Гражданское дело № 2-1924/15-2025 г.

УИД 46RS0031-01-2025-002600-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2025 г. г. Курск

Промышленный районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Коноваловой О.В.,

при секретаре Гуторовой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения – квартиры № в многоквартирном доме № по <адрес>. В период с 04.11.2024 по 19.11.2024 собственником жилого помещения № многоквартирного дома № по <адрес> ФИО2, было якобы организовано и проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, по результатам которого составлен и подписан протокол внеочередного общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома за № от 19.11.2024 и приняты решения по 9 вопросам, поставленным на голосование, а именно: 1. избрание ФИО2 председателем и секретарем собрания с правом подсчета голосов; 2. изменение способа управления многоквартирным домом на управление управляющей компанией; 3. Выборе в качестве управляющей многоквартирным домом компанией ООО «<данные изъяты>» (<данные изъяты>); 4. утверждение размера платы за содержание жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей и его последующем ежегодном изменении; 5. определение размера расходов на оплату коммунальных ресурсов на содержание общего имущества, исходя из показаний коллективных приборов учета; 6. замене владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта с ТСН «<данные изъяты>» на ООО «<данные изъяты>»; 7. изменение порядка расчетов за потребленную электроэнергию с АО «<данные изъяты>» на расчеты на ООО «<данные изъяты>»; 8. сохранении порядка расчетов по заключенным прямым договорам с региональным оператором по обращению с ТКО; 9. определении места хранения протоколов ОСС и решений собственников помещений в многоквартирном доме в ООО «<данные изъяты>». Все вышеуказанные решения приняты количеством голосов, равным <данные изъяты> проголосовавшие по графам «против» и «воздержался» отсутствуют. Вместе с тем, инициированное ФИО2 собрание фактически не проводилось, собственники помещений о проведении такого собрания не уведомлялись, его результаты не были доведены до собственников, документы, связанные с голосованием не передавались в ООО "<данные изъяты>" и ГЖИ Курской области. О принятых на проведенном ФИО2 собрании решениях истцу стало известно лишь 28.05.2025 после того, как представителем ГЖИ Курской области истец была ознакомлена с копией данного решения. До настоящего времени указанный протокол ОСС в ГИС "ЖКХ" с 19.11.2024 не размещался и к просмотру в указанной системе недоступен. Оригиналы решений (бюллетеней голосования) и протокола общего собрания № ФИО2 с момента окончания проведения собрания 19.11.2024 по настоящее время не представлены ни в ООО "УК Жилищный квартал", ни в ГЖИ Курской области, ни размещены в ГИС "ЖКХ". Копия протокола проведенного ФИО2 собрания № от 19.11.2024 без наличия оригинала соответствующего протокола и принятых собственниками решений не может служить достаточным основанием для лигитимизации принятых в нем решений, в том числе об изменении ранее существовавшего порядка прямых расчетов за потребленную электроэнергию с АО "<данные изъяты>" на расчеты с ООО "<данные изъяты>". На основании изложенного просит суд восстановить процессуальный срок для обжалования решения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № по <адрес>, оформленные протоколом № от 19 ноября 2024 года. Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № по <адрес>, оформленные протоколом № от 19 ноября 2024 года.

Определением Промышленного районного суда г. Курска к участию в деле качестве третьих лиц привлечены <данные изъяты> Обособленное подразделение "<данные изъяты>" Курск, ООО "<данные изъяты>".

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, воспользовалась правом ведения дела через представителя.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, воспользовался правом ведения дела через представителя.

Представитель ответчика ФИО2- ФИО4 в судебном заседании не признал исковые требования, просил в иске отказать. Пояснил, что срок на обжалование решения общего собрания собственников, оформленного протоколом № от 29.11.2024г. истек еще в мае 2025г. и оснований для восстановления пропущенного срока не имеется. Истцом в подданном иске не предоставлены какие-либо доказательства наступления неблагоприятных последствий оспариваемым решением.

Представитель третьего лица ООО "<данные изъяты>" – ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что на многоквартирный дом № <адрес> находится в управлении ООО «<данные изъяты>» на основании протокола № от 18.08.2024 г. На основании договора энергоснабжения № от 01.03.2023 г., заключенного между АО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» был изменен порядок прямых расчетов в многоквартирном жилом доме за потреблённую электроэнергию с АО «<данные изъяты>» на расчеты с ООО «<данные изъяты>». При этом, протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дом № по <адрес> а также иные документы, связанные с проведенные собранием в Управляющую компанию не поступали.

Представители третьих лиц <данные изъяты> Обособленного подразделения "<данные изъяты>" Курск, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 112 ГПК РФ лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.

В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 111 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 просит суд восстановить срок на подачу настоящего иска, указав, что срок пропущен ею по уважительной причине, поскольку инициированное ФИО2 собрание фактически не проводилось, собственники помещений о проведении такого собрания не уведомлялись, его результаты не были доведены до собственников, документы, связанные с голосованием не передавались в ООО "<данные изъяты>" и ГЖИ Курской области. Истец неоднократно обращалась в компетентные органы по вопросу ознакомления с протоколом общения собрания. О принятых на проведенном ФИО2 собрании решениях истцу стало известно лишь 28.05.2025 после того, как представителем ГЖИ Курской области истец была ознакомлена с копией данного решения. До настоящего времени указанный протокол ОСС в ГИС "ЖКХ" с 19.11.2024 не размещался и к просмотру в указанной системе недоступен. Оригиналы решений (бюллетеней голосования) и протокола общего собрания № ФИО2 с момента окончания проведения собрания 19.11.2024 по настоящее время не представлены ни в ООО "УК Жилищный квартал", ни в ГЖИ Курской области, ни размещены в ГИС "ЖКХ".

Судом установлено, что ФИО11 является собственником <адрес>

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО «Управляющая компания Жилой квартал» на основании протокола № от 18.08.2024 г.

Согласно имеющейся в материалах дела копии протокола № от 19.11.2024г., 19.11.2024 г. по инициативе собственника квартиры <адрес> ФИО2 было проведение внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проходившего в форме очно-заочного голосования.

Согласно сведениям ГЖИ Курской области от 15.10.2025, в ГЖИ Курской области документы по проведению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> оформленного протоколом №8 от 19.11.2024, не поступало.

Согласно объяснениям представителя третьего лица ООО "<данные изъяты>" – ФИО5, в адрес Управляющей компании протокол № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от 19.11.2024 не поступал.

Судом установлено, что истец неоднократно обращалась в компетентные органы по вопросу ознакомления с протоколом общего собрания, с копией оспариваемого протокола истец была ознакомлена 28.05.2025 г. в Государственной жилищной инспекции Курской области. Поскольку сведения о проведенном общем собрании через десять дней до сведения жильцов не доводились, сведения о размещении информации о проведенном собрании, принятых решениях в ГИС «ЖКХ», отсутствуют, суд приходит к выводу о том, что процессуальный срок на обращение в суд пропущен стороной истца по уважительным причинам, что с учетом непродолжительности периода, является основанием к его восстановлению.

Разрешая требования истца о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № по <адрес>, оформленные протоколом № 8 от 19 ноября 2024 года, суд находит требования обоснованными по следующим причинам.

В силу ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат оспариваемые или нарушенные права.

Из положений ст. 46 Конституции Российской Федерации и требований ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения права свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, избирая способы защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, однако правовой результат удовлетворения заявленных требований или отказа в таком удовлетворении зависит от того, насколько будут доказаны обстоятельства, на которые ссылается истец, основаны ли его требования на законе и верно ли заявителем избран способ защиты. Право выбора способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия решения общим собранием регламентирован ст. ст. 45 - 46 ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);3) очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Исходя из положений части 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В ч. 1 ст. 46 ЖК РФ закреплено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу п.2 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если они принято при отсутствии необходимого кворума.

На основании п. 1, 6 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки, проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступающего от имени участника собрания отсутствовали полномочия; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Исходя из смысла указанных выше норм права следует, что при разрешении вопросов, связанных с оспариванием общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, обстоятельствами имеющими значение для правильного разрешения такой категории споров является установление соответствия закону процедуры назначения и созыва общего собрания, соответствие разрешаемых вопросов компетенции общего собрания, наличие кворума на собрании, соответствие порядка проведения собрания и голосования по вопросам повестки дня требованиям закона, соответствие изготовленного текста решения собрания фактически принятым собранием решениям.

В материалы дела стороной истца представлена копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> № от 19.11.2024г.

В соответствии с представленной копией протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 04.11.2024 г. по 19.11.2024 г., инициатором проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является собственник квартиры <адрес> ФИО2.

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании: 19 356,12 (кв.м.), что составляет 70,9 % голосов от общего числа голосов.

На повестку дня общего собрания собственников помещений было поставлено 9 вопросов, по которым приняты решения:

1. Избрать, с правом подсчета голосов, председателем собрания и секретарем собрания ФИО2 (инициатора собрания), собственника кв.<адрес>

2. Изменить способ управления многоквартирным домом. Выбрав способ управления – правление управляющей организацией.

3. Выбрать в качестве управляющей организации Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилой квартал» (<данные изъяты>), утвердить условия договора управления многоквартирным домом.

4. Утвердить размер платы за содержание жилого помещения, установив его на текущий года в размере <данные изъяты> за 1 кв.м. общей площади помещения собственника в месяц.

5. Определить размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям коллективного прибора учета в соответствии с. правилами предоставления коммунальных услуг, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.

6. Произвести замену владельца специального счета, открытого для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома <адрес> с ТСН «<данные изъяты>» (<данные изъяты>) на ООО «<данные изъяты>» (<данные изъяты>) и уполномочить ООО «Управляющая компания Жилой квартал» на выполнение следующих задач:

- определение условий размещения в специальный депозит временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном банковском счете, срока специального депозита, денежной суммы, процентной ставки;

-оказание услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт по многоквартирному дому <адрес> с возможностью приема денежных средств в кассах управляющей организации без взимания комиссии.

7. Изменить ранее действовавший порядок прямых расчетов в многоквартирном жилом доме за потребленную электроэнергию с АО «<данные изъяты>» на расчеты с ООО «<данные изъяты>».

8. Сохранить ранее действующий порядок прямых договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственниками жилых помещений в многоквартирном доме и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

9. Определить место хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование- ООО Управляющая компания Жилой квартал».

По всем вопросам повестки дня собственники помещений проголосовали «за», что составило 100 % от числа голосов, принявших участие в голосовании.

В качестве приложения к протоколу указаны: реестр собственников помещений в многоквартирном доме на 13 л.; текст уведомления (сообщения) о проведении общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования на 1 л.; реестр размещения уведомления (сообщения) о проведении общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования на 1 л.; список лиц, принявших участие в общем собрании на 15 л.; письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, по вопросам, постановленным на голосование на 407 л.; протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенного в форме заочного голосования от 02.09.2015 г. (с повесткой дня по утверждению способа оповещения обо всех общих собраниях и способе уведомления об итогах всех общих собраний) на 2л.; копия реестра размещения копий протокола внеочередного собрания на 1 л.; проект договора управления многоквартирным домом на 8 л.; копия перечня работ и услуг, входящих в плату за содержание жилого помещения на 1л.

Обращаясь с иском в суд истец, ссылалась на то, что внеочередное собрание собственников многоквартирного дома в период с 04.11.2024 по 19.11.2024 в указанный период не проводилось, объявление о проведении собрания не вывешивалось, в СМИ не публиковалось, бюллетени собственникам многоквартирного дома не рассылались, о проведенном собрании и принятых решениях, зафиксированных в протоколе № от 19.11.2024 ей стало известно после множества обращений в ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» и ГЖИ Курской области, где она и ознакомилась 28.05.2025г. с протоколом № от 19.11.2024г. Отсутствие оригинала оспариваемого протокола и принятых собственниками решений не может служить достаточным основанием для лигитимизации принятых в нем решений, в том числе об изменении ранее существовавшего порядка прямых расчетов за потребленную электроэнергию с АО "<данные изъяты>" на расчеты с ООО "<данные изъяты>".

Как следует из материалов дела истец обращалась в ООО «<данные изъяты>», АО «<данные изъяты>», а также в ГЖИ Курской области, с просьбой предоставить ей копию протокола № от 19.11.2024г. внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> Согласно ответов на обращения истца протокол № от 19.11.2024г. в вышеуказанные организации не поступал.

Согласно сведениям ГЖИ Курской области от 15.10.2025, 07.11.2025 в ГЖИ Курской области документы по проведению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> протоколом № от 19.11.2024, не поступало.

Согласно сведениям ООО «<данные изъяты>» в адрес последнего протокол № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от 19.11.2024 не поступал.

Согласно сведения АО «<данные изъяты>» обособленное подразделение «<данные изъяты>» Курск от 07.11.2025, в адрес обособленного подразделения «<данные изъяты>» Курск от ФИО6, проживающей по адресу: <адрес> поступил 20.11.2024 вх. №46-05-001-331 протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проходившего в форме очно-заочного голосования от 19.11.2024. Согласно п.7, указанного Протокола, собственники помещений постановили: Изменить ранее действующий порядок прямых расчетов в многоквартирном жилом доме за потребленную электроэнергию с АО «<данные изъяты>» на расчеты с ООО «<данные изъяты>» с 01.11.2024 года. С 01.11.2024 лицевые счета по вышеуказанному адресу в обособленном подразделении «<данные изъяты>» Курск закрыты, расчеты по ним не производятся.

Судом стороне ответчика было предложено предоставить подлинные документы, связанные с проведение внеочередного собрания собственником помещений многоквартирного дома, к протоколу внеочередного общего собрания собственников, как и сам протокол, в подтверждение факта и процедуры проведения собрания, также наличия кворума. Бремя доказывания наличия кворума на общем собрании в данном случае лежит на ответчике.

Однако доказательства того, что информирование собственников помещений многоквартирного жилого дома №92 по проспекту В. Клыкова г. Курска о проведении собрания осуществлено в установленные жилищным законодательством срок и в установленном порядке, стороной ответчика в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено, как и не представлен подлинный протокол, реестр собственников помещений многоквартирного дома, список лиц, участвующих в голосовании, отсутствуют заполненные бюллетени проголосовавших лиц.

Согласно объяснениям представитель ответчика ФИО2- ФИО4, оспариваемый протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с приложенными к нему документами, ни в Государственную жилищную инспекцию Курской области, ни в ООО «<данные изъяты>» ФИО2 не направлялся. ФИО2 действительно в адрес АО «<данные изъяты>» была направлена копия протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проходившего в форме очно-заочного голосования от 19.11.2024. Однако в настоящее время подлинный протокол и приложенные к нему документы не сохранились.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется возможности удостовериться в законности проведения внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, как и в соблюдении норм жилищного законодательства при составлении протокола, так как ответчиком не представлено, и в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие надлежащее извещение всех собственников помещений о предстоящем внеочередном собрании в соответствии с требованиями части 4 и части 5 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, в том числе: о форме проведения собрания, дате, месте, времени проведения собрания, повестке дня данного собрания, порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании и месте или адресе, где с ними можно ознакомиться, равно как и информировании о результатах (итогах) проведенного собрания.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют сведения о наличии кворума необходимого для принятия решений на общем собрании собственников, что является основанием для признания недействительным такого собрания.

Проведение общего собрания в отсутствие кворума привело к существенным нарушениям и является безусловным основанием для признания принятого таким собранием решения недействительным вне зависимости от того, могло или не могло повлиять на результаты голосования истца, а также вне зависимости от факта причинения или не причинения истцу принятым решением убытков.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что доказательств надлежащего исполнения требований жилищного законодательства, предусматривающих порядок проведения общего собрания собственников жилья и порядок принятия общим собранием решения, ответчиком не предоставлено и в материалах дела не содержится, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, удовлетворить.

Восстановить истцу ФИО1 процессуальный срок обращения в суд.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> оформленные протоколом №8 от 19 ноября 2024 года.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г. Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 03.12.2025 г.

Председательствующий судья: О.В. Коновалова