Производство №2-534/2025

(уникальный идентификатор дела

91RS0024-01-2024-002835-09)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 мая 2025 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Дацюка В.П., при секретаре Толстиковой Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым к Коллективному рыболовецкому хозяйству «Луч», ФИО1, ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Маяк», Обществу с ограниченной ответственностью «Корса», ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пене,

третьи лица: администрация города Ялты Республики Крым, Общество с ограниченной ответственностью «Меридиан», Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ялтинский городской суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением, в котором просит:

расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 739 кв.м. с кадастровым номером №<номер> (в настоящее время №<номер>) по адресу: <адрес>, заключенный <дата> между Ялтинским городским советом и Обществом с ограниченной ответственностью «Базовый капитал», Коллективным рыболовецким хозяйством «Луч», ФИО1, зарегистрированный в установленном порядке <дата> №<номер>;

взыскать солидарно с Коллективного рыболовецкого хозяйства «Луч», ФИО4, ФИО2, Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом Маяк», Общества с ограниченной ответственностью «Корса», ФИО3 задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 3301413,28 рубля, а также пеню за период с <дата> по <дата> в размере 5566726,15 рубля.

Требования мотивированы тем, что 8 февраля 2006 года заключен названный выше договор аренды земельного участка сроком на 50 лет. На земельном участке расположено домовладение, принадлежавшее указанным выше юридическим и физическим лицам на праве долевой собственности. В дальнейшем право долевой собственности на данное домовладение перешло иным лицам (о чем свидетельствуют выписки из ЕГРЮЛ на домовладение) ответчикам по настоящему делу - ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом Маяк», обществу с ограниченной ответственностью «КОРСА», ФИО3, вместе с тем Договор расторгнут не был, права и обязанности по договору иным лицам не передавались. ООО «Базовый капитал» ликвидировано 23.08.2021, о чем свидетельствует запись в ЕГРЮЛ. В связи с ликвидацией органов местного самоуправления Форосского, Симеизского, Ливадийского, Массандровского поселковых советов, Алупкинского и Ялтинского городских советов, имущественные комплексы предприятий, учреждений и исполнительных органов Форосского, Симеизского, Кореизского, Гаспринского, Ливадийского, Массандровского, Гурзуфского поселковых советов и Алупкинского городского совета, правопреемником всех прав и обязанностей по данному Договору является Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым. В соответствии с п. 1.1, 2.1, 2.2 договора арендодатель передает, а арендаторы принимают в аренду земельный участок (согласно украинскому классификатору целевого - использования целевого использования земли - УКЦИЗ): «земли розничной торговли и коммерческих услуг», код - 1.11.3, кадастровый №<номер> (№<номер>), в аренду предоставляется земельный участок общей площадью 0,0739 га., в том числе по угодьям: 0,0739 га - «застроенные земли», в том числе «коммерческого использования», на земельном участке находится домовладение. Согласно п. 4.1 арендная плата устанавливается арендодателем в сумме 21881,79 грн. и вносится арендатором ежемесячно в срок до 30 числа месяца, следующего за расчетным, на указанный Арендодателем расчетный счет. Размер арендной платы ежегодно пересматривается в случаях: изменения условий хозяйствования, предусмотренных договором, в том числе, изменения функционального назначения земельного участка; изменения денежной оценки, ставок арендной платы, индексации, в том числе вследствие инфляционных процессов; ухудшения состояния арендованного земельного участка не по вине Арендатора, что подтверждено документально; невыполнения Арендодателем обязанности уведомить арендатора о правах третьих лиц на арендованный земельный участок; увеличения размеров ставки земельного налога; в других случаях, предусмотренных законодательными актами Украины. Арендодатель вправе требовать от арендатора своевременного внесения арендной платы (п. 9.1.2 договора). Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату (подп. 9.4 договора). На дату подачи искового заявления договор не расторгнут и не прекращен, ни одной из сторон не совершены действия, направленные на досрочное расторжение Договора. Таким образом, договор является действующим, обязательства сторон по нему актуальны и действительны. Тем не менее, ответчики длительное время не производят оплату арендной платы в полном объеме по указанному договору аренды. В целях соблюдения досудебного порядка Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым в адрес ответчиков была отправлена претензия №<номер>.1-25 от 23.10.2023, которая оставлена без ответа. Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2015 по 31.01.2024 составляет 3301413,28 рубля. Данная сумма до настоящего момента не оплачена и подлежит взысканию с ответчика. В соответствии с п. 4.4 договора за несвоевременное внесение платежей по настоящему договору арендатор уплачивает пеню в размере, рассчитанном в соответствии с действующим законодательством на момент возникновения задолженности по арендной плате. Сумма пени за нарушение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей за период с 11.04.2015 по 13.02.2024 составляет 5566726,15 рубля.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и заблаговременно.

Под надлежащим извещением судом принимается возвращение почтовой корреспонденции, направленной по адресу регистрации, за истечением срока хранения, вручение извещения представителю (ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Информация о дате и месте рассмотрения дела была своевременно размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В указанный способ дополнительно извещались участвующие в деле органы местного самоуправления, учреждения и организации, иные юридические лица, ранее получившие извещение о начавшемся судебном процессе и не заявившие о невозможности получения извещений в указанный способ.

Представитель истца в заявлении, поданном посредством приемной суда, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель ООО «Торговый дом Маяк» в ходатайстве, поданном в электронном виде, просил исковые требования за период задолженности с 1 января 2015 года по 25 марта 2021 года оставить без удовлетворения в связи с пропуском срока исковой давности.

Представитель ООО «Корса» и ФИО1 ФИО5, дело просила рассматривать в её отсутствие, исковые требования оставить без удовлетворения.

Ранее иным представителем ООО «Корса» также подавалось заявление о применении последствий пропуска срока исковой давности к требованиям за период с 1 января 2015 года по 25 марта 2021 года.

Также ранее ФИО3 подавалось заявление о применении последствий пропуска срока исковой давности к требованиям за период с 1 января 2015 года по 25 марта 2021 года, а также письменные возражения, в которых просил исковые требования оставить без удовлетворения, поскольку не заключался с ним договор аренды земельного участка, он является ненадлежащим ответчиком, обязательства по оплате арендной платы у него отсутствуют.

Представитель ответчиков КРХ «Луч», ФИО2, ООО «Торговый дом Маяк» в порядке ст. 50 ГПК РФ подал заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования оставить без удовлетворения в связи с пропуском срока исковой давности, поскольку о нарушении права истцу стало известно не позднее 2015 года.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Ходатайство представителя ООО «Торговый дом Маяк» ФИО6 об отложении рассмотрения дела в связи с необходимостью доставки ребенка в санаторно-курортное учреждение оставлено без удовлетворения, поскольку не предоставлено уважительных причин неявки в судебное заседание, которые бы объективно, а не субъективно препятствовали явке, равно как отсутствуют и доказательства, подтверждающие такие обстоятельства, а равно о невозможности явки иного представителя, в том числе и законного.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела и представленные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации пользование землей является платным (ст. 42).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Положениями п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено общее правило, согласно которому аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Положениями п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из разъяснений, изложенных в п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», следует, что обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

В соответствии с положениями ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Исходя из указанной нормы, при оценке действий ответчика, которые могут быть квалифицированы как устранение нарушений условий договора аренды в разумный срок, судам необходимо исходить из факта устранения данных нарушений в срок, указанный в предупреждении (претензии) о необходимости исполнения условий договора аренды.

Надлежит также учесть, что согласно части 3 статьи 1 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополь» Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

В соответствии со статьей 23 Закона № 6-ФКЗ от 21.03.2014 законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Договор между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов был подписан 18 марта 2014 г., таким образом, именно с указанной даты на территории Республики Крым действует законодательство Российской Федерации.

Согласно статье 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса, которой установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Отношения по договору аренды регулируются законодательством Украины, поскольку правоотношения возникли до принятия в Российскую Федерацию Республики Крым.

Согласно части первой статьи 11 Гражданского кодекса Украины гражданские права и обязанности возникают из действий лиц, предусмотренных актами гражданского законодательства, а также из действий лиц, не предусмотренных этими актами, но по аналогии порождают гражданские права и обязанности, в частности, из договоров и иных сделок.

В силу положений статьи 759 Гражданского кодекса Украины, по договору найма (аренды) наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок.

Согласно статье 629 Гражданского кодекса Украины договор является обязательным для исполнения сторонами.

По предписаниям статей 525, 526 Гражданского кодекса Украины обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями этих Кодексов, других актов гражданского законодательства, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или других требований, которые обычно относятся. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, если иное не установлено договором или законом.

Частью 1 статьи 762 Гражданского кодекса Украины за пользование имуществом с нанимателя взимается плата, размер которой устанавливается договором найма.

Согласно части первой статьи 632 Гражданского кодекса Украины, цена в договоре устанавливается по договоренности сторон. В случаях, установленных законом, применяются цены (тарифы, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления.

В силу статьи 599 Гражданского кодекса Украины обязательство прекращается выполнением, проведенным надлежащим образом.

В соответствии со статьей 2 Закона Украины «О плате за землю», использование земли в Украине является платным. Плата за землю взимается в виде земельного налога или арендной платы, определяемой в зависимости от денежной оценки земель. Размеры налога за земельные участки, денежная оценка которых не установлена, определяются до ее установления в порядке, определенном настоящим Законом.

Согласно статье 19 указанного Закона размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются по соглашению сторон в договоре аренды между арендодателем (собственником) и арендатором (кроме сроков внесения арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 8 февраля 2006 года между Ялтинским городским советом как арендодателем и ООО «Базовый капитал», Коллективным рыболовецким хозяйством «Луч», ФИО1 как арендаторами заключен договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 0,0739 га, кадастровый №<номер> (п.п. 1.1, 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора он заключен сроком на 50 лет.

Согласно п. 2.2. договора на земельном участке расположено домовладение.

Земельный участок предоставлялся для обслуживания офисов (п. 5.1 договора).

В соответствии с условиями, изложенными в разделе 12 договора, он прекращается в случае:

окончания срока, на который он был заключен;

приобретения арендатором земельного участка в собственность;

выкупа земельного участка для общественных нужд или принудительного отчуждения земельного участка по мотивам общественной необходимости в порядке, установленном законом;

ликвидации юридического лица – арендатора;

в иных случаях, предусмотренных законом.

Действие договора также прекращается путем его расторжения в случаях:

неосвоения земельного участка в течение двух лет;

взаимного согласия сторон;

решения суда на требование одной из сторон вследствие невыполнения стороной обязательств, предусмотренных договором, и вследствие случайного уничтожения, повреждения арендованного земельного участка, которое существенным образом препятствует его использованию, а также по основаниям, определенным законом;

по требованию одной из сторон в случае невыполнения другой стороной обязательств, предусмотренных настоящим договором;

добровольного отказа арендатора от аренды земельного участка.

Договор зарегистрирован 4 сентября 2006 года за №<номер> в КРФ ГП «ЦГЗК» при Госкомземе Украины.

Как следует из материалов дела, в настоящее время земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №<номер>, вид разрешенного использования – «деловое управление».

28 февраля 2023 года право собственности на земельный участок зарегистрировано за муниципальным образованием городской округ Ялта Республики Крым.

Сведений о регистрации обременений (в том числе аренды по обозначенному выше договору) ЕГРН не содержит.

На данном земельном участке, как следует из данных ЕГРН, расположено нежилое здание литера «А, п/А» с кадастровым номером №<номер> площадью 975,7 и с адресом: <адрес>, а также нежилое здание – дом культуры по адресу: <адрес> кадастровым номером №<номер> площадью 597,7 кв.м.

Ранее собственниками названного здания с кадастровым номером №<номер> (на момент заключения договора аренды) являлись: ФИО4 – 6/100, ООО «Базовый капитал» - 29/100 и КРХ «Луч» - 13/20 (65/100).

Одновременно с тем, решением Ялтинского городского суда АР Крым от 16 июня 2006 года по делу №<номер> года расторгнут договор купли-продажи недвижимого имущества от 29 декабря 2003 года, заключенному Компанией «Дамоклес Лимитед» как продавцом и ФИО4 как покупателем, в отношении 6/100 долей обозначенного нежилого домовладения, признано право Компании «Дамоклес Лимитед» на указанную долю (в настоящее время помещении ООО «Корса»).

В настоящее время в названном нежилом здании с кадастровым номером №<номер> собственниками помещений являются:

ФИО2 – помещение площадью 49,4 кв.м. с кадастровым номером №<номер>; помещение площадью 162,7 кв.м. с кадастровым номером №<номер> помещение площадью 89,5 кв.м. с кадастровым номером №<номер> помещение площадью 45,2 кв.м. с кадастровым номером №<номер>

ФИО3 – помещение площадью 30,9 кв.м. с кадастровым номером №<номер>;

ООО «Торговый дом Маяк» - помещение площадью 277,9 кв.м. с кадастровым номером №<номер>; помещение площадью 249,3 кв.м. с кадастровым номером №<номер>;

ООО «Корса» - помещение площадью 60,9 кв.м. с кадастровым номером №<номер>

То есть, лица, с которыми заключен договор аренды земельного участка, не являются собственниками помещений (иных объектов) в нежилом здании, расположенном на спорном земельном участке.

При этом обязанности по договору аренды не передавались совместно с заключением соответствующих сделок о переходе прав.

Одновременно с тем, как установлено судом, решением Ялтинского городского совета от 2 марта 2012 года №122 «О даче разрешения ООО «Торговый дом Маяк» на разработку технической документации по землеустройству в части оформления права аренды на земельный участок площадью 0,0739 га для обслуживания офисов по адресу: <адрес>, из земель жилой и общественной застройки (в связи с переходом права собственности на недвижимое имущество» расторгнут договор аренды земельного участка площадью 0,0739 га, расположенного по адресу: <адрес> для обслуживания офисов, в части аренды участка КРХ «Луч» на основании заявления (п. 1)

Дано разрешение ООО «Торговый дом Маяк» на разработку технической документации по землеустройству в части оформления права аренды на земельный участок площадью 0,0739 га по адресу: <адрес>, для обслуживания офисов в связи с переходом права собственности на имущество, из земель жилой и общественной застройки, находящихся в аренде (п. 2).

В дальнейшем же решением Ялтинского городского совета от 26 июня 2013 года №126 в обозначенное решение Ялтинского городского совета от 2 марта 2012 года №122 внесены изменения в части изменения вида разрешительной документации – «на разработку проекта землеустройства» и уточнения собственников недвижимого имущества и указано читать:

«п. 2. Дать разрешение ООО «Торговый дом Маяк», ЧАК с ОО Дамоклесс Лимитед, ООО «Базовый капитал» на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка ориентировочной площадью 0,0739 га для обслуживания офисов по адресу: АРК, <адрес>, с последующим предоставлением в аренду, и земель коммунальной собственности, в границах населенного пункта»;

«п. 3. Обязать ООО «Торговый дом Маяк», ЧАК с ОО Дамоклесс Лимитед, ООО «Базовый капитал» заказать в землеустроительной организации разработку проекта землеустройства».

То есть ещё в 2013 году орган местного самоуправления указывал о необходимости заключения нового договора аренды с обозначенными лицами, что свидетельствует, по мнению суда, о взаимном согласии сторон договора от 8 февраля 2006 года на прекращение его действия.

Как установлено в судебном заседании, новый договор аренды земельного участка не заключался.

Также, как установлено судом, ООО «Базовый капитал» ликвидировано, в ЕГРЮЛ внесены сведения о прекращении деятельности 23 августа 2021 года (ОГРН №<номер>).

Согласно положениям ст. 61 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам. Юридическое лицо ликвидируется по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом, в том числе в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, с достижением цели, ради которой оно создано. С момента принятия решения о ликвидации юридического лица срок исполнения его обязательств перед кредиторами считается наступившим.

В соответствии со ст. 63 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц.

Следовательно, указанное свидетельствует о том, что договор аренды от 8 февраля 2006 года прекратил своё действие в связи по нескольким основаниям, предусмотренным договором (по взаимного согласию и по мотиву отказа в части КРХ «Луч», ликвидации ООО «Базовый капитал», переходом права).

В подпункте 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за пользование землей. Формой возмещения стоимости пользования земельным участком является денежная сумма, равная величине арендной платы за пользование земельным участком, существовавшей в то время и в том месте, когда и где происходило пользование. Лицо, фактически пользуясь чужим земельным участком, извлекает юридически и экономически необоснованные имущественные выгоды, наличие которых является достаточным основанием для возникновения обязательств по оплате за фактическое пользование.

Статьей 72 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами.

В силу требований статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, применительно к рассматриваемому спору, пользование земельным участком без законных оснований (право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, аренда) не освобождает пользователя от платы за фактическое пользование земельным участком.

Исходя из смысла норм, регулирующих обязательства сторон, возникших вследствие неосновательного обогащения, в предмет доказывания при рассмотрении споров о взыскании со стороны неосновательного обогащения входят факты приобретения или сбережения имущества за счет другой стороны, отсутствия правовых оснований для такого получения имущества, размер неосновательного обогащения. При взыскании неосновательного обогащения истец должен доказать наличие факта сбережения ответчиком имущества за его счет и размер такого сбережения.

В случае если собственник недвижимости не приобрел соответствующий земельный участок ни в собственность, ни в аренду в силу пункта 13 Постановления Пленума N 11, то в подобных случаях правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательного сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 ГК РФ и статьи 35, 36, 65 ЗК РФ

Под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования спорным земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 ЗК РФ, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком в размере, предусмотренном для правоотношений аренды земельного участка.

Факт пользования ответчиками (собственниками помещений в здании) спорным земельным участков в необходимой для обслуживания такового здания подтверждается и не оспаривается.

Применительно к отношениям, связанным с оплатой землепользования, одним из таких случаев является отсутствие у лица, пользующегося земельным участком, прав на него. Лицо, фактически пользуясь чужим земельным участком, извлекает юридически и экономически необоснованные имущественные выгоды, наличие которых является достаточным основанием для возникновения обязательств вследствие неосновательного обогащения (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).

Отсутствие заключенного между сторонами договора аренды в спорный период не освобождает ответчика от обязанности по внесению платежей за фактическое пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определяемой по правилам статьи 424 ГК РФ и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 Гражданского кодекса и статьи 35, 36, 65 Земельного кодекса Российской Федерации. Аналогичная позиция изложена в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.06.2010 N 241/10 и от 15.11.2011 N 8251/11. Неосновательное обогащение за пользование без надлежащего оформления прав земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, взыскивается в судебном порядке по искам органов, уполномоченных от имени собственника распоряжаться соответствующими землями на основании земельного законодательства. Поэтому суммы присужденного неосновательного обогащения направляются в бюджет того публичного образования, которое уполномочено на распоряжение землей.

Следовательно, ответчик обязан вносить плату за землепользование исходя из площади сформированного и поставленного на кадастровый учет земельного участка с учетом доли в объекте недвижимости (площадь занимаемая объектами недвижимости, принадлежащими ему на праве собственности, и необходимая для их использования).

Для определения размера неосновательного обогащения за использование земельного участка критерием должен быть размер арендной платы, подлежащей уплате при заключенном договоре аренды данного земельного участка. Размер неосновательного обогащения определен на базе установленных в соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченным органом государственной власти ставок арендной платы.

В соответствии с положениями ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

При этом следует учесть, что именно истец определяет основания иска и предмет спора.

В настоящем случае исковые требования заявлены истцом как о взыскании задолженности по арендной плате и пене, а не о взыскании неосновательного обогащения, связанного с использованием земельного участка в отсутствие на то оснований. При этом круг юридически значимых обстоятельств, бремя доказывания по таковым спорам различаются, не могут быть подменены друг другом.

При таком положении суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

При этом суд также считает необходимым отметить, что доводы о пропуске срока исковой давности на обращение в суд с требованиями о взыскании денежных средств являются заслуживающими внимание.

Так, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного кодекса.

Как предусмотрено п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются данным кодексом и иными законами.

С настоящим иском истец обратился 25 марта 2024 года. Уважительных причин, которые бы препятствовали обратиться ранее с данным иском, не приведено, следовательно, в отношении требований о взыскании денежных средств за пользование имуществом, а равно и об арендной плате за период по февраль 2024 года, и производных от этого требований о взыскании пени срок исковой давности является пропущенным.

Надлежит также учесть, что истцом при расчете размера пени не учтено, что согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации

В соответствии с пп. 2 п. 3 ст. 9.1 названного Федерального закона на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

Согласно абзацу 10 пункта 1 ст. 63 данного Федерального закона не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно п. 3 настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Указанное постановление было опубликовано 01 апреля 2022 года, следовательно, действовало по 01 октября 2022 года.

Следовательно, в данный период пеня не подлежала начислению.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» после принятия итогового судебного акта по делу лицо, участвующее в деле, вправе обратиться в суд с заявлением по вопросу о судебных издержках, понесенных в связи с рассмотрением дела, о возмещении которых не было заявлено при его рассмотрении.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым (ОГРН №<номер>) – оставить без удовлетворения

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Председательствующий судья В.П. Дацюк

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 10 июня 2025 года.