Дело № 2-3203/2025
УИД 91RS0024-01-2025-000132-83
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ялта 31 июля 2025 г.
Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулешовой О.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Самохваловой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
установил:
Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - истец, Департамент, арендодатель) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с 1 января 2015 г. по 31 октября 2024 г. в размере 1 359 713,99 рублей, из которых: задолженность по арендной плате за период с 1 января 2015 г. по 31 октября 2024 г. в размере 422 684,30 рублей; пеня за период с 1 марта 2015 г. по 31 октября 2024 г. в размере 642 441,22 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 1 марта 2015 г. по 31 октября 2024 г. в размере 294 588,47 рублей.
В обоснование заявленных требований указано, что 20 февраля 2009 г. между Орлиновским городским Советом Балаклавского района города Севастополя и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка площадью 0,1166 га с кадастровым номером №<номер> (ранее присвоенный кадастровый №<номер>), расположенного по адресу: <адрес>, для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок), сроком на 50 лет. Договор зарегистрирован в установленном порядке 11 марта 2009 г. №<номер>. На указанном земельном участке расположен объект недвижимости - здание общей площадью 74,7 кв. м, право собственности на которое зарегистрировано за ответчиком. Пунктом 4 договора установлено, что нормативная денежная оценка земельного участка на период эксплуатации жилого дома, хозяйственных построек и сооружений составляет на 1 января 2009 г. - 109409 украинских гривен. В соответствии с пунктом 8 договора годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в размере 10% от суммы, указанной в Выписке из технической документации о нормативной денежной оценке земельного участка, выданной Главным Управлением Госкомзема в г. Севастополе. Ввиду того, что арендатором обязательства по внесению арендной платы согласно условиям договора выполнялись ненадлежащим образом, вследствие чего за период с 1 января 2015 г. по 31 октября 2024 г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 422 684,30 рублей, соответственно, арендатору были начислены штрафные санкции, а именно, пеня за период с 1 марта 2015 г. по 31 октября 2024 г. в размере 642 441,22 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 1 марта 2015 г. по 31 октября 2024 г. в размере 294 588,47 рублей. До настоящего времени задолженность не погашена.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в направленном в суд ходатайстве просит рассматривать дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 повторно в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о дате, месте и времени его проведения, почтовая корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.
Суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно части 3 статьи 1 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополь» Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.
В соответствии со статьей 23 Закона № 6-ФКЗ от 21.03.2014 законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
Договор между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов был подписан 18 марта 2014 г., таким образом, именно с указанной даты на территории Республики Крым действует законодательство Российской Федерации.
Согласно статье 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса, которой установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Отношения по договору аренды регулируются законодательством Украины, поскольку правоотношения возникли до принятия в Российскую Федерацию Республики Крым.
Согласно части первой статьи 11 Гражданского кодекса Украины гражданские права и обязанности возникают из действий лиц, предусмотренных актами гражданского законодательства, а также из действий лиц, не предусмотренных этими актами, но по аналогии порождают гражданские права и обязанности, в частности, из договоров и иных сделок.
В силу положений статьи 759 Гражданского кодекса Украины, по договору найма (аренды) наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок.
Согласно статье 629 Гражданского кодекса Украины договор является обязательным для исполнения сторонами.
По предписаниям статей 525, 526 Гражданского кодекса Украины обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями этих Кодексов, других актов гражданского законодательства, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или других требований, которые обычно относятся. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, если иное не установлено договором или законом.
Частью 1 статьи 762 Гражданского кодекса Украины за пользование имуществом с нанимателя взимается плата, размер которой устанавливается договором найма.
Согласно части первой статьи 632 Гражданского кодекса Украины, цена в договоре устанавливается по договоренности сторон. В случаях, установленных законом, применяются цены (тарифы, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления.
Аналогичные положения содержатся в законодательстве Российской Федерации
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пунктов 2 и 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Согласно пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условия обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, что 20 февраля 2009 г. между Орлиновским городским Советом Балаклавского района города Севастополя и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка площадью 0,1166 га с кадастровым номером №<номер> (ранее присвоенный кадастровый №<номер>), расположенного по адресу: <адрес>, для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок)
Пунктом 7 договора предусмотрено, что настоящий договор заключен сроком на 50 лет.
Договор зарегистрирован в установленном порядке <дата> №<номер>.
На указанном земельном участке расположен объект недвижимости - жилой дом площадью 74,7 кв. м, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком.
Пунктом 4 договора установлено, что нормативная денежная оценка земельного участка на период эксплуатации жилого дома, хозяйственных построек и сооружений составляет на 1 января 2009 г. - 109409 украинских гривен.
В соответствии с пунктом 8 договора годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в размере 10% от суммы, указанной в Выписке из технической документации о нормативной денежной оценке земельного участка, выданной Главным Управлением Госкомзема в г. Севастополе.
Пунктом 12 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатор обязан уплатить пеню в размере 1% от денежной оценки земельного участка за каждый день просрочки платежа.
Согласно пункту 1.3 Порядка расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя и предоставленных в аренду без торгов, утвержденного Постановлением Правительства Севастополя от 16 июня 2015 г. № 524-ПП, до момента государственной регистрации: договоров аренды земельных участков, заключенных в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации, по ранее заключенным на территории города Севастополя договорам: аренды земли, в соответствии с Законом города Севастополя от 25 июля 2014 г. № 46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя», ставки арендной платы и сроки ее оплаты действуют в соответствии с условиями заключенных договоров аренды земельных участков.
Пунктом 1 Постановления Правительства Севастополя от 11 февраля 2015 г. № 88-ПП «О временном порядке определения размера арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, заключенным до 21 марта 2014 года» установлено, что с 1 января 2015 г. до момента приведения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, заключенных до 21 марта 2014 г., в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации арендная плата за такие земельные участки рассчитывается согласно условиям договоров аренды (с учетом: дополнительных соглашений) с применением нормативной денежной оценки земельных участков, действующей на территории города Севастополя с 1 января 2012 г., переведенной в рубли: по курсу, установленному Центральным банком Российской Федерации на 1 января 2015 г. - 3,55525).
С учетом требований вышеуказанных нормативных актов по состоянию на 1 января 2015 г. размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером №<номер> составил 107 336,13 рублей.
В период с 1 января 2019 г. по 18 апреля 2019 г. размер годовой арендной платы был рассчитан с учетом индекса инфляции - 1,043.
Далее, постановлением Правительства Севастополя от 8 апреля 2019 г. № 219-ПП утвержден Порядок расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя и предоставленных в аренду без торгов (далее - Порядок №219).
Приложением к Порядку №219 установлены ставки арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, в том числе, земельных участков с видом разрешенного использования «для индивидуального жилого строительства» - 0,1%.
Ответчик свои обязательства по оплате арендной платы за пользование земельным участком исполняла ненадлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате и пени.
14 ноября 2024 г. в адрес ответчика направлено предупреждение, в котором ответчик была уведомлена о наличии задолженности, ей предложено оплатить долг в тридцатидневный срок с момента направления данного предупреждения.
Однако данное требование ответчиком не исполнено, сумма задолженности не погашена, указанные в уведомлении обстоятельства ответчиком не оспорены.
Согласно расчету истца задолженность по договору аренды земельного участка за период с 1 января 2015 г. по 31 октября 2024 г. составляет 422 684,30 рублей.
Суд принимает в качестве доказательства размера заявленных требований расчет задолженности по договору аренды земельного участка, представленный истцом. Указанный расчет судом проверен, соответствует требованиям приведенных нормативных актов, условиям договора, заключенных с ответчиком, является математически верным.
Разрешая спор, руководствуясь приведенными выше положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, установив, что со стороны ответчика имело место пользование спорным земельным участком, при этом в полном объеме арендная плата не вносилась, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды земельного участка в размере 422 684,30 рублей.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пеней по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.
Согласно представленному истцом расчету, сумма пени за период с 1 марта 2015 г. по 31 октября 2024 г. составляет 642 441,22 рублей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно представленному истцом расчету, сумма процентов, рассчитанных по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за период с 1 марта 2015 г. по 31 октября 2024 г. составляет 294 588,47 рублей.
Не доверять расчету пени и процентов суд оснований не находит, поскольку он обоснован, является арифметически верным.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств исполнения обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком, пени и процентов ответчиком не представлено, а судом не добыто, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, а также пени и процентов за пользование чужими денежными средствами признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 28 597 рублей.
Руководствуясь статьями 194 - 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (<дата> года рождения, ИНН №<номер>) в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 1 января 2015 г. по 31 октября 2024 г. в размере 422 684 рубля 30 копеек, пеню за период с 1 марта 2015 г. по 31 октября 2024 г. в размере 642 441 рубль 22 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 1 марта 2015 г. по 31 октября 2024 г. в размере 294 588 рублей 47 копеек, всего 1 359 713 рублей 99 копеек.
Взыскать с ФИО1 (<дата> года рождения, ИНН №<номер>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 28 597 рублей.
Ответчик вправе подать в Ялтинский городской суд Республики Крым заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.И. Кулешова