Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Нижегородский районный суд <адрес> Новгорода в составе председательствующего судьи Ермаковой О.А., при ведении протокола помощником судьи Гагачевой С.С., с участием прокурора Молодкиной К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> Новгорода о взыскании денежной компенсации в связи с изъятием имущества, убытков, по встречному иску Администрации <адрес> Новгорода к ФИО1 об определении размера равноценного возмещения за жилое помещение, выкупе жилого помещения, прекращении права собственности, признании прекратившей право пользования, признании права муниципальной собственности, выселении,

установил:

Истец И.А.И. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> Новгорода о взыскании денежной компенсации в связи с изъятием имущества, убытков, указав, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира), кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> Новгород, <адрес> доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме и земельный участок под домом, кадастровый №, общей площадью 365 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Новгород, <адрес>. Право собственности Истца на Квартиру и долю в Земельном участке под многоквартирным жилым домом подтверждается: выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.08.2021г., от 11.09.2021г.

Квартира имеет назначение: жилое помещение, состоит из трех комнат, общей площадью 55,1 кв.м., расположена на 1 этаже двухэтажного жилого дома.

В Квартире выполнен косметический ремонт, имеется водоснабжение холодное и горячее, электроснабжение, канализация, отопление центральное, необходимое сантехническое и электрическое оборудование, газовая плита. Квартира расположена в исторической части <адрес> Новгорода, в шаговой доступности от Кремля, торговых и бизнес-центров. Хорошая транспортная доступность, близость к остановкам общественного транспорта: до ближайшей остановки общественного транспорта около 250 м; до станции метро Горьковская около 1,5 км. Расположение относительно автодорог: первая линия домов Вид подъездных путей асфальтированная дорога. Экологическая обстановка хорошая. Эстетичность окружающей застройки хорошая. <адрес> высокая. Близость к объектам социально бытовой сферы хорошая. Близость к объектам развлечений и отдыха хорошая. В непосредственной близости расположен «Ковалихинскийсквер», а также историческая часть города (Нижегородский Кремль, пл. Минина и Пожарского, Чкаловская лестница). Придомовая территория благоустроена. Все эти факторы также напрямую влияют на рыночную стоимость Квартиры и доли в Земельном участке под многоквартирным жилым домом.

В ноябре 2021 года Ответчик поставил истца в известность о принятом решении об изъятии земельного участка, жилого помещения от 28.06.2021г. № на основании Постановления Главы муниципального района/городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ.

<адрес> Новгорода в соответствии с постановлением администрации <адрес> Новгорода от 17.06.2021г. № «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном <адрес> литера А по <адрес>» был подготовлен проект соглашения об изъятии принадлежащей истцу Квартиры. К проекту Соглашения, направленному в адрес истца, была приложена копия отчета об оценке Квартиры и доли в Земельном участке под многоквартирным жилым домом, общая рыночная стоимость объекта, включая размер убытков, составила 4 050377 рублей.

Правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его в орган местного самоуправления, либо направить уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения.

Поскольку предполагаемый размер возмещения и в отчете об оценке №-РС- 142, заказчиком который был Ответчик составил 4 050377 руб., и был явно ниже рыночной стоимости Квартиры и доли в Земельном участке под многоквартирным жилым домом, истецпо собственной инициативе и за свой счет заказала отчет об определении рыночнойстоимости Квартиры (с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме - Земельный участок под многоквартирным жилым домом), и размера убытков, причиненных изъятием жилого помещения для муниципальных нужд.

В соответствии с Отчетом об оценке № «2021-0-49» от ДД.ММ.ГГГГ (составленном ООО «Оценка+» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) об определении рыночной стоимости Квартиры (с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме - Земельный участок под многоквартирным жилым домом), и размера убытков, причиненных изъятием жилого помещения для муниципальных нужд, рыночная стоимость объекта оценки - составляет 6 086000 рублей, в том числе: -рыночная стоимость жилого помещения (квартиры) с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме составляет 5 108 000 рублей; -рыночная стоимость земельного участка составляет 789 000 рублей; -размер убытков, причиненных изъятием жилого помещения для муниципальных нужд, составляет 189 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес <адрес> Новгорода протокол разногласий к Соглашению об изъятии недвижимости и вместе с Отчетом об оценке № «2021-0-49» от ДД.ММ.ГГГГ

Согласия Ответчика на изменение размера возмещения за Квартиру и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме - Земельный участок под многоквартирным жилым домом - истец не получила.

