УИД 42RS0040-01-2023-000029-58

Дело № 2–433/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 04 апреля 2023 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Анучкиной К.А.,

при секретаре Воропай Н.А.,

с участием помощника судьи Поддубной А.В.,

рассмотрев в открытом в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Кемеровского муниципального округа, ФИО3, СНТ «Дружба 1» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Кемеровского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивирует тем, что в июне 1996 года она приобрела на праве собственности по договору купли-продажи дачный участок № в СНТ «Дружба-1» с расположенным на нем садовым домом. Право собственности на земельный участок не было зарегистрировано в ЕГРН. Для внесения соответствующих сведений в ЕГРН, 07.09.2020 г. она заключила с МУП «АТИЗ КМО» договоры, связанные с оформлением земельного участка, расположенного в СНТ «Дружба-1», участок №. Работы были выполнены, но в процессе выполнения работ по договору №1728 было выявлено, что фактическая площадь принадлежащего мне и занимаемого мной земельного участка составляет 1141 кв.м., что превышает площадь, оставшуюся в постоянном бессрочном пользовании у СНТ «Дружба-1», которая составляет 709 кв.м.. В этой связи она не может беспрепятственно зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости -земельный участок и садовый дом. Площадь, занимаемого ею земельного участка по факту составляет 1141 кв.м., так как 700 кв.м. она приобрела по договору купли-продажи у прежнего владельца дачного участка, а примерно 400- 441 кв.м. были дополнительно выделены ей общим собранием членов СНТ «Дружба-1», что подтверждается Протоколом общего собрания членов СНТ « Дружба-1» от 12.06.2011г.. Соседний участок, расположенный в СНТ « Дружба-1», участок № был брошен прежним владельцем, а в 2009 г. был признан заброшенным по решению общего собрания членов СНТ. По решению общего собрания СНТ 12.06.2011 г. данный участок был в равных долях передан ей и ФИО1, как владельцам прилегающих участков. В дальнейшем они с ФИО1 по взаимному согласию разграничили выделенный нам участок на две части и установили по границе их участков забор. При этом обмеры не производились. При проведении кадастровых работ в 2022 году, площадь находящегося в ее владении земельного участка составила 1141 кв м. Фактически она открыто и добросовестно владеет и пользуется занимаемым ею земельным участком площадью 1141 кв.м. как своим собственным с 2011 года (а в большей части- с 1996 г), и ее право на данный участок никем не оспаривается. На данном земельном участке располагается садовый дом с надворными постройками, которые были приобретены ею в 1996 году вместе с дачным участком. В настоящее время она произвела инвентаризацию данных строений, изготовлен Технический паспорт. Просит признать за ней право собственности на земельный участок с № площадью 1141 кв.м и садовый дом, площадью 53,6 кв.м с надворными постройками расположенные в Кемеровской области Кемеровском р-не СНТ «Дружба-1», участок №

При рассмотрении дела истцом были уточнены исковые требования: просит признать за ней право собственности на земельный участок с № площадью 709 кв.м, расположенный по <адрес>

Истец в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчики в судебное заседание не явились о дне, месте и времени слушания дела извещены, представитель АКМО просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.12 ГК РФ, ст.56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст.1, ст.8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ земельные участки могут находиться в собственности граждан.

Согласно ст.12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч.1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст.26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с ч. 9 ст. 3 Закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с пунктом 6 Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" право собственности на землю удостоверяется Свидетельством, которое имеет законную силу до выдачи государственного акта, удостоверяющего это право. Форма Свидетельства утверждена Правительством Российской Федерации Постановлением от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм Свидетельства о праве собственности на землю, Договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и Договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 6 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (вступил в силу 31.01.1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 05.06.1996 г., заключенного между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым, ФИО4 продал принадлежащий ему на праве собственности в СНТ «Дружба 1» дачный участок № (л.д.8). Денежные средства получены продавцом в полном объеме, что подтверждается распиской ( л.д.9).

Факт передачи спорного земельного участка при его продаже не оспаривается, подтверждается справкой СНТ «Дружба 1», протоколами общего собрания (л.д.11-18).

Согласно справки, выданной СНТ «Дружба-1» ФИО2 является членом СНТ с 1996 года, в результате приобретения участка № со строениями: 2 жилых дома, баня, строение для хранения инвентаря. Своевременно оплачивает электроэнергию и нужды СНТ (л.д.10).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет 31.10.2005 года ( Л.Д.20).

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение).

В соответствии с ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя, в том числе земельный участок (статья 549 ГК РФ).

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, для признания договора купли-продажи недвижимости заключенным важен факт указания его сторонами данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю.

В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

При указанных обстоятельствах и в силу ч.1 ст.425 ГК РФ надлежит признать договор купли-продажи земельного участка, заключенный 05.06.1996 г. между ФИО4 и ФИО2, заключенным с момента его подписания, поскольку в нем указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

У суда нет оснований сомневаться в том, что ФИО2 владеет и пользуется земельным участком как своим собственным.

В соответствии со ст.4 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии со ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст.ст.17 и 28 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Право собственности ФИО2 на земельный участок №, площадью 706 кв.м, расположенный в СНТ «Дружба 1» Кемеровского района Кемеровской области признается действительным как ранее возникшее и при отсутствии государственной регистрации права в установленном федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок от ФИО4 к ФИО2 не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи спорного участка от 05.06.1996 г.

При таком положении имеются правовые основания для признания договора купли-продажи земельного участка от 05.06.1996 г., заключенного между ФИО4 и ФИО2 заключенным.

В пунктах 60, 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Рассматривая требование покупателя о государственной регистрации, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен №

При указанных обстоятельствах и в соответствии с п. 3 ст. 8 ГК РФ суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок №, с №, площадью 706 кв.м, расположенный в СНТ «Дружба 1» Кемеровского района Кемеровской области.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд Кемеровской области.

Решение принято в окончательной форме 10.04.2023 года.

Председательствующий: