Дело № 2-1-4419/2022

УИД 64RS0042-01-2022-006769-21

Решение

Именем Российской Федерации

28.09.2022 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Лаврова Д.А.,

при секретаре Атманове А.Р.,

с участием представителя истца ФИО27, представителя ответчика ФИО28, представителей третьих лиц ФИО8, ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании решений общего собрания недействительным,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Требования мотивированы тем, что в период с 20.05.2022 г. по 10.06.2022 г. по адресу: <адрес> проводилось общее собрание собственников многоквартирного дома. Решения собрания оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого следует, что указанное общее собрание собственников помещений МКД проведено по инициативе собственника <адрес> ФИО2, в собрании приняли участие собственники помещений общей площадью 5158,73 кв.м., что составляет 51,57 % от общего числа голосов (10004 кв.м.). Собранием были приняты, в том числе решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО Управляющая компания «Лад-Комфорт», о выборе способа управления многоквартирным домом в виде управления ООО «УК «Кронверк Шурова гора», о заключении с ООО «УК Кронверк Шурова гора» договора на управление названным многоквартирным домом, об утверждении условий такого договора. Принятое решение нарушает права собственников помещений, в том числе права ФИО1, поскольку согласно протоколу общего собрания о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «Лад-Комфорт» плата за содержание в настоящее время составляет 21,20 руб/кв.м. с общей площади помещения, тогда как спорным решением собственников размер платы увеличен до 24 руб/кв.м. Истец считает, решение об изменении способа управления домом не принималось, кворум по данному вопросу отсутствует.

Считая свои права нарушенными, просила признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности ФИО27 в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные доводам искового заявления.

просила их удовлетворить, ссылалась на отсутствие кворума согласно письменным пояснениям.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности ФИО28 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, представила письменные возражения, поддержала их по изложенным в них основаниям, полагала, что кворум при проведении собрания имелся.

Представитель третьего лица ООО УК «Лад-Комфорт» действующая на основании доверенности ФИО7, в судебном заседании считала исковые требования подлежащими удовлетворению, ссылалась на отсутствие кворума согласно письменным пояснениям.

Представитель третьего лица ООО УК «Кронверк Шурова гора» и ООО Специализированый ФИО4 «Кронверк», действующая на основании доверенностей ФИО8 в судебном заседании просила в иске отказать, полагал, что кворум при проведении собрания имелся, поддержал письменные возражения по изложенным в них основаниям.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель третьего лица ГЖИ Саратовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч. 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (ч. 2).

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, а суд в силу ст. 11 ГК РФ осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок принятия общим собранием решения регламентируются положениями статей 45 - 48 ЖК РФ.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 7 ст. 45 данного Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 ст. 45 ЖК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры под адресу: <адрес>,

ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Организацией, обслуживающей многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> являлось ООО «УК «Лад-Комфорт».

С ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО2 проводилось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования. Очный этап голосования проводился ДД.ММ.ГГГГ в 19 часов 00 минут, заочный этап голосования проводился в период с ДД.ММ.ГГГГ с 20 часов 00 минут до 18 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном собрании приняты следующие решения:

1. Утвердить повестку дня общего собрания.

2. Избрать председателем общего собрания собственников - собственника <адрес> ФИО2, секретаря общего собрания собственников - собственника <адрес> ФИО2, наделить председателя и секретаря правом на подписание протокола общего собрания собственников.

3. Избрать членов счетной комиссии в составе: собственника <адрес> ФИО2, собственника 51 – ФИО9, собственника <адрес> – ФИО10 и наделить их правом на подписание протокола общего собрания собственников.

4. Избрать способ управления многоквартирным домом 7/12 по адресу: <адрес> (в соответствии со ст. 161 ЖК РФ) - управление управляющей организацией.

5. Отказаться от управления многоквартирным домом 7/12 по адресу: <адрес>, управляющей компанией ООО «Управляющая компания «Лад-Комфорт», ИНН №. Расторгнуть договор управления с ООО «Управляющая компания «Лад-Комфорт» ИНН №.

6. Избрать в качестве управляющей организации - ООО «Кронверк Шурова гора» №

7. Утвердить условия договора управления многоквартирным домом между собственниками и управляющей организацией ООО «Кронверк Шурова гора» в предлагаемой редакции. Заключить договор управления многоквартирным домом.

8. Утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД в размере 24 рубля за 1 кв.м. помещения.

9. Утвердить способ оповещения собственников о проведении общих собраний и порядок уведомления собственников о решениях, принятых на общих собраниях путем размещения информации на информационных стендах в подъезде на первом этаже.

10. Определить в качестве места хранения протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - оригинал в ГЖИ, копия в Управляющей организации и у председателя совета дома.

Статьей 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1); количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3); голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4); голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (ч. 5).

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы.

В основу исковых требований о признании решений общего собрания, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным положено принятие решений повестки и протокола в отсутствие необходимого кворума.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на внеочередном общем собрании, состоявшемся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, приняли участие собственники помещений, общая площадь которых составляет 5158,73 кв.м. или 51.57 % от общего числа голосов.

Судом установлено, что общая площадь жилых и нежилых помещений МКД по адресу: <адрес> - составляет 10004 кв.м.

В подтверждение принятых решений из Государственной жилищной инспекции Саратовской области были представлены в материалы дела решения собственников, оригинал протокола № общего собрания собственников МКД, сообщение о проведении общего собрания, реестр участников общей части собрания, решения собственников помещений в МКД.

Истец считает необходимым исключить из подсчета кворума внеочередного собрания собственников многоквартирного жилого дома голоса собственника <адрес> (1/6 доли 6.46 кв.м.) голосовала ФИО11, ФИО12 участие в собрании не принимала, <адрес> (7.5142 кв.м.) поскольку ФИО13, ФИО14 участия в голосовании не принимала, поскольку в голосовании участвовала ФИО15

Рассматривая данные доводы, суд полагает, что бюллетени выше указанных собственников не подлежат исключению из подсчета, поскольку не учитывались при подсчете кворума.

Не подлежит исключению решение собственника <адрес> (1/2 доли 26.3 кв.м) поскольку за несовершеннолетнюю ФИО16 проголосовала ее мать, что подтверждается материалами дела.

Истец так же полагает подлежащим исключению решения собственника <адрес> (38.8 кв.м), <адрес> (59.7 кв.м.) так как неправильно написано имя. Судом отклоняется данный довод, как не подтвердившийся в судебном заседании.

Как следует из письма Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме», сведения о лицах, присутствующих на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями действующего законодательства, указываются в приложении к протоколу общего собрания собственников. Если решение собственника содержит такие недостоверные сведения, как неверный номер квартиры, ошибка в фамилии, неверно указанная площадь и иные технические ошибки, но при этом ошибка носит характер описки, либо ошибка признается в силу неразборчивости почерка собственника, оформившего соответствующее решение, и исходя из характера ошибки и имеющихся в приложении к протоколу сведений об участниках собрания, имеется возможность достоверно установить, какое конкретно лицо оформило рассматриваемое решение, каким конкретно помещением в многоквартирном доме владеет указанное лицо, какова площадь этого помещения, такое решение учитывается при подсчете голосов участников собрания.

На основании изложенного не подлежит исключению из кворума голоса собственников выше указанных квартир, собственник во всех документах указал свою фамилию письменным написанием, а в выписке из ЕГРН фамилия имя отчество полностью совпадает с указанными данными в решениях. Вместе с тем сведений о том, что данные лица не принимали участия в собрании, вместо них расписалось иное лицо, в материалы дела не представлено.

Истец полагал необходимым исключить из кворума голоса собственника <адрес> (55.3. кв.м.), <адрес> (52.6 кв.м),<адрес> (40.3 кв.м), <адрес> (81.0 кв.м), <адрес> (165 (59.7 кв.м), <адрес> (81.0 кв.м) ( поскольку право собственности на квартиры не зарегистрировано, а поскольку дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, истек год с момента ввода его в эксплуатацию, следовательно, данные лица не имеют права голосовать.

Вместе с тем собственник <адрес> ФИО17 голосовал по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ; <адрес> ФИО18 голосовал по выписке на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ; <адрес> ФИО19 голосовал по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ; <адрес> ФИО20 голосовал по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> ФИО21 голосовал по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ; <адрес> ФИО22 голосовал по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ; <адрес> ФИО29 голосовала за несовершеннолетнюю ФИО23 по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ч. 1.1. ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники после подписания акта приема-передачи квартиры вправе принимать участие в общих собраниях.

Доводы об обратном основаны на ошибочном толковании норм материального права, поскольку регистрация права собственности является правом, а не обязанностью. Отсутствие в таком случае регистрации права собственности препятствует совершению сделок с квартирой, но не может рассматриваться как препятствие для участия в общем собрании.

Исключение из подсчета кворуму лиц, не зарегистрировавших право собственности, без исключения из общего числа голосов принадлежащей им площади, ведет к невозможности проведения общего собрания собственников жилых помещений, что безусловно ведет к нарушению прав остальных собственников.

Таким образом, они имели право голосовать как собственники помещения.

Голоса выше указанных собственников исключению не подлежат, поскольку право собственности у данных лиц было подтверждено материалами дела.

Суд соглашается с доводами истца об исключении из голосования решения собственника <адрес> (38.8 кв.м) так как решение подписано за собственника третьим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из протокола, в голосовании участвовали собственники жилых и нежилых помещений, общей площадью 5158,73 кв.м., что составляет 51,57% от общего числа собственником помещений, кворум на собрании имеется.

При подсчете кворума суд принимает во внимание данные, содержащиеся в ЕГРН относительно площади жилых и нежилых помещений, пояснения участников процесса о правильном указании площади жилых и нежилых помещений в документах и в протоколе общего собрания.

Учитывая вышеизложенные положения закона, установленные судом обстоятельства, произведя подсчет площади собственников, принявших участие в голосовании, согласно данным, представленным из ЕГРН суд приходит к выводу о наличии кворума при проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования.

Кроме того, исключение голоса собственника <адрес> (38.8 кв.м) ФИО24 на результаты общего собрания не влияют, так как даже при их исключении (5164.4 кв.м. – 38.8 кв.м. = 5125.60 кв.м) кворум составит 51.23%.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Истцом не были представлены суду доказательства причинения убытков и ущерба его имуществу в результате принятия оспариваемого решения, и, по сути, все доводы иска сведены исключительно к нарушенной, по мнению истца, процедуре принятия обжалуемых решений и не содержат указаний на нарушение его прав, последовавших именно в результате принятия таких решений.

Согласно ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Как указанно в п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушение законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Доводы истца о том, что протоколом общего собрания была изменена плата за содержание с 21,20 руб/кв.м. до 24 руб/кв.м., что повлекло нарушение его прав, не являются основанием полагать причинение истцу убытков.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска. Кроме того, судом установлено, что голосование истца не могло повлиять на принятые собственниками решения.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

От руководителя ООО «Прайдэксп» в суд поступило заявление о возмещении расходов по проведению судебной экспертизы в сумме 45000 руб.

Учитывая вышеизложенное, положения ст. 98 ГПК РФ, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании решений общего собрания недействительным отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Прайдэксп» расходы по производству экспертизы в размере 45000 руб.,

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: (подпись).

Верно.

Судья Д.А. Лавров

Секретарь А.Р Атманов