РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21.08.2025 г. Ангарск, Иркутская область
Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Муратовой И.А., при секретарях судебного заседания Терновом А.М., Кузьминой В.В.,
с участием истцов ФИО6, ФИО4, ответчика ФИО13,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2554/2025 (УИД 38RS0001-01-2025-001665-65) по исковому заявлению ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, БЕМ, ФИО3, ФИО4 к ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО5, ФИО14, обществу с ограниченной ответственностью «Агата-плюс» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от **,
УСТАНОВИЛ:
истцы ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО5, ФИО14, обществу с ограниченной ответственностью «Агата-плюс» (далее ООО «Агата-плюс») о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от **, указав в обоснование, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., ..., ..., обслуживанием которого занимается ООО «Агата-плюс». По инициативе собственника из ... ФИО13 ** на подъезде дома появилось сообщение о проведении внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме с повесткой общего собрания собственников вопросов. В сообщении указано, что собрание будет проводиться в форме очно-заочного голосования, очный этап голосования будет проведен ** в 19.00 часов во дворе многоквартирного ... ... ..., проведение заочного голосования будет проводиться в период с 19.00 часов ** до 19.00 часов **. После окончания заочного этапа будет произведен подсчет голосов и сформирован протокол. В последующем на подъезде появилось объявление, что обсуждение вопросов повестки дня ** состоится в диспетчерской ООО «Агата-плюс».
На повестку общего собрания собственников ФИО13 поставлены следующие вопросы:
1. Выбор председателя собрания – ФИО13,
2. выбор секретаря собрания – ФИО11,
3. Утверждение порядка подсчета голосов,
4. Утверждение порядка оформления принятых решений данного собрания собственников,
5. Об избрании нового состава членов Совета многоквартирного дома из числа: ФИО10 (собственник ...); ФИО11 (собственник ...), ФИО12 (собственник ...), ФИО13 (собственник ...), ФИО5 (собственник ...), ФИО14 (действующей от собственника ... по доверенности),
6. Об утверждении срока полномочий Совета многоквартирного дома,
7. Об избрании в качестве председателя Совета многоквартирного дома ФИО13,
8. О наделении Совета многоквартирного дома в утвержденном составе полномочиями на принятие решений о текущем ремонте имущества в многоквартирном доме,
9. О наделении председателя Совета многоквартирного дома перечисленными полномочиями,
10. Об утверждении с 01.03.2025 размера платы за содержание и ремонт жилого помещения,
11. Об утверждении договора управления многоквартирным домом в новой редакции,
12. Об утверждении места хранения подлинников документов проведения внеочередного общего собрания,
13. Об утверждении порядка извещения собственников помещений об итогах голосований.
** на подъезде дома был размещен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от **, согласно которому в собрании приняли участие 25 собственников, обладающих 1468,35 голосов, что составило 57,21 % от общего числа голосов, приложением № 4 к протоколу указан список присутствующих.
Как следует из протокола от **, проходимого в очном этапе голосования, на собрании ** выступающим был ФИО13, которого заслушивали лица, участвующие в собрании, проводимом то ли во дворе дома, то ли в диспетчерской ООО «Агата-плюс». При этом фактически собрания проведено не было, собственники ни во дворе многоквартирного дома, ни в диспетчерской не собирались, поэтому не понятно перед кем выступал ФИО13, как проходили обсуждения кандидатур членов в состав Совета многоквартирного дома, алгоритм выбора ФИО13 кандидатов в новый состав Совета многоквартирного дома. Согласно ответу ООО «Агата-плюс» протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ** в адрес управляющей организации не представлялся. Поскольку протокол проведения собрания собственников помещений многоквартирного дома, проходившего в очной форме, не составлялся, не подписывался и отсутствует, протокол от ** является незаконным.
Коме того, как следует из приложения обжалуемого протокола от **, которое содержит информацию: реестр всех собственников; текст сообщения о проведении общего собрания; документы, подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме; список присутствующих и приглашенных лиц; документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, не была доведена до собственников помещений для проверки лиц (собственников), принявших участие в голосовании, так как многие собственники отказывались проводить голосование и перечеркивали бюллетени. В нарушение положений ч. 3, 4, 7 ст. 45 ЖК РФ ФИО13, как инициатор собрания, не обеспечил заблаговременное извещение собственников помещений многоквартирного дома о проводимом ** собрании (место и время), отсутствует протокол от **, ФИО13 не довел до собственников о принятых решениях, отсутствуют приложения к протоколу от **. Также опрос жителей дома показал, что собственники жилых помещений в таком собрании не участвовали, подписи под протоколом не проставляли. Поскольку общее собрание собственников жилья ** не проводилось, объявления о проведении такого собрания собственникам помещений многоквартирного дома не направлялись, в общедоступных местах не размещались, решения собственников оформлены в виде недостоверного протокола от **, информация о принятых решениях до собственников не доводилась, оно является недействительным на основании положений п. 1 ст. 181.4 ГК РФ. Поскольку они в решении собрания участия не принимали, а также не принимали участие собственники квартир 5, 8, 14, 15, 18, 20, 24, 25, 26, 28, 31, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40 (19 квартир), кворум для принятия решения отсутствовал, поэтому решение общего собрания является ничтожным. Просили признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от **.
Определением суда от 21.08.2025 производство по иску ФИО4 к ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО5, ФИО14, ООО «Агата-плюс» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от ** прекращено в связи с отказом истца от иска.
В судебном заседании истец ФИО6 исковые требования и дополнительные пояснения по иску /том 2 л.д. 192-198/ поддержала. Пояснила, что её право собственности в ЕГРН на ... не зарегистрировано, однако данная квартира приобретена в браке с ФИО7, поэтому является их совместной собственностью. Она видела сообщения о проведении общего собрания, но участие в собрании ** не принимала, т.к. была на отдыхе в Аршане. Её супруг участие в голосовании не принимал. Со слов соседей ей известно, что очное собрание ни во дворе дома, ни в диспетчерской ООО «Агата-плюс» не проводилось. Собственник ... ФИО22 решение собрания не подписывала. С избранными председателем Совета дома и членами Совета дома не согласна, поскольку ФИО13 круглый год проживает на даче, ФИО14 практически не выходит из дома. Считает, что вопросами многоквартирного дома должны заниматься более молодые люди. Собственники подъезда № участия в голосовании не принимали, их никто не извещал.
Истец ФИО4 в судебном заседании от исковых требований отказалась. Пояснила, что о проведении собрания не знала, на общем собрании не присутствовала, т.к. с ноября 2024 по март 2025 года у нее была сломана рука, из дома она не выходила. В феврале в ней приходила ФИО14, просила её что-то подписать, но она отказалась. Через 1-2 дня к ней пришел ФИО11 ФИО39, попросил подписать документы о составе комиссии из 6 человек, они с ним обсуждали тариф. У нее плохое зрение, поэтому он читал ей вслух, показывал где ставить галочки. Если она была согласна, то подписывала. Возможно в решении она перепутала дату, кем были внесены исправления ей не известно.
Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее принимая участие в при рассмотрении дела пояснил, что видел сообщения о проведении собрания, но участия в нем не принимал. Потом к нему приходил ФИО13, передал бланк решения, но он голосовать отказался. Ранее он принимал участия в общих собраниях, но ** был в отъезде.
Истцы ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Ответчик ФИО13 в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал письменный отзыв на иск /том 1 л.д. 174-175/ и дополнения к нему /том 2 л.д. 217-220/. Дополнительно пояснил, что на всех подъездах дома размещали сообщения о проведении общего собрания, но на подъезде № оно было сорвано истцами. Он лично звонил ФИО6, приглашал на собрание, но она сказала, что с ФИО7 не придут. В подъезде № только две квартиры находятся в собственности, остальные сдаются в аренду, собственники квартир №, 36, 40 на связь не вышли. Из девятнадцати квартир, указанных в иске, шесть приняли участие в голосовании: ..., 8, 17, 18, 25, 26. Квартира № находится в муниципальной собственности, администрацию АГО о проведении собрания не уведомляли. Собственники квартир № в период проведения голосования отсутствовали. Он лично передал ФИО7 бланк голосования, но он его смял и бросил в него. ФИО9 принять участие в голосовании также отказался. ФИО3 сначала начал заполнять бюллетень, затем перечеркнул его, при подсчете голосов его не учитывали. На очном собрании ** было 4-5 человек, всех в список не записали, было достаточно трех. При подсчете голосов во внимание принимали реестр собственников. Протокол с итогами голосования размещали в подъездах дома, составляли акты, фотографировали. Проект договора управления многоквартирного дома в новой редакции нигде не размещали, экземпляры были на руках у него, ФИО14 и ФИО12, кто хотел, мог бы ознакомиться. Даты в некоторых решениях собственников указаны неверно, поскольку люди не грамотные, кто-то плохо видит. В основном в доме проживают пожилые люди, они отказывались давать документы и вносить в решения сведения о праве собственности, опасаясь мошеннических действий. Собственник ФИО4 слеповата, в решении вместо февраля указала январь. Кто вносил исправления в дату ему не известно.
Ответчик ФИО12 в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала возражения ФИО13 Дополнительно пояснила, что она присутствовала на общем собрании **, истцы на собрание не явились, жильцы дома вообще не охотно ходят на собрания. Она внесла исправления в дату решения ФИО4
В судебном заседании ответчик ФИО14 исковые требования не признала, пояснила, что они собирались **, на улице было холодно, собрание проходило в диспетчерской. Она принимала участие в голосовании за собственника ... ФИО23, которая проживает в ..., на основании доверенности.
Ответчики ФИО10, ФИО11, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО «Агата-плюс» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили письменные возражения на исковое заявление, из которых следует, что собрание было проведено без нарушений /том 1 л.д. 113-118/, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
В судебное заседание представитель третьего лица администрации Ангарского городского округа (далее администрации АГО) не явился, извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области в судебное заседание своего представителя не направила, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии п. 106 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.
Как следует из материалов дела, что истцы ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками жилых помещений № в многоквартирном ... ... ..., что подтверждается выписками из ЕГРН /том 2, л.д. 125-129, 123-124, 120, 112-113, 72-74/.
Статья 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Судом установлено, что в период с ** по ** собственниками помещений в многоквартирном ... ... ..., проведено внеочередное общее собрание. Инициатором собрания являлся ФИО13, собственник ....
Проведение собрания оформлено протоколом от **, в котором указано, что собрание проведено в форме очно-заочного голосования /том 3 л.д. 1-10/.
На повестку собрания поставлены следующие вопросы, по которым собственниками приняты положительные решения:
1. Выбор председателя общего собрания – ФИО13, собственника ...;
2. Выбор секретаря общего собрания – ФИО11, собственника ...;
3. Утверждение порядка подсчета голосов для принятия решений данным и последующими общими собраниями: количество голосов каждого собственника исчислять согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, то есть пропорционально его доле в праве долевой собственности на общее имущество, а общее количество голосов всех собственников принять за 100 %;
4. Утверждение порядка оформления принятых решений данного собрания собственников, порядка подписания утвержденных общим собранием документов: решения общего собрания оформляются протоколом и (или) иными утвержденными собранием собственников документами, указанными в вопросах повестки собрания, которые подсчитываются и подписываются председателем и секретарем общего собрания;
5. Об избрании нового состава членов Совета многоквартирного дома из числа собственников помещений в многоквартирном доме, состоящего из 6 (шести) человек: ФИО10 (собственник квартиры №); ФИО11 (собственник квартиры № 18), ФИО12 (собственник квартиры №), ФИО13 (собственник квартиры №), ФИО5 (собственник квартиры №), ФИО14 (действующей по доверенности от собственника квартиры №);
6. Об утверждении срока полномочий Совета многоквартирного дома – пять лет;
7. Об избрании в качестве председателя Совета многоквартирного дома, из числа утвержденных его членов - ФИО13;
8. О наделении Совета многоквартирного дома в утвержденном составе полномочиями на принятие решений о текущем ремонте имущества в многоквартирном доме;
9. О наделении председателя Совета многоквартирного дома следующими полномочиями: на подписание утвержденного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме договора управления многоквартирным домом, в том числе всех приложений у нему, являющихся его неотъемлемыми частями, в том числе при внесении в договор управления изменений и дополнений, в также утверждения в новой редакции; на подписание актов выполненных работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома;
10. Об утверждении с 01.03.2025 размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном ..., расположенного по адресу: ..., ..., в рамках утвержденного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме договора управления в сумме 14 рублей 60 копеек ежемесячно, за один квадратный метр жилого/нежилого помещения, на основании Перечня работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного как Приложение № 1 к договору управления многоквартирным домом;
11. Об утверждении договора управления многоквартирным домом в новой редакции в связи с изменением действующего жилищного законодательства;
12. Об утверждении места хранения подлинников документов проведения внеочередного общего собрания, его результатов - Служба государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области;
13. Об утверждении порядка извещения собственников помещений об итогах голосований, в том числе текущего голосования, об иной информации, имеющей отношение к содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также сообщения для собственников о проведении последующих годовых и внеочередных собраний: места общего пользования, доступные каждому собственнику, в том числе первый этаж каждого подъезда данного многоквартирного дома, или доски для объявлений около входа в подъезд.
В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1).
Согласно ч. 2 указанной нормы ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе: принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о выборе управляющей организации; принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.п. 4, 4.2, 4.3, 5).
Проверяя доводы стороны истца о нарушении порядка созыва, проведения, извещения о проведенном собрании судом установлено следующее.
Порядок проведения собрания установлен в ст.45 ЖК РФ.
Так, согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч.5 ст.45 ЖК РФ).
Из протокола собрания от 17.02.2025 следует, что оно проводилось в форме очно-заочного голосования.
Подлинный протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., ... ... от **, приложения к нему, в том числе оформленные в письменной форме решения собственников, представлены по запросу суда Службой государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области (том 2 л.д. 134, том 3 л.д. 1-69).
Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
В соответствии с ч. 3 ст. 47 указанного Кодекса общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме посредством очно-заочного голосования, предусматривает возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников в период времени, указанный в сообщении о проведении общего собрания собственников.
По смыслу указанных норм Жилищного кодекса Российской Федерации проведение заочного общего собрания, возможно в том случае, если общее собрание собственников путем совместного присутствия не состоялось по причине отсутствия кворума.
При этом голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4.1 ст.48 ЖК РФ).
Таким образом, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников, переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания.
Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (далее Требования к оформлению протоколов).
Согласно п. 8 Требований к оформлению протоколов в качестве места проведения общего собрания должен указываться адрес, по которому проводилось общее собрание в очной форме, или адрес, по которому осуществлялся сбор оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в очно-заочной и заочной форме.
В соответствии с п. 20 указанных Требований обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:
а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;
б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;
в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;
г) списки присутствующих и приглашенных лиц;
д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;
е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;
ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.
Как следует из сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 01.02.2025, подписанного инициатором проведения собрания ФИО13, проведение очной части внеочередного общего собрания назначено на 11.02.2025 в 19.00 часов во дворе многоквартирного ... ... ... /том 3 л.д. 11-12/.
Указанные сообщения были размещены на первых этажах каждого подъезда данного дома 01.02.2025 в 10.00 часов, что подтверждается актом № от **, составленным собственниками квартиры № ФИО10, № ФИО1, № ФИО24 /том 3 л.д. 13/.
Как указано в п. 5 ч. 5 ст. 45 ЖК в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
На обсуждение собственниками при проведении общего собрания согласно предложенной повестке, в том числе являлись вопросы: об утверждении с ** размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном ..., расположенного по адресу: ..., в рамках утвержденного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме договора управления в сумме 14 рублей 60 копеек ежемесячно, за один квадратный метр жилого/нежилого помещения, на основании Перечня работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного как Приложение № 1 к договору управления многоквартирным домом (вопрос 10), об утверждении договора управления многоквартирным домом в новой редакции в связи с изменением действующего жилищного законодательства (вопрос 11).
В сообщении о проведении общего собрания от ** информация о порядке, месте или адресе, где можно ознакомиться с проектом договора управления многоквартирного дома в новой редакции и приложениями к нему, в том числе Перечнем работ и услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не содержится.
Как следует из пояснений ответчика ФИО13, указанные документы при проведении собрания нигде не размещались, экземпляры были только у лиц, раздающих бланки решений для голосования.
В нарушение п.п. «е» п. 20 Требований к оформлению протоколов договор управления многоквартирного дома с приложениями к подлинному протоколу внеочередного общего собрания от ** не приложен.
Из пояснений ответчика ФИО13 установлено, что в связи с холодной погодой в интересах собственников место проведения очной части внеочередного общего собрания ** по согласованию с директором управляющей компании им было перенесено в диспетчерскую ООО «Агата-плюс», о чем ** были размещены соответствующие объявления /том 1 л.д. 19/.
Между тем, указанное сообщение к протоколу собрания от ** не приложено, акты о его размещении отсутствуют, доказательств обратному стороной ответчика не представлено.
Свидетель ФИО25 подтвердила, что о проведении собрания ** во дворе дома узнала из объявления, однако о том, что данное собрание будет проводиться в помещении ООО «Агата-плюс», узнала от ФИО14
Суд отклоняет доводы ответчика ФИО13, что повестка собрания в сообщении от ** соответствовала сообщению о проведении общего собрания от **, поскольку сообщение от ** обязательных реквизитов, установленных в ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, не содержит.
Кроме того, указанное сообщение было размещено инициатором собрания ФИО13 **, то есть с нарушением срока, предусмотренного ч. 4 ст. 45 ЖК РФ.
Муниципальное образование Ангарский городской округ является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества, выпиской из ЕГРН /том 2 л.д. 170, 118-119/.
При этом доказательства надлежащего уведомления юридического лица администрации АГО о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в очно-заочной форме в период с ** по ** посредством личного вручения либо почтового отправления материалы настоящего гражданского дела, а также документы, связанные с проведением общего собрания, представленные Службой государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области, не содержат, указанные обстоятельства стороной ответчика при рассмотрении дела не оспаривались.
Доводы ответчика ФИО13, что очный этап общего собрания собственников помещений **, проведенный в помещении диспетчерской в здании ООО «Агата-плюс», расположенном внутри придомовой территории многоквартирного ..., фактически был проведен на придомовой территории ... ... ..., включающей в себя также двор многоквартирного ... (с учетом схемы в томе 2 на л.д. 243), то есть в соответствии с местом проведения собрания, заявленном в сообщении от **, суд находит несостоятельными, поскольку место проведения собрания, указанное в сообщении от **, как «во дворе многоквартирного дома», и помещение диспетчерской ООО «Агата-плюс», указанное местом проведения собрания в сообщении от **, идентичными не являются.
То обстоятельство, что инициатором проведения общего собрания ФИО13 место проведения собрания ** было изменено в связи с погодными условиями, изначально им, а также ответчиками ФИО12, ФИО14 в судебном заседании не оспаривалось.
В нарушение п. 8 Требований к оформлению протоколов в протоколе внеочередного общего собрания от ** место проведения общего собрания указано «во дворе многоквартирного ... ...», что не соответствует действительности.
Приложением к протоколу собрания собственников от ** представлен список приглашенных лиц и собственников помещений в многоквартирном доме, присутствующих на очном обсуждении вопросов повестки дня общего собрания в форме очно-заочного голосования. Из данного списка следует, что на собрании, проведенном ** в 19.00 часов по адресу: ..., ... ..., ..., присутствовали собственники квартир: № – ФИО25, № – ФИО12, № – ФИО14
Представитель управляющей организации ООО «Агата-плюс» на собрании в качестве приглашенного лица участия не принимал, при этом согласно пояснениям ответчиков на собрании присутствовал главный инженер ООО «Агата-плюс» ФИО26
Допрошенный по ходатайству стороны ответчиков свидетель ФИО26 показал, что работает в должности главного инженера ООО «Агата-плюс». В конце зимы 2025 года, точную дату не помнит, по запросу ФИО13 директор управляющей компании разрешила провести общее собрание в здании ООО «Агата-плюс» в помещении диспетчерской. Собрание началось после 17.00 часов и закончилось в 20.00 – 21.00 час. На собрании присутствовали ФИО13, ФИО27, ФИО12, ФИО25 Он находился в здании, следил за порядком, когда все ушли, закрыл помещение. На собрании он не присутствовал, но периодически заходил, что они обсуждали, не слышал. От ФИО13 знает, что по итогам очного и заочного голосования составлялся протокол. Сам он ничего не составлял, нигде не расписывался.
