УИД 63RS0025-01-2025-003294-71

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 декабря 2025 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.

при секретаре Дюльдиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4123/2025 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрани, Клиновой РА о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

установил :

Истец ФИО1 обратился в суд к Администрации г.о. Сызрань, ФИО3 с иском о признании права общей долевой собственности на ? долю земельного участка, площадью 358 кв.м., кадастровый № ***, по адресу: <адрес>, в обоснование иска, ссылаясь на то, что ФИО1 владеет 1/2 долей в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, удостоверенного 04.07.1994 ФИО4 нотариусом г. Сызрани Самарской области, зарегистрировано в реестре за № ***, дубликат которого выдан <дата> ФИО6 нотариусом города Сызрани Самарской области, реестровый № ***. Указанное имущество было приобретено у ФИО7 Согласно условиям указанного договора, он подлежит регистрации в БТИ и в комитете по земельным ресурсам г. Сызрани Самарской области. Государственная регистрация права общей долевой собственности на указанное имущество не проводилась.

Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером № ***, местоположение: <адрес>, площадью 358 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладателем 1/2 доли в праве на указанный земельный участок является сособственник ФИО2

В соответствии со ст. 131, 164 ГК РФ (в редакции, действующей на момент, заключения договора) вышеуказанный договор подлежал регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Сызрани. Однако, представленный договор не содержит отметку о регистрации Договора в Комитете по земельным ресурсами землеустройству г. Сызрани. Свидетельство о праве собственности на землю, подтверждающее ранее возникшее право общей долевой собственности на земельный участок, ФИО1 не получила.

В архиве правоудостоверяющих документов Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Сызрань Самарской области содержится информация о предоставлении в период с 1992-1998 гг., 1/2 доли земельного участка с местоположением: <адрес>, ФИО7, свидетельство о праве собственности на землю № *** от 03.11.1993.

Предыдущий владелец указанной 1/2 доли в праве на земельный участок ФИО7 вправе представить заявление на регистрацию договора и перехода права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости на имя ФИО1 Однако сведениями о месте нахождения продавца ФИО7, ФИО1 в настоящее время не располагает, в связи с чем истец обратилась с настоящим иском в суд.

В судебное заседание истец – ФИО1 не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, ее интересы в суде представляет представитель по доверенности ФИО8

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО8 не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО9 не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела без своего участия, по имеющимся в деле документам.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела без своего участия, исковые требования признала.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии разъяснениями, данными в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенным между ФИО7 и ФИО1, удостоверенного <дата> ФИО5 нотариусом г. Сызрани Самарской области, зарегистрировано в реестре за № ***, дубликат которого выдан <дата> ФИО6 нотариусом <адрес> Самарской области, реестровый № ***, ФИО1 владеет 1/2 долей в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное имущество было приобретено у ФИО7 Согласно условиям указанного договора, он подлежит регистрации в БТИ и в комитете по земельным ресурсам г. Сызрани Самарской области. Государственная регистрация права общей долевой собственности на указанное имущество не проводилась.

Указанный договор в Комитете по земельным ресурсами землеустройству г. Сызрани зарегистрирован не был. Свидетельство о праве собственности на землю, подтверждающее ранее возникшее право общей долевой собственности на земельный участок, ФИО1 не получила.

В архиве правоудостоверяющих документов Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Сызрань Самарской области содержится информация о предоставлении в период с 1992-1998 гг., 1/2 доли земельного участка с местоположением: <адрес>, ФИО7, свидетельство о праве собственности на землю № *** от <дата>, что подтверждается ответом Администрации г.о. Сызрань от <дата> № ***.

Предыдущий владелец указанной 1/2 доли в праве на земельный участок ФИО7 вправе представить заявление на регистрацию договора и перехода права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости на имя ФИО1 Однако сведениями о месте нахождения продавца ФИО7, ФИО1 в настоящее время не располагает.

Согласно выписке из ЕГРН от 31.10.2025 №№ ***, правообладателем ? доли земельного участка с кадастровым номером № *** местоположение: <адрес>, площадью 358 кв.м., является ФИО3, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Кроме того, в ходе судебного разбирательства ответчик ФИО3 исковые требования признала, что подтверждается заявлением от 04.12.2025.

В соответствии со ст. ст. 39, п. 3 ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком судом принято, поскольку не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. При принятии судом признания иска ответчиком принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что истец сведениями о месте нахождения продавца ФИО7, которая могла бы обратиться с заявлением на регистрацию договора и перехода права общей долевой собственности на спорный объект недвижимости на имя ФИО1, не располагает, решить настоящий спор во внесудебном порядке не представляется возможным, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения (* * * право общей долевой собственности на ? долю земельного участка, площадью 358 кв.м., кадастровый № ***, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2025 года.

Судья: Сорокина О.А.