Дело № 2-1324/2025
(УИД 37RS0012-01-2025-002739-68)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 октября 2025 года г. Иваново
Октябрьский районный суд г. Иваново в составе
председательствующего судьи Борисовой Н.А.,
при секретаре Кузаевой Е.Д.,
с участием истца ФИО8, представителя ответчика- председателя ГСК «Дальний» Роганова В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО9, гаражно-строительному кооперативу «Дальний» о признании права собственности на гараж, истребовании имущества из чужого незаконного владения,
установил:
ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО9 об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Исковое заявленное требование мотивировано следующими обстоятельствами.
Истцу принадлежал гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Дальний» по адресу: <адрес>, стр. 101. Гаражный бокс представляет собой двухъярусное сооружение с бетонными перекрытиями общей площадью 36,3 кв.м., был построен силами подрядной организации СМУ-1 по индивидуальному проекту в 1990 году по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ № на разрешение строительства, выданному исполкомом, приобретен истцом у ФИО10 в 2003 году, паевой взнос кооперативу истцом полностью выплачен. Данным гаражным боксом истец пользовался с 2003 года, то есть более 18 лет, здание гаража не находилось в заброшенном состоянии, ворота были закрыты на один внутренний и один внешний замок, в гараже хранилось принадлежащее истцу имущество. Принадлежность истцу гаража на праве собственности подтверждается следующими документами: решением исполкома Октябрьского райсовета от ДД.ММ.ГГГГ №; ордером № от ДД.ММ.ГГГГ №; договором купли-продажи с ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ; распиской к договору от ДД.ММ.ГГГГ; заявлением о приеме в члены ГСК от ДД.ММ.ГГГГ; справкой ГСК «Дальний» № от ДД.ММ.ГГГГ о принадлежности истцу на праве собственности гаражного бокса и об уплате полностью паевого взноса; членской книжкой ГСК «Дальний»; копией налоговых уведомлений об уплате налога на имущество на гаражный бокс № ГСК «Дальний», который начислялся налоговыми органами на основании списков правообладателей паев (собственников), поданных председателем ГСК в городскую администрацию и налоговые органы. Летом 2021 года при посещении гаража истец обнаружил, что ворота гаража закрыты на чужой замок. Обратившись к председателю ГСК «Дальний» Роганову В.А., истец узнал якобы о вскрытии неизвестными лицами гаража, на который Роганов В.А., не сообщив истцу об этом, повесил свой замок. Со слов Роганова В.А., ключ от гаража передан бухгалтеру кооператива, бухгалтер болеет, телефона бухгалтера Роганов В.А. не помнит, бухгалтер перезвонит истцу сам. При этом Роганов В.А. предложил истцу выкупить спорный гараж за 10 000 рублей, на что истец ответил отказом. Далее длительное время связаться ни с Рогановым В.А., ни с бухгалтером кооператива не представлялось возможным - бухгалтер кооператива не перезвонила, его телефонного номера истец не знал, Роганов В.А. на звонки истца не отвечал. Истец предпринял меры к регистрации права собственности на принадлежавший гараж и узнал, что на гаражный бокс оформлено право собственности на другое лицо. От председателя ГСК Роганова В.А. истец узнал об исключении истца из членов кооператива в связи с наличием задолженности по уплате членских взносов в размере 3 000 руб. Ранее никаких письменных уведомлений, а также устных сообщений от руководства кооператива о дате проведения общего собрания членов кооператива и факте исключения истца из членов кооператива истцу не поступало. Обратившись в органы внутренних дел с заявлением о хищении гаража, только из материалов проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ОМВД России по Октябрьскому району г. Иваново, истцу стало известно, что председателем кооператива Рогановым В.А., бухгалтером кооператива фио1 и фио2 был оформлен акт осмотра гаража от ДД.ММ.ГГГГ, фиксирующий якобы вскрытие гаражного бокса неизвестными лицами и отсутствие имущества в нем. О данном факте Роганов В.А. истца как собственника гаража не уведомил и об этом в органы внутренних дел не сообщил, а, незаконно, превышая свои полномочия, закрыл гараж на свой замок, предоставил гаражный бокс фио2B. и, злоупотребляя своими правами, оформил и выдал ему необходимые справки для возможности регистрации права собственности на гараж в органах Росреестра, что фио2 и было осуществлено. Как следует из материалов проверки КУСП, проведенной органом внутренних дел, фио2, продолжая пользоваться гаражным боксом, впоследствии оформил его по доверенности в собственность своей матери ФИО9. Таким образом, принадлежавший истцу гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Дальний» по адресу: <...> стр. 101, выбыл из владения истца помимо его воли. Ссылаясь на отсутствие регистрации за истцом права собственности на гаражный бокс в ЕГРН, постановлением ОМВД России по Октябрьскому району г. Иваново от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела отказано. Прокуратурой Октябрьского района г. Иваново данное постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в порядке надзора было отменено, материалы возвращены в ОМВД России по Октябрьскому району г. Иваново для дополнительной проверки. В дальнейшем вплоть до настоящего времени ОМВД России по Октябрьскому району г. Иваново неоднократно выносились постановления об отказе в возбуждении уголовного дела по вышеуказанному основанию и отменялись в порядке надзора прокуратурой. Ссылки председателя ГСК «Дальний» Роганова В.А. на закрепленное в Уставе кооператива право исключения из членов кооператива при наличии задолженности по оплате членских взносов и направленное истцу уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о наличии задолженности несостоятельны. Предусмотренное Уставом кооператива (п. 5.8) право общего собрания принять решение об исключении из кооператива членов в случае неуплаты в течение 3 лет установленных Уставом взносов не тождественно лишению гражданина права собственности (изъятию у гражданина права собственности). Протокол общего собрания об исключении истца из членов кооператива, с которым истец ознакомился в материалах проверки КУСП, подписан 20 членами кооператива из 387, а, следовательно, такое решение не может являться правомочным, оно ничтожно в силу прямого указания закона - статьи 181.2, 181.3, 181.5 Гражданского кодекса РФ. Ссылка Роганова В.А. на направленное истцу уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у истца задолженности по оплате членских взносов с предупреждением об исключении из членов кооператива и взыскании задолженности в судебном порядке при непогашении ее в добровольном порядке не предоставляет право председателю кооператива распоряжаться чужой собственностью. Напротив, направление председателем ГСК «Дальний» Рогановым В.А. в адрес истца уведомления от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости оплаты членских взносов однозначно подтверждает факт того, что руководство ГСК «Дальний» располагало сведениями о принадлежности истцу спорного гаражного бокса. На основании изложенного, с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д. 204-205) ФИО8 просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс № с кадастровым номером № расположенный в ГСК «Дальний» по адресу: <адрес>, стр. 101, истребовать в пользу ФИО8 из незаконного владения ФИО9 гаражный бокс № с кадастровым номером № расположенный в ГСК «Дальний» по адресу: <адрес>, стр. 101, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись о праве собственности ФИО9 на гаражный бокс № с кадастровым номером №, расположенный в ГСК «Дальний» по адресу: <адрес>, стр. 101.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО10
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ГСК «Дальний».
Истец ФИО8 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержал, просил их удовлетворить, пояснил, что спорный гараж приобрел у ФИО10 в 2003 году по договору купли-продажи в готовом виде для хранения прицепа, приезжал 3-4 раза в год, за регистрацией права собственности на гараж обратился в 2021 году, до этого не было времени заниматься оформлением документов. В мае 2021 года истец обнаружил, что на гараже установлены чужие замки, позвонил председателю кооператива, который пояснил, что после обнаружения им вскрытого гаража, они с бухгалтером повесили новый замок. Членские взносы с 2017 года истец не вносил, поскольку Роганов В.А. их не принимал, на практике оплачивали по звонку от председателя. С 2021 года истец гаражом не пользуется по причине отсутствия доступа к нему, повешен другой замок. Полагал, что решение об исключении его из членов кооператива является незаконным, поскольку принято меньшинством голосовавших. Устав ГСК не содержит полномочий правления об изъятии гаража из собственности.
Представитель ответчика ГСК «Дальний» Роганов В.А. в судебном заседании иск не признал, просил отказать в его удовлетворении, пояснил, что председателем ГСК является с 2018 года. ФИО8 получил справку о выплате пая за гараж у бывшего председателя ГСК Михеева в 2017 году. При этом он оплатил долги за 3 года. До этого он не уплачивал членские взносы. О существовании выданной ФИО8 справки о выплате пая ему известно не было, поскольку бывший бухгалтер не внес соответствующие сведения в документацию. Далее было решено восстанавливать кооператив, писали письма об уплате взносов или исключении из кооператива. Гараж истца был вскрыт неизвестными людьми, он его лишь осмотрел. ФИО11 купил гараж за 15 000 руб. и оформил его на маму. Ответчик подходил к ФИО11 с целью урегулировать вопрос с гаражом, но он отказался. Истцу и ФИО11 были предложены другие гаражи, но они отказались. ФИО11 гаражом не пользуется, членские взносы не платит. Справку ФИО11 выдали на том основании, что он является членом кооператива. Истец в 2021 году был исключен из членов кооператива в связи с неоплатой членских взносов. Ответчик имеет право исключить из членов ГСК, поскольку гараж находится в собственности кооператива.
Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени извещена надлежащим образом в порядке гл. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ).
Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени извещен надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, участвуя в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что против исковых требований не возражает, он являлся прежним собственником спорного гаража, сам его строил в 1988-1989 г.г., на что получил разрешение через Октябрьский Исполком в кооперативе «Дальний», поскольку у него был автомобиль. В 1991 году гараж был полностью выстроен СМУ-1. Затем вступил в члены ГСК, выплатил пай председателю в полном объеме. Регистрировать право собственности на гаражи в те времена было не принято. В 2003 году он продал гараж истцу за 15 000 руб., который пользовался им и раньше как складом, далее судьбой гаража не интересовался.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени извещен надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ,
Суд, заслушав участников процесса, исследовав и оценив письменные доказательства, показания свидетеля, имеющиеся в деле, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства; к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Пунктом 4 ст. 218 ГК РФ установлено член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237); 2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238); 3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239); 3.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1); 3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2); 4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241); 5) реквизиция (статья 242); 6) конфискация (статья 243); 7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса; 8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы; 9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц. Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу пункта 2 статьи 8 (в редакции, действовавшей до 01.03.2013) и пункта 2 статьи 8.1 (действующей в настоящее время) Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Так, согласно разъяснениям, приведенным в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса).
Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента полной выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права. Последующая же государственная регистрация уже существующего у члена кооператива в силу прямого указания закона права собственности на помещение имеет лишь подтверждающее значение и необходима для совершения в будущем сделок в отношении данного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 51 Закона СССР «О кооперации» от 26.05.1988 № 8998- XI граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные, дачно-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей; основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующим целям его создания.
Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Октябрьского районного совета народных депутатов г. Иваново от ДД.ММ.ГГГГ № разрешена ГСК «Дальний» пристройка 4-х боксов к существующим гаражам, в списки гаражного кооператива «Дальний» включен, в том числе, ФИО10, имеющий автомашину марки М-2138 (л.д. 16).
ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного решения ФИО10 был выдан ордер № на право пользования гаражом <данные изъяты>
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО8 заключен договор купли-продажи гаража № в ГСК «Дальний», стоимость гаража составила 15 000 руб. (л.д. 19, 20).
В тот же день ФИО8 председателю ГСК «Дальний» фио3 было подано заявление о принятии его в члены ГСК, а ФИО10 – об исключении (л.д. 21, 132, 133).
Из представленной справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО8 председателем ГСК «Дальний» фио4 и бухгалтером фио5 следует, что ФИО8 является членом ГСК и ему принадлежит на праве собственности бокс № по адресу: <адрес>, строение №, территория ГСК «Дальний», пай выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ в размере 600 руб. (л.д. 13).
ФИО8 была выдана членская книжка ГСК «Дальний», из которой следует, что им были внесены членские взносы за 2014, 2015, 2016 в сумме 3600 руб. (л.д. 14, 15).
Установлено, что с момента приобретения гаража в 2003 г. истец владел и пользовался гаражным боксом, каких-либо претензий как со стороны прежнего владельца ФИО10, так и со стороны иных лиц к нему не поступало. ФИО8 оплачивал налог на гараж, обратился в АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» для изготовления технического плана гаража (л.д. 22-24, 143-146, 147-150).
Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что ГСК «Дальний» зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, действует на основании Устава, утвержденного протоколом общего собрания членов ГСК от ДД.ММ.ГГГГ, председателем фио3, с ДД.ММ.ГГГГ председателем ГСК «Дальний» является Роганов В.А. (л.д. 30-32, 35-37, 151-157, 159-162).
Согласно п. 5.5. Устава ГСК «Дальний» член кооператива обязан своевременно и в полном объеме вносить установленные уставом и общим собранием взносы, имеет право участвовать в управлении кооперативом, отчуждать свой гараж и долю в имуществе общего пользования. Согласно п. 4.1 Устава органами управления Кооператива являются общее собрание членов кооператива, председатель кооператива, ревизор кооператива. Согласно п. 4.3.1 председатель кооператива осуществляет полномочия о принятии в члены кооператива и исключении из него. Согласно п.4.2.3 Устава к исключительной компетенции общего собрания относится принятие решения об отчуждении недвижимого имущества кооператива
В материалы дела представлены претензии председателя ГСК «Дальний» Роганова В.А., адресованные ФИО8, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, в которых указано, что ФИО8, являясь членом ГСК и владельцем гаражного бокса № в соответствии с п.п. 3.7, 3.10, 5.5. Устава обязан оплачивать членские взносы, за ним числится задолженность по оплате за 2017-2019 г.г. в общей сумме 3 600 руб., просит погасить ее до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54, 163,164, 165). Претензия была получена ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, что истцом не оспаривалось.
Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ГСК «Дальний» в форме очного голосования принято решение об исключении из числе членов ГСК ФИО8 в связи с неисполнением обязанности по оплате членских взносов (л.д. 166-175).
ДД.ММ.ГГГГ Рогановым В.А., фио1 и фио2 был подписан акт осмотра гаража №, в котором указано, что в результате вскрытия неизвестными лицами был произведен его осмотр (л.д. 25).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 обратился в ОМВД России по <адрес> с заявлением по факту того, что неизвестные лица вскрыли путем взлома замок на принадлежащем ему гаражном боксе № ГСК «Дальний», продали гараж ФИО12 и похитили из гаража принадлежащее ему имущество (л.д. 137).
Постановлениями о/у ОУР ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела по ч. 1 ст. 158 УК РФ было отказано на основании п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ в виду отсутствия состава преступления (л.д. 27-28,29, 125-127).
Из данных в ходе проведения проверки по материалу КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ пояснений Роганова В.А., фио1, фио2 следует, что фио2 в начале осени 2020 года решил приобрести гараж в ГСК «Дальний» и обратился к председателю ГСК Роганову В.А. и бухгалтеру фио1, которые пояснили, что в ГСК много заброшенных и бесхозных гаражей. ДД.ММ.ГГГГ они втроем подошли к гаражу №, который приглянулся ФИО11. Подойдя к нему, они обнаружили, что гараж был без запорного устройства, открыт, в нем не было вещей, на полу лежали гнилые доски, гараж был заброшен, отсутствовал покрывочный материал, на крыше была течь, в результате чего они втроем оформили акт осмотра гаража. Впоследствии ФИО11 оплатил членские взносы, стал членом ГСК, ему выдали книжку, оформил указанный гараж в собственность своей матери ФИО11 и пользуется им, повесил свой замок, отремонтировал крышу и завез свое имущество. Предыдущего хозяина гаража он не знает (л.д. 26-28, 55, 56,57, 178, 179,181).
Решением Фрунзенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований ФИО8 к Роганову В.А. о взыскании материального ущерба в связи с передачей гаража другого лицу и компенсации морального вреда было отказано (л.д. 191-193, 223-227, 228-231).
Истцом представлен отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленный ЧПО фио6, в соответствии с которым рыночная стоимость гаража составляет 648 000 руб., гараж представляет собой одноэтажный бокс с подвалом (два уровня), бетонный фундаментальный блок ФБС, стены кирпичные, материал крыши - плита перекрытия, состояние удовлетворительное (л.д. 58-112).
По сообщению УФНС по <адрес>, имущественный налог на спорный гараж с 2021 года начисляется ФИО9 с момента постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 233).
Допрошенный по ходатайству истца свидетель фио7 показал суду, что в пользовании истца имеется гараж, он его приобрел в 90-х годах, пользуется им лет 10, у него было два прицепа, хотел ремонтировать крышу гаража.
В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (ч. 3 ст. 154 ГК РФ).
В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность. Существенными условиями договора продажи недвижимости являются условия о предмете (в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества) и цене имущества (ст.ст. 554,555 ГК РФ).
Пунктом 1 ст.556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Помимо предусмотренного законом обязательного требования о совершении сделки купли-продажи недвижимости в письменной форме в силу ст.131, п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Из материалов дела следует и установлено судом, что между Романовым В.А. и ФИО8 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы продавцу в полном объеме. Претензий друг к другу стороны не имели. Продавцом по сделке выступал Романов В.А., которому спорный гараж принадлежал на праве собственности на основании решения Исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ и ордера. Истцу ФИО8 указанный спорный гараж стал принадлежать на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и справки № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что пай за гараж был полностью выплачен ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на гараж площадью 36,3 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, строение 101, ГСК «Дальний», бокс №, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО9, на основании справки ГСК «Дальний» № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК Рогановым В.А., бухгалтером фио1, из которой следует, что ФИО9 является его собственником, пай полностью выплачен ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 000 руб. Ранее в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах не гараж отсутствовали (л.д. 41-43,44,48).
Таким образом, ГСК «Дальний» выдало справку ФИО9 о принадлежности ей спорного гаража и выплате ею пая в отсутствие права на данный объект недвижимости, поскольку его собственником с 2003 года являлся истец.
Как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации (Определение от 05.07.2001 N 132-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы ЗАО «РЕБАУ АГ» на нарушение конституционных прав и свобод п. 1 ст. 165 п. 2 ст. 651 ГК РФ», Определение от 10.10.2002 N 291-О «Об отказе в принятии жалобы гражданки ФИО13 на нарушение ее конституционных прав и свобод положениями статей 131, 223 и 551 ГК РФ»), право возникает в силу конкретного гражданско-правового договора, а государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов; тем самым государственная регистрация создает стабильность гражданского оборота в целом; она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и поэтому не может рассматриваться как недопустимое непроизвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.
Учитывая приведенные законоположения и правовые позиции высших судебных органов, установленные по делу обстоятельства, а именно, что ФИО10, являясь членом кооператива, продал гараж ФИО8, который в полном объеме выплатил паевой взнос за спорный гараж, суд считает возможным признать за ФИО8 право собственности на гараж площадью 36,3 кв.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>
Статья 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со статьей 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Судом не принимается во внимание то обстоятельство, что ФИО8 с 2017 года не производит оплату членских взносов в кооператив, исключен из членов кооператива, поскольку Уставом ГСК не предусмотрено право на обращение гаража, собственник которого имеет задолженность по членским взносам, в собственность кооператива и его отчуждение. Таким образом, законные основания для возникновения права собственности ГСК на спорный гараж и его последующее отчуждение ФИО9 отсутствовали, решение собрания по такому вопросу не принималось. Правом для обращения в суд с иском о принудительной реализации гаража правление ГСК не воспользовалось. Самостоятельное решение вопроса о прекращении права собственности на гаража на основании решения общего собрания ГСК ни уставом, ни законом не предусмотрено.
Суду не были представлены доказательства, что ФИО9 был передан в пользование спорный гараж на законном основании, лицом имеющим право распоряжения данным гаражом в соответствии с Уставом кооператива, действующему законодательству.
Принимая во внимание, что ФИО8 выплатил паевой взнос за спорный гараж, владел им законно, учитывая, что ГСК собственником спорного имущества не является, в силу чего не мог отчуждать имущество, суд приходит к выводу об истребовании из чужого незаконного владения недвижимого имущества – гаража у ФИО9 в пользу законного владельца ФИО8
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО8 удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № на нежилое здание – гараж площадью 36,3 кв.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>
Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> право собственности на нежилое здание - гараж площадью 36,3 кв.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности на гараж площадью 36,3 кв.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес> за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>
Истребовать из незаконного владения ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> в пользу ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <данные изъяты> нежилое помещение -гараж площадью 36,3 кв.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись Борисова Н.А.
<данные изъяты>
<данные изъяты>