Решение по делу № 2-12059/2021 от 09.02.2023 - о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, и взыскании денежных средств.

№2-81/2023

24RS0048-01-2021-012523-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2023 года г.Красноярск

Советский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Критининой И.В.,

при секретаре помощнике судьи Боровковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ООО УК «ЖСК», ФИО8 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства к ООО УК «ЖСК», ФИО8 о признании недействительным, решение общего собрания собственников проводимое за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Договор управления заключенный между собственниками многоквартирного дома и ООО «УК «ЖСК»; решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Договора управления многоквартирным домом, заключенный между собственниками многоквартирного дома по <адрес> ООО УК «ЖСК»; Просят взыскать со ФИО8 денежные средства, полученные в качестве вознаграждения в размере 421 459 руб., Мотивируя требования тем, что истцы являются собственниками квартиры в доме по <адрес>. Им стало известно о том, что в указанном доме проведены общие собрания собственников помещений, одним из вопросов, повестки дня, которого был вопрос о выборе в качестве управляющей компании ООО УК «ЖСК». Полагают, что указанные собрания проведено с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса РФ, кроме того, при проведении указанных собраний собственники не были извещены надлежащим образом, также отсутствовал кворум, как на очной, так и на заочной частях, необходимый для принятия решения. Условия договоров управления не были доведены до собственников ввиду их отсутствия.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО9 (по устному ходатайству) заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом представленных уточнений, суду пояснила, что при проведении собраний отсутствовал кворум, так как не все решения собственников, принявших участие в голосовании подлежат учету при подсчете голосов. В нарушении законодательства, сообщение о проведений собраний не были размещены в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Также ФИО8 было незаконно выплачено вознаграждение.

Представитель ответчика ООО УК «ЖСК» - ФИО10, (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании возражала против исковых требований, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление и дополнение к нему, суду пояснила, что собственники помещений были надлежаще извещены проведении собраний, а также истцы не предоставили доказательств об отсутствии кворума на голосовании. Просила применить срок исковой давности к оспариванию протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО8, извещенная надлежащим образом и своевременно о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Ранее представила отзыв на исковое заявление, указа в котором, что решением общего собрания собственников помещений дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ был определен порядок уведомления собственников помещений дома о проведении общих собраний (п.4 повестки дня общего собрания. Это уведомление собственников путем размещения уведомления на информационных стендах, досках объявлений, подъездных дверях и других, доступных для обозрения собственников местах в подъездах. Этим же пунктом определен и аналогичный порядок информирования собственников о решениях, принятых общим собранием. В соответствии с данным решением общего собрания ею и были уведомлены все собственники о проведении общих собраний и о принятых общими собраниями решениях, о чем были составлены соответствующие акты. Уведомления о проведении собраний, а также порядок доведения информации о результатах голосования ею был соблюден. Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в <адрес>. В собрании приняли участие собственники, обладающие 57,84% голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме, что свидетельствует наличии кворума собрания. Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в <адрес>. В собрании приняли участие собственники, обладающие 61,49% голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме, что свидетельствует о наличии кворума собрания. Все документы по проведению оспариваемых собраний, в том числе и акты о размещении уведомлений о проведении общих собраний, об итогах голосования, решения собственников про повесткам дня общих собраний и другие документы, подтверждающие правильность. Законность и соблюдение процедуры проведения спорных собраний были переданы ею в управляющую компанию ООО УК «ЖСК». Истцами пропущен срок исковой давности в отношении обжалования решения общего собрания собственников помещений дома оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица ООО «УК «Новый город» - ФИО9, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, суду пояснила, что ответчиками не представлено доказательств ненадлежащего исполнения обязательств по управлению многоквартирным домом со стороны ООО «УК «ЖСК».

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержали по всем основаниям, указанным в нем, просили их удовлетворить. Дополнительно указав, что оспариваемые решения общего собраний не подписывали, о проведении общих собраний не оповещались.

Представитель третьего лица Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, извещенный надлежащим образом и своевременно о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд, приходит к следующему.

Согласно ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Положениями ч.3 ст.45 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

На основании п.1 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно п.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п.4. ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

На основании п.5 ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу п.п.1,3 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2).

Согласно п.1 ст.181.5 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии с п.109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п.4 ст.181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Таким образом, отсутствие одного из перечисленных условий исключает признание решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

В соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> многоквартирном жилом <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является собственником <адрес> многоквартирном жилом <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 является собственником <адрес> многоквартирном жилом <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 является собственником <адрес> многоквартирном жилом <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 является собственником <адрес> многоквартирном жилом <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 является собственником <адрес> многоквартирном жилом <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7 является собственником <адрес> многоквартирном жилом <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО8 является собственником <адрес> многоквартирном жилом <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ проводимого в форме очно-заочного голосовании, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес>, инициатором собрания являлись ответчик ФИО8 выбран председательствующим собрания ФИО8, секретарем Терскову В.В.; расторгнут договор управление многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Красноярье» и ООО УК «Новый город» в одностороннем порядке, в связи с неисполнением договора МКД. ; выбрана управляющая организация – ООО УК «ЖСК», признана работ ООО УК «ЖСК» за все периоды управления домом удовлетворительной, соответствующей условиям договора управления; утверждены условия договора управления, в том числе: утвержден перечень, состав, периодичность работ и услуг согласно приложениям к договору управления. Утвержден состав имущества, подлежащего управлению, согласно ст. 36 ЖК РФ и условиям договора управления. Установлен размер платы (без учета платы за коммунальные услуги для целей содержания общего имущества) в размере 24,17руб. с кв.м. общей площадью помещения собственника в месяц. Утвержден полный текст полного договора управления. Предоставить председателю совета дома полномочия заверить оригинал договора хранящийся в управляющей организации. Установлено количество членов совета дома -15 человек, включая председателя. Выбран председатель совета дома: ФИО8, выбрать членами совета дома: ФИО11- <адрес>, ФИО12 –<адрес>, ФИО13 –<адрес>, ФИО14 – <адрес>, ФИО15 – <адрес>, ФИО16 – <адрес>, Терскову В.В. – <адрес>, ФИО17 – <адрес>, ФИО18 –<адрес>, ФИО19 – <адрес>, ФИО20 – <адрес>, ФИО21 – <адрес>, ФИО22 – <адрес>, ФИО23 – <адрес>. Совет дома наделен полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества. Установлено вознаграждения председателю Совета дома, за счет средств, поступающих от передачи в пользование (аренду) общего имущества дома. Установлено вознаграждение председателю Совета дома ФИО8 в размере 46 000 руб. (в т.ч. НДФЛ) в месяц за счет средств, поступающих от передачи в пользу общего имущества дома с 01.06.2020г. из них: председателю совета дома 19 000 руб. (в т.ч. НДФЛ), членам совета дома 27 000 руб. (в т.ч. НДФЛ). Принят отказ с 01.10.2020 в определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. определено место хранения протокола общего собрания, решений собственников помещений – оригиналы в Службе строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, копии – местонахождение управляющей компании. (т.1 л.д.35-39)

Ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу положений ст. 196 и ч. 1 ст. 197 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года, а для отдельных видов требований законом могут быть установлены специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила могут быть установлены законом.

Согласно ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

На основании ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25) разъяснено, что, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3 и статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания, нарушающее требования Гражданского кодекса Российской Федерации или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно (пункт 107).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иные сроки не установлены специальными законами (пункт 111).

Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 6 данного кодекса) (пункт 112).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 3).

По смыслу приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, сокращенный срок исковой давности для оспаривания решений общих собраний - до шести месяцев и в любом случае не более двух лет - направлен на стабилизацию основанных на этих решениях правоотношений.

Судом усыновлено, что истцы узнали о решении собственников в декабре 2020 года, о чем указали в дополнительных пояснениях к исковому заявлению, указав что ими были направлены обращения в прокуратуру Красноярского края, о чем представили копию заявления, талоны уведомления и объяснения.

С данным исковым заявлением истцы обратились в суд 07.08.2021 года направлено посредством почтовой связи, поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ ( т.1 л.д.9)

Таким образом, судом установлено, что истцом пропущен срок исковой давности, по обращению с требованиями о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ в связи, с чем исковые требования в данной части не подлежат удовлетворению.

Истцами суду не представлено доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, объективно исключающих возможность обращения в суд с настоящим иском в установленный законом срок, ходатайство о восстановлении срока не заявлено.

В данном случае, каких-либо допустимых доказательств с бесспорностью свидетельствующих об обстоятельствах, препятствовавших истцу своевременно обратиться с иском в суд за разрешением спора и подтверждающих наличие уважительных причин пропуска срока, в судебное заседание представлено не было.

Суд считает, что истцы имели возможность своевременно в течение установленного законодательством срока обратиться с иском в суд, но этого не сделал, уважительных причин, объективно препятствующих истцу своевременно обратиться в суд с иском в суд в ходе судебного разбирательства не установлено, доказательств истцом не предоставлено.

Кроме того, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ проводимого в форме очно-заочного голосовании, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес>, инициатором собрания являлись ответчик ФИО8

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в МКД <адрес> приняты решения по следующим вопросам, которые оспаривает сторона истца:

1. Выбрать председательствующего и секретаря общего собрания. По данному вопросу принято решение выбрать председательствующим собрания ФИО8, секретарем Терскову В.В. «За» проголосовало 94,26%, «воздержался» - 5,74%. Решение принято.

2.Признание недействительным и не подлежащим исполнению все решения собственников общего собрания и протоколы дома, в которых в качестве управляющей организацией является ООО УК «Новый город». Решили признать недействительным и не подлежащим исполнению все решения собственников общего собрания и протоколы дома, в которых в качестве управляющей организацией является ООО УК «Новый город». По данному вопросу «за» проголосовало 94,26%, «воздержался» - 5,74%. Решение принято.

3. Расторжение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО УК «Новый город». Решили расторгнуть договор управление многоквартирным домом с управляющей организацией ООО УК «Новый город». По данному вопросу «за» проголосовало 94,26%, «воздержался» - 5,74%. Решение принято.

4.Выбор (подтверждение полномочий) управляющей организации – ООО УК «ЖСК», признать работу ООО УК «ЖСК» за все периоды управления домом удовлетворительной, соответствующей условиям договора управления. Решили выбрать управляющую организацию – ООО УК «ЖСК», признать работу ООО УК «ЖСК» за все периоды управления домом удовлетворительной, соответствующей условиям договора управления. По данному вопросу «за» проголосовало 94,26%, «воздержался» - 5,74%. Решение принято.

5.Утверждение условий договора управления, в том числе: утвердить перечень, состав, периодичность работ и услуг согласно приложениям к договору управления. Утвердить состав имущества, подлежащего управлению, согласно ст. 36 ЖК РФ и условиям договора управления. Установить размер платы (без учета платы за коммунальные услуги для целей содержания общего имущества) в размере 24,17руб. с кв.м. общей площадью помещения собственника в месяц. Утвердить условия договора управления. Решили утвердить условия договора управления, в том числе: утвердить перечень, состав, периодичность работ и услуг согласно приложениям к договору управления. Утвердить состав имущества, подлежащего управлению, согласно ст. 36 ЖК РФ и условиям договора управления. Установить размер платы (без учета платы за коммунальные услуги для целей содержания общего имущества) в размере 24,17руб. с кв.м. общей площадью помещения собственника в месяц. Утвердить полный текст полного договора управления. Предоставить председателю совета дома полномочия заверить оригинал договора хранящийся в управляющей организации. По данному вопросу «за» проголосовало 94,21%, «воздержался» - 5,79%. Решение принято.

6.Установление количества членов совета дома, включая председателя. Выбор (подтверждение полномочий) председателя совета дома. Выбор (подтверждение полномочий) членов совета дома. наделение совета дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества и (или) расходовании денежных средств текущего ремонта дома. Установить, что решение Совета дома принимается большинством голосов членов совета дома. Решили установить количество членов совета дома -15 человек, включая председателя. Выбрать председателем совета дома: ФИО8, выбрать членами совета дома: ФИО11- <адрес>, ФИО12 –<адрес>, ФИО13 –<адрес>, ФИО14 – <адрес>, ФИО15 – <адрес>, ФИО16 – <адрес>, Терскову В.В. – <адрес>, ФИО17 – <адрес>, ФИО18 –<адрес>, ФИО19 – <адрес>, ФИО20 – <адрес>, ФИО21 – <адрес>, ФИО22 – <адрес>, ФИО23 – <адрес>. Совет многоквартирного дома избирается в количестве 15 человек сроком на 5 лет и действует в пределах указанного срока от имени и в интересах собственников помещений дома. В случаи непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Наделение совета дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте имущества и (или) расходовании денежных средств текущего ремонта дома. Установить решение совета дома принимается большинством голов членов совета дома. По данному вопросу «за» проголосовало 57,92%, «воздержался» - 3,56%. Решение принято.

7. Установление вознаграждения председателю Совета дома, за счет средств, поступающих от передачи в пользование (аренду) общего имущества дома. Решили установить вознаграждение председателю Совета дома ФИО8 в размере 51 000 руб. (в т.ч. НДФЛ) в месяц за счет средств, поступающих от передачи в пользу общего имущества дома с 01.05.2021г. из них: председателю совета дома 19 000 руб. (в т.ч. НДФЛ), членам совета дома 32 000 руб. (в т.ч. НДФЛ). Поручить управляющей организации ежемесячно выплачивать вознаграждение в рамках денежных средств, поступивших от передачи в пользование (аренду) общего имущества дома. Отношения между собственниками и ООО УК «ЖСК» по исполнению настоящего поручению признаются агентскими и считаются возникшими без оформления отдельного письменного договора в силу факта выдачи настоящего поручения и совершения ООО УК «ЖСК» действий, свидетельствующих выполнения настоящего поручения на условиях, определенных решением настоящего собрания, управляющая компания, осуществляя выплату вознаграждения, действует от имени, по поручению в счет собственников помещений. По данному вопросу «за» проголосовало 57,54%, «против» - 0,15%, «воздержался» - 3,80%. Решение принято.

8.Принятие решения о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги на основании договоров, заключенных между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Решили принять решение о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг расчетов за коммунальные услуги на основании договоров, заключенных между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором обращению с твердыми коммунальными отходами: договоров холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения (договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг) ресурсоснабжающими организациями; договора на оказания услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами региональным оператором; договора, содержащего положения о снабжении тепловой энергии для подогрева в целях горячего водоснабжения с теплоснабжающей организацией (при нецентрализованной системе ГВС); договора холодного водоснабжения на нужды горячего водоснабжения с организацией, осуществляющей холодное водоснабжение (при нецентрализованной системе ГВС). По данному вопросу «за» проголосовало 94,26%, «воздержался» - 5,74%. Решение принято.

9. Принятие решение об определении размера расходов в составе платы за содержание помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в в многоквартирном доме, исходя из потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного общедомового учета, по тарифам установленным органами государственной власти. По данному вопросу «за» проголосовало 16.75%, «против» - 77,52%, «воздержался» - 5,74%. Решение не принято.

10. Уполномочить ООО УК «ЖСК» направить организации ООО УК «Новый город», а также в службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края уведомление о принятом на настоящем собрании решении. Решили уполномочить ООО УК «ЖСК» направить организации ООО УК «Новый город», а также в службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края уведомление о принятом на настоящем собрании решении. По данному вопросу «за» проголосовало 94,26%, «воздержался» - 5,74%. Решение принято.

11. Определить место хранения протокола общего собрания, решений собственников помещений. Решили определить место хранения протокола общего собрания, решений собственников помещений – оригиналы в Службе строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, копии – местонахождение управляющей компании. По данному вопросу «за» проголосовало 94,26%, «воздержался» - 5,74%. Решение принято.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в МКД обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. Сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Как следует из пояснений ФИО1 данных ею в судебном заседании, ООО УК ЖСК не провело собрание не дало возможность жильцам вступить в совет дома, выплаты ФИО8 производятся незаконно. Председатель не провела собрание, не уведомила о проведении собрания, в почтовых ящиках были бланки. Подсчет голосов был произведен от количества людей подписавших протокол, сопоставив его протоколом от ноября 2020 года. Нашли реестр проголосовавших в ноябре 2020 году, взяли подписи жильцов. Из этого реестра убрали тех людей, которые подтвердили, что подпись не их. По протоколу от апреля 2021 года обращений в правоохранительные органы и прокуратуру не было, сразу обратились в суд. В соответствии с законодательством, чтобы использовать средства от аренды общедомового имущества, нужен кворум 67%. На основании этих протоколов со счета дома взыскиваются средства на оплату ФИО8

Возражая против заявленных требований, стороной ответчика ООО УК «ЖСК» ФИО10, в судебном заседании пояснила, что в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, решением общего собрания (протокол № внеочередного общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ) был определен порядок извещения собственников помещений дома о дате, времени и месте проведения общих собраний, подведения итогов голосования, а именно: уведомление собственников помещений о проведении общих собраний будет осуществляться путем размещения уведомления на информационных стендах, досках объявлений, подъездных дверях и других, доступных для обозрения собственников местах в подъездах и (или) все подъездов, но в границах придомовой территории (п.4). В соответствии с установленным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома порядком извещения собственников, извещение о проведении обжалуемого общего собрания, итогах его проведения было размещено на досках объявлений около подъездов дома, о чем собственниками совместно были составлены соответствующие акты, подтверждающие, в какое время и с каким текстом извещения были размещены на досках объявлений около подъездов. Кроме того, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> было проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) по тем же вопросам повестки дня, что и общее собрание собственников, оформленные оспариваемым протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В подтверждении своих доводов представлены протокол № внеочередного общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.167-179), уведомлен6ие о проведении внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома (т.1 л.д.181), акт о размещении уведомления о проведении общего собрания ( т.1 л.д.183) уведомление об итогах внеочередного собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ ( т.1 л.д.200-219), акт о размещении итогов проведённого внеочередного собрания от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.221) скриншот с сайта ГИС ЖЖКХ (т.1 л.д. 222-224). Протокол внеочередного собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь помещений МКД расположенном по адресу: <адрес> составляет 32 934, 57 кв. м, в собрании приняли участие собственники, обладающие 32 846, 27 кв.м., что составляет 61,49 % от общего количества голосов.

В решениях собственников указаны реквизиты документа, на основании которых жильцы дома является собственниками, поскольку документом, который удостоверяет право собственности на недвижимое имущество, является выписка из ЕГРН (ч.1 ст.28 Закона о госрегистрации недвижимости). При этом свидетельства о государственной регистрации права, которые выдавались до ДД.ММ.ГГГГ, сохраняют свою силу. В соответствии со ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников проводится посредством голосования, при этом в соответствии с ч.1 ст.48 ЖК РФ определено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Из пояснении в судебном заседании свидетелей ФИО24 – <адрес>, ФИО25 – <адрес>, ФИО26 – <адрес>, ФИО27 – <адрес>, ФИО28 – <адрес>, ФИО29 – <адрес>, следует, что решение собственников помещений не подписывали, участие в собрании не принимали.

Вместе, с тем, указанные показания свидетелей, как и доводы стороны истца что решения не подписывали, судом не принимаются, поскольку в нарушении требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств.

Согласно ч. 6 ст. 161.1 ЖК РФ из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Из положений ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ следует, что председатель совета многоквартирного дома наделен полномочиями, предусмотренными жилищным законодательством РФ, выступает в качестве представителя собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнения работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, и подотчетен совету многоквартирного дома и общему собранию собственников.

Частью 8.1 ст. 161.1 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

Доводы истцов о необходимости не менее двух третей (67%) голосов для принятия решения об установлении вознаграждения председателю совета дома является необоснованным, поскольку в соответствии с действующим законодательством, такое решение принимается в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ - при принятии участия собственников помещений в данном доме или их представители, обладающих более чем пятидесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии со ст. 181 ГК РФ, участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (п. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что из права каждого на судебную защиту его прав и свобод, как оно сформулировано в статье 46 Конституции Российской Федерации, не следует возможность выбора гражданином по своему усмотрению той или иной процедуры судебной защиты, особенности которых применительно к отдельным видам судопроизводства и категориям дел определяются, исходя из Конституции Российской Федерации, федеральным законом (определения от ДД.ММ.ГГГГ N 508-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 389-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 314-О-О).

Таким образом, ЖК РФ, ГК РФ определен порядок защиты прав собственника, не согласного с решением общего собрания собственников МКД – обращение в суд с соответствующим иском.

Принимая во внимание, что истцами не представлено доказательств того факта, что ответчиками, допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, факта несения истцом убытков принятым решением, что привело к лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества, имелся необходимый кворум, собственники большинством голосов приняли решение по вопросам, поставленным на голосование. Позиция истцов об отсутствии в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ сведений о кворуме, несостоятельна, противоречит содержанию документов, в соответствии с которыми в них содержатся сведения: об общем количестве голосов – количестве квадратных метров площади; количестве поступивших решений, и количество голосов, проголосовавших собственников, и процентное отношение голосов к общему числу голосов, в связи с чем суд приходит к выводу, об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Рассматривая исковые требования в части со ФИО8 денежные средства, полученные в качестве вознаграждения в размере 421 459 руб., суд приходит к следующему.

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, собственниками помещений принято решения по вопросу 7 установить вознаграждение председателю Совета дома ФИО8 в размере 51 000 руб. (в т.ч. НДФЛ) в месяц за счет средств, поступающих от передачи в пользу общего имущества дома с 01.05.2021г. из них: председателю совета дома 19 000 руб. (в т.ч. НДФЛ), членам совета дома 32 000 руб. (в т.ч. НДФЛ).

Выплата вознаграждения не представляется без участия третьих лиц, в качестве которых выступает управляющая организация. Управляющая организация может быть выбрана в качестве уполномоченного лица по аналогии с выбором лица, уполномоченного на заключение договора с пользователем общего имущества (подпункт 3.1 пункта 2 статьи 44 ЖК РФ).

Договором управления устанавливаются дополнительные обязанности управляющей организации, действующей по поручению собственников помещений:

- начислять и выставлять к уплате в платежных документах собственникам помещений в многоквартирном доме взнос на выплату вознаграждения членам и председателю совета многоквартирного дома в размере, установленном общим собранием собственников помещений;

- с периодичностью, предусмотренной общим собранием собственников помещений, выплачивать фактически полученные по данной статье денежные средства членам и председателю совета многоквартирного дома.

Таким образом, фиксируются обязательства управляющей организации перед собственниками помещений по распоряжению по их поручению денежными средствами на определенную цель. При этом управляющая организация не вступает ни в какие правоотношения с членами и председателем совета многоквартирного дома, только собственники помещений (контрагенты по договору управления) вправе требовать от нее надлежащего исполнения обязательств по выплате вознаграждения либо возврату неосновательного обогащения (согласно подпункту 5 пункта 8 статьи 161.1 ЖК РФ председатель совета МКД может выступать по таким спорам по доверенности).

Исходя из изложенного, деятельность любой управляющей организации зависит от волеизъявления собственников жилья, которые в зависимости от качества предоставляемых управляющей компанией услуг имеют право выразить свое мнение при проведении общего собрания, в том числе при определении вознаграждения председателю совета дома.

Таким образом, обстоятельства, установленные судом, не противоречат положениям статей 154, 161, 161.1, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Закон не содержит запрета на включение в стандартный платежный документ кроме платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги иных платежей, обязательных для собственников помещений в МКД на основании решения общего собрания, не оспоренного и не признанного недействительным, в связи с чем исковые требования о взыскании со ФИО8 выплаченного вознаграждения, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ООО УК «ЖСК», ФИО8 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, и взыскании денежных средств - оставить без удовлетворения

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: И.В.Критинина

Дата изготовления решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.