Решение по делу № 2-209/2023 от 26.12.2023 - о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании арендных платежей, компенсации морального вреда.

Дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» декабря 2023 года <адрес>

Большесолдатский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО4,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ефремовой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании арендных платежей, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Большесолдатский районный суд <адрес> с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании арендных платежей, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что он, ФИО1, является собственником жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. Указал, что 06 июля 2021 года между ним, ФИО1, и ФИО2 заключен договор аренды, по условиям которого вышеуказанный дом и прилегающий к нему земельный участок переданы во временное пользование ответчика на срок по ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячная арендная плата составляла 5 000 рублей. По истечении установленного срока, ответчик из жилого помещения не выселился, несмотря на неоднократные требования освободить жилое помещение, ответчик до настоящего времени проживает в нем, арендные платежи не вносит, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 35 000 рублей. Также указал, что вследствие незаконных действий ответчика ему, ФИО1, причинен моральный вред, выразившийся в морально-нравственных страданиях (волнение, тревога, подавленность настроения), который он оценивает в размере 10 000 рублей. Просит признать ответчика ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением и прилегающим к нему земельным участком по адресу: <адрес>, снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендным платежам в размере 35 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 1 550 рублей (л.д. 5-6).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что задолженность по арендным платежам образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указал, что с середины ноября 2023 года ответчик в жилом помещении не проживает, его личные вещи в доме отсутствуют, ключи от дома ответчик оставил на крыльце дома. Также указал, что он, в устном порядке по окончании срока договора аренды, неоднократно обращался к ответчику с требованием о выселении, впоследствии в его адрес было направлено требование о выселении, какое-либо соглашение о порядке пользования жилым помещением не заключалось, договор аренды не перезаключался. Кроме того, указал, что в связи с действиями ответчика, он претерпевал волнения, переживания.

Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом посредством направления заказного письма с уведомлением о вручении по адресу регистрации по месту жительства, судебная корреспонденция, направленная по адресу регистрации ответчика по месту жительства, возвращена в суд с отметкой органа почтовой связи «истек срок хранения».

Из ст. 113 ГПК РФ следует, что лица, участвующие в деле, извещаются заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручения адресату.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 63, 67 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Поскольку ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых судом извещений, тогда как отсутствие надлежащего контроля за поступающей корреспонденцией по адресу регистрации по месту жительства является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо, суд считает возможным признать ФИО2 надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, поскольку судом предприняты исчерпывающие меры по извещению ответчика о дне и месте его рассмотрения и, руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (ст. 11). При этом, как следует из п. 1 ст. 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Положениями ч. 2 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером № площадью 43,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-24).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды жилого дома, согласно условиям которого арендодатель передает арендатору в аренду жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с прилегающим земельным участком (л.д. 8-9).

Из п. 1.3 договора аренды следует, что вышеуказанный дом сдается для проживания арендатора сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено и следует из письменных материалов дела, что ответчик ФИО2 был вселен в спорный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, где был зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10, 26, 50).

Кроме того, судом установлено, что договор аренды жилого дома не перезаключался, иного соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось.

Учитывая установленные обстоятельства, право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось по истечении договора аренды жилого дома, иного самостоятельного права пользования жилым помещением у ответчика не имеется.

Как установлено судом, ответчик ФИО2 на момент рассмотрения спора по существу в спорном жилом доме не проживает, добровольно выехал из него, его личных вещей в доме не имеется, кроме того, ответчик снят с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, что свидетельствует о том, что ответчик в добровольном порядке прекратил пользоваться им.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, то есть, решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Требование о снятии с регистрационного учета является производным от требований о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, решение суда, разрешившее именно такое требование, в силу вышеприведенных законоположений, является основанием для снятия граждан с регистрационного учета.

Как указывалось ранее, ответчик ДД.ММ.ГГГГ, то есть после предъявления иска, добровольно снялся с регистрационного учета по адресу: <адрес>, и с указанной даты зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается сообщением ОМВД России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50).

Таким образом, на момент рассмотрения дела по существу отсутствует предмет спора и нарушение прав истца, в связи с добровольным исполнением ответчиком требований, при таких обстоятельствах, в удовлетворении требований в части признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, которое является производными от основного требования, следует отказать.

Разрешая требования в части взыскания задолженности по арендным платежам, суд приходит к следующему.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Положениями п. 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства (п. 3 ст. 425 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 425 ГК РФ, окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Как следует из п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Из п. 1 ст. 434 ГК РФ следует, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Из ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

Положениями п. 1 ст. 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 611 ГК РФ, имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Из п. 1 ст. 615 ГК РФ следует, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора (п. 1 ст. 621 ГК РФ).

Как следует из п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (ст. 622 ГК РФ).

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», следует, что согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Как указывалось ранее, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды жилого дома, согласно условиям которого арендодатель передает арендатору в аренду жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с прилегающим земельным участком (л.д. 8-9), в соответствии с п. 4.1 которого арендная плата на весь период, предусмотренный договором, устанавливается в размере 5 000 рублей в месяц, включая оплату коммунальных услуг.

Арендодатель передает арендатору дом и имущество в сроки и в состоянии, предусмотренном данным договором (п. 3.1 договора аренды).

Положениями п. 2.1 договора аренды установлено, что арендатор обязуется уплачивать арендную плату в сроки и образом, указанным в договоре.

По окончании срока аренды арендатор обязан передать арендодателю дом и имущество в исправном состоянии и сохраняемом виде (п. 2.5 договора аренды).

Из п. 1 ст. 307 ГК РФ следует, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положениями п. 1 ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 655 ГК РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (п. 2 ст. 655 ГК РФ).

В силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поскольку оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Несмотря на то обстоятельство, что стороны не исполнили обязанность по регистрации договора аренды, при этом имущество передано арендатору, что не оспорено стороной ответчика, ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении в день заключения договора аренды, что дает суду основания полагать, что договор между сторонами исполнялся с даты его заключения.

Истец надлежащим образом исполнил условия договора аренды, а именно передал арендатору жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что не оспорено стороной ответчика, тогда как ответчик в срок, установленный договором аренды, не выехал из жилого помещения, продолжил использовать арендованное имущество, доказательств об обратном суду не представлено, как и не представлено доказательств об оплате арендованного имущества по истечении срока договора аренды.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выселении, погашении арендной платы за период использования недвижимого имущества в размере 35 000 рублей, передаче ключей (л.д. 39-41), которое до настоящего времени в части погашении арендной платы не исполнено.

Также судом установлено, что ответчик в ноябре 2023 года оставил ключи от жилого дома, каких-либо претензий по ненадлежащему состоянию переданного арендованного имущества, со стороны истца не предъявлялось, соответственно, приняв ключи от жилого дома, истец подтвердил надлежащую передачу арендованного имущества, отсутствие акта приема-передачи недвижимого имущества не является основанием считать договор аренды действующим. Иных доказательств того, что арендуемое недвижимое имущество было освобождено и возвращено ответчиком арендодателю ранее ДД.ММ.ГГГГ, суду не представлено.

Невозвращение арендованного имущества за пределами срока действия договора аренды влечет для арендатора обязанность оплатить фактическое пользование арендованными объектами в размере, определенном этим договором.

Учитывая, что в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ и условий договора аренды, ответчиком не представлено допустимых, достоверных и достаточных доказательств, свидетельствующих об исполнении должником обязательств по оплате аренды недвижимого имущества за пределами срока его действия, суд считает, что доводы истца о наличии у ответчика обязанности по внесению арендной платы за все время фактического использования недвижимого имущества за пределами действия договора аренды являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку арендатор продолжил пользоваться имуществом после прекращения договора, по окончании срока действия договора аренды ответчик не возвратил арендованное имущество, что в силу абз. 2 ст. 622 ГК РФ повлекло для него обязанность по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора, оснований для освобождения ответчика от арендной платы не имеется.

Условиями договора аренды, заключенного сторонами, установлен фиксированный размер арендной платы, подлежащий внесению ежемесячно.

Учитывая изложенное, суд считает правильным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 000 рублей, размер которой исчислен исходя из условий договора аренды, периода пользования недвижимым имуществом по истечении срока договора аренды.

Разрешая требования в части взыскания компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Одним из способов защиты гражданских прав является компенсация морального вреда (ст. 12 ГК РФ).

