УИД 61RS0007-01-2024-006547-30
Дело № 2-494/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 января 2025 года г. Ростов-на-Дону
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе
председательствующего судьи Сало Е.В.,
при помощнике судьи Аракелян Л.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ООО «Дон-МТ-недвижимость» к ФИО1 ФИО5 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Дон-МТ-недвижимость» обратилось в суд с иском к ФИО1, в обоснование которого указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор возмездного оказания услуг покупателя №, по условиям которого истец (исполнитель) обязался оказать услуги по поиску и подбору, с последующим приобретением в собственность, объекта недвижимости, а ответчик (заказчик) обязался принять и оплатить эти услуги в порядке и на условиях, предусмотренных договором.
ООО «Дон-МТ-недвижимость» в рамках исполнения своих обязательств по договору предоставило ФИО1 с целью последующего приобретения в собственность, объекты недвижимости, в том числе квартиру по адресу: <адрес> что подтверждается подписью ответчика в акте приема-передачи информации (услуг).
Условиями договора предусмотрено, что обязательства исполнителя считаются исполненными с момента подписания акта-приема передачи оказанных услуг.
Согласно дополнительному соглашению к договору № от ДД.ММ.ГГГГ заказчик обязуется оплатить исполнителю вознаграждение в сумме 182000 рублей и услуги за проведение сделки в размере 10000 рублей, полная оплата осуществляется в день подписания основного договора купли-продажи по приобретению объекта недвижимости, информация о котором предоставлена исполнителем заказчику, путем внесения в кассу исполнителя.
ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости с привлечением заемных средств; в дальнейшем заключен основной договор купли-продажи.
В исполнение договора возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в период с 28.12.2023 по 19.12.2023 в кассу истца внесены денежные средства в размере 100000 рублей, от дальнейшей оплаты ответчик отказалась.
Ссылаясь на изложенное, истец просит взыскать в свою пользу с ответчика сумму долга в размере 92000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7558 рублей 58 копеек, сумму уплаченной государственной пошлины.
Представитель истца, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Судом неоднократно направлялись судебные извещения по адресу регистрации и жительства ответчика, однако судебные отправления не вручены. В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК Российской Федерации в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия. Неуважительность таких причин суд вправе признать и тогда, когда он посчитает доставленным юридически значимое сообщение, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним – статья 165.1 ГК РФ, подлежащая применению также к судебным извещениям и вызовам в соответствии с разъяснениями пункта 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
С учетом изложенного, суд расценивает действия ответчика как отказ от получения судебных извещений, считает ее надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, признает причину неявки неуважительной и считает возможным рассмотреть дело без ее участия.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
На основании пунктов 1, 3 статьи 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.
Пунктами 1, 4 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пункта 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Согласно пункту 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В силу статьи 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дон-МТ-недвижимость» (исполнитель) и ФИО1 (заказчик) заключен договор № возмезного оказания услуг покупателю.
По условиям раздела 1 договора (предмет) исполнитель обязался оказать заказчику услуги по поиску и подбору, с последующим приобретением в собственность заказчика, объекта недвижимости, а заказчик обязался принять и оплатить эти услуги в порядке и на условиях, предусмотренных договором.
В соответствии с пунктами 2.4-2.5 договора, заказчик за оказанные услуги обязан уплатить исполнителю вознаграждение в размере 192000 рублей в следующие сроки: 100000 рублей – в день подписания договора купли-продажи объекта; 92000 рублей – не позднее 15.01.2024.
Согласно акту приема-передачи информации (услуг), подписанного сторонами, в качестве объекта недвижимости, предоставленных заказчику для просмотра, указана квартира по адресу: г<адрес>, стоимостью 4650000 рублей. Наличие подписи заказчика в акте приема-передачи в соответствующей графе напротив данного объекта, подтверждает принятие оказанных услуг в полном объеме без замечаний. ФИО1 расписался в соответствующей графе акта напротив вышеуказанного объекта недвижимости; акт подписан ФИО1 без каких-либо замечаний.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № № возмездного оказания услуг покупателю от ДД.ММ.ГГГГ, стороны внесли изменения в пункты 2.4, 2.5 договора, установив, что заказчик за оказанные услуги обязан уплатить исполнителю вознаграждение в сумме 192000 рублей путем внесения в кассу исполнителя в день подписания основного договора купли-продажи объекта недвижимости, информация о котором получена от исполнителя. За услуги, указанные в пункте 2.1.10 договора заказчик оплачивает исполнителю дополнительно вознаграждение в размере 10000 рублей.
В иске истец указывает, что во исполнение условий договора ответчик уплатила 100000 рублей; доказательства уплаты вознаграждения исполнителю в большем размере в материалы дела ответной стороной в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлено.
Направленная в адрес ответчика претензия от ДД.ММ.ГГГГ об уплате оставшейся суммы вознаграждения в размере 92000 рублей оставлена без удовлетворения.
Таким образом, исходя из содержания условий договора и акта приема-передачи информации (услуг), суд приходит к выводу, что ООО «Дон-МТ-недвижимость» выполнены обязательства, предусмотренные договором об оказании услуг.
Заключенный между сторонами договор содержит перечень и объем услуг, объект, на который направлено оказание услуг. Подписав данный договор и дополнительное соглашение к нему, ответчик, выразила свое согласие с его условиями и обязалась их исполнить надлежащим образом. Тот результат, на который рассчитывал заказчик при заключении с исполнителем договора на оказание услуг – покупка квартиры по адресу: <адрес>, достигнут, что подтверждается сведениями о регистрации ответчика по указанному адресу по месту жительства, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости в отношении квартиры, согласно сведения которой объект недвижимости приобретен ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, у ФИО1 возникла обязанность по оплате оказанных ей услуг в размере 192000 руб., которая не исполнена.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
Проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности, которая наступает вследствие ненадлежащего исполнения должником денежного обязательства, выраженного, в частности, в исполнении обязательства с просрочкой, при котором имеет место неправомерное удержание денежных средств кредитора.
По смыслу данной нормы ее положения подлежат применению к любому денежному обязательству независимо от того, в материальных или процессуальных правоотношениях оно возникло.
Истцом представлен расчет процентов в порядке статьи 395 ГК РФ на сумму 92000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 7558 рублей 58 копеек. Расчет процентов за указанный истцом период судом проверен, признан арифметически верным.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ООО «Дон-МТ-недвижимость», предъявленных к ФИО1, в полном объеме.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования индивидуального ООО «Дон-МТ-недвижимость» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 ФИО6 (паспорт серии №) в пользу ООО «Дон-МТ-недвижимость» (ИНН <***>) сумму вознаграждения исполнителя по договору № возмездного оказания услуг покупателю в размере 92000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.06.2024 по 28.10.2024 в размере 7558 рублей 58 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, а всего взыскать 103558 рублей 58 копеек.
Ответчик вправе подать в Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: