Дело №2-685/2022 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2022 года г. Бежецк

Бежецкий межрайонный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Михайловой М.Ю.

при секретаре судебного заседания Садиковой В.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Бежецкого филиала №1 НО «ТОКА» Калинина В.К., представившего удостоверение №99 и ордер №135229 от 27.10.2022 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Введенское» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к СПК «Введенское» о признании за ней права собственности на объект недвижимости – кирпичный гараж на 8 боксов, 1996 г. завершения строительства, общей площадью 167,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором купли-продажи от 14.07.2022 г. она купила в СПК «Введенское» здание кирпичного гаража на 8 боксов, 1996 г. постройки, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Данный гараж был построен ТОО – колхоз «Коммунар», который постановлением №49 от 26.03ю1999 г. главы Бежецкого района был перерегистрирован в СПК «Коммунар». В ноябре 2005 г. СПК «Коммунар» переименован в СПК «Введенское», который 14.11.2005 г. был поставлен на учет в налоговом органе. Постановлением №30 главы Лаптихинского сельского поселения от 06.06.2022 г. приобретенному ею гаражу присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес> 04.04.2022 г. кадастровым инженером на приобретенный объект недвижимости изготовлен технический план. После этого она обратилась в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области за получением свидетельства о государственной регистрации ее права собственности на объект недвижимости – здание кирпичного гаража. В государственной регистрации ей устно было отказано, т.к. по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на данный объект недвижимости право собственности ТОО – колхоз «Коммунар» не зарегистрировано. Заявления с приложением документов, необходимых для проведения государственной регистрации права собственности и перехода права от ТОО – колхоз «Коммунар» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, не поступало. Приобретенный ею кирпичный гараж построен ТОО – колхоз «Коммунар». Однако, акта передачи основных средств от ТОО – колхоз «Коммунар» в СПК «Коммунар» найти не представилось возможным, что и явилось основанием для отказа в регистрации. В настоящее время в связи с ликвидацией ТОО – колхоз «Коммунар» составить акт передачи объектов недвижимости не представляется возможным. Поскольку договор от 14.07.2022 г. о передаче ей в собственность здания кирпичного гаража фактически исполнен сторонами, никем не оспаривается, с момента покупки она пользуется приобретенным гаражом, в соответствии с п.2 ст.218 и ст.12 ГК РФ вправе обратиться в суд о защите своих гражданских прав путем признания права собственности на объект недвижимости – здание кирпичного гаража.

Определением судьи от 31.10.2022. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Бежецкого района Тверской области и администрация Лаптихинского сельского поселения Бежецкого района Тверской области.

В судебное заседание истец ФИО1, заранее и надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, направила в суд своего представителя.

Представитель истца – адвокат Калинин В.К. в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика СПК «Введенское» в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен заранее и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме.

Представители третьих лиц администрации Бежецкого района Тверской области и администрации Лаптихинского сельского поселения Бежецкого района, заранее и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по существу исковых требований не представили.

Выслушав представителя истца, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, что предусмотрено ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1, 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п.60 вышеуказанного постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ).

В силу положений п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из основных положений о заключении договора, содержащихся в ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По правилам п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Также договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 554, п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, что предусмотрено ст.551 ГК РФ.

Судом установлено, что согласно техническому плану здания от 28.09.2022 г. объект недвижимости – гараж кирпичный на 8 боксов, 1996 г. г. завершения строительства, площадью 167,6 кв.м расположен по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно постановления главы администрации города Бежецка и Бежецкого района №146 от 01.12.1992 г. зарегистрировано товарищество с ограниченной ответственностью – колхоз «Коммунар», которое на основании постановления главы Бежецкого района №49 от 26.03.1999 г. перерегистрировано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Коммунар».

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 14.11.2022 г. СПК «Введенское» является действующим юридическим лицом, расположено по адресу: Тверская область, Бежецкий район, Лаптихинское сельское поселение, д. Введенское, основным видом его деятельности является животноводство, правопредшественником кооператива значится СПК «Коммунар». Лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица – СПК «Введенское» является председатель ФИО2

Из Устава СПК «Введенское», утвержденного общим собранием членов СПК от 19.09.2005 г., следует, что кооператив создан в результате реорганизации путем выделения СПК «Коммунар» в соответствии с Федеральным законом от 08.12.1995 г. №193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации».

Согласно выписки из протокола общего собрания СПК «Введенское» от 15.09.2018 г. председателем СПК «Введенское» избран ФИО2 сроком на 5 лет согласно Устава СПК.

Приказом от 15.09.2018 г. по СПК «Введенское» председателем СПК назначен ФИО2

По акту передачи основных средств от СПК «Коммунар» в СПК «Введенское» передан гараж кирпичный (8 боксов), 1996 г. постройки.

Указанный кирпичный гараж состоял на балансе в СПК «Введенское», что подтверждается списком основных средств за 2020, 2021 и 2022 г.г.

Из постановления главы Лаптихинского сельского поселения Бежецкого района Тверской области №30 от 06.06.2022 г. следует, что зданию гаража кирпичного на 8 боксов присвоен адрес: <адрес>, <адрес>

Как следует из справок администрации Бежецкого района Тверской области объект капитального строительства – здание кирпичного гаража по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> 1996 г. постройки, вводился в эксплуатацию до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 г. Объект недвижимости не является самовольной постройкой и вводился в эксплуатацию в соответствии с действующим на тот момент законодательством, Разрешительные документы в отношении указанного объекта недвижимости на архивное хранение не поступали.

14.07.2022 г. между СПК «Введенское» Бежецкого района Тверской области в лице председателя СПК ФИО2, действующего на основании Устава (продавец), и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – здания кирпичного гаража на 8 боксов, 1996 г. постройки, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> <адрес> Из п.3.6 указанного договора следует, что продавец гарантирует, что на момент подписания договора является полноправным и законным собственником указанного имущества, имущество не отчуждено, не заложено, в споре и под арестом не состоит, в аренду (наем) не сдано, в возмездное или безвозмездное пользование не передано, не обременено правами третьих лиц, право собственности продавца никем не оспаривается. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектом после государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю, не имеется. По соглашению сторон стоимость объекта составляет 90000 (девяносто тысяч) рублей, которые покупатель оплатил продавцу в день подписания договора в полном объеме путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца. Цена является окончательной и изменению не подлежит (п.2.1 договора).

Платежным поручением №58246 от 15.07.2022 г. подтверждается оплата покупателем ФИО1 денежных средств в сумме 90000 руб. СПК «Введенское» за здание гаража.

По сообщению Бежецкого отделения ГБУ «Центр кадастровой оценки» техническую инвентаризацию объекта недвижимости – кирпичного гаража, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, Бежецкое отделение не осуществляло, технический паспорт, сведения о правообладателе здания – кирпичного гаража отсутствуют.

Объект недвижимости – кирпичный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, муниципальной собственностью муниципальное образование «Лаптихинское сельское поселение» Бежецкого района, муниципального образования «Бежецкий район» Тверской области не является, отсутствует в информационной базе федерального имущества, а также не проходил процедуру учета в реестре государственного имущества Тверской области, что подтверждается сведениями администрации Лаптихинского сельского поселения, администрации Бежецкого района, Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости – кирпичном гараже по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что 14.07.2022 г. ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрела в собственность у СПК «Введенское» кирпичный гараж на 8 боксов, 1996 г. постройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 167,6 кв.м. Указанный договор купли-продажи сторонами фактически исполнен, никем не оспорен, несоответствий данной сделки закону и иным нормативным правовым актам не выявлено, нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц не установлено. По всем существенным условиям договора сторонами достигнуто соглашение. Во исполнение заключенного договора купли-продажи СПК «Введенское» передал покупателю ФИО1 спорный гараж, а та в свою очередь произвела оплату приобретенного недвижимого имущества по оговоренной в договоре цене, и приняла спорный объект недвижимости в собственность. Претензий ни от продавца, ни от покупателя друг к другу не поступило. В связи с тем, что не имеется актов передачи основных средств правопредшественнику СПК «Введенское», а значит и право собственности продавца СПК «Введенское» на спорный гараж в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, то и покупателю ФИО1 будет отказано в государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.

Учитывая, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 14.07.2022 г. обеими сторонами фактически исполнен, ФИО1 с момента покупки здания склада по настоящее время пользуется приобретенным имуществом в соответствии с его назначением, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на объект недвижимости – кирпичный гараж на 8 боксов, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> правомерны и подлежат удовлетворению.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения, что предусмотрено ч.ч. 3,4,6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.5 ч.2 ст.14 указанного выше Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу требований ст. 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Следовательно, настоящий судебный акт является основанием для постановки спорного кирпичного гаража на кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Введенское» о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – кирпичный гараж на 8 боксов, 1996 г. завершения строительства, общей площадью 167,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Настоящее решение является основанием для постановки кирпичного гаража на 8 боксов, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО1 на него.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд.

Председательствующий

Решение в окончательной форме принято 15 ноября 2022 года.