказательствами, что 14.08.2003 между Правительством адрес и ООО «Доходный дом «Бизнес и компания» заключен инвестиционный контракт № 04-00338 на строительство многоэтажного гаража-стоянки.
Согласно п. 3.1.2 Контракта Инвестор обязан перечислить Администрации (Правительству адрес) в счет компенсации доли в общей площади машино-мест и площадей общего пользования по многоэтажному гаражу-стоянке, поступающей в собственность Администрации в результате реализации инвестиционного проекта, сумму средств в объеме сумма в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату платежа, что составляет 11% от общего количества машино-мест.
06.12.2007 между Правительством адрес и ООО «Доходный дом «Бизнес и компания» было заключено дополнительное соглашение № 2 к Инвестиционному контракту, согласно которому произведен зачет суммы по Инвестиционному контракту в размере сумма в счет погашения задолженности Правительства адрес перед ООО «Доходный дом «Бизнес и компания» по решению Арбитражного суда адрес от 17.10.2005 по делу №А40-25496/04-49-280.
Согласно п. 3.5 Контракта оформление имущественных прав сторон Контракта по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производится после сдачи в установленном порядке в эксплуатацию и выполнения Сторонами обязательств по Контракту на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям Контракта.
20.09.2007 между ООО «Доходный дом «Бизнес и компания» и ОАО «Концерн МонАрх» заключен договор № 123-180/07-224 в соответствии с условиями которого, ОАО «Концерн МонАрх» привлечено в качестве соинвестора для инвестирования строительства 348 машино-мест в гараже-стоянке, расположенном по строительному адресу: адрес, мкр. 12, корп. 44, адрес, включая машино-место № 870.
Обязательства ОАО «Концерн МонАрх» по договору № 123-180/07-224 исполнены в полном объеме, что подтверждается Актом об исполнении от 05.07.2012.
29.07.2008 между ОАО «Концерн МонАрх» и ФИО1 был заключен Договор № МОН/12-54 на соинвестирование машино-места № 870, расположенного по строительному адресу: адрес, мкр. 12, корп. 44 (почтовый адрес: адрес).
Взаиморасчеты произведены сторонами в полном объеме (сумма), что подтверждается платежным поручением № 91779 от 29.07.2008.
28.12.2011 Объект недвижимости введен в эксплуатацию с присвоением адреса: адрес; после обмеров МОСГОРБТИ машино-месту № 870 присвоен номер 790 и оно учтено, как самостоятельный объект недвижимости; право собственности на объект ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Машино-место № 790 передано ФИО1: истец владеет, пользуется машино-местом, оплачивает коммунальные услуги и услуги обслуживающей организации, заключив договор с ООО «Базис-Сервис» на оказание услуг по техническому обслуживанию многоэтажного гаража-стоянки; согласно справке ООО «Базис-Сервис» от 11.02.2025 у владельца бокса № 790 ФИО1 задолженность по оплате за техническое обслуживание и коммунальным платежам за нежилое помещение отсутствует.
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Статьями 454 - 456 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных ст. 129 ГК РФ. Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
Согласно частям 3, 5 статьи 1 Закона о государственной регистрации недвижимости государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (статья 131 ГК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу части 6 статьи 1 Закона о государственной регистрации недвижимости государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.
Согласно ч. 1. ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Из совокупности указанных положений законодательства следует, что ответчик, фактически являясь субъектом инвестиционной деятельности, обладал правомочиями собственника на результат инвестиционной деятельности – машино-места, и на законных основаниях передал эти правомочия истцу, а истец принял указанные правомочия собственника, оплатил стоимость спорного машино-места и с согласия ответчика владеет указанным машино-местом на правах ее собственника.
Отсутствие Акта о реализации вышеуказанного инвестиционного контракта не может служить основанием к ущемлению права собственности истца на указанный объект недвижимого имущества.
Ввиду того, что до настоящего времени ответчик не передал истцу необходимый для оформления в собственность пакет документов, в связи с тем, что не был подписан Акт о реализации инвестиционного проекта, истец не имеет возможности юридически закрепить свое право на спорное машино-место, что не может являться основанием для отказа в признании за ним права судом.
Каких-либо правопритязаний на спорный гаражный бокс иными участниками инвестиционных отношений, в установленном порядке путем предъявления иска не заявлялось, в том числе и в ходе рассмотрения данного гражданского дела, а неисполнение субъектами инвестиционной деятельности своих обязанностей по надлежащему оформлению результатов реализации Инвестиционного контракта не могут служить основанием к отказу истцу в иске.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами права и закона, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 к ООО "Концерн МонАрх" о признании права собственности на машино-место удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспортные данные.........) право собственности на машино-место № 790 по адресу: адрес, пом. XIII, 7 этаж, адрес площадью 9,2 м2, кадастровый номер: 77:04:0004028:1508.
Настоящее решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для осуществления государственной регистрации права в соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости".
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.
Мотивированное решение суда составлено 09 октября 2025 г.
Судья