Дело №
УИД: 24RS0№-22
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июля 2025 года <адрес>
Свердловский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Солодовниковой Ю.В.
при секретаре ФИО6
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств и государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
ФИО10 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств по агентскому договору.
Требования мотивированы тем, что между ФИО3 и ИП ФИО10 15.10.2024г. был заключен агентский договор №. В указанном Договоре была допущена техническая ошибка, вместо указания ФИО Принципала «ФИО3 продажа машиностроит 35 2к ФИО5», правильно читать «ФИО3». По условиям данного договора ответчик как принципал, поручил агенту действовать от его имени с целью продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Черёмушки, <адрес>, кадастровый №. Ответчик в соответствии с условиями договора, обязался оплатить услуги агента в порядке и сроки, предусмотренные этим договором. Во исполнение договорных обязательств агент осуществил поиск лиц для потенциального приобретения объекта недвижимости принципала и в последствии, агентом был осуществлен показ объекта недвижимости - жилое помещение (квартира), по адресу: <адрес>, общей площадью 36.5 кв.м., расположенное на тринадцатом этаже жилого дома, кадастровый № лицам, которые его осмотрели и выразили желание приобрести, а именно ФИО4, что подтверждается актом осмотра от 15.10.2024г. Согласно п. 1.1. Договора, предметом Договора являлось: продажа объекта недвижимости – квартира, при этом какие действия и обязанности (предусмотренные разделом 2 Договора) будут выполнены либо не выполнены по причине отсутствия необходимости, не имеет правовых последствий, поскольку в соответствии со ст. 431 РФ, своевольная трактовка существенных условий договора недопустима. По договору ответчику была надлежащим образом и в полном объеме оказана услуга по продаже квартиры, который он в последующем и продал при содействии Истца, что подтверждает предоставляемыми доказательствами. Агент установил юридическую чистоту объекта недвижимости и ответчиком было подписано соглашение о задатке от 24.09.2024г., с покупателем - ФИО7, которое было подготовлено юристами агента, и был передан задаток покупателя. При этом, данное соглашение было подписано ранее агентского договора акта осмотра в связи с оперативностью подготовки сделки по просьбе сторон, но последующие действия являются последующим одобрением обязательств по договору. Между ответчиком и покупателем был подписан договор купли-продажи неотделимых улучшений от 15.10.2024г., который также был подготовлен юристам Агента. Агент выполнил свои обязательства по договору надлежащим образом, а именно: оказал услугу, определенную в п. 2.1. Договора, а именно произвел поиск лиц на приобретение объекта недвижимости ответчика, организовал показ объекта недвижимости, проинструктировал по комплекту документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на продаваемый объект недвижимости, составил необходимые документы, в том числе проект договора купли-продажи объекта недвижимости. В последствии благодаря комплексным действиям истца, сделка была подготовлена, также агент сопроводил подачу документов в Росреестр на регистрацию перехода права собственности. Однако ответчик недобросовестно ввел в заблуждение истца и после совершения сделки и регистрации перехода права собственности, ответчик уклонился от оплаты комиссионного вознаграждения в соответствии с условиями Договора и от подписания акта выполненных работ.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ проведена замена стороны истца с ФИО10 на ИП ФИО2
Представитель истца ИП ФИО2 – ФИО8, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на заявленных требованиях наставил, против решения в заочном порядке не возражал.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении и справке отдела адресно-справочной службы ГУ МВД России по <адрес>, судебные извещения возвращены с отметкой об истечении срока хранения.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего, представитель истца не возражал.
Исследовав доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).
Согласно ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. ст. 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (п. 1 ст. 6) к отдельным отношениям сторон по договору (п. 2 ст. 421).
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п. 3 ст. 421).
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 указанного Кодекса, то есть, получен ответ на оферту (ее акцепт) или совершены иные конклюдентные действия, позволяющие установить заключение договора на указанных условиях.
Риэлторские услуги, как правило, оказываются либо по договору возмездного оказания услуг (ст. 779 ГК РФ), либо по смешанному договору с элементами договоров оказания услуг, подряда (ст. 702 ГК РФ), агентирования (ст. 1005 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.
В соответствии со ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре. Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен, и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.
В силу п. 1 и п. 3 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ФИО10 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств по агентскому договору.
Требования мотивированы тем, что между ФИО3 и ИП ФИО10 15.10.2024г. был заключен агентский договор №.
В указанном Договоре была допущена техническая ошибка, вместо указания ФИО Принципала «ФИО3 продажа машиностроит 35 2к ФИО5», правильно читать «ФИО3».
По условиям данного договора ответчик как принципал, поручил агенту действовать от его имени с целью продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Черёмушки, <адрес>, кадастровый №.
Ответчик в соответствии с условиями договора, обязался оплатить услуги агента в порядке и сроки, предусмотренные этим договором.
Во исполнение договорных обязательств агент осуществил поиск лиц для потенциального приобретения объекта недвижимости принципала и в последствии, агентом был осуществлен показ объекта недвижимости - жилое помещение (квартира), по адресу: <адрес>, общей площадью 36.5 кв.м., расположенное на тринадцатом этаже жилого дома, кадастровый № лицам, которые его осмотрели и выразили желание приобрести, а именно ФИО4, что подтверждается актом осмотра от 15.10.2024г. Согласно п. 1.1. Договора, предметом Договора являлось: продажа объекта недвижимости – квартира, при этом какие действия и обязанности (предусмотренные разделом 2 Договора) будут выполнены либо не выполнены по причине отсутствия необходимости, не имеет правовых последствий, поскольку в соответствии со ст. 431 РФ, своевольная трактовка существенных условий договора недопустима.
По договору ответчику была надлежащим образом и в полном объеме оказана услуга по продаже квартиры, который он в последующем и продал при содействии Истца, что подтверждает предоставляемыми доказательствами. Агент установил юридическую чистоту объекта недвижимости и ответчиком было подписано соглашение о задатке от 24.09.2024г., с покупателем - ФИО7, которое было подготовлено юристами агента, и был передан задаток покупателя.
При этом, данное соглашение было подписано ранее агентского договора акта осмотра в связи с оперативностью подготовки сделки по просьбе сторон, но последующие действия являются последующим одобрением обязательств по договору. Между ответчиком и покупателем был подписан договор купли-продажи неотделимых улучшений от 15.10.2024г., который также был подготовлен юристам Агента. Агент выполнил свои обязательства по договору надлежащим образом, а именно: оказал услугу, определенную в п. 2.1. Договора, а именно произвел поиск лиц на приобретение объекта недвижимости ответчика, организовал показ объекта недвижимости, проинструктировал по комплекту документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на продаваемый объект недвижимости, составил необходимые документы, в том числе проект договора купли-продажи объекта недвижимости.
В последствии благодаря комплексным действиям истца, сделка была подготовлена, также агент сопроводил подачу документов в Росреестр на регистрацию перехода права собственности. Однако ответчик недобросовестно ввел в заблуждение истца и после совершения сделки и регистрации перехода права собственности, ответчик уклонился от оплаты комиссионного вознаграждения в соответствии с условиями Договора и от подписания акта выполненных работ.
Договор об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком недействительным не признан, такие требования ответчиком не заявлялись, при этом истцом доказан факт оказания услуг по данному договору, в связи с чем, оснований для освобождения ФИО3 от оплаты за проделанную работу не имеется.
Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.
Учитывая то, что истцом в рамках агентского договора обязательства, позволяющие требовать от ответчика выплаты 100% цены настоящего договора, т.е. в размере 76 500 руб., исполнены в полном объеме, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО3 в пользу ИП ФИО2 денежных средств в размере 76 500 руб. в счет неоплаченного вознаграждения по агентскому договору.
Частью 1 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., которые понесены истцом, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств и государственной пошлины, удовлетворить.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 сумму неоплаченного вознаграждения по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины 4000 руб.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в Свердловский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд <адрес>.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд <адрес>.
Копия верна
Председательствующий судья Ю.В. Солодовникова
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Копия верна
Председательствующий судья Ю.В. Солодовникова