78RS0002-01-2024-009013-38 Изготовлено в окончательной форме 07.08.2025 года

Санкт-Петербург

Дело № 2-1285/2025 13 мая 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Григорьевой Н.Н.,

При секретаре Кривченко А.А.,

с участием представитель истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Эксплуатация ГС-СПб» к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Эксплуатация ГС – СПб» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома по адресу: <адрес> оформленного протоколом № 1/2024 от 19.02.2924 года по вопросу № 5 повестки в части исключения из договора управления положения об индексации оплаты за жилищные услуги, в обоснование указывая на то, что истец является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В период с 17.12.2023 года по 15.02.2024 года по инициативе ФИО2 было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, решения оформлены протоколом 1/2024 от 19.02.2924 года. Решения собрания, принятые по пунктам 5 повестки, приняты с нарушениями прав и законных интересов истца, с нарушением законодательства, что влечет их недействительность, в связи с чем, истец обратился в суд.

Представитель истца явился, на удовлетворении иска настаивал, представлена правовая позиция.

Ответчики явились, против удовлетворения иска возражали, представлена правовая позиция (л.д. 53).

Суд, исследовав материалы дела, оригиналы бюллетеней, приложения к оспариваемому протоколу, выслушав участников процесса, приходит к следующему.

В силу положений ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с положениями ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола. В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из материалов дела следует, что истец ООО «Эксплуатация ГС – СПб» является управляющей организацией в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № 1 от 20.04.2021 года.

Указанным собранием утвержден договор управления многоквартирным домом № СД21 09010, которым определена цена договора, плата за содержание и ремонт жилого помещения, на жилищно-эксплуатационные и прочие услуги, содержащиеся приложении № 3 к договору управления - Тарифное соглашение, установлен порядок индексации тарифов (л.д. 10, 85).

В период с 17.12.2023 года по 15.02.2024 года проводилось общее собрание собственников помещения многоквартирного дома по адресу: <адрес> решения которого оформлены протоколом № 1/2024 от 19.02.2924 года, в форме очно-заочного голосования.

Часть 3 ст. 47 и ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ закрепляет возможность проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования и определяет порядок голосования на данном собрании указанных собственников. Согласно установленному порядку голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме очная и заочная части очно-заочного собрания проводятся всегда и независимо друг от друга.

Очно-заочная форма - это одна форма собрания, и очная, и заочная части которого проводятся в обязательном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с ч. 2 ст. 47 ЖК РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Ответчики являются собственниками <адрес> по указанному адресу.

Согласно спорному протоколу инициатором собрания являлся ФИО2, который был избран председателем общего собрания, секретарем избрана ФИО3

Согласно повестке дня общего собрания, в том числе, был поставлен вопрос № 5 о заключении дополнительного соглашения к договору управления, касающегося отмены ежегодной индексации тарифов на жилищно-эксплуатационные и прочие услуги, содержащиеся приложении № 3 к договору управления - Тарифное соглашение, содержание и ремонт система автоматической противопожарной защиты, содержание и ремонт IP домофонии, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, уборка, санитарно-гигиеническая очистка, содержание элементов благоустройства, лифтового оборудования, эксплуатация общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов, управление МКД, паспортное обслуживание, обслуживание входных грязезащитных покрытий, содержание и текущий ремонт системы «умный дом».

Из спорного протокола следует, что общее количество присутствующих и приглашенных лиц на очной части общего собрания 12 человек, согласно приложению № 4 к протоколу. Всего в собрании приняли участие собственники помещений МКД обладающие 2510,8 голосов, что составляет 55,85%. На дату проведения собрания общая полезная площадь жилых и не жилых помещений составляет 4495,3кв.м Собственники владеют 4493,3 кв м, что составляет 4495,3 голосов (100%).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за содержание жилого помещения, устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

На основании ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с ч. 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно п. 14,16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности. Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Выбирая управляющую организацию на общем собрании, собственники многоквартирного дома утвердили и подписали договор управления многоквартирным домом, также утвердили перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, Тарифное соглашение (Приложение № 3). Индексация размера платы за жилое помещение при ее утверждении на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме является частью порядка определения цены договора управления многоквартирным домом.

При наличии факта не исполнения управляющей компанией обязательств по управлению общим имуществом, является основанием для истребования собственниками помещений многоквартирного дома перерасчета осуществленной платы, но не изменения установленного договором тарифа.

Принятым решением оформлено волеизъявление собственников помещений многоквартирного дома по изменению условий договора управления, который ранее был определен в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом на основании положений ч. 7 ст. 156, ч. 1, 2, 3 и 8 ст. 162 ЖК РФ, п. 1 ст. 310, ст. 432, 450 - 453 ГК РФ, с предложением об изменении условий договора управления собственники помещений в управляющую компанию не обращались, что противоречит закону. Доводы ответчиков о том, что заявлением собственников об отказе от исполнения договора на прежних условиях является проведение общего собрания подтвержденное спорным протоколом являются не обоснованными. При таких обстоятельствах суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном по вопросу № принято без учета предложения управляющей организации (в одностороннем порядке), изменяет установленный договором управления размер платы и порождает убытки для одной стороны договора (управляющей организации).

Собственники указанного многоквартирного дома, не лишены возможности инициировать расторжение либо изменение договора в предусмотренном законом порядке (ст. 162 ЖК РФ).

руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> по вопросу № 5 повестки общего собрания собственников, оформленного протоколом № 1/2024 от 19.02.2924 года.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья