УИД №RS0№-72
№
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 октября 2025 года г. ФИО7
Горняцкий районный суд гор. ФИО7 Донецкой Народной Республики в составе: председательствующего судьи Дружининой Е.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, с участием представителя – адвоката ФИО1, к Администрации ФИО4 Донецкой Народной Республики, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на земельный участок,
установил:
истец ФИО5, обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, мотивируя требования тем, что на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действующий за себя и в интересах ФИО3 подарил ФИО5 принадлежащий ему на правах частной собственности жилой дом общей площадью 83,90 кв.м., в том числе жилой 29,10 кв.м., расположенный по адресу: г. ФИО7, <адрес>. Право собственности согласно Договора дарения жилого дома зарегистрировано за ФИО5 в БТИ г. ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ в Книге №, номер записи 15880. Согласно договору дарения земельного участка, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Макеевского ФИО4 нотариального ФИО6 ФИО9 по реестру №, ФИО5 также принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: г. ФИО7 <адрес>. Согласно п.9 вышеуказанного договора дарения земельного участка, право собственности на земельный участок у приобретателя возникает с момента передачи имущества, а также государственной регистрации этого договора в соответствующих органах, однако регистрацию права собственности на земельный участок не провела. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики, где получила отказ в регистрации земельного участка, поскольку в органе государственной регистрации, кадастра и картографии отсутствует информация о предыдущих собственниках и не зарегистрирован переход права собственности. Поскольку истец лишена возможности зарегистрировать свои права как собственника вышеуказанного земельного участка согласно законодательства Российской Федерации, вынуждена обращаться в суд с данным иском. Просит признать право собственности на земельный участок площадью 942 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, ФИО4, город ФИО7, <адрес>.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя ФИО1, о чем подала соответствующее заявление, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель истца – ФИО1 в судебное заседание также не явилась, просила слушать дело без её участия, на исковых требованиях настаивала, о чем подала соответствующее заявление.
Ответчик - Администрация муниципального образования ФИО4 Донецкой Народной Республики не обеспечил явку своего представителя в судебное заседание, о дате, месте и времени его проведения уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, при вынесении решения полагались на усмотрение суда.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике также не обеспечил явку своего представителя в судебное заседание, о дате, месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь положениями 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо в праве в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратится в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Частью 1 ст. 12, ч. 3 ст. 38 ГПК РФ определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, кроме случаев, установленных ст. 61 ГПК РФ. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Доказыванию подлежат обстоятельства, имеющие значение для принятия решения по делу и в отношении которых у сторон и других лиц, участвующих в деле, возникает спор. Доказывание не может основываться на предположениях.
Статьей 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Судом установлены такие факты и соответствующие им правоотношения.
В соответствии со ст. 4 Федерального конституционного закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующего нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики, противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются.
В связи со вступлением в законную силу вышеуказанного Федерального конституционного закона РФ, со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта и до ДД.ММ.ГГГГ действует переходный период.
Согласно ст.4 ГК Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их и действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
В силу ст.4 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» законодательные и иные нормативные акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Судом установлено, что на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО5 приняла в дар, а ФИО2, действующий за себя и в интересах ФИО3 подарили ей жилой дом под номером 129 по <адрес> в г. ФИО7.
Вышеуказанный договор дарения удостоверен частным нотариусом Макеевского ФИО4 нотариального ФИО6 ФИО9 под реестровым №, ДД.ММ.ГГГГ в БТИ г. ФИО7 зарегистрировано право собственности на перешедший по договору дарения вышеуказанный жилой дом.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право собственности на жилой <адрес> в г. ФИО7 зарегистрировано за истцом.
Также на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Макеевского ФИО4 нотариального ФИО6 ФИО9 под реестровым №, ФИО5 был принят в дар, а ФИО2, действующий за себя и в интересах ФИО3 подарили земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилом <адрес>, общей площадью земельного участка 942 кв.м.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право собственности на перешедший по договору дарения вышеуказанный земельный участок не зарегистрировано.
На момент приобретения вышеуказанного земельного участка действовали нормы материального права ГК Украины.
Согласно ст. 182 ГК Украины право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, отягощение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на недвижимость является публичной, осуществляется соответствующим органом, который обязан предоставлять информацию о регистрации и зарегистрированных правах в порядке, установленном законом. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость, уклонение от регистрации, отказ от предоставления информации о регистрации могут быть обжалованы в суд. Порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимость и основания отказа в ней устанавливаются законом.
Перечень органов, осуществляющих государственную регистрацию, порядок регистрации, а также порядок ведения соответствующих реестров устанавливаются законом - ст. 210 ГК Украины.
Решая вопрос о правомерности приобретения права собственности, суд должен учитывать, что оно приобретается на основаниях, не запрещенных законом, в частности на основании сделок. При этом действует презумпция правомерности приобретения права собственности на определенное имущество, которая означает, что право собственности на конкретное имущество считается приобретенным правомерно, если иное прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом (статья 328 ГК Украины).
Согласно ст. 321 ГК Украины право собственности является нерушимым. Никто не может быть противоправно лишен этого права или ограничен в его осуществлении.
Согласно ст. 331 ГК Украины, если право собственности на недвижимое имущество в соответствии с законом подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.
Согласно ст. 3 Закона Украины №У от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений" вещные права на недвижимое имущество, объект незавершенного строительства, будущий объект недвижимости и их обременения, подлежащие государственной регистрации в соответствии с настоящим законом, возникают, изменяются и прекращаются с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1.4. Временного положения о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденного Приказом Министерства юстиции Украины от 07.02.2002р. № с изменениями, регистрация прав собственности на недвижимое имущество - это внесение записи в Реестр прав собственности в связи с возникновением, существованием или прекращением права собственности на недвижимое имущество, осуществляется БТИ по месту нахождения объектов недвижимого имущества, на основании правоустанавливающих документов.
Согласно данного положения, право собственности на жилой дом, квартиру, дачу, садовый дом, гараж, другие здания и сооружения, которые отчуждаются, может быть подтверждено, в частности, одним из таких правоустанавливающих документов или их дубликатов нотариально удостоверенным договором купли- продажи, пожертвования, пожизненного содержания (ухода), ренты, дарения, мены, лизинга; наследственному договору; свидетельством о приобретении арестованного недвижимого имущества с публичных торгов; свидетельством о приобретении заложенного имущества на аукционе (публичных торгах); свидетельством о праве собственности на объекты недвижимого имущества; свидетельством о праве на наследство; свидетельством о праве собственности на долю в общем имуществе супругов; договором о разделе наследственного имущества; договором о прекращении права на содержание при условии приобретения права на недвижимое имущество; договором о прекращении права на алименты для ребенка в связи с передачей права собственности на недвижимое имущество; договором о выделении доли в натуре (деление); ипотечному договору, договору об удовлетворении требований ипотекодержателя, если условиями таких договоров предусмотрена передача ипотекодержателю права собственности на предмет ипотеки; решению суда; договором купли-продажи, зарегистрированным на бирже, при наличии отметки на нем о регистрации соответствующих прав.
Вещные права на недвижимое имущество, которые возникли до 2013 года, признаются действительными, если их регистрация была проведена в соответствии с законодательством, которое действовало на момент их возникновения или на момент возникновения таких прав.
В понимании Временного положения государственная регистрация прав - это официальное признание и подтверждение государством факта возникновения, перехода или прекращения права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество путем внесения соответствующей записи в реестр прав собственности на недвижимое имущество.
То есть, государственная регистрация права является лишь дополнительной гарантией защиты прав и законных интересов, возникающих на основании заключенных договоров.
В определении от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-КГ21-17-К4 Верховный Суд РФ указывал, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности в ЕГРН не влияет на действительность договора дарения, а право собственности переходит в момент ее фактической передачи одаряемому. Аналогичное указание имеется в Определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-КГ21-143-К2.
Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещёнными законом, - ст. 45 Конституции РФ.
Согласно ст. 46 Конституции РФ: «...Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».
В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Частью 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом».
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственная регистрация прав на имущество, регулируется ст. 81 ГК РФ, где указано, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав и интересов осуществляет в соответствии с компетенцией, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд.
Одним из способов защиты гражданских прав, согласно ст. 12 ГК РФ, является признание права.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В собственности физических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества - п. 1 ст. 213 ГК РФ.
В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользоваться и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04. 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Пункт 58: «...Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности».
Согласно п. 59 указанного Постановления: «...Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ».
Право истца ФИО5 на земельный участок, расположенный по адресу: РФ, ДНР, г. о. ФИО7, г. ФИО7, <адрес>, согласно договору дарения возникло ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до вступления в силу вышеуказанного закона, в связи с чем, заявленные исковые требования путем признания за последним права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению.
Согласно положений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, в связи с чем, судом не рассматривается вопрос о компенсации понесенных судебных расходов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования ФИО5 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой д.<адрес>, СНИЛС <***>, право собственности на земельный участок площадью 942 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, ФИО4, город ФИО7, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Донецкой Народной Республики через Горняцкий районный суд г. ФИО7 в течение месяца со дня его принятия.
Судья Е.М. Дружинина