Гр. дело № 2-72/2026 (2-1473/2025)
УИД 51RS0007-01-2025-002634-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 января 2026 года город Апатиты
Апатитский городской суд Мурманской области в составе
председательствующего судьи Барановой Н.Н.,
при секретаре Полдневой А.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом администрации города Апатиты Мурманской области, ФИО3 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом администрации города Апатиты Мурманской области (далее – КУИ г. Апатиты), ФИО3 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указано, что она с октября 2008 года владеет гаражом, расположенным по адресу: <адрес> Вышеуказанный гараж перешел ей в собственность на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО3
Так как не имеет возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, просит суд признать за ней право собственности на указанный гараж.
Истец и ее представитель в судебном заседании поддержали заявленные требования. Дополнительно истец пояснила, что в 2008 году приобрела у ФИО3 гараж, под который ему администрацией выделялась земля для строительства гаража, он сам строил этот гараж, а потом она приобрела данный гараж. Право собственности на гараж не оформляла, пользуется гаражом до настоящего времени.
Представитель ответчика КУИ администрации г. Апатиты, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, представил отзыв на исковые требования, в котором указал, что поскольку в реестре муниципальной собственности спорный гараж не числится, Комитет является ненадлежащим ответчиком. Просил в иске к КУИ отказать и рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом возражений на иск не представил.
Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание ответчиков.
Выслушав истца, ее представителя, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).
Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иск о признании права собственности, согласно данной статье Гражданского кодекса Российской Федерации, является вещно-правовым способом защиты нарушенного права собственности на определенную вещь, внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту (истцу) вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности.
Таким образом, предъявляя иск о признании права собственности, истец должен документально обосновать наличие оснований для возникновения у него права собственности на спорный объект, а также подтвердить наличие спора о праве между ним и ответчиком.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относятся, в том числе нежилые помещения.
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
В силу части 3 указанной статьи Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Данные требования также содержались в Федеральном законе от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшем на момент возникновения спорных правоотношений.
В соответствии со статьей 305 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, принадлежат права, предусмотренные статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть право требования в отношении устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пунктам 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
В соответствии с пунктами 15, 16 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Согласно абзацу первому пункта 19 указанного Постановления Пленума Российской Федерации возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Как следует из материалов дела, в районе ул. Строителей в г. Апатиты кооперативу № 3 выделен земельный участок площадью 0,65 га под строительство и эксплуатацию сараев для содержания домашних животных на основании решения Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов Мурманской области № 129-р от 25 августа 1987 г. (л.д.14).
Согласно постановлению Администрации города Апатиты от 08 ноября 2010 г. № 1071 ФИО3 было согласовано место для строительства гаражного бокса на земельном участке по адресу: г. <адрес>, для строительства гаражного бокса.
Постановлением Администрации города Апатиты от 15 марта 2011 г. № 300 ФИО3 был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 65 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства гаражного бокса (л.д.55).
Согласно списку членов кооператива № 3 членом ГЭК являлся ФИО3 (л.д. 85 оборотная сторона).
В последующем в члены кооператива № 3 (позднее № 303) включена ФИО1
Как установлено судом, на основании договора купли-продажи гаражного бокса № 9, заключенного между ФИО3 и ФИО1 28 октября 2008 г., последняя получила в собственность гараж по адресу: <адрес> (л.д.10).
Факт приобретения истцом спорного гаражного строения подтверждается также копиями списков членов гаражного кооператива, переданных в Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Апатиты, документального подтверждения покупки спорного гаража не представлено.
В соответствии с сообщением Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Апатиты адрес гаража в настоящее время следует читать в следующей редакции: <адрес>
Согласно техническому плану гараж, расположенный по адресу: <адрес>, является кирпичным строением общей площадью 66 м2, возведеным в 1991 году (л.д. 21-28).
Согласно сведениям, представленным КУИ Администрации г. Апатиты, спорный объект недвижимости не значится в реестре муниципальной собственности, договор аренды в отношении земельного участка под гаражом не заключался.
Сведений о признании гаража самовольной постройкой в материалы дела не представлено, регистрация права собственности на объект недвижимости не производилась, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений о нем и сведениями ГОКУ «Центр технической инвентаризации».
При этом, гаражный бокс расположен в существующей гаражной застройке, соответствует градостроительным регламентам.
Как следует из доводов искового заявления, гараж был приобретен истцом в 2008 году, однако, право собственности на него не было оформлено в установленном законом порядке. Вместе с тем, с указанного времени истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется указанным имуществом, несет эксплуатационные расходы по его содержанию. Права на спорный объект недвижимости третьими лицами за весь период пользования объектом недвижимости не заявлялись.
Оснований не доверять объяснениям истца у суда не имеется, так как они подтверждаются совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств и показаниями свидетелей.
Так согласно показаниям свидетеля ФИО4, предупрежденного об уголовной ответственности, полученным в ходе судебного заседания 22 декабря 2025 г., он владеет гаражом в ГЭК с 2015 года, когда приобрел гараж в гаражном кооперативе, с того времени знает истца, она содержит гараж № 9, топит печку, хранит картошку, в прошлом году ремонтировала крышу, сведений о том, что третьи лица претендуют на спорный гараж, ему не известны.
Сведения о периоде владения истцом спорным гаражом показал свидетель ФИО5 в ходе судебного заседания 22 декабря 2025 г., согласно которым он с 1982 года получил землю под строительство гаража, ранее на том земельном участке располагались свинарники. ФИО3, который в 2008 г. продал гараж истцу, был старшим, строил он самостоятельно, истца знает момента покупки гаража, хранит картошку, использует его как место хранения, ремонтирует его, чистит снег зимой, красила ворота, чинила крышу, сведениями о правопритязании третьих лиц на указанный гараж не располагает.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, а также пояснения свидетелей, учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что истец в установленном законом порядке право собственности на недвижимое имущество в виде гаражного строения не оформила, при этом, ею представлено достаточно доказательств владения спорным гаражом, который она приобрела у предыдущего владельца, при отсутствии доказательств наличия правопритязаний на гаражное строение со стороны иных, кроме истца, лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности на гаражное строение по адресу: <адрес>
При этом, суд в силу разъяснений, приведенных в пункте 19 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований к КУИ Администрации г.Апатиты, как к ненадлежащему ответчику по настоящему гражданскому делу.
В соответствии со статьей 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (СНИЛС <.....>) к ФИО3 (СНИЛС <.....>) о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1, <.....>, право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для регистрации права собственности за ФИО1, <.....>, на объект недвижимости – гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, в органе, осуществляющем государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав на недвижимость.
В удовлетворении иска ФИО1 к Комитету по управлению имуществом администрации города Апатиты Мурманской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности отказать.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд Мурманской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.Н. Баранова