28RS0006-01-2025-000970-98
Дело 2-536/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«18» декабря 2025 года п. Новобурейский
Бурейский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Шевчик Л.В.,
при секретаре Ивачевой Е.В.,
с участием
истца ФИО2,
представителя истца ФИО2, по доверенности, - ФИО5,
ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, Администрации Бурейского МО <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
ФИО2 (далее - истец) обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО1, администрации Бурейского МО <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
Исковые требования мотивированы тем, что 08 августа 2005 года истец за наличный расчет в сумме 8000 рублей приобрела у ФИО1 жилой дом общей площадью 36,7 кв.м, в том числе жилой 20,2 кв.м, с приусадебным земельным участком мерою 2968+/- 19 кв.м и надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>. С этого времени, то есть более 20 календарных лет, истец проживает в этом доме. Непрерывно, открыто, добросовестно пользуется жилым домом, земельным участком. Поддерживает жилой дом, надворные постройки и ограждение земельного участка в исправном состоянии. Земельный участок использует для выращивания овощей. Истцом заказан технический паспорт на дом, получена схема границ земельного участка под домом на кадастровом плане территорий, согласована схема границ в администрации, проведено межевание земельного участка. За 20 календарных лет никакие третьи лица не предъявляли истцу претензий и не заявляли о праве собственности на дом и земельный участок. Признание за истцом права на дом и приусадебный земельный участок не нарушит законных интересов третьих лиц. Получить необходимые доказательства права собственности во внесудебном порядке нет возможности, так как продавец до заключения договора купли- продажи не оформил надлежащим образом право собственности на объект продажи.
ФИО2 просила суд признать за ней право собственности на деревянный (из лафета) жилой дом, общей площадью 36,7 кв.м, приусадебный земельный участок мерою 2968+/-19 кв.м, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для проживания одной семьи с возможностью ведения ограниченного ЛПХ, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО2 и ее представитель ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержали, в обоснование привели те же доводы, что изложены в исковом заявлении.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные требования признал, просил их удовлетворить.
Определением судьи Бурейского районного суда от 28 ноября 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено МКУ КУМИ Бурейского муниципального округа.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика администрации Бурейского муниципального округа, представителей третьих лиц: Управления Росреестра по <адрес>, МКУ КУМИ Бурейского муниципального округа, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, возражений относительно заявленных требований не предоставивших. Согласно телефонограмме, представитель МКУ КУМИ Бурейского муниципального округа ходатайствует о рассмотрении дела в их отсутствие, против заявленных требований не возражают.
Представитель ответчика администрации Бурейского муниципального округа в отзыве на исковое заявление указал, что согласно справке предоставленной МКУ КУМИ Бурейского муниципального округа, жилой дом, общей площадью 36,7 кв.м и земельный участок мерою 2968+/-19 кв.м из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для проживания одной семьи с возможностью ведения ограниченного ЛПХ, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, <адрес>, в реестре муниципального имущества Бурейского муниципального округа не числятся. В соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, данный земельный участок относится к землям населенных пунктов. Вид разрешенного использования земельного участка, для проживания одной семьи с возможностью ведения ограниченного ЛПХ. Сведения о наличии объектов недвижимости на данном участке в выписке из ЕГРН не имеется. Просят принять решение на усмотрение суда, с учетом мнения специализированного органа в сфере земельных и имущественных вопросов – МКУ КУМИ Бурейского муниципального округа. Ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.
Согласно ч.3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет, открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 указанного Постановления Пленума ВС РФ, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Частью 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Спорный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, <адрес>, в соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ относится к недвижимому имуществу.
Согласно договору купли- продажи жилого дома и земельного участка и расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 продал ФИО2 жилой дом с участком земли, расположенные по адресу: <адрес>, за 8000 рублей.
Из сообщения Управления жизнеобеспечения Бурейского муниципального округа Территориальный отдел <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, по настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>.
Из технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год следует, что спорный жилой дом расположен по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, <адрес>, общей площадью 36,7 кв.м., год постройки- нет данных, этажность-1, имеет кадастровый №.
Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для проживания одной семьи с возможность ведения ограниченного ЛПХ, земельный участок общего пользования, площадью 2968 кв.м.+/-19 кв.м., условный номер земельного участка 28:11:011402:ЗУ1. В границах образуемого земельного участка фактически расположен объект капитального строительства, при этом сведения о данном объекте отсутствуют в ЕГРН.
На основании распоряжения И.о. главы администрации Бурейского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале 28:11:011402, категория земель-земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, разрешенное использование земельного участка- для проживания одной семьи с возможностью ведения ЛПХ, площадью 2968 кв.м.
Из сообщения Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, площадью 36,7 кв.м. и приусадебный земельный участок с кадастровым номером 28:11:011402:209, площадью 2968 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, <адрес>, в реестре имущества <адрес> отсутствует.
Из справки МКУ КУМИ Бурейского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, общей площадью 36,7 кв.м и земельный участок мерою 2968+/-19 кв.м, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для проживания одной семьи с возможностью ведения ограниченного ЛПХ, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, <адрес>, в реестре муниципального имущества Бурейского муниципального округа не числится
Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2968+/- кв.м., имеет кадастровый №, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка- для проживания одной семьи с возможностью ведения ЛПХ, правообладатель не указан.
Давность и открытость владения истцом жилым домом и земельным участком, как своим собственным, с момента приобретения с 2005 года, была подтверждена свидетелями ФИО7 и ФИО6, допрошенными в судебном заседании.
Свидетель ФИО7 показала суду, что в течение более пятнадцати лет ФИО2 проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, <адрес>. Пользуется домом и приусадебным земельным участком открыто, непрерывно, добросовестно. Поддерживает дом в исправном состоянии, обрабатывает земельный участок, выращивает на нем овощи.
Свидетель ФИО6 показала суду, что ФИО1 более пятнадцати лет назад продал ФИО2 жилой дом и приусадебный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. С того времени истец пользуется ими открыто, непрерывно, добросовестно. Поддерживает дом в исправном состоянии. На земельном участке выращивает овощи.
Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, так как свидетели являются лицами, не заинтересованным в исходе дела, их показания согласуются с материалами дела, исследованными судом, не противоречат основаниям иска. Свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности по ст. ст. 307, 308 УК РФ, о чем в материалах дела имеется соответствующая подписка.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.
Статьей 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч.6 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Из представленных письменных доказательств и показаний свидетелей, объяснений сторон в судебном заседании следует, что ФИО2 проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, <адрес>, спорное жилое помещение и земельный участок не имеют собственника, с момента приобретения с 2005 года, ФИО2 постоянно проживает в спорном жилом доме и пользуется спорным земельным участком, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию.
ФИО2 никогда не принимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым помещением и земельным участком от третьих лиц, в том числе, добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого помещения и земельного участка. В течение всего периода владения жилым помещением и земельным участком никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец владела жилым помещением и земельным участком непрерывно. Данные обстоятельства подтверждаются представленными в судебное заседание документами, и не оспаривались лицами, участвующими в деле.
Судом также установлено, что с момента фактического владения и пользования ФИО8 спорным жилым помещением и земельным участком, на момент рассмотрения гражданского дела в суде прошло более 15 лет.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно нашел подтверждение факт того, что истец в течение длительного периода времени (с учетом давности владения данным жилым домом и земельным участком- более 15 лет, то есть более срока, установленного ст. 234 ГК РФ), пользуется и владеет жилым помещением и земельным участком открыто, добросовестно, непрерывно как своим собственным.
Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено.
Суд приходит к выводу, что в силу ст. 234 ГК РФ, истец ФИО2 приобрела право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в связи с чем, исковые требования истца надлежит удовлетворить в полном объеме, как законные и обоснованные.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к ФИО1, Администрации Бурейского МО <адрес>, удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС№ на жилой дом, общей площадью 36,7 кв. м., кадастровый номер здания 10:215:002:00740850, расположенный по адресу: <адрес>, Бурейский МО, <адрес>, и на земельный участок мерою 2968 кв.м + / - 19 кв. м из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для проживания одной семьи с возможностью ведения ограниченного ЛПХ, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Бурейский МО, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий, судья: (подпись) Л.В. Шевчик
Копия верна:
Судья Бурейского районного суда Л.В. Шевчик
Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2025 года.