В силу ст. 1099 ГК РФ, основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В соответствии с п. 1 ст. 150 ГК РФ, жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, неприкосновенность жилища, личная и семейная тайна, свобода передвижения, свобода выбора места пребывания и жительства, имя гражданина, авторство, иные нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда», под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, жизнь, здоровье, достоинство личности, свободу, личную неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, честь и доброе имя, тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых отправлений, телеграфных и иных сообщений, неприкосновенность жилища, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию, право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, право на уважение родственных и семейных связей, право на охрану здоровья и медицинскую помощь, право на использование своего имени, право на защиту от оскорбления, высказанного при формулировании оценочного мнения, право авторства, право автора на имя, другие личные неимущественные права автора результата интеллектуальной деятельности и др.) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Из разъяснений, содержащихся в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда», отсутствие в законодательном акте прямого указания на возможность компенсации причиненных нравственных или физических страданий по конкретным правоотношениям не означает, что потерпевший не имеет права на компенсацию морального вреда, причиненного действиями (бездействием), нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие ему нематериальные блага.

Итак, требование о компенсации морального вреда, причиненного действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, может быть заявлено только в случаях, предусмотренных законом, поскольку требования истца основаны на нарушении его имущественных прав, в данном случае, законодательство РФ, регулирующее жилищные отношения, не содержит норм, которые предусматривали бы возможность компенсации морального вреда в связи с нарушением имущественных прав гражданина в сфере указанных отношений.

Каких-либо доказательств, подтверждающих факт причинения истцу действиями или бездействиями ответчика физических или нравственных страданий, нарушающих его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, истцом по правилам, предусмотренным ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено, в связи с чем, требование о компенсации морального вреда не подлежит удовлетворению.

Разрешая требования в части взыскания судебных расходов, связанных с оплатой государственно пошлины, суд приходит к следующему.

(стороной), в пользу которого Гарантированная ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации судебная защита прав и свобод каждого включает, в частности, правовой механизм восстановления имущественной массы лица, право которого было нарушено, на его затраты, связанные с судебной защитой.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 20-П, признание права на присуждение судебных расходов за лицом состоялось судебное решение, соответствует принципу полноты судебной защиты, поскольку призвано восполнить лицу, чьи права нарушены, вновь возникшие и не обусловленные деятельностью самого этого лица потери, которые оно должно было понести для восстановления своих прав в связи с необходимостью совершения действий, сопряженных с возбуждением судебного разбирательства и участием в нем.

Принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из ч. 1 ст. 91 ГПК РФ, цена иска определяется: по искам о взыскании денежных средств, исходя из взыскиваемой денежной суммы; по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, исходя из каждого требования в отдельности.

Судом установлено, что истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 1 550 рублей (л.д. 7).

В силу п. 1 ст. 333.19 НК РФ, по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска: от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей; при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц - 300 рублей.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: при подаче исковых заявлений, а также административных исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

Таким образом, государственная пошлина при подаче иска подлежала уплате в размере 1 850 рублей, исходя из исковых требований как имущественного, так и неимущественного характера, тогда как государственная пошлина при подаче иска уплачена в размере 1 550 рублей. Поскольку требования истца удовлетворены частично, суд считает правильным взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 1 250 рублей, а также взыскать с ответчика в доход бюджета муниципальный район «<адрес>» <адрес> государственную пошлину в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании арендных платежей, компенсации морального вреда-удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> УМВД России по <адрес>, код подразделения № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением № ОУФМС России по <адрес> в ЦАО <адрес>, код подразделения №) задолженность по арендным платежам по договору аренды жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО2, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 000 рублей, в возмещение расходов, связанных с оплатой государственной пошлины денежную сумму в размере 1 250 рублей, всего взыскать 36 250 (Тридцать шесть тысяч двести пятьдесят) рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании компенсации морального вреда-отказать в полном объеме.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>, код подразделения №) в доход бюджета муниципальный район «<адрес>» <адрес> государственную пошлину в размере 300 (Трехсот) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Курский областной суд через Большесолдатский районный суд <адрес> в апелляционном порядке ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Т.А. Чевычелова

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено «29» декабря 2023 года.

Председательствующий судья Т.А. Чевычелова