На основании изложенного, истец просит суд: взыскать с Администрации <адрес> Новгорода в пользу ФИО1 денежную компенсацию в связи с изъятием у ФИО1 имущества (жилого помещения (квартиры), кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> Новгород, <адрес>, кв. и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме и земельный участок под домом, кадастровый №, общей площадью 365 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Новгород, <адрес>) для нужд<адрес> Новгорода в размере 6 086 000 рублей, из них: рыночная стоимость жилого помещения (квартиры) с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме - 5 108 000 рублей, рыночная стоимость земельного участка - 789 000 рублей; размер убытков, причиненных изъятием жилого помещения для муниципальных нужд - 189 000 рублей.

В ходе судебного разбирательства истец представила заявление о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на производство досудебной экспертизы в размере 8 000 рублей, расходы на производство судебной экспертизы в размере 22 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 38 630 рублей.

Ответчик Администрация <адрес> Новгорода возражал против удовлетворения исковых требований, представителем ответчика был подан встречный иск кФИО1 об определении размера равноценного возмещения за жилое помещение, выкупе жилого помещения, прекращении права собственности, признании прекратившей право пользования, признании права муниципальной собственности, выселении

В обосновании заявленных встречных требований указано, что в соответствии с постановлением администрации <адрес> Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании жилых домов № литера А по <адрес> аварийными и подлежащими реконструкции» многоквартирный <адрес> литера А по <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном <адрес> литера А по <адрес>» земельный участок и объекты недвижимости в указанном многоквартирном доме изъяты для муниципальных нужд.

Квартира № <адрес> литера А по <адрес> г.Н.Новгорода принадлежит на праве собственности ФИО1.На регистрационном учете в данной квартире никто не состоит.

ДД.ММ.ГГГГ годаФИО1 было направлено уведомление о признании многоквартирного <адрес> литера А по <адрес> аварийным и подлежащим реконструкции, а также о необходимости реконструировать своей доли в указанном доме в соответствии со ст.32 ЖК РФ.

18.06.2021годаФИО1 было направлено уведомление об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, занимаемого многоквартирным домом 28 литера А по <адрес>, а также об изъятии объектов недвижимости в данном доме.

Пунктом 3.4 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном <адрес> литера А по <адрес>», администрации <адрес> поручено направить правообладателям изымаемой недвижимости подписанные проекты соглашений впорядке, установленном ч.3,4 ст.56.10 Земельного кодекса РФ в срок, не позднее 60 дней с даты определения размера возмещения за изымаемую недвижимость (с даты составления отчетов об оценке рыночной стоимости, предусмотренных п.2 ч.4 ст.56.10 Земельного кодекса РФ).

ДД.ММ.ГГГГ годаФИО1 направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Размер возмещения за <адрес> литера А по <адрес> г.Н.Новгорода определен на основании пункта 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФи составляет 2 000 000 рублей.

До настоящего времени проект соглашения об изъятии недвижимости И.А.И. не подписан.

Поскольку изъятие земельного участка, на котором расположен аварийный дом, обусловлено необходимостью обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, администрация города полагает, что ответчик нарушает ее права и законные интересы. Кроме того, ответчик препятствуют исполнению постановления администрации <адрес> Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании жилых домов № литера А по <адрес> аварийными и подлежащими реконструкции» в связи с чем, администрация <адрес> Новгорода вынуждена обратиться в суд.

На основании изложенного, истец по встречному иску просит суд:

1. Определить размер равноценного возмещения за <адрес> литера А по <адрес> г.Н.Новгорода в сумме 2 000 000 рублей;

2. Выкупить у ФИО1, 20.05.1987г.р., <адрес> литера А по <адрес> Новгорода, с выплатой ей администрацией <адрес> Новгорода равноценного возмещения в размере 2 000 000 рублей;

3. Прекратить право собственности ФИО1, 20.05.1987г.р. на <адрес> литера А по <адрес> Новгорода;

4. Признать прекратившей право пользования квартирой 4 <адрес> литера А по <адрес> Новгорода И.А. И., 20.05.1987г.р.

5. Признать право муниципальной собственности на <адрес> литера А по <адрес> Новгорода;

6. Выселить ФИО1, 20.05.1987г.р., уроженку <адрес> из <адрес> литера А по <адрес> Новгорода.

В судебном заседании истец И.А.И., исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения по существу иска, встречные исковые требования признала частично, за исключением требования об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 2 000 000 рублей.

