РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт.ФИО1 29 июля 2025 г.
Безенчукский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Перцевой Ю.В.,
при секретаре судебного заседания Шешуновой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-457/2025 по иску "ФИО2", "ФИО2", "Татарникова А.С.", "ФИО3", к Администрации г.р. ФИО1 м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации м.р. Безенчукский, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок на основании договора мены, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО2, ФИО2, ФИО5, ФИО3 обратились в суд с исковым заявление, в котором просили суд:
Признать право общей долевой собственности "ФИО2", "ФИО2", "Татарникова А.С.", "ФИО3" по ? доле за каждым на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1452 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1452 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, в соответствии с координатами, установленными в результате межевания согласно межевому плану от 21.04.2025 ООО «Единое окно».
В обоснование заявленных требований указано, что 02.08.1994 истцами заключен договор мены с ФИО4, удостоверенный нотариусом <адрес> Н. в реестре за №. Согласно договору истцы произвели мену квартиры, принадлежащей им на праве совместной собственности, расположенной по адресу: <адрес>, на земельный участок, предоставленный ФИО4 в собственность для ведения подсобного хозяйства, с расположенными на нем объектами недвижимости, жилым домом, служебными постройками и сооружениями, расположенные по адресу: <адрес>. К договору приложен план (чертеж) земельного участка площадью 1451 кв.м.
После заключения договора мены и фактической передачи недвижимости истцы своевременно не обратились за регистрацией договора в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, в связи с чем не получили свидетельство о праве собственности на земельный участок.
В целях оформления прав собственности на земельный участок истцы обратились в ООО «Единое окно», кадастровый инженер которого подготовил межевой план. Согласно межевому плану при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером № было определено фактическое местоположение уточняемого участка, границы которого закреплены на местности забором по всему периметру, деревянным штакетником на металлических столбах, кирпичом и кирпичным гаражом. Уточняемый земельный участок граничит со смежными земельными участками с кадастровыми номерами № и №, которые стоят на кадастровом учете с уточненными границами. После проведения кадастровых работ установлено, что площадь земельного участка составила 1 452 кв.м., фактическое расхождение площадей (в сравнении со сведениями из ЕГРН) составило 1 кв.м., что не превышает 10% площади уточняемого земельного участка. Согласование границ проведено в установленном законом порядке согласно ст. 39 ФЗ-221 от ДД.ММ.ГГГГ, споры по границам уточняемого земельного участка отсутствуют.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истцов с настоящим исковым заявлением.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве ответчика была привлечена ФИО4
Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без своего участия.
Ответчики Администрация г.п. ФИО1 м.р.Безенчукский Самарской области, Администрация м.р.Безенчукский Самарской области, ФИО4 и третье лицо Филиал ППК "Роскадастр" по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, уважительных причин неявки суду не сообщили.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд находит, возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.
Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч.ч.1 и 2 ст.35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Приведенным конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплен принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.
В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ч.1 ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
В силу п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с положениями ст. 6 Федерального закона от 26.01.1996 N15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" нормы части второй Кодекса о порядке заключения и форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации применяются к договорам, предложения заключить которые направлены после введения в действие части второй Кодекса. К договорам, предложения заключить которые направлены до 1 марта 1996 года и которые заключены после 31 марта 1996 года, применяются нормы части второй Кодекса о форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации.
Впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом.
Нормы части второй Кодекса, определяющие содержание договоров отдельных видов, применяются к договорам, заключенным после введения ее в действие.
Впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных статьями 550, 560 и 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Кодекса (статья 7 Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации").
Часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации введена в действие с 1 марта 1996 г.
Согласно ст. 255 Гражданского кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) в ред. от 24.12.1992, действующей на момент заключения договора мены между сторонами, по договору мены между сторонами производится обмен одного имущества на другое. К договору мены применяются соответственно правила статей 237-239.1 и 241-251 настоящего Кодекса. При этом каждый из участвующих в договоре мены считается продавцом имущества, которое он дает, и покупателем имущества, которое он получает.
Так, в соответствии со статьей 238 указанного Кодекса жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли - продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса.
Из положений статьи 239 Гражданского кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) в ред. от 24.12.1992 следует, что договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
Судом установлено, что 02.08.1994 истцами заключен договор мены с ФИО4, удостоверенный нотариусом <адрес> Н. в реестре за №. Согласно договору истцы произвели мену квартиры, принадлежащей им на праве совместной собственности, расположенной по адресу: <адрес>, на земельный участок, предоставленный ФИО4 в собственность для ведения подсобного хозяйства, с расположенными на нем объектами недвижимости, жилым домом, служебными постройками и сооружениями, расположенные по адресу: <адрес>. К договору приложен план (чертеж) земельного участка площадью 1451 кв.м.
В соответствии с п. 9 Договора обмен производится без доплаты разницы в стоимости предметов мены.
Договор вступает в силу с момента его регистрации районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Безенчукского района, и регистрации в Бюро инвентаризации пос. ФИО1 Самарской области (п. 8 Договора).
Договор зарегистрирован в БТИ Безенчукского района Самарской области № от 28.09.1994, однако истцы своевременно не обратились за регистрацией договора в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Безенчукского района Самарской области, в связи с чем не получили свидетельство о праве собственности на земельный участок.
Из пояснений истцов следует, что обмен приобретенными по договору объектами недвижимости был фактически осуществлен сторонами, истцы стали пользоваться спорным земельным участком, несли бремя его содержания, уплачивали обязательные платежи, т.е. считали его и размещенные на нем объекты недвижимости своим имуществом.
Так, 26.04.1998 ФИО2 обратилась в комитет по земельным ресурсам и землеустройству Безенчукского района с заявлением, в котором просила оформить документ, удостоверяющий право на спорный земельный участок в связи с уточнением площади земельного участка, что подтверждается Декларацией (заявлением) факте использования земельного участка.
Из налогового уведомления № от 02.08.2024 следует, что ФИО2 начислялся земельный налог в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, также представлен документ о его оплате (кассовый чек на сумму 1 697 руб.).
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, площадь составляет 1451 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, сведения о собственнике в реестре отсутствуют.
Вышеизложенные обстоятельства стороной ответчика не отрицались, доказательства обратного суду не представлены.
Сделка между истцами и ФИО4 в отношении спорного земельного участка была удостоверена нотариально, однако переход права собственности на земельный участок к истцам не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Так, учитывая, что стороны сделки фактически осуществили обмен спорных объектов недвижимости, пользовались ими на протяжении более тридцати лет, несли бремя их содержания, уплачивали налоги, с исковым заявлением об оспаривании сделки, а также об истребовании имущества из чужого незаконного владения друг к другу не обращались, суд полагает договор мены от 02.08.1994, заключенный между истцами и ФИО4, состоявшейся сделкой.
Согласно статье 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Учитывая изложенное, суд полагает требование истцов о признании за ними права общей долевой собственности по ? доле у каждого на земельный участок с кадастровым номером 63:12:1402017:30 обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В целях оформления прав собственности на земельный участок истцы обратились в ООО «Единое окно», кадастровый инженер которого подготовил межевой план.
Как следует из ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.
Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.
В соответствии с положениями п.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.
В силу чч.1, 2 ст.40 Закона о кадастре недвижимости результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Из Заключения кадастрового инженера Р. следует, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было определено фактическое местоположение уточняемого земельного участка, границы которого закреплены на местности забором по всему периметру: деревянный штакетник, закрепленный на металлических столбах, кирпич, по границу участка от точки 9 до точки н11 граница участка определена на местности углами объекта недвижимости – кирпичный гараж, по границе участка от точки 3 до точки 9 граница участка определена на местности углами объектов недвижимости – сараи.
Уточняемый земельный участок ограничен смежными земельными участками с кадастровым номером №, а именно от точки 2 до точки 10, с кадастровым номером №, а именно от точки н12 до точки н14, которые стоят на кадастровом учете с уточненными границами. В связи с этим, границы земельного участка с кадастровым номером № были уточнены согласно имеющимся сведениям в ГКН о границах вышеуказанного земельного участка.
Согласно выписке из ЕГРН № от 25.02.2025 площадь земельного участка составляет 1451 кв.м. При проведении кадастровых работ площадь уточняемого участка составила 1452 кв.м. Фактическое расхождение между площадями составило 1 кв.м. На земельном участке отсутствуют зарегистрированные объекты недвижимости.
В ПЗЗ г.п. ФИО1 м.р. Безенчукский Самарской области, утв. Решением Собрания представителей г.п. ФИО1 м.р. Безенчукский Самарской области №4/52 от 12.12.2013 установлены размеры для зоны Ж1: минимальный размер - 500 кв.м., максимальный размер - 1500 кв.м., таким образом, площадь уточняемого земельного участка не превышает нормы действующего законодательства.
К указанному межевому плану приложен акт согласования местоположения границ земельного участка, споров по границам не выявлено.
Из заключения Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежным земельных участков не выявлено.
В связи с изложенным, суд считает, что содержащиеся в межевом плане от 21.04.2025 подготовленном кадастровым инженером ООО «Единое окно», сведения о спорном земельном участке являются точными и достоверными. Земельный участок с уточненными границами и площадью не имеет пересечений со смежными земельными участками, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования "ФИО2" (<данные изъяты>), "ФИО2" (<данные изъяты> "Татарникова А.С." (<данные изъяты>), "ФИО3" (<данные изъяты>) к Администрации г.р. ФИО1 м.р. Безенчукский Самарской области (ИНН <***>), Администрации м.р. Безенчукский (ИНН <***>) о признании права собственности на земельный участок на основании договора мены, установлении границ земельного участка - удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности "ФИО2", "ФИО2", "Татарникова А.С.", "ФИО3" по ? доле за каждым на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1452 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1452 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, в соответствии с координатами, установленными в результате межевания согласно межевому плану от 21.04.2025 ООО «Единое окно».
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.
Мотивированное решение суда составлено 8 августа 2025 г.
Судья
Безенчукского районного суда
Самарской области (подпись) Ю.В. Перцева
Копия верна
Судья
Секретарь