77RS0019-02-2025-003871-04
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
04 сентября 2025 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3379/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, фио, ФИО17, ФИО18, ФИО19 к ТСЖ Останкино, ФИО20 о признании недействительным решения общего собрания,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом общего собрания от 28.09.2024.
В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес. В период с 25.07.2024 по 25.09.2024 проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, по результатам которого был оформлен протокол собрания собственников от 28.09.2024. Указывая на то, что при проведении общего собрания были допущены нарушения, а именно: по вопросам 2, 3, 10 повестки дня общего собрания отсутствует кворум, поскольку учтены голоса собственников без надлежаще оформленных доверенностей; также в представленных бюллетенях не указана дата голосования. Кроме того, был нарушен порядок уведомления собственников о дате проведения внеочередного собрания.
Представитель истцов, истец ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик ФИО20 и его представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения требований по доводам письменных возражений.
Представитель ответчика ТСЖ «Останкино» в судебном заседании возражала против удовлетворения требований.
Представитель третьего лица ГБУ «Жилищник адрес» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, заслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В силу ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Согласно ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).
Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.
Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.
На основании ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться в том числе очно-заочным голосованием.
В силу ч. 1, 3, 4.1, 5.1, 6 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.
В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в п. п. 4.5, 4.6 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса.
На основании ч. 1, 3, 4, 6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1.1, 4, 4.2, 4.7 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. п. 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного п. 4.5 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с ч. 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного п. 4.6 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с ч. 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в п. 4.4 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений.
Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Протокол общего собрания подлежит оформлению в письменной форме в соответствие с требованиями, утвержденными Приказом Минстроя России от 30 апреля 2025 N 266/пр «Об утверждении требований к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядка направления подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в уполномоченный исполнительный орган субъекта Российской Федерации, осуществляющий
государственный жилищный надзор».
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в многоквартирном доме (далее - МКД), расположенном по адресу: адрес, было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений данного МКД, на которым приняты решения, оформленные в письменной форме Протоколом № 1, инициаторами которого являлись ответчик ФИО20 (собственник кв. 223), фио (собственник кв. 4), фио (собственник кв. 98), фио (собственник кв. 118), фио (собственник кв. 125), фио (собственник кв. 172), фио (собственник кв. 109), фио (собственник кв. 188), фио (собственник кв. 216), фио (собственник кв. 243), фио (собственник кв. 254), фио (собственник кв. 29) собственники в данном МКД.
Согласно Протоколу № 1, собрание проводилось в очно-заочной форме, очная часть – 25.07.2024 с 19:00 час. до 20:00 час. у фонтана во дворе дома № 81 фио, дата и время окончания приема заполненных решений собственников, которые не приняли участие в очной части – 24.09.2024 в 20:00 час. адрес помещение Совета многоквартирного дома, расположенное в 1-м подъезде с 19 час. 00 мин. до 20 час. 00 мин. либо инициатору собрания от каждого подъезда.
Всего в очно-заочном голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 18035,14 голосами, что составляет 70,493% голосов от общего количества голосов собственников помещений в МКД - кворум имеется;
Повестка собрания:
1. Избрание председателя и секретаря собрания, счетной комиссии и наделение её полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания.
2. Выбор способа управления многоквартирным домом Nº 81 по адрес адрес - Товарищество собственников жилья.
3. Принятие решения по созданию Товарищества собственников жилья «Останкино»
4. Утверждение Устава ТСЖ «Останкино».
5. Избрание правления ТСЖ «Останкино» сроком на 2 года (списком).
6. Избрание ревизионной комиссии ТСЖ «Останкино» на два года (списком).
7. Утверждение правил содержания и совместного использования собственников помещений в многоквартирном доме Nº 81 по адрес адрес.
8. Утверждение правил ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ «Останкино».
9. Утверждение Положения о правлении ТСЖ «Останкино».
10. Принятие решения по расторжению всех действующих договоров управления МКД, расположенного по адресу: адрес, с ГБУ Жилищник адрес (ОГРН <***>) в одностороннем порядке.
11. Принятие решения по наделению полномочиями избранного Правлением Председателя Правления ТСЖ «Останкино» на совершение любых фактических и юридических действий, связанных с регистрацией ТСЖ «Останкино», в том числе быть заявителем в ИФНС, ФНС, на подписание заявлений о государственной регистрации юридического лица при создании, подаче и получения всех необходимых документов, связанных с регистрацией ТСЖ «Останкино».
12. Принятие решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, а именно предоставлять во временное пользование общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для установки и эксплуатации рекламных конструкций, сетей провайдеров, внутренних информационных стендов и внешних досок объявлений, земельный участок, нежилые помещения многоквартирного зол
13. Принятие решения уполномочить ТСЖ «Останкино» в лице Председателя правления открыть специальный счет и совершать операции по нему (в том числе заключать договор специального банковского счета). Наделение ТСЖ «Останкино» в качестве владельца специального счета в соответствии со ст. 145 Жилищного Кодекса РФ.
14. Установление порядка о передаче показаний индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов собственниками помещений многоквартирного дома в ТСЖ «Останкино».
15. Принятие решения по заключению договоров между собственниками помещений многоквартирного дома и ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, отведения сточных вод, отопления,
16. Принятие решения по заключению договоров между собственниками помещений многоквартирного дома с региональным оператором ТКО на предоставление коммунальной услуги (обращение с ТКО).
17. Предоставление Председателю и правлению ТСЖ «Останкино» права принимать решения по заключению и расторжению договоров, выбору подрядных организаций для проведения ремонтных и монтажных работ, предоставлению в аренду общего имущества многоквартирного дома с целью повышения доходов ТСЖ без проведения общего собрания.
18. Утверждение тарифа на содержание общего имущества дома для жилых/нежилых помещений в размере - в соответствии с утвержденными нормативными правовыми Актами Правительства адрес.
К протоколу общего собрания приложен реестр собственников помещений МКД.
По результатам голосования, 10.10.2024 документы о проведении общего собрания направлены на хранение в Государственную жилищную инспекцию в соответствии с требованиями ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ.
Судом установлено, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме № 81 по адресу: адрес, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН.
Оспаривания принятое решение истцы указывают об отсутствии надлежащего извещения о дате проведения общего собрания.
Представитель ответчика, возражая относительного данного довода указал, что объявление о проведении общего собрания было размещено на информационных досках подъездов многоквартирного дома.
В качестве подтверждения уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания, в материалы дела представлен акт о размещении на информационных стендах объявления о проведении общего собрания от 14 июля 2024 года, подписанный собственниками помещений ФИО20, фио, фио, фио
В качестве подтверждения надлежащего уведомления о проведении общего собрания в качестве свидетелей были допрошены фио, которая показала, что 14 июля 2024 было размещено объявление о проведении собрания на всех подъездах, дополнительно было размещено объявление в холле 1 подъезда. 30 сентября были размещены итоги. Также был составлен акт о размещении сообщения; фио показала, что 24 июля около всех подъездов на специально отведенном месте было развешено объявление о проведении общего собрания, в 1 подъезде также дополнительно на стенде была размещена соответствующая информация о проведении собрания. Дополнительно в качестве подтверждения размещения уведомления производилась фото фиксация.
Также в качестве доказательства надлежащего уведомления, ответчиком в материалы дела приобщены протоколы № 1753623470 от 27.07.2025, № 1753852825 от 30.07.2025 автоматизированной фиксации информации с использованием мобильного устройства, содержащие фотографии о размещении уведомления о проведении общего собрания.
Совокупность представленных доказательств опровергает доводы истцов о нарушении порядка уведомления о проведении общего собрания.
Не соглашаясь с доводами истцов об отсутствии надлежащего извещения, суд также учитывает, что истцы фио, ФИО17, ФИО16, ФИО14, ФИО9, ФИО5, ФИО12, ФИО8, ФИО1, ФИО6, ФИО4, ФИО3, ФИО13, ФИО11, ФИО18, ФИО7, ФИО19 принимали участие в общем собрании, бланки указанных собственников имеются в материалах дела.
Доводы истцов о том, что доверенности были оформлены ненадлежащим образом, суд отклоняет, поскольку статьей 185.1 ГК РФ предусмотрены правила об удостоверении доверенностей на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами; участие в общем собрании собственников к подобным сделкам не относится, в связи с чем доверенность на участие в нем может быть выдана в простой письменной форме, и не нуждается в каком-либо заверении.
Подлинность подписей, имеющихся в данных листах и подлинность представленных доверенностей и бюллетеней, истцами не оспорена.
Также истцы указывают на недействительность бланков решений собственников (бюллетеней), на основании того, что в бюллетенях отсутствуют сведения о дате его заполнения. Согласно доводам истцов, указанные бюллетени подлежат исключению из подсчета кворума.
Суд не соглашается с указанными доводами по следующим основаниям.
Согласно п. 5.1. ст. 48 ЖК РФ, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.
При наличии реестра собственников с указанием сведений из Единого государственного реестра собственников спорного жилого многоквартирного дома, являющегося приложением к протоколу оспариваемого общего собрания, отсутствие в бюллетенях сведений о правоустанавливающих документах, к существенному нарушению правил составления протокола влияющими на результаты голосования не может быть отнесено, и не может служить безусловным основанием для их признания недействительными, поскольку представленные в приложении сведения не препятствуют установлению личности проголосовавшего лица, проверке наличия у него полномочий на участие в собрании и установлению его волеизъявления, оформление решений участников общего собрания с нарушением таких требований, само по себе не свидетельствует о фактическом не участии в голосовании указанных собственников помещений и необходимости исключения таких решений при определении кворума общего собрания.
Оформление решений участников общего собрания с нарушением требований п. 2 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ само по себе не свидетельствуют о фактическом не участии в голосовании указанных собственников помещений и необходимости исключения таких решений при установлении наличия на общем собрании кворума.
Действующее жилищное законодательство не относит дату подписания бланка собственника к числу обязательных требований к его оформлению, поэтому отсутствие даты голосования в бюллетенях не свидетельствует о невозможности их учета в целях определения кворума.
Учитывая изложенное, суд признает необоснованными доводы истцов о недействительности бланков решений собственников (бюллетеней).
Вопреки доводам истцов указывающих на отсутствие полномочий представителей ООО «Голливуд СТ», ООО «Мой Дом», ПАО Банк ВТБ, в материалы дела из Мосжилинспекции представлены доверенности, подтверждающие полномочия подписанта. Решение от ООО «Фрост» подписано генеральным директором, с приложением соответствующего решения о назначении генерального директора.
Также в качестве свидетеля была допрошена фио, подпись которой оспаривалась истцами, которая показала, что принимала участие в общем голосовании, в связи с тем, что имеются проблемы со зрением, к ней приходил ФИО20, который зачитывал каждый вопрос, после чего она расписывалась собственноручно.
Анализируя представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что истцами не представлено доказательств, что решения, оформленные оспариваемым протоколом общего собрания, повлекли за собой причинение убытков, либо иным образом затронули их права и законные интересы, а допущенные при составлении протокола нарушения являются существенными. Объективных признаков недействительности оспариваемого решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, установленных императивными нормами закона, не усматривается.
Нарушений процедуры подготовки и проведения собрания не выявлено, при принятии решений общего собрания имелся кворум, решение было принято большинством голосов и отражает действительную волю собственников МКД.
Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о признании недействительным протокола общего собрания собственников удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, фио, ФИО17, ФИО18, ФИО19 к ТСЖ Останкино, ФИО20 о признании недействительным решения общего собрания – отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через канцелярию Останкинского районного суда адрес в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 13.11.2025
Судья фио