Представитель ответчика Администрации г. Н. Новгорода, представляющая также интересы третьего лица <адрес> г. Н.Новгорода - ФИО2, действующая на основании доверенностей, возражала против удовлетворения исковых требований И.А.И., настаивала на удовлетворении встречных исковых требований Администрации <адрес> Новгорода.

Остальные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшей необходимым исковые требования И.А.И., а также встречные исковые требования Администрации <адрес> Новгорода удовлетворить частично, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст. 46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Как указано в ст. 8 ГК РФ «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц».

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ «1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения».

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии со ст. 56.6 Земельного кодекса РФ решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию.

Судом установлено, чтов соответствии с постановлением администрации <адрес> Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании жилых домов № литера А по <адрес> аварийными и подлежащими реконструкции» многоквартирный <адрес> литера А по <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции.<адрес> Новгорода поручено в тридцатидневный срок с момента издания постановления информировать собственников помещений в <адрес> литера А по <адрес> о признании указанного дома аварийным и подлежащим реконструкции, а также предъявить им требования о реконструкции дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном <адрес> литера А по <адрес>» земельный участок и объекты недвижимости в указанном многоквартирном доме изъяты для муниципальных нужд.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Новгород, <адрес> литера А принадлежит на праве собственности И.А.И. на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и И.А.И.

Согласно выписке из домовой книги в данном жилом помещении на регистрационном учете никто не состоит.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В обосновании заявленных требований Администрация <адрес> Новгорода ссылается на п.8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения.

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между И.А.Н. и И.А.И. стоимость <адрес> г. Н. Новгорода определена сторонами в размере 2 000 000 рублей.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ И.А.И. заключила с ФИО3 договор дарения спорной квартиры, в соответствии с которым подарила квартиру, расположенную в <адрес> г. Н. Новгород.

Кроме того, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и И.А.И. был заключен договор дарения спорной квартиры, в соответствии с которым И.А.И. приобрела данную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ годаАдминистрацией города Н. Новгорода И.А.И. направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.До настоящего времени проект соглашения об изъятии недвижимости И.А.И. не подписан.

В соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, в случае, если указанные права и обязанности возникли в силу договора, заключенного до введения данного акта в действие, и если данным актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Судом установлено, что статья 32 Жилищного кодекса РФ дополнена частью 8.2, которая вступила в силу со дня официального опубликования Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" - с ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Н. Новгород, <адрес> литера А был признан аварийным и подлежащим реконструкции ДД.ММ.ГГГГ.

В данном случае то обстоятельство, что право собственности И.А.И. на основании безвозмездной сделки договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру возникло после признания дома аварийным, правового значения не имеет и не может привести к ущемлению права лица на выбор способа реализации жилищных прав, поскольку часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ вступила в законную силу после возникновения спорных правоотношений, т.е. после ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, довод представителя истца о применении к спорным правоотношениям ч. 8.2 статьи 32Жилищного кодекса РФ направлен на ошибочное толкование норм материального права и подлежит отклонению судом, в связи с чем суд приходит к выводу о разрешении данного спора по правилам ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ «1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду».

Частью 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, может быть произведено путем предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену только по соглашению с собственником.

В соответствии с частью 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Как указал Верховный Суд РФ в пункте 20 постановления Пленума «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ N 14 - требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Следовательно, в силу ст. 32 Жилищного кодекса РФ муниципальные органы имеют право обратиться в суд с иском об определении выкупной цены, и выселении собственников из принадлежащего им жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд, в случае отказа собственника жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд.

Для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее:

-нормы, содержащиеся в статье 32 Жилищного кодекса РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения;

-выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодексе РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

С оценкой выкупной стоимости квартиры истец по первоначальному иску не согласен, полагая, что она явно дороже, что подтверждается Отчетом № «2021-О-49» от ДД.ММ.ГГГГ Об определении рыночной стоимости жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: г. Н. Новгород, <адрес> размера убытков, причиненных изъятием жилого помещения для муниципальных нужд, подготовленного специалистом ООО «Оценка+», согласно которого рыночная стоимость квартиры на момент составления отчета равна 6 086 000 рублей.

Поскольку в рамках рассмотрения гражданского дела спорным явился вопрос об определении выкупной цены жилого помещения, судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Экспертно-правовой центр Вектор».

Согласно заключения эксперта ООО «Экспертно-правовой центр Вектор» № от ДД.ММ.ГГГГ размер равноценного возмещения за жилое помещение - <адрес> Новгорода составляет 5 570 967 рублей.

Согласно разъяснениям, данным в подп. «з» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Законодательство не предусматривает в многоквартирном доме отдельно понятия жилого помещения безотносительно от мест общего пользования.

Квартира как объект права собственности определена в ст. 289 ГК РФ, согласно которой собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Аналогичные положения содержит и жилищное законодательство.

Согласно ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

В соответствии со ст. 38 Жилищного кодекса РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

Согласно подп. 4 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

По смыслу указанных норм права квартира в многоквартирном доме как объект права собственности, в том числе как объект распоряжения и в связи с этим объект оценки, включает в себя неразрывно связанные понятия самого жилого помещения и доли в общем имуществе (включая земельный участок) многоквартирного дома.

В силу положений ст. 14 и ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" руководитель учреждения по получении определения о назначении судебной экспертизы обязан поручить ее производство конкретному эксперту или комиссии экспертов данного учреждения, которые обладают специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы, а эксперты в силу ст. 16 указанного Федерального закона обязаны провести полное исследование представленных материалов дела, дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ними вопросам. Специальные знания экспертов подтверждаются представленными суду сертификатами о сдаче экспертами квалификационного экзамена. Согласно ст. 11 указанного Федерального закона государственные судебно-экспертные учреждения одного и того же профиля осуществляют деятельность по организации и производству судебной экспертизы на основе единого научно - методического подхода к экспертной практике, профессиональной подготовке и специализации экспертов.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Представленное в материалах дела заключение судебной экспертизы, проведенной экспертом ООО «Экспертно-правовой центр Вектор», отвечает требованиям приведенных выше норм, неясностей и противоречий не содержит, исполнено экспертом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, предупрежденным об ответственности по ст. 307 УК РФ, вследствие чего оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что размер равноценного возмещения за <адрес> Новгорода должен быть определен в размере 5 570 967 рублей

Поскольку жилой <адрес> Новгорода признан в установленном порядке подлежащим реконструкции, земельный участок под жилым домом изъят для муниципальных нужд, соглашения о размере возмещения при изъятии жилого помещения между администрацией <адрес> Новгорода и И.А.И. достигнуто не было, как и не имеется соглашения о предоставлении взамен изымаемого другого жилого помещения с зачетом стоимости в возмещение жилого помещения, то требования истца по первоначальному иску о взыскании денежной компенсации в связи с изъятием имуществаподлежат удовлетворению частично.

Также суд приходит к выводу о частичном удовлетворении встречных исковых требований Администрации <адрес> Новгорода об определении размера равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение.

При указанных обстоятельствах, требования Администрации <адрес> Новгорода о прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, признании прекратившей право пользования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая пояснения истца в ходе судебного разбирательства о том, что в квартире до сих пор находятся ее личные вещи, требования Администрации <адрес> Новгорода о выселении подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец по первоначальному иску И.А.И. просит взыскать с ответчика расходы на производство досудебной экспертизы в размере 8 000 рублей, расходы на производство судебной экспертизы в размере 22 000 рублей,расходы на оплату государственной пошлины в размере 38 630 рублей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Установлено, что первоначально заявленный размер исковых требований истца составлял 6 086 000 рублей.

С учетом того, что исковые требования истца удовлетворены на 91,54 % (5 570 967 руб.*100/ 6 086 000 руб.), то в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате оценки стоимости объекта недвижимости в размере 7 323,20 рублей (8 000 руб.*91,54%), расходы по оплате судебной экспертизы в размере 20 138,80 рублей (22 000 руб.*91,54%).

Вместе с тем, оснований для удовлетворения требований истца по первоначальному иску о взыскании с Администрации г. Н. Новгорода расходов по оплате государственной пошлины суд не находит, поскольку доказательств оплаты государственной пошлины истцом по первоначальному иску не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1– удовлетворить частично.

Встречные исковые требования Администрации <адрес> Новгорода - удовлетворить частично.

Определить размер равноценного возмещения за <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> Новгород, <адрес> размере 5 570 967 рублей.

Обязать Администрацию <адрес> Новгорода (ИНН №) выкупить у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> Новгород, <адрес> размере 5 570 967рублей.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> Новгород, <адрес>.

Признать право муниципальной собственности на <адрес> Новгорода.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. прекратившей право пользования квартирой № в <адрес> Новгорода.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из <адрес> Новгорода.

Взыскать с Администрации г. Н. Новгорода (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) расходы по оплате оценки стоимости объекта недвижимости в размере 7 323,20 рубля, расходы на оплату судебной экспертизы в размере 20 138,80 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд <адрес> Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Ермакова.