Дело № 2-3581/2025
55RS0007-01-2025-004917-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Омск 20 ноября 2025 года
Центральный районный суд города Омска в составе
председательствующего судьи Мотроховой А.А.,
при секретаре судебного заседания Сафьяновой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации города Омска, ФИО5, ФИО7, ГСК Центральный-6 о признании права собственности на гаражный бокс, признании протокола общего собрания недействительным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации г.Омска, ФИО5, Гелю В.В., ГСК Центральный-6 о признании права собственности на гаражный бокс, признании протокола общего собрания недействительным.
В обоснование заявленных требований указала, что с 1993 года ее семья владеет и пользуется капитальным гаражом №66 в ГСК «Центральный-6» в г.Омске. Гаражный кооператив находится рядом с домом, расположенным по адресу: <адрес>. Документы на гараж оформлены на имя Гель В.В., который являлся другом семьи истца. В 1993 году Гель В.В. передал семье истца гараж и документы, а также выдал ряд доверенностей для переоформления гаража на имя истца. Так, 23.03.1993 года Гель В.В. выдал на имя ФИО8 две нотариальные доверенности, одну для осуществления приватизации земли, вторую для осуществления дарения гаража и земли ФИО4 16.12.1994 года Гель В.В. выдал на имя ФИО9 (сын истца) нотариальную доверенность для осуществления приватизации земли и для осуществления дарения гаража и земли. Переоформление гаража на имя истца не было осуществлено до конца. С 1993 года и по настоящее время семья истца открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется гаражом, как своим собственным.
13.05.2025 года истцу стало известно, что гаражом незаконно завладел ФИО5 Ему было известно о том, что спорный гараж принадлежит истцу с 1993 года.
На основании изложенного, с учетом уточнений, просит признать недействительным решение общего собрания ГСК «Центральный-6» от 22.12.2024 года; признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО5 в отношении гаражного бокса №66 в ГСК «Центральный-6» в г.Омске (номер государственной регистрации права №), а также в отношении соответствующего земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес> (номер государственной регистрации права №); исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО5 в отношении гаражного бокса <адрес> (номер государственной регистрации права №); исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО5 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес> (номер государственной регистрации права №); признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс <адрес>, а также на соответствующий земельный участок под гаражом.
Истец в судебном заседании участия не принимал, извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.172).
Представитель истца по доверенности ФИО12 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
Ответчик Гель В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Геля В.В. - ФИО16 по ордеру в судебном заседании оставила решение по делу на усмотрение суда.
Ответчики Администрация г. Омска, ГСК «Центральный-6» своих представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом. В материалы дела предоставлен отзыв Администрации г.Омска относительно исковых требований.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2).
В соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5).
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6).
В силу п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
По правилам п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Федеральный закон от 24.07.2023 года №338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения по совместному владению, пользованию и в установленных законом пределах распоряжению имуществом, находящимся в общей собственности или в общем пользовании собственников гаражей в границах территории гаражного назначения либо собственников машино-мест и нежилых помещений, расположенных в гаражных комплексах, а также устанавливает особенности осуществления деятельности созданными в этих целях юридическими лицами.
Согласно ст.2 названного закона под территорией гаражного назначения понимается территория, в границах которой расположены земельные участки, на которых размещены гаражи, использование которых осуществляется для собственных нужд граждан, и (или) земельные участки, предоставленные или иным образом выделенные, приобретенные для размещения таких гаражей, а также земельные участки общего назначения. Под гаражом понимается нежилое здание, предназначенное исключительно для хранения транспортных средств. Гаражи могут иметь подвальные помещения и не более двух наземных этажей.
Гаражи, расположенные в границах территории гаражного назначения, могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.
В силу ст.4 Федерального закона от 24.07.2023 года №338-ФЗ под гаражным комплексом понимается здание или сооружение (в том числе подземные либо имеющие как наземные, так и подземные этажи), которые предназначены для размещения транспортных средств и в которых расположены машино-места. В гаражном комплексе могут также располагаться нежилые помещения. В отношении гаражного комплекса территория гаражного назначения не устанавливается.
В соответствии с п.9 ст.34 Федерального закона от 24.07.2023 года №338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» созданные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона гаражные кооперативы осуществляют свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации с учетом установленных настоящим Федеральным законом особенностей.
Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона к созданным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона гаражным кооперативам (при условии полной выплаты паевых взносов) применяются положения настоящего Федерального закона о товариществах собственников недвижимости. Учредительные документы, а также наименования организаций, указанных в настоящей части, подлежат приведению в соответствие с настоящим Федеральным законом при первом изменении учредительных документов указанных организаций. Учредительные документы указанных организаций до приведения их в соответствие с настоящим Федеральным законом действуют в части, не противоречащей настоящему Федеральному закону (п. 10).
На отношения собственности в гаражном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом такого кооператива распространяется действие глав 2 и 3 настоящего Федерального закона. Член гаражного кооператива, в полном объеме выплативший паевой взнос, одновременно с правом собственности на гараж либо машино-место или нежилое помещение приобретает долю в праве общей собственности на общее имущество в границах территории гаражного назначения или в гаражном комплексе (п.12).
Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве собственности на землю на праве бессрочного пользования землей №№ Гель В.Ф. на основании решения от 09.03.1993 года №185-П главы Администрации г.Омска для строительства гаража № на праве пожизненного наследования владения землей выдан земельный участок, расположенный в <адрес>а (том 1 л.д.16).
Как следует из ордера №, выданного <адрес>, Гель В.Ф. он выдан на право пользования капитальным (металлическим) гаражом № площадью 19 кв.м в <адрес> (том 1 л.д.17).
24.06.1991 года между Гель В.Ф и Гель В.В. заключен договор дарения гаража, принадлежащий Гель В.Ф. на праве личной собственности на основании справки <адрес>. В договоре указано, что имущество до оформления договора никому не продано, нигде не заложено в споре и под запрещением, арестом не состоит, судебного спора о нем не имеется. Договор удостоверен ФИО10 государственным нотариусом Первой Омской государственной нотариальной конторы. Зарегистрировано в реестре за № (том 1 л.д.15).
Из доверенности, выданной 23.03.1993 года, усматривается, что она выдана Гель В.В. ФИО11 для приватизации земельного участка под гаражом <адрес> (том 1 л.д.18).
Также Гель В.В. выдана доверенность на имя ФИО11, дающая право продать или подарить гр. ФИО1 принадлежащий Гель В.В. гараж <адрес> вместе с земельным участком под гаражом, получить деньги при оформлении договора купли-продажи, подписать договор в нотариальной конторе (том 1 л.д. 9).
Кроме того, Гель В.В. выдана доверенность на имя ФИО6, дающая право приватизировать земельный участок под гаражом № <адрес>. Продать или подарить гр. ФИО1 указанный гараж № <адрес> с земельным участком под ним, при продаже получить деньги за проданный гараж и землю, собрать требуемые документы (том 1 л.д.20,21).
В исковом заявлении ФИО4 указала, что с 1993 года она с семьей открыто, непрерывно пользуется гаражным боксом № <адрес> Вместе с тем, ФИО5 незаконным образом завладел спорным гаражом.
Судом установлено, что 13.05.2024 года в ДЧ ОП №11 УМВД России по г.Омску поступило сообщение по факту обращения ФИО18 о том, что кто-то на его гараже сменил замки. В ходе проверки ФИО18 пояснил, что пользовался гаражным боксом № по адресу: <адрес> <адрес> с 1993 года, данный гараж с его слов был передан по доверенности во владение его мамы ФИО4, в котором в дальнейшем начал хранить свое имущество и имущество родственников. Прибыв 13.05.2025 года по адресу гаража, обнаружил, что сменены замки гаража, после чего обратился в полицию.
В ходе работы был опрошен ФИО5, который пояснил, что данный гараж №, расположенный в <адрес> стоял бесхозным более 18 лет впоследствии чего у него сгнила крыша, и так как у ФИО5 по соседству находится его гараж №, его топило водой, в связи с чем ФИО5 обратился в Администрацию г.Омска, где было установлено, что налоги на данный гараж не выплачиваются, а также не смогли установить хозяев данного гаража. В итоге прошло собрание ГСК-6, и решением Администрации г.Омска ФИО5 выделили данный гараж № в пользование с 10.04.2025 года, после чего сменил замки.
Постановлением оперуполномоченного ОУР ОП №11 УМВД России по г.Омску ФИО18 отказано в возбуждении уголовного дела по сообщению о совершении преступления, предусмотренного ст.159 УК РФ по основаниям п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ в связи с отсутствуем события преступления (том 1 л.д.27).
10.06.2025 года в ОП №11 УМВД России по г.Омску поступил материал проверки по обращению ФИО18 по факту мошеннических действий со стороны ФИО5
В ходе проверки установлено, что в пользовании у ФИО18 имеется гараж №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> Данный гараж ФИО18 использует на основании доверенностей, выданных 23.03.1993 года собственником гаража Гель В.В. на имя ФИО4, которая является матерью ФИО18, однако она на свое имя гараж не оформляла. 13.05.2025 года ФИО18 стало известно о том, что вышеуказанный гараж был переоформлен на имя ФИО5
Опрошенный ФИО5 пояснил, что является собственником гаража №, расположенного в <адрес> Около 8 лет назад в связи с плохим состоянием гаража № в гараже ФИО5 стала протекать крыша, отчего начала разрушаться стена между гаражами. ФИО5 попытался найти собственника гаража №, но у него ничего не вышло, после чего он обратился в Администрацию Центрального административного округа г.Омска, где выяснил, что гараж № является бесхозным, в связи с чем он оформил соответствующие документы и гараж был предоставлен ему бесплатно. Кроме того, ФИО5 стало известно о том, что за гараж № более 13 лет не оплачивались взносы в ГСК «Центральный-6», а также государственный налог на землю.
Постановлением ОУР ОП №11 УМВД России по г.Омску ФИО18 отказано в возбуждении уголовного дела по сообщению о совершении преступления, предусмотренного ст.159 УК РФ по основаниям п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ в связи с отсутствуем события преступления (том 1 л.д.53).
В дальнейшем постановлением ОД ОП №11 УМВД РФ по г.Омску от 22.10.2025 года возбуждено уголовное дело по заявлению ФИО18 по признакам состава преступления, предусмотренного ч.1 ст.330 УК РФ (том 2 л.д.13). Согласно постановлению неустановленное лицо в неустановленное время завладело гаражом № в <адрес>», расположенным по <адрес> в <адрес>, в котором находилось имущество, принадлежащее ФИО18
Из материалов дела следует, что 11.04.2025 года в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО5 на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации права №, а также запись о государственной регистрации права собственности ФИО5 на земельный участок площадью 19 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> №, номер государственной регистрации права № (том 1 л.д.22-25). Документы-основания: распоряжение о предоставлении ФИО5 в собственность бесплатно земельного участка в Центральном административном округе» № от 10.04.2025 года, выданное Администрацией ЦАО г.Омска; технический план здания №б/н, выдан 03.04.2025 года.
Согласно материалам дела ФИО5 обращался в Администрацию Центрального административного округа г.Омска по вопросу признания гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, бокс №, бесхозяйным и последующего оформления права собственности на него (том 1 л.д.83,84).
Согласно п.1 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь от права собственности, на которую собственник отказался.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
В силу п.3 ст.225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
Приказом Росреестра от 15.03.2023 года №П/0086 «Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей» установлен единый для Российской Федерации порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Таким образом, действующим законодательством предусмотрен специальный порядок признания бесхозяйными недвижимых вещей.
Доказательств признания гаражного бокса <адрес> и земельного участка под гаражом бесхозяйным в установленном законом порядке материалы дела не содержат.
Администрацией Центрального административного округа г.Омска выдано предварительное согласование предоставления ФИО5 земельного участка в Центральном административном округе г.Омска (том 1 л.д.85-90).
На основании протокола №26 общего собрания членов гаражно-строительного кооператива «Центральный-6» от 22.12.2024 года владелец гаражного бокса № исключен из членов гаражно-строительного кооператива «Центральный-6». Право владения и пользования гаражным боксом № передано члену гаражно-строительного кооператива ФИО5 с правом подготовки и подачи в юрисдикционные органы документов по оформлению права собственности на указанный гаражный бокс (том 1 л.д.93-94).
25.02.2025 года председатель ГСК «Центральный-6» выдал справку о том, что ФИО5 является членом гаражно-строительного кооператива «Центральный-6» и ему принадлежит гаражный бокс №, год постройки 1967, находящийся по адресу: <адрес> взносы внесены полностью, задолженности не имеет. Гаражный бокс находится в пределах землеотвода (том 1 л.д.95).
Согласно справке ГСК «Центральный-6» оплата в пользу ГСК «Центральный-6» за пользованием боксом № не поступала в период с 2012 года по 2025 год, включая членские взносы, оплату электроэнергии, государственный налог на землю и строение. В 2014 году в гаражном боксе № ГСК «Центральный-6» отключили электроэнергию за неуплату. После отключения электроэнергии оплата также не производилась. В настоящее время заложенность погашена ФИО3 и ГСК «Центральный-6» (том 1 л.д.167).
В материалы дела представлена квитанция от 03.04.2025 года о внесении членских взносов с 2012 года по 2025 год от ФИО5 в размере 15717 рублей (том 1 л.д.202).
На основании распоряжения Администрации Центрального административного округа г.Омска от 10.04.2025 года № на основании заявления ФИО5 ему в собственность бесплатно предоставлен земельный участок площадью 19 кв.м, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, место положение которого установлено: <адрес> (том 1 л.д.26).
ФИО1 полагает, что решение общего собрания <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом общего собрания членов ГСК №, которым ФИО3 распределен гаражный бокс № в <адрес>, является незаконным, принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.
В соответствии с п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2 ГК РФ).
По смыслу п.4 ст.181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
В силу положений ст.181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.
В силу ч.1 ст.25 Федерального закона от 24.07.2023 года №338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» к компетенции общего собрания членов товарищества собственников недвижимости относятся:
1) внесение изменений в устав товарищества собственников недвижимости или утверждение устава товарищества собственников недвижимости в новой редакции;
2) принятие решений о реорганизации или ликвидации товарищества собственников недвижимости;
3) избрание членов правления товарищества собственников недвижимости, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников недвижимости, а также досрочное прекращение их полномочий;
4) установление размера взносов членов товарищества собственников недвижимости, а также платы, предусмотренной частью 3 статьи 27 настоящего Федерального закона;
5) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в границах территории гаражного назначения, в гаражном комплексе и отчета о выполнении такого плана;
6) утверждение смет доходов и расходов товарищества собственников недвижимости на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
7) определение размера вознаграждения председателя товарищества собственников недвижимости, членов правления товарищества, ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников недвижимости;
8) принятие решений о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении общего имущества и о порядке его использования;
9) распределение образованных на основании утвержденного проекта межевания территории гаражного назначения земельных участков между членами товарищества собственников недвижимости;
10) иные вопросы, предусмотренные настоящим Федеральным законом, иным федеральным законом или уставом товарищества.
В соответствии с ч.ч.6,7 ст.24 Федерального закона от 24.07.2023 года №338-ФЗ членство в товариществе собственников недвижимости возникает у собственника гаража, собственника машино-места на основании заявления о вступлении в товарищество собственников недвижимости. Членство в товариществе собственников недвижимости прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности на гараж в границах территории гаражного назначения либо машино-место или нежилое помещение в гаражном комплексе.
Согласно уставу ГСК «Центральный-6» исключение из членов кооператива может быть произведено на основании решения общего собрания членов кооператива и правления в следующих случаях: неуплата вступительных взносов в течение 3-х месяцев (для вновь вступающих в члены кооператива); систематическое (не менее 3-х раз) невыполнение членом кооператива своих обязанностей, предусмотренных уставом ГСК; умышленное причинение вреда ГСК; грубое нарушение проекта строительства или сроков строительства капитального гаража (начало строительства не позднее, чем через 1 год после принятия в ГСК).
Таким образом, действующим законодательством, а также уставом ГСК «Центральный-6» к компетенции общего собрания членов ГСК отнесено принятие решений о прекращении членства в товариществе. Решение вопросов о правах гаражные боксы к компетенции собрания не отнесено, в связи с чем решение общего собрания ГСК «Центральный-6» от 22.12.2024 года, оформленное протоколом общего собрания членов ГСК № является недействительным.
Поскольку регистрация права собственности ФИО5 произведена в отсутствие правовых оснований, решение общего собрания членов ГСК, которым ФИО5 предоставлен спорный гаражный бокс и земельный участок, признано судом недействительным, право собственности ФИО5 на указанное имущество надлежит признать отсутствующим с исключением из ЕГРН записей о государственной регистрации права.
Разрешая требования ФИО4 о признании за ней права собственности на гаражный бокс и земельный участок, суд приходит к следующему.
Согласно ст.ст.11,12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно разъяснениям, данным в п.19 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Статье 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество не имеющего собственника.
Если имущество собственника не имеет, собственник его неизвестен или отказался от имущества, либо утратил на него право собственности по иным основаниям, на такое имущество возможно приобретение права собственности по основания предусмотренным законом.
В качестве такого основания предусмотрен институт приобретательной давности.
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу п.1 ст.234 ГК РФ названы три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи, это добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Добросовестность является презумпцией гражданского права в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются (п.3 ст.10 ГК РФ).
Добросовестный, честно выполняющий свои обязательства, владея вещью как своей собственной, использует ее по назначению, поддерживает вещь в исправном состоянии, при необходимости осуществляя ее ремонт своими силами и (или) за свой счет, принимает все возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц.
Открытость владения предполагает, что в социальном окружении такое владение воспринимается как обычное в соответствующей обстановке (среде) осуществление права собственности в отношении вещи. Окружающие постоянно имеют возможность беспрепятственно наблюдать владение вещью, но при этом владелец не обязан специально информировать их о своем владении. Наблюдая владение, окружающие сами имеют возможность установить, то именно осуществляет владение данной вещью.
Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Приобретательная давность не может распространяться на неправомерно занимаемый земельный участок и самовольно возведенное строение.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно справке, выданной ГСК «Центральный-6», ФИО4 пользовалась гаражным боксом № в <адрес> с 1993 года по 2025 год. ФИО4 производилась оплата членских взносов за пользование гаражным боксом с 1993 года по 2012 год (том 2 л.д.12).
В ходе судебного разбирательства в качестве свидетелей были допрошены ФИО18, ФИО18, которые пояснили, что их семья пользуется спорным гаражом с 1993 года, там находится их имущество. При жизни супруг истца ФИО4 и отец свидетелей – ФИО19 хранил в гаражном боксе прицеп. Оплату взносов по поручению ФИО4 производил ФИО18 до 2016 года. Далее членские взносы не оплачивались в связи с тяжелым материальным положением, поскольку семья ФИО20 являлась многодетной, кроме того, ФИО4 страдала тяжелым заболеванием, требовались деньги не лечение.
Представитель истца в судебном заседании также пояснил, что членские взносы не вносились по причине трудного финансового положения, а также ухудшения здоровья, что подтверждается представленными медицинскими документами, согласно которым с 2016 года ФИО4 поставлен диагноз: <данные изъяты> (том 1 л.д.181-186).
Согласно представленной в материалы дела копии ПТС ФИО13 принадлежал прицеп 1995 года выпуска, кузов № (том 1 л.д.187).
ФИО13 умер ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.189).
Согласно справке, выданной нотариусом ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ заведено дело № о наследстве, оставшемся после смерти ФИО13 Наследником, принявшим наследство по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, является супруга – ФИО1 (том 1 л.д.201).
В материалы дела представлены фотографии, переписка, из которых усматривается, что в гараже № находятся вещи, принадлежащие истцу (том 1 л.д.173-180, 190-192).
Свидетель ФИО15 пояснила, что никогда не видела семью ФИО17, считала, что гараж № является заброшенным.
Вместе с тем, суд критически относится к пояснениям ФИО15, поскольку согласно показаниям этого же свидетеля она приезжала в принадлежащий ей гараж № в <адрес> в <адрес> один раз в неделю, таким образом, данный свидетель с достоверностью не может подтвердить факт отсутствия владельца у спорного гаража №.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что титульным собственником гаражного бокса № в <адрес> является ФИО2, который с 1993 года передал спорный гараж в пользование семьи ФИО17, выдал доверенность для оформления права собственности на гараж на имя ФИО1, выехал за пределы Российской Федерации и судьбой имущества в дальнейшем не интересовался. При этом, с указанного времени семья ФИО17 владела гаражным боксом, хранила в нем свое имущество, до 2012 года оплачивала членские взносы, оплата которых прекращена в связи с тяжелым заболеванием истца и трудным материальным положением семьи. При этом, невнесение членских взносов не может служить основанием для лишения истца права собственности.
Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что истец открыто, непрерывно и добросовестно с 1993 года по настоящее время владеет и пользуется гаражом, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности за ФИО1 на гаражный бокс № в <адрес> и земельный участок под гаражным боксом.
Руководствуясь статьями 194-199, ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать недействительным решение общего собрания ГСК «Центральный-6» от 22.12.2024 года, оформленное протоколом общего собрания членов ГСК №26.
Признать отсутствующим право собственности ФИО5 на гаражный бокс № <адрес>, площадью 19,4 кв.м, кадастровый № и на земельный участок площадью 19 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> №.
Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО5 на гаражный бокс № в <адрес>, площадью 19,4 кв.м, кадастровый № (номер государственной регистрации права №).
Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО5 на земельный участок площадью 19 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> № (номер государственной регистрации права №).
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на гаражный бокс № в <адрес>, площадью 19,4 кв.м, кадастровый №.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на земельный участок площадью 19 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> №.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Омска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.А. Мотрохова
Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2025 года