дело № 2-2146/2022
23RS0040-01-2022-000724-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 ноября 2022 года город Краснодар
Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Кожевникова В.В.,
при секретаре Крапивиной Ю.В.,
с участием помощника прокурора ЦАО г. Краснодара ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования город Краснодар о понуждении выплатить выкупную цену квартиры, встречное исковое заявление Администрации муниципального образования город Краснодара к ФИО1, ФИО2 об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, выселении из жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании возмещении за недвижимое имущество (с учетом доли земельного участка),
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратились в суд к Администрации МО г. Краснодар с иском о признании Отчета № М-21-145 об определении размера за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество - жилое помещение с кадастровым номером №:190, расположенное по адресу: <адрес> не действительным; понуждении АМО г. Краснодара выплатить выкупную цену доли общего имущества многоквартирного дома (доли земельного участка); выплатить выкупную цену в соответствии с рыночной стоимостью за недвижимое имущество; взыскании морального ущерба в размере 100 000 рублей; компенсации судебных расходов в сумме 61 750 рублей.
В обоснование требований указано, что Управлением по жилищным спорам АМО г. Краснодар направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества исх. 10198/22 от 10.11.2021 года, с приложением отчета № М-21-145 об определении размера за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество - жилое помещение с кадастровым номером №:190, расположенное по адресу: <адрес> (далее Отчет № М-21-145), заключение вынесено оценщиком, директором ООО «Юг-Регион-Оценка» ФИО6Предметом предложенного Соглашения является: прекращение права собственности на жилое помещение - <адрес>, с кадастровым номером №:190, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1, а также на общее имущество в многоквартирном доме, в связи с изъятием для муниципальных нужд недвижимого имущества, расположенного на земельном участке по <адрес> внутригородском округе города Краснодара.
С указанным выше соглашением ФИО1 не согласилась, и направила ответ, в котором указала, что она не согласна с Отчетом № М-21-145, поскольку стоимость изымаемого жилого недвижимого имущества существенно занижена, и не соответствует рыночной, ответа о проведении повторной оценки рыночной стоимости изымаемого имущества от Управления по жилищным спорам АМО г. Краснодар не поступило.
Истица считает Отчет № М-21-145 ненадлежащим доказательством размера возмещения, так как оценщик в процессе оценки руководствовался сравнительным методом, то есть подобрал аналогичные изымаемому объекты, и по ним определил размер возмещения. Однако стоимость аналогичных объектов может в силу самых разных причин существенно отличаться от действительной стоимости изымаемых объектов. Кроме того, в отчете не учтен тот факт, что ФИО1 произвела ремонтные работы в <адрес> на сумму более 400 000 рублей, о чем имеются копии квитанций, подтверждающих расходы на ремонт в квартире, а также в указанном Отчете № М-21-145 присутствуют фотографии совершенно другой квартиры. Также, оценщиком не учтено фактическое использование изымаемого объекта, а руководствуются исключительно информацией, указанной в правоустанавливающих документах. В результате оценки занижены расходы на оплату услуг по транспортировке движимого имущества правообладателя изымаемого земельного участка, сумма 1 170 000 рублей значительно занижена, то есть 53181,81 рублей за кв. м., что является существенно ниже рыночной стоимости жилых помещений в г. Краснодар. За данную сумму невозможно приобрести жилое недвижимое имущество, невозможно приобрести однокомнатную квартиру, а также необходимая сумма компенсации для приобретения объекта недвижимости, либо приобретения однокомнатной квартиры, стоимость возмещения не может быть ниже 120 000 рублей за кв. м.
Сотрудники АМО г. Краснодар оказывают психологическое давление на ФИО1, последняя испытывает душевные страдания и переживания, она является инвалидом второй группы, из-за давления со стороны ответчика, у нее появилось ухудшения здоровья. Моральный вред она оценивает в размере 100 000 рублей. Также, истицей были понесены судебные расходы по оплате услуг представителя и оформления нотариальной доверенности, в сумме 61 750 рублей. Полагая свои права нарушенными, обратилась в суд.
Администрация МО г.Краснодар, не согласившись с требованиями первоначального иска, обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО1, ФИО2, об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, выселении из жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании возмещения за недвижимое имущество (с учетом доли земельного участка).
В обоснование встречных требований указано, что постановлением АМО г. Краснодар от 26.06.2015 № 4843 «О дальнейшем использовании помещений многоквартирного дома по <адрес> литеры «А», «А1», «А2», «а», «а1», «а2». «а3», «а4», «а5», «а6», «под/a» в Центральном внутригородском округе г. Краснодара, многоквартирный дом по <адрес> литеры «А», «А1», «А2», «а. «а1», «а2», «а3», «а4», «а5», «а6», «под/a» в Центральном внутригородском округе г. Краснодара признан аварийным и подлежащим сносу.
В соответствии с муниципальной программой «Расселение аварийного фонда, расположенного на территории муниципального образования город Краснодар», утвержденной постановлением АМО г. Краснодар от 20.10.2017 № 4779, и адресной программой Краснодарского края «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019- 2023 годы», утвержденной постановлением главы Администрации (губернатора) Краснодарского края от 10.04.2019 № 186, срок расселения аварийного многоквартирного дома по <адрес> литеры «А», «А1», «А2», «а»,«а1», «а2», «а3», «а4», «а5», «а6», «под/a» в Центральном внутригородском округе г. Краснодара установлен до 31.12.2022г.В соответствии с соглашением о предоставлении субсидий из краевого бюджета, бюджету МО г. Краснодар от 02.12.2021г.№ ПО-18 расселение вышеуказанного дома инициировано в 2021 году.
Постановлением Администрации МО г. Краснодар от 19.11.2020 № 4975 «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по <адрес> внутригородском круге города Краснодара» изъят для муниципальных нужд земельный участок скадастровым номером №:256, площадью 837 кв.м., по <адрес> внутригородском округе г. Краснодара и объекты недвижимого имущества, расположенные на нем. Собственником <адрес> площадью 22,5 кв.м. по <адрес> является ФИО1, что подтверждается записью о государственной регистрации права от 6.03.2019 № №:190-23/001/2019-2.
Согласно отчету ООО «Юг-Регион-Оценка» от 20.08.2021 № М-21-145 размер возмещения за жилое помещение - <адрес> площадью 22,5 кв.м., с кадастровым номером №:190, по <адрес>, в г.Краснодаре и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №:256, площадью 837 кв.м., по состоянию на дату определения стоимости объекта оценки составляет 1 823 579,00 рублей.Вместе с тем, право собственности на изымаемое жилое помещение у ФИО1 возникло на основании договора купли-продажи квартиры от 02.03.2019г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о содержании правоустанавливающих документов от 27.10.20020 № КУВИ-002/2020-32256451, то есть после признания многоквартирного дома в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Сумма сделки по данному договору составляет 1170000 рублей.
ФИО1 12.11.2021г. вручен нарочно проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, а также копия выписки из ЕГРН на земельный участок по данному адресу, однако подписанное соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд в установленный срок не представлено.
Также, согласно справке из лицевого счета жилого помещения от 21.12.2021 № 2992, в жилом помещении - <адрес> зарегистрирована по месту жительства ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая подлежит выселению из аварийного жилья.
В судебном заседании истица (ответчица по встречному иску) и ее представитель ФИО7 поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивали на удовлетворении требований. В удовлетворении встречных исковых требований просили отказать.
Представитель ответчика (истца по встречному) АМО г. Краснодара ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала, просила в удовлетворении иска отказать. Поддержала требования встречного иска в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела надлежаще извещена, причин неявки суду не сообщила, в связи с чем, суд в порядке ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд, выслушав мнение сторон, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить первоначальные исковые требования в части установления выкупной цены, и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению в соответствии с заключением судебной экспертизы, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
Согласно ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч. 4 ст.15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.
Пунктом 49 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, установлено, что к компетенции органа местного самоуправления отнесено принятие решения и издание распоряжения с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Как следует из материалов дела, постановлением Администрации МО г. Краснодар от 26.06.2015 № 4843 «О дальнейшем использовании помещений многоквартирного дома по <адрес> литеры «А», «А1», «А2», «а», «а1», «а2». «а3», «а4», «а5», «а6», «под/a» в Центральном внутригородском округе <адрес>, многоквартирный дом по <адрес> литеры «А», «А1», «А2», «а. «а1», «а2», «а3», «а4», «а5», «а6», «под/a» в Центральном внутригородском округе г. Краснодара признан аварийным и подлежащим сносу.
В соответствии с п. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.
В соответствии с муниципальной программой «Расселение аварийного фонда, расположенного на территории муниципального образования город Краснодар», утвержденной постановлением АМО г. Краснодар от 20.10.2017 № 4779, и адресной программой Краснодарского края «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019- 2023 годы», утвержденной постановлением главы Администрации (губернатора) Краснодарского края от 10.04.2019 № 186, срок расселения аварийного многоквартирного дома по <адрес> литеры «А», «А1», «А2», «а»,«а1», «а2», «а3», «а4», «а5», «а6», «под/a» в Центральном внутригородском округе г. Краснодара установлен до 31.12.2022г.
В соответствии с соглашением о предоставлении субсидий из краевого бюджета, бюджету МО г. Краснодар от 02.12.2021г.№ ПО-18 расселение вышеуказанного дома инициировано в 2021 году.
Постановлением Администрации МО г.Краснодар от 19.11.2020 № 4975 «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по <адрес> внутригородском круге города Краснодара» изъят для муниципальных нужд земельный участок скадастровым номером №:256, площадью 837 кв.м., по <адрес> внутригородском округе г. Краснодара и объекты недвижимого имущества, расположенные на нем.
Собственником <адрес> площадью 22,5 кв.м. по <адрес> является ФИО1, что подтверждается записью о государственной регистрации права от 16.03.2019 № №:190-23/001/2019-2.
В соответствии со ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.
Изъятие земельного участка обусловлено государственными или муниципальными нуждами и использование данного земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на соответствующее жилое помещение (ст. ст. 49, 55 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 239 ГК РФ), за исключением случаев, предусмотренных законом (например, частями 10-11 статьи 32 ЖК РФ).
Согласно ч.ч. 1, 5-7 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения в аварийном многоквартирном доме по общему правилу выплачивается возмещение в денежной форме за указанное жилое помещение на основании соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.
В соответствии с ч.8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
При этом предоставление другого жилого помещения переселяемым гражданам это право, а не обязанность органа местного самоуправления.
Данная позиция отражена в подп. «и» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которому предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. При отсутствии согласия органа местного самоуправления на предоставление гражданину другого жилого помещения, взамен изымаемого, суд не может обязать орган местного самоуправления предоставить гражданину такое жилое помещение.
Согласно п. 1 ст.56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые. для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
В связи с отсутствием возможности предоставления ответчику благоустроенного жилого помещения, предназначенного для переселения граждан из аварийного жилья, администрацией МО г. Краснодар проведены мероприятия по определению выкупной стоимостиземельного участка с кадастровым номером №:256, площадью 837 кв.м., по <адрес>, в Центральном внутригородском округе г. Краснодара, а также объектов недвижимого имущества, расположенных на данном земельном участке.
Согласно отчету ООО «Юг-Регион-Оценка» от 20.08.2021 № М-21-145 размер возмещения за жилое помещение - <адрес> площадью 22,5 кв.м., с кадастровым номером №:190, по <адрес>, в г. Краснодаре и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №:256, площадью 837 кв.м., по состоянию на дату определения стоимости объекта оценки составляет 1 823 579 рублей.
Доводы ответчика (истца по встречному иску) о применении ч.8.2 ст.31 ЖК РФ, в связи с тем, что право собственности на изымаемое жилое помещение у ФИО1 возникло на основании договора купли-продажи квартиры от 02.03.2019г., после признания многоквартирного дома в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и ФИО1 положена выкупная цена, оплаченная ею по договору в размере 1 170 000 рублей, суд не может признать обоснованными.
Федеральным законом от 27.12.2019г. № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда ст. 32 ЖК РФ дополнена частью 8.2, в силу которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с 28.12.2019 года.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», часть 1 статьи 6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
Как неоднократно указывал Конституционный Суд РФ, преобразование отношений в той или иной сфере жизнедеятельности не может осуществляться вопреки нашедшему отражение в статье 4 Гражданского кодекса Российской Федерации общему (основному) принципу действия закона во времени, который имеет целью обеспечение правовой определенности и стабильности законодательного регулирования в России как правовом государстве (статья 1, часть 1, Конституции Российской Федерации) и означает, что действие закона распространяется на отношения, права и обязанности, возникшие после введения его в действие, и только законодатель вправе распространить новые нормы на факты и порожденные ими правовые последствия, возникшие до введения соответствующих норм в действие, то есть придать закону обратную силу (ретроактивность), либо, напротив, допустить в определенных случаях возможность применения утративших силу норм (ультраактивность).
Таким образом, общим принципом действия норм жилищного права во времени законодателем определен принцип прямого действия во времени. Реализация данного принципа действия нормативного акта во времени, в том числе, предполагает, что все случаи его обратной силы должны быть прямо перечислены в тексте нормативного акта, содержащего нормы жилищного права.
Так, право собственности на спорное жилое помещение у ФИО1 возникло 02.03.2019г., то есть до введения в действие части 8.2 статьи 32 ЖК РФ.
При этом Федеральный закон от 27.12.2019г. № 473-ФЗ не содержит положений о распространении нового правового регулирования на отношения, возникшие из договоров, заключенных до его вступления в силу, то есть до 28.12.2019г., в связи с чем, указанная правовая норма, как не имеющая обратной силы, не может применяться к настоящему жилищному спору.
Таким образом, суд исходит из того, что в момент приобретения ФИО1 спорного жилого помещения в действующем законодательстве отсутствовали положения, предписывающие при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение исходить из времени его приобретения по отношению к времени признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу.
В силу ст. 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.
Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.
ФИО1 12.11.2021г. вручены нарочно проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд - <адрес>, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №:256, площадью 837 кв.м., отчет ООО «Юг-Регион-Оценка» от 20.08.2021 № М-21-145, и копия выписки из ЕГРН на земельный участок по данному адресу.
ФИО1 подписанное соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд в установленный срок не представлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.
В соответствии с нормами ст.55 ГПК РФ, одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов.
Для определения обстоятельств дела, имеющих юридическое значение при разрешении спора, судом была назначена судебная товароведческая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Бюро экспертизы и права».
Согласно заключению эксперта № 17-06-2022/016Тот от 07.07.2022г. установлено, чторазмер выкупной стоимости жилого помещения - <адрес>, общей площадью 22,5 кв.м., по <адрес> Центральном внутригородском округе г. Краснодара, принадлежащей на праве собственности ФИО1, с учетом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности ФИО1 на такое имущество, составляет 2 548 000 рублей; величина убытков, причиненных ФИО1, в связи с изъятием указанной квартиры, составляет 125 093 рублей.
Суд принимает во внимание данное заключение эксперта как надлежащее доказательство. Данная экспертиза обоснованная, логичная и последовательная. Оснований для назначения дополнительной, либо повторной экспертизы, судом не установлено.
Выводы эксперта, данные в заключении мотивированы, соответствует требованиям ч.2 ст. 86 ГПК РФ, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, а само заключение выполнено экспертом, обладающим специальными познаниями в указанной области, заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования.
Судом не установлено обстоятельств, предусмотренных ч. 2 ст. 87 ГПК РФ, на основании которых можно усомниться в правильности или обоснованности заключения эксперта.
Таким образом, суд считает, что требования ФИО1 о признании отчета № М-21-145 от 20.08.2021г. недействительным, подлежат удовлетворению.
Рассматривая требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда (часть первая); при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства; суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред (часть вторая).
Таким образом, право гражданина на компенсацию морального вреда возможно лишь в случае нарушения его личных неимущественных прав, либо принадлежащих гражданину других нематериальных благ. В иных случаях компенсация морального вреда может иметь место при наличии указания об этом в законе.
Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др. (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 N 10 (ред. от 06.02.2007) "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда ").
В соответствии с действующим законодательством одним из обязательных условий наступления ответственности за причинение морального вреда является вина причинителя.
Общий состав оснований ответственности за причинение морального вреда включает в себя: претерпевание морального вреда, то есть наличие у потерпевшего физических или нравственных страданий; неправомерное, то есть противоречащее нормам объективного права, действие или бездействие причинителя вреда, умаляющее принадлежащие потерпевшему нематериальные блага или создающие угрозу такого умаления; наличие причинной связи между неправомерным действием (бездействием) и моральным вредом, вина причинителя вреда, т.е. его психическое отношение к своему противоправному деянию и его последствиям в форме умысла или неосторожности.
В данном случае истцом не представлено доказательств причинения ему физических и нравственных страданий ответчиком, что исключает возможность удовлетворения заявленного истцом (ответчиком по встречному иску) требования о компенсации морального вреда.
Согласно ст.98,103 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.
ФИО1 также заявлены требования о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 60000 рублей, по оплате нотариальной доверенности в размере 1750 рублей.
В подтверждение несения расходов по оплате услуг представителя представлена квитанция от 29.11.2021г. на сумму 60000 рублей, выданная КККР «Юг», подписанная ФИО9 для представления интересов в суде первой инстанции.
Однако, в материалах дела отсутствует договор на оказание услуг, акт об оказании услуг, в связи с чем, заявленные требования не подлежат удовлетворению.
Рассматривая требование истца о взыскании расходов за оказание нотариальных услуг, по удостоверению доверенности, суд не находит оснований для его удовлетворения, поскольку в соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.
Как следует из представленных материалов, истцом нотариально были оформлены полномочия ФИО9, без права передоверия, на предоставление истцу юридических услуг при обращении к широкому кругу государственных органов и организаций, без указания на полномочия по введению данного дела в суде, без указания конкретного дела или конкретного судебного заседания по делу. Следовательно, требования в этой части не подлежат удовлетворению.
Рассматривая встречные требования, суд исходит из следующего.
Поскольку положениями ст. ст. 36 – 38 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме, и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.
Таким образом, при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения надлежит учитывать в ее составе стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок.
В соответствии с ч. 10 ст.56.10 ЗК РФ, ч. 9 ст. 32 ЖК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
На основании п. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.
Удовлетворяя исковые требования, суд также исходит из того, что дальнейшее проживание ФИО1 в аварийном, и подлежащем сносу доме, угрожает ее жизни и здоровью, и при определении возмещения выкупной (рыночной) стоимости имущества, и несения, в связи с этим расходов, считает необходимым руководствоваться заключением судебной экспертизы.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно справке из лицевого счета жилого помещения от 21.12.2021г. № 2992, выданной ООО «ГУК-Краснодар», в жилом помещении - <адрес> внутригородском округе г. Краснодара зарегистрирована по месту жительства, также ФИО2.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Удовлетворяя требования Администрации МО г. Краснодара о выселении ответчиков из спорного помещения, суд также учитывает, что дальнейшее проживание граждан в аварийном и подлежащему сносу доме угрожает их жизни и здоровью, а также учитывая отсутствия возражений ответчиков (по встречному иску) в данной части требований.
Также подлежат удовлетворению требования Администрации МО г. Краснодара в части прекращения права собственности ответчика (по встречному иску) на указанную квартиру, а также доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и требования о признании права собственности на них за администрацией муниципального образования г. Краснодар.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации МО г. Краснодар о понуждении выплаты выкупной стоимости квартиры - удовлетворить частично.
Признать недействительным отчет ООО «Юг-Регион-Оценка» от 20.08.2021 № М-21-145 об определении размера возмещения за жилое помещение - <адрес> площадью 22,5 кв.м., с кадастровым номером №:190 по <адрес> внутригородском округе г. Краснодара.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 в остальной части - отказать.
Встречные исковые требования Администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1, ФИО2 об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, выселении из жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании возмещение за недвижимое имущество (с учетом доли земельного участка) - удовлетворить частично.
Изъять для муниципальных нужд <адрес>, площадью 22,5кв.м., с кадастровым номером №:190, по <адрес>, в Центральном внутригородском округе г. Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, с кадастровым номером №:256, площадью 837 кв.м., на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Прекратить право долевой собственности ФИО1 на <адрес>, площадью 22,5кв.м., с кадастровым номером №:190, по <адрес>, в Центральном внутригородском округе г. Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, с кадастровым номером №:256, площадью 837 кв.м., на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Признать право собственности за муниципальным образованием <адрес>, площадью 22,5 кв.м., с кадастровым номером №:190, по <адрес>, в Центральном внутригородском округе г. Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, с кадастровым номером №:256, площадью 837 кв.м., на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Взыскать с Администрации муниципального образования город Краснодар в пользу ФИО1 размер возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества - <адрес>, площадью 22,5 кв.м. с кадастровым номером №:190, по <адрес> внутригородском округе г. Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, с кадастровым номером 15 43:0303070:256, площадью 837 кв.м., на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 2 548 000 рублей, а также убытки, причиненные собственнику жилого помещения, в связи с изъятием, в размере 125 093 рублей, а всего 2 673 093 рублей.
Выселить ФИО1, ФИО2 <адрес>, в Центральном внутригородском округе г. Краснодара, без предоставления другого жилого помещения;
Вступившее в законную силу решение является основанием для Управления МВД России по г. Краснодару для снятия с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по месту жительства, по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>.
Вступившее в законную силу решение является основанием для регистрации права собственности муниципального образования <адрес> площадью 22,5 кв.м., с кадастровым номером №:190,по <адрес> внутригородском округе г. Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, с кадастровым номером №:256, площадью 837 кв.м., на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В удовлетворении встречных исковых требований Администрации муниципального образования город Краснодар в остальной части - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.
Судья В.В. Кожевников
Мотивированное решение изготовлено 14.11.2022г.