Свидетель стороны ответчиков ФИО25 в судебном заседании показала, что она знала о проведении общего собрания **, было объявление. Собрание проводилось в помещении диспетчерской, их было пять человек: ФИО13, ФИО14, ФИО12 и инженер, фамилию его не знает. На собрании были выборы председателя Совета дома, решили, что ФИО13 человек компетентный, грамотный, большинством голосов выбрали его. Он рассказывал свою программу, говорил про ремонт дома. На собрании заполняли документы и ставили подписи, что присутствовали. Секретарем на собрании была Люба ФИО12, но точно не помнит. Со слов ФИО14 знает, что они с ФИО12 обходили всех жильцов, объясняли, что будет новый Совет дома. Для тех, кто не присутствовал, на доску объявлений повесили объявление. Бланк решения она заполняла там же в диспетчерской ООО «Агата-плюс». На уточняющие вопросы ответчика ФИО13 пояснила, что бланк решения она заполняла дома, когда ей его принесла ФИО14, дату ** поставила сама.
Как указано истцами в иске, при проведении очной формы проведения собрания отсутствовал кворум. Указанные доводы в данной части стороной ответчика не оспаривались.
Ответчик ФИО13 подтвердил, что обсуждение повестки дня и голосование на очной форме собрания не проводилось из-за отсутствия кворума. На собрании он озвучил принцип подбора кандидатов в Совет дома, программу работы Совета дома на ближайшее время, возможность включения дома в перечень домов для проведения капитального ремонта, привлечения к участию в управлении домом как можно больше жителей, принятие ими участия в повышении комфорта для проживания в доме.
В списке приглашенных лиц и собственников помещений имеются подписи ответчиков ФИО12, ФИО14, свидетеля ФИО25 При этом из пояснений ответчиков и свидетелей ФИО26, ФИО25, на очном собрании также присутствовал ответчик ФИО13, однако сведения о нем в списке отсутствуют. Указанные обстоятельства ответчиком ФИО13 не оспаривались, из пояснений последнего установлено, что себя в список он не внес, что является его упущением. Также из пояснений ФИО13 следует, что секретарь общего собрания ФИО11 при проведении очного собрания в помещении диспетчерской ** не присутствовал.
Отсутствие кворума при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников является основанием для проведения общего собрания собственников путем проведения заочного голосования (опросным путем) и передачи инициатору общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
При этом, законом не предусмотрено обязательное ведение протокола общего собрания при проведении очной части собрания, проводимого в очно-заочной форме, в связи с чем доводы истцов об отсутствии протокола от ** не могут быть приняты судом.
Также судом подлежат отклонению доводы истцов, что фактически общее собрание не проводилось, а также об отсутствии списка лиц, участвующих при проведении собрания ** в очной форме, поскольку они опровергаются пояснениями ответчиков ФИО13, ФИО28, ФИО12, показаниями свидетелей ФИО26, ФИО25, письменными материалами дела.
Суд принимает показания свидетелей в качестве допустимых, достоверных доказательств, они являются объективными, оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.
Несоответствие протокола Требованиям к оформлению протоколов в части отсутствия в них сведений о документе, подтверждающем право собственности, на которые ссылается истец ФИО6, является формальным и основанием для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не является.
Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
В соответствии с ч.1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе (пункт 2). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (пункт 3).
В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (пункт 2).
Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 1 ст. 181.2 ГК РФ).
О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).
В протоколе должны быть указаны: 1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданско-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов; 2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол; 6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол; 7) сведения о лицах, подписавших протокол (п. 4 ст. 181.2 ГК РФ).
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Согласно п.п. 1-4 п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).
К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (п. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ) (пункт 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (п. 3 ст. 181.4 ГК РФ).
Из изложенного следует, что нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, на основании статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет недействительность его решения, оспорить которое вправе в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 103 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Согласно пункту 107 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.
Согласно пункту 109 указанного Постановления, решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п.4 ст. 181.4 ГК РФ).
Проверяя доводы стороны истца об отсутствии кворума судом установлено следующее.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).
Как следует из протокола общего собрания собственников от **, общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 2566,60 кв.м.
Суд соглашается с указанной площадью, поскольку она соответствует сведениям, указанным в техническом паспорте многоквартирного дома /том 1 л.д. 122-147/, а также сведениям в системе ГИС ЖКХ в отношении многоквартирного ... ..., размещенным в сети Интернет в свободном доступе.
Как следует из протокола от ** количество квартир в жилом доме - 40; в собрании приняли участие 25 собственников жилых помещений, обладающих 1468,35 голосами, что составляет 57,21 % от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.
Истцом ФИО6 указано на необходимость из подсчета голосов для проведения общего собрания исключить следующие квартиры:
по ... площадью 59,7 кв.м. собственниками являются ФИО10 и ФИО29 (по 1/2 доли каждая), при этом в решении проголосовала только ФИО10, как обладающая 100 % голосов;
по ... площадью 93 кв.м. собственниками являются ФИО30 (3/4 доли), при этом в решении она проголосовала как обладающая 100 % голосов;
по ... площадью 77,3 кв.м. собственниками являются ФИО4 (1/2 доли), ФИО31 (1/4 доли) и ФИО32 (1/4 доли), при этом согласно решению ФИО4 голосовала как лицо, обладающее 100 % голосов;
по ... площадью 77 кв.м. являются ФИО33 (12/13 доли) и ФИО34 (1/13 доли), при этом учтены голоса ФИО33 как обладающей 100 % голосов;
по ... собственником ФИО35 дата в решении указана **, то есть за пределами периода проведения заочного голосования;
по ... собственником ФИО25 указана дата в решении **, что также находится за пределами начала заочного этапа голосования;
по ... собственником ФИО4 неверно указан месяц в дате принятия решения, дата имеет исправления, которые никак не оговорены;
по ... решении собственника ФИО5 дата имеет исправления, установить точно дату принятия решения невозможно;
по квартирам №, № ввиду отсутствия сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на соответствующее помещение в многоквартирном доме.
Согласно отзыву ответчика ФИО13 на иск /том 2 л.д. 217-220/ при подсчете результатов голосования голоса учтены следующим образом:
1/2 доля собственника ... ФИО10 в размере 29,85 голосов;
3/4 доли в праве собственника ... ФИО30 в размере 69,75 голосов;
77,3 голосов собственника ... ФИО4, из них исключению подлежат 38,65 голосов как учтенные ошибочно;
12/13 доли собственника ... ФИО33 в размере 71,08 голосов.
Таким образом, подсчет голосов должен выглядеть следующим образом:
№ квартиры
площадь квартир согласно сведений в ЕГРН
подсчет голосов, учтенных в протоколе от **
№
59,7
29,85
№
93,8
93,8
№
54,2
54,2
№
59,9
59,9
№
53,7
53,7
№
60,5
60,5
№
93,6
93,6
№
54,4
54,4
№
60,8
60,8
№
93
69,75
№
56,3
56,3
№
77,3
77,3
№
56,1
56,1
№
36
36
№
77,1
77,1
№
56,5
56,5
№
77,3
77,3
№
56,1
56,1
№
77
71,08
№
56,1
56,1
№
77,2
77,2
№
55,7
55,7
№
56
56
Итого:
1498,3
1439,28
Согласно выписке из ЕГРН /том 2 л.д. 43-44/ собственниками квартиры по адресу: ..., ..., ... площадью 59,7 кв.м. являются ФИО10 и ФИО29 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждая. В решении указана доля в праве 1/2, при подсчете учтены 29,85 голосов, в связи с чем 29,85 голосов не подлежат исключению.
Согласно выписке из ЕГРН /том 2 л.д. 64-65/ собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ..., ..., ... площадью 93 кв.м. является ФИО30, сведения о собственнике 1/4 доли в ЕГРН не содержатся. В решении указана доля в праве 3/4, при подсчете голосов учтено 69,75 голосов.
Собственниками квартиры по адресу: ..., ..., ... площадью 77,3 кв.м. являются ФИО4 (1/2 доли), ФИО31 (1/4 доли) и ФИО32 (1/4 доли). В решении учтены 100 % голосов ФИО4, в связи с чем исключению подлежат 38,65 голосов.
Доводы истца ФИО6 об исключении из подсчета голосов ... связи с наличием исправлений в дате решения, судом отклоняются, поскольку в судебном заседании ФИО4 поддержала заявление от ** /том 2 л.д. 223/, пояснила, что решение заполняла в феврале 2025 года, подтвердила дату **.
Согласно выписке из ЕГРН /том 2 л.д. 97-98/ собственниками квартиры по адресу: ..., ..., ... площадью 77 кв.м. являются ФИО33 (12/13 доли) и ФИО34 (1/12 доли). В решении указана доля в праве 12/13, при подсчете голосов учтено 71,08 кв.м.
Истцом ФИО6 также было заявлено, что собственник ... ФИО22 решение собственника в ходе проведения заочного голосования в период с ** по ** не подписывала.
В подтверждение указанных доводов в качестве свидетеля допрошен ФИО36, который показал, что является сыном ФИО22, фактически с 2012 года проживает в квартире по адресу: ..., ..., ..., собственником которой является его мать. К нему подходила соседка ФИО14, они что-то обсуждали, иногда он подписывал что-то связанное с ремонтом дома, но даты не помнит. Он помнит, что был список вопросов, на которые он отвечал. Ему не было известно о проведении общего собрания, объявлений он не видел. Помнит, что в феврале был опросник с кандидатами, в ответах на большинство вопросов он воздержался.
После предъявления на обозрение подлинного решения собственника ФИО22 от **, представленного Службой государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области по запросу суда, свидетель ФИО36 показал, что он данное решение не подписывал, в решении стоит не его подпись, но и не подпись его матери.
Поскольку решения собственников являются оспоримыми сделками, данными решениями затрагиваются права конкретных собственников многоквартирного дома на участие в общем собрании собственников, на выражение своей воли, а не интересы истцов, суд считает, что право на оспаривание решения собственников принадлежит только данному собственнику, а не истцам. Собственник ... ФИО22 свое решение не оспаривает, в связи с чем право истцов на оспаривание указанного решения отсутствует.
Суд соглашается с позицией истцов об исключении из подсчета голосов следующих решений:
решения собственника ... собственника ФИО35, поскольку дата в решении указана как "18 февраля", имеет исправления на "15 февраля", в связи с чем определить, что решение принято собственником в период проведения заочного голосования не представляется возможным;
решения собственника ... собственника ФИО25, поскольку дата в решении указана как "11 февраля", тогда как общее собрание в заочной форме проводилось с ** по **;
решения собственника ... собственника ФИО5, поскольку дата в решении имеет исправления (11, 12 или 17), в связи с чем определить, что решение принято собственником в период проведения заочного голосования не представляется возможным.
Решения по квартирам № ввиду отсутствия сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на соответствующее помещение в многоквартирном доме, исключению не подлежат, поскольку соответствуют ст. 46-48 ЖК РФ.
Судом установлено, что при подсчете голосов стороной ответчика допущена арифметическая ошибка, общее количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, составляет 1439,28 голосов, тогда как в протоколе указано 1468,35 голосов.
Таким образом, исключению подлежит 208,25 голосов (59,9 + 53,7 + 38,65 + 56), соответственно участие в голосовании принимали собственники, обладающие 1231,03 голосами (1439,28 голосов – 208,25 голосов), что составляет 47,96 % голосов.
Согласно п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Таким образом, на момент проведения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного ... ... ** кворум отсутствовал.
Из пояснений ответчиков следует, что результаты проведения общего собрания были размещены **, о чем был составлен акт.
Согласно представленному в материалы дела в ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО13 акта от ** следует, что собственниками помещений № ФИО37, № ФИО30, № ФИО12, № ФИО40, № ФИО13 составлен акт, которым они подтверждают факт размещения протокола б/н от ** внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... ... ..., а именно: на первом этаже каждого подъезда данного дома и около каждого подъезда данного дома ** в 12 час. 10 мин. /том 2 л.д. 224/.
При этом в подлиннике протокола от ** внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., ..., ..., в приложениях к протоколу указанный акт отсутствует.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО3 о признании недействительными решений собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., ..., ..., оформленных протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от **, в силу ничтожности по причине их принятия в отсутствие необходимого кворума, а также принятия с нарушением процедуры порядка созыва и проведения общего собрания, извещения о проведенном собрании.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании договора купли-продажи от ** ФИО7 является собственником квартиры по адресу: ..., ..., ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН /том 2 л.д. 125-129/.
Поскольку ФИО6 собственником указанного жилого помещения не является, сведения о регистрации её прав в ЕГРН отсутствуют, она является ненадлежащим истцом по делу, в связи с чем её исковые требования удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО3 к ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО5, ФИО14, обществу с ограниченной ответственностью «Агата-плюс» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от ** – удовлетворить.
Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., оформленное протоколом от **, недействительным.
В удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО5, ФИО14, обществу с ограниченной ответственностью «Агата-плюс» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от ** – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья И.А. Муратова
Мотивированное решение составлено 26.09.2025.