Дело № 2-2802/2025

64RS0044-01-2025-003513-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2025 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Мукабенова Б.Б.,

при секретаре судебного заседания Додохановой З.Н.,

с участием представителя истца Государственной жилищной инспекции Саратовской области - фио, действует на основании доверенности от <Дата> сроком действия 3 года,

представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Домовик» - Фио действует на основании доверенности от <Дата>, сроком действия 3 года,

третьего лица фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Саратовской области к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домовик», ФИО1 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ничтожным,

установил

Государственная жилищная инспекция Саратовской области (далее - ГЖИ Саратовской области) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домовик» (далее - ООО «УК «Домовик»), ФИО1 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ничтожным. Требования мотивированы тем, что ФИО1 являлась инициатором общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Саратов <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с <Дата> по <Дата>, оформленного протоколом <№> от <Дата>. Согласно протоколу кворум составил 65,13 % голосов (2275,55 кв.м). По итогам проведения общего собрания собственников помещений дома в ГЖИ <адрес> <Дата> поступил на хранение оригинал протокола <№> от <Дата>. <Дата> в инспекцию через государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ) поступило обращение <№> от собственника жилого помещения, расположенного по адресу: город Саратов, <адрес>, согласно которому заявитель получил несвоевременно ответ на свое обращение, направленное в ООО УК «Домовик», которым остался недоволен, а также в системе ГИС ЖКХ не размещены обязательные приложения к протоколу <№> от <Дата>, в том числе бюллетени, также заявитель указал, что не принимал участие в голосовании. На основании указанного обращения Инспекцией принято решение о проведении контрольного (надзорного) мероприятия в отношении ООО «УК «Домовик». На основании решения о проведении документарной проверки <№> от <Дата> в отношении ООО «УК «Домовик» по указанному факту была проведена внеплановая документарная проверка, по результатам которой были выявлены нарушения, о чем составлен акт <№> от <Дата>, выдано предписание <№> от <Дата>. Согласно предписанию ООО «УК «Домовик» в срок до <Дата> надлежало, в том числе: прекратить нарушение п. 18, 19 главы ХІ Приказа Минстроя России от <Дата> <№>/пр «Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от <Дата> № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», п. 36 постановления Правительства РФ от <Дата> <№> «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»; устранить нарушения обязательных требований законодательства, принять меры, направленные на устранение нарушений и восстановление нарушенных прав потребителей, а именно: разместить обязательные приложения, в том числе бюллетени к протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> города Саратова <№> от <Дата>; с даты получения предписания исключить нарушения, указанные в п.1 предписания. Вместе с тем по истечении срока исполнения предписания из анализа ГИС ЖКХ установлено, что предписание не исполнено, в срок до <Дата> не размещены обязательные приложения, в том числе бюллетени к протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> города Саратова <№> от <Дата>, что подтверждается служебной запиской и скриншотами с ГИС ЖКХ. <Дата> Инспекцией был составлен протокол об административном правонарушении <№> в отношении должностного лица - директора ООО «УК «Домовик» ФИО2 по ч. 24.1 ст. 19.5 КоАП РФ. Постановлением мирового судьи судебного участка № <адрес> города Саратова от <Дата> назначено административное наказание. <Дата> посредством ГИС ЖКХ в Инспекцию поступило обращение ФИО3, согласно которому <Дата> в системе ГИС ЖКХ были размещены нечитаемые бюллетени общего собрания собственников к протоколу <№> от <Дата>, с просьбой не учитывать ее голос при подсчете кворума, так как участия в голосований она не принимала. <Дата> посредством ГИС ЖКХ в Инспекцию поступило обращение ФИО4, согласно которому <Дата> в системе ГИС ЖКХ были размещены нечитаемые бюллетени общего собрания собственников к протоколу <№> от <Дата>, с просьбой не учитывать ее голос при подсчете кворума, так как участия в голосовании она не принимала. <Дата> посредством ГИС ЖКХ в Инспекцию поступило обращение ФИО5, согласно которому <Дата> в системе ГИС ЖКХ были размещены нечитаемые бюллетени общего собрания собственников к протоколу <№> от <Дата>, с просьбой не учитывать ее голос при подсчете кворума, так как участия в голосовании она не принимала. <Дата> посредством ГИС ЖКХ в Инспекцию поступило обращение ФИО6, согласно которому <Дата> в системе ГИС ЖКХ были размещены нечитаемые бюллетени общего собрания собственников к протоколу <№> от <Дата>, с просьбой не учитывать ее голос при подсчете кворума, так как участия в голосовании она не принимала. <Дата> посредством ГИС ЖКХ в Инспекцию поступило обращение ФИО7, согласно которому <Дата> в системе ГИС ЖКХ были размещены нечитаемые бюллетени общего собрания собственников к протоколу <№> от <Дата>, с просьбой не учитывать ее голос при подсчете кворума, так как участия в голосовании она не принимала. <Дата> посредством ГИС ЖКХ в Инспекцию поступило обращение ФИО8, согласно которому <Дата> в системе ГИС ЖКХ были размещены нечитаемые бюллетени общего собрания собственников к протоколу <№> от <Дата>, с просьбой не учитывать его голос при подсчете кворума, так как участия в голосовании он не принимал. <Дата> посредством ГИС ЖКХ в Инспекцию поступило обращение ФИО9, согласно которому <Дата> в системе ГИС ЖКХ были размещены нечитаемые бюллетени общего собрания собственников к протоколу <№> от <Дата>, с просьбой не учитывать ее голос при подсчете кворума, так как участия в голосовании она не принимала. <Дата> посредством ГИС ЖКХ в Инспекцию поступило обращение ФИО10, согласно которому <Дата> в системе ГИС ЖКХ были размещены нечитаемые бюллетени общего собрания собственников к протоколу <№> от <Дата>, с просьбой не учитывать его голос при подсчете кворума, так как участия в голосовании он не принимал. <Дата> посредством ГИС ЖКХ в Инспекцию поступило обращение ФИО11, согласно которому <Дата> в системе ГИС ЖКХ были размещены нечитаемые бюллетени общего собрания собственников к протоколу <№> от <Дата>, с просьбой не учитывать ее голос при подсчете кворума, так как участия в голосовании она не принимала. <Дата> посредством ГИС ЖКХ в Инспекцию поступило обращение ФИО12, согласно которому <Дата> в системе ГИС ЖКХ были размещены нечитаемые бюллетени общего собрания собственников к протоколу <№> от <Дата>, с просьбой не учитывать ее голос при подсчете кворума, так как участия в голосовании она не принимала. Все поступившие обращения перенаправлены в УМВД РФ по городу Саратову для рассмотрения в рамках полномочий. Из анализа сведений, размещенных ООО «УК «Домовик» в ГИС ЖКХ следует, что протокол <№> от <Дата> размещен в ГИС ЖКХ <Дата>, бюллетени к указанному протоколу размещены в ГИС ЖКХ только <Дата>. На основании протокола <№> от <Дата> по 7 вопросу утверждена плата за услуги и работы по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме, а именно утвержден тариф на содержание жилья и текущий ремонт в размере 14,90 руб. с 1 кв.м., указанный тариф начал отражаться квитанциях на оплату только с февраля 2025 года. В период времени с <Дата> по <Дата> посредством ГИС ЖКХ в Инспекцию поступали обращения собственников с просьбой не учитывать их голоса при подсчете кворума, так как участия в голосовании они не принимали. В связи с поступившими обращениями собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Саратов, <адрес> Инспекцией был проведен подсчет кворума, по результатам которого установлено, что кворум по собранию, оформленному протоколом <№> от <Дата> с учетом поступивших обращений и получения сведений о смене собственников - отсутствует. Приводя расчет кворума, указывая, что общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Саратов, <адрес> составляет 3494 кв. м, исключая голоса по квартирам 1, 12, 27, 31, 37, 38, 46, 54, 65, 74, 79, 83, 90, 91, 94, нежилого помещения <№>, истец полагает, что кворум составляет 48,19 % или 1683,85 кв.м. Таким образом, решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: город Саратов, <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом <№> от <Дата> принято в отсутствие кворума, необходимого для принятия данного решения, обладает признаками ничтожности и не имеет юридической силы. Собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: город Саратов, <адрес> узнали о нарушении их прав только в <Дата>, получения квитанций за февраль 2025 года, когда вновь принятый тариф отражаться в квитанциях. Обращения собственников помещений с просьб учитывать их голоса при подсчете кворума поступали в Инспекцию в период времени с <Дата> по <Дата>. Бюллетени к обжалуемому протоколу размещены в ГИС ЖКХ только <Дата>. На основании вышеизложенного, истец считает, что срок на оспаривание протокола общего собрания был пропущен по уважительной причине и имеются основания для его восстановления. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ГЖИ <адрес> просит восстановить пропущенный процессуальный срок на подачу искового заявления; признать ничтожным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: город Саратов, <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом <№> от <Дата>.

В судебном заседании представитель истца ГЖИ <адрес> - ФИО13 исковые требования поддержала, просила требования удовлетворить в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Домовик» - ФИО14 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо ФИО15 возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом заблаговременно, о причинах своей неявки суду не сообщили.

При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу ч.ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

В силу п.п. 4, 4.7, 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решения о выборе управляющей организации; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из положений ст. 48 ЖК РФ следует, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4.1).

Согласно ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса).

На основании ст. 161, 162 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. 111, 112 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата> <№> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными п. 5 ст. 181.4 ГК РФ (п. 1 ст. 6 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Вышеприведенные положения о начале течения срока обращения в суд по аналогии закона подлежит применению и к требованиям, предъявляемым органами государственного жилищного надзора (в данном случае - ГЖИ <адрес>) в порядке реализации предоставленных им законом (ст. 20 ЖК РФ) полномочий.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за второй <Дата>, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ <Дата>, право органов государственного жилищного надзора на обращение в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, и о признании договора управления данным домом недействительным закон связывает с выявлением указанных нарушений.

ЖК РФ срок для обращения органами государственного жилищного надзора в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, и о признании договора управления данным домом недействительным не определен, в связи с чем в соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ (аналогия закона) необходимо применять положения ч. 6 ст. 46 данного Кодекса.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований этого Кодекса, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Шестимесячный срок исковой давности для обращения органов государственного жилищного надзора в суд с заявлением о признании решений общего собрания недействительным подлежит исчислению с момента выявления в ходе проведенной государственным жилищным надзором проверки указанных нарушений.

В обоснование того, что срок на обращение в суд не пропущен, ГЖИ <адрес>, в том числе указало на то, что о нарушениях при принятии оспариваемых решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> в городе Саратове инспекции стало известно по результатам проверки обращений собственников помещений указанного дома, массово поступивших в орган в период с июня по <Дата>, и подсчета кворума общего собрания, оформленного протоколом <№>.

Обращение в суд с иском имело место в течение последующих 6 месяцев после окончания проверки.

С учетом приведенных выше норм и разъяснений Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу о том, что шестимесячный срок исковой давности для обращения ГЖИ <адрес>, не являвшегося участником общего собрания, оформленного протоколом <№>, не пропущен.

Дата поступления в ГЖИ оспариваемого протокола общего собрания правового значения в данном случае не имеет, поскольку основание для обращения истца, как органа государственного жилищного надзора, в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, возникло только после проведенной по массовым обращениям собственников помещений многоквартирного дома проверке и выявления вышеназванных нарушений.

Как разъяснено в п. 106 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата> <№> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Требуя признать недействительными решения вышеуказанного общего собрания, ГЖИ <адрес> указывала на их незаконность, поскольку решения приняты при отсутствии необходимого кворума на собрании.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Попова (фио) Е.В. является собственником жилого помещения с кадастровым номером <№> - <адрес>, расположенной по адресу: город Саратов, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В период с <Дата> по <Дата> по инициативе ФИО1 было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Саратов, <адрес>, в форме очно-заочного голосования (<Дата> в 18.30 час. - очная часть; до 08.00 час. <Дата> - заочная часть), оформленное протоколом <№> от <Дата>.

Согласно протоколу <№> общая площадь помещений многоквартирного дома, находящихся в собственности физических и юридических лиц, составляет 3494 кв.м. Всего собственников помещений 3494 кв.м (количество голосов 100 %), из них на собрании проголосовало 2275,55 кв.м, 65,13 % голосов, кворум для принятия решений имеется.

Согласно протоколу <№> на общем собрании были приняты решения по следующей повестке дня:

1. выбор председателя собрания. Наделение ее полномочиями по подписанию протокола общего собрания собственников помещения;

2. выбор секретаря общего собрания собственников. Наделение его полномочиями по составлению и подписанию протокола общего собрания. Предлагаемая кандидатура ФИО16;

3. избрание счетной комиссии общего собрания собственников, наделение счетной комиссии полномочиями по подписанию протокола общего собрания. Предлагаемые кандидатуры: ФИО1, ФИО16;

4. избрание совета дома в составе: председателя Совета дома ФИО1; членов Совета дома: ФИО16, ФИО17;

5. избрание способа управления домом - управляющая компания ООО «УК «Домовик» (ИНН <№>) с <Дата>;

6. установление места хранения протокола офис - ООО «УК «Домовик»;

7. - утверждение условий договора управления многоквартирным домом с <Дата>. Размер ежемесячной платы за услуги и работы по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме, а именно: утвердить тариф на содержание жилья и текущий ремонт в размере 14,90 руб. с 1 кв.м, который состоит из: текущий ремонт 1,50 руб. с 1 кв.м., содержание жилья: 13,40 руб. с 1 кв.м; утвердить объем предоставляемых услуг - устанавливается в соответствии с Минимальным перечнем услуг и работ (согласно постановлению Правительства РФ <№>), необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома устанавливается решением общего собрания собственников один раз в год. В случае непринятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения по указанному вопросу, собственники наделяют управляющую организацию полномочиями по изменению размера тарифа на содержание общего имущества многоквартирного дома в одностороннем порядке без дополнительного согласования с собственниками помещений. При этом тариф на содержание общего имущества многоквартирного дома, устанавливаемый управляющей организацией в одностороннем порядке, может быть увеличен или уменьшен на размер индекса потребительских цен на товары и услуги в РФ, определенном Федеральной службой государственной статистики РФ.

- утверждение порядка начисления, обслуживание лифтов и лифтового оборудования, обслуживание домофонов, а также оплата услуг по иным договорам заключенным со специализирующей организацией осуществляются вне статьи «содержание и ремонт жилья» пропорционально с 1 кв.м общей площади помещения собственника ежемесячно или периодично (согласно условиям договора) за каждую услугу в платежном документе отдельной строкой;

8. председателю Совета дома ФИО1, собственнику жилого помещения <№>, делегировать полномочия от имени собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Саратов, <адрес> заключить договор управления и содержания с управляющей компанией ООО «УК «Домовик» (ИНН <№> ОГРН <№>) (в соответствии с ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ)

9. определение внешней границы сетей электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, газоснабжения, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, как внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом;

10. перевод нежилого помещения для хранения инвентаря в помещение под колясочную.

Из указанного протокола следует, что на общем собрании были приняты положительные решения по вопросам повестки дня: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9; отрицательное решение по вопросу повестки дня - 10.

Проверяя наличие кворума при проведении общего собрания, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с техническим паспортом на многоквартирный дом, представленный ООО «УК «Домовик» общая площадь жилых помещений составляет 3478,3 кв.м, общая площадь помещений общественного назначения - 2012,6 кв.м, площадь мест общего пользования - 616, 4 кв.м (147,2 + 469,2), иная площадь - 637 кв.м.

Стороной истца в письменных пояснениях указано, что площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по <адрес>, составляет 3501 кв.м.

Стороной ответчика в судебном заседании суда первой инстанции не оспаривалось, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 3494 кв. м.

Согласно сведениям, размещенным на сайте ГИС ЖКХ, общая площадь жилых помещений указанного многоквартирного дома составляет 3445 кв.м.

Стороной истца представлен расчет кворума при принятии решений на общем собрании, оформленного протоколом <№>. Так, согласно представленному расчету из подсчета кворума исключены голоса собственников квартир и помещений: <№> (площадь 33,7 кв.м) - бюллетень заполнен ФИО15 <Дата>, тогда как собрание проводилось с <Дата> по <Дата>; нежилое помещение <№> (площадь 40,5 кв.м) - исключению подлежит 20,25 кв.м - согласно выпискам ЕГРН <адрес> кадастровым номером <№> площадью 33,7 кв.м была переведена в нежилое помещение с кадастровым номером <№> площадью 40,5 кв.м, право собственности оформлено на ФИО18 и ФИО19, соответственно бюллетень ФИО20 (20.25 кв.м) подлежит исключению; <№> (площадь 36,4 кв.м) - исключению подлежит 18,2 кв.м - представлен бюллетень ФИО21 Согласно выписки ЕРГН право собственности оформлено на ФИО22 и ФИО21 овича; <№> (площадь 38,1 кв.м) - ФИО3 в своем обращении через ГИС ЖКХ просила не учитывать ее голос при подсчете кворума, так как участия в голосований не принимала; <№> (площадь 36,4 кв.м) - исключению подлежит 18,2 кв.м - представлен бюллетень ФИО23 Согласно выписки ЕРГН право собственности оформлено на ФИО24 и ФИО23 Через ГИС ЖКХ ФИО24 и ФИО23 просили не учитывать их голоса при подсчете кворума, так как участия в голосовании не принимали. Бюллетень на ФИО24 отсутствует, соответственно исключению подлежит 18,2 кв.м; <№> (площадь 33,7 кв.м) - представлен бюллетень ФИО25 Согласно выписке ЕРГН право собственности оформлено на ФИО26 и ФИО27; <№> (площадь 38,1 кв.м) - ФИО5 в своем обращении через ГИС ЖКХ просила не учитывать ее голос при подсчете кворума, так как участия в голосовании не принимала; <№> (площадь 16,85 кв.м) - ФИО11 в своем обращении через ГИС ЖКХ просила не учитывать ее голос при подсчете кворума, так как участия в голосовании не принимала; <№> (площадь 38,1 кв.м) - ФИО4 в своем обращении через ГИС ЖКХ просила не учитывать ее голос при подсчете кворума, так как участия в голосовании не принимала; <№> (площадь 33,7 кв.м) - ФИО9 в своем обращении через ГИС ЖКХ просила не учитывать ее голос при подсчете кворума, так как участия в голосовании не принимала; <№> (площадь 33,7 кв.м) - ФИО12 в своем обращении через ГИС ЖКХ просила не учитывать ее голос при подсчете кворума, так как участия в голосовании не принимала; <№> (площадь 36,4 кв.м) - ФИО6 в своем обращении через ГИС ЖКХ просила не учитывать ее голос при подсчете кворума, так как участия в голосовании не принимала; <№> (площадь 36,4 кв.м) - представлен бюллетень ФИО28 фио Ф. Согласно выписке ЕРГН право собственности оформлено на ФИО29; <№> (площадь 33,7 кв.м) - ФИО30 в своем обращении от <Дата> через ГИС ЖКХ просила не учитывать ее голос при подсчете кворума, так как участия в голосовании не принимала; <№> (площадь 36,4 кв.м) - представлен бюллетень ФИО31 Согласно выписке ЕРГН право собственности оформлено на фио; <№> (площадь 33,7 кв.м) - представлен бюллетень ФИО32 Согласно выписке ЕРГН право собственности оформлено на ФИО33; <№> (площадь 33,7 кв.м) - представлен бюллетень ФИО34 Согласно выписке ЕРГН право собственности оформлено на фио; <№> (площадь 33,7 кв.м) - ФИО7 в своем обращении через ГИС ЖКХ просила не учитывать ее голос при подсчете кворума, так как участия в голосовании не принимала; <№> (площадь 33,7 кв.м) - ФИО10 в своем обращении через ГИС ЖКХ просил не учитывать его голос при подсчете кворума, так как участия в голосовании не принимал; <№> (площадь 36,4 кв.м) - ФИО8 в своем обращении через ГИС ЖКХ просил не учитывать его голос при подсчете кворума, так как участия в голосовании не принимал; <№> (площадь 33,7 кв.м) - исключению подлежит 16,85 кв.м - представлен бюллетень ФИО35 Согласно выписке ЕРГН право собственности оформлено на ФИО36 и ФИО35 Соответственно в подсчет кворума берем половину площади - 18.20 кв.м.

Всего согласно расчету кворума, представленного стороной истца, исключению подлежит 618,5 кв.м.

Стороной ответчика ООО «УК «Домовик» представлен свой расчет кворума, согласно которому в голосовании приняли участие 1783,85 кв.м из расчета: <адрес> - собственник ФИО15 - 33,7 кв.м; нежилое помещение <№> - собственник ФИО20 (1/2 доли) - 20,25 кв.м; нежилое помещение <№> - собственник ФИО19 (1/2 доли) - 20,25 кв.м; <адрес> - собственник ФИО37 - 36,4 кв.м; <адрес> - собственник ФИО21 ович - 36,4 кв.м; нежилое помещение <№> - собственник ФИО38 - 49,4 кв.м; <адрес> - собственник ФИО39 - 33,7 кв.м; <адрес> - собственник ФИО40 - 33,7 кв.м; <адрес> - собственник ФИО41 - 33,7 кв.м; <адрес> - собственник ФИО42 - 33,7 кв.м; <адрес> - собственник ФИО43 - 38,1 кв.м; <адрес> - собственник ФИО44 - 33,7 кв.м; <адрес> - собственник ФИО45 - 33,7 кв.м; <адрес> - собственник ФИО46 - 38,1 кв.м; <адрес> - собственник ФИО47 - 33, 7 кв.м; <адрес> - собственник ФИО16 - 36,4 кв.м; <адрес> - собственник ФИО48 (1/2 доли) - 16,85 кв.м; <адрес> - собственник ФИО49 (1/2 доли) - 16,85 кв.м; <адрес> - собственник ФИО50 - 33,7 кв.м; <адрес> - собственник ФИО51 - 33,7 кв.м; <адрес> - собственник ФИО52 - 33,7 кв.м; <адрес> - собственник ФИО53 - 36,4 кв.м; <адрес> - собственник ФИО54 - 33,7 кв.м; <адрес> - фио - 33,7 кв.м; <адрес> - собственник ФИО31 - 33,7 кв.м; <адрес> - собственник ФИО55 - 33,7 кв.м; <адрес> - собственник ФИО56 - 36,4 кв.м; <адрес> - собственник ФИО57 - 33,7 кв.м; <адрес> - собственник ФИО58 - 33,7 кв.м; <адрес> - собственник ФИО59 - 33,7 кв.м; <адрес> - собственник ФИО60 - 38,1 кв.м; <адрес> - собственник ФИО61 - 36,4 кв.м; <адрес> - ФИО17 - 33,7 кв.м; <адрес> - собственник ФИО62 - 38,1 кв.м; <адрес> - собственник ФИО63 - 33,7 кв.м; <адрес> - собственник ФИО64 - 38,1 кв.м; <адрес> - собственник ФИО65 - 36,4 кв.м; <адрес> - собственник ФИО66 - 33,7 кв.м; <адрес> - собственник ФИО67 - 38,1 кв.м; <адрес> - собственник ФИО68 - 33,7 кв.м; <адрес> - собственник ФИО69 - 33,7 кв.м; <адрес> - собственник ФИО70 - 33,7 кв.м; <адрес> - собственник ФИО71 - 36,4 кв.м; <адрес> - собственник ФИО72 - 33,7 кв.м; <адрес> - собственник ФИО73 - 33,7 кв.м; <адрес> - собственник ФИО7 - 33,7 кв.м; <адрес> - собственник ФИО10 - 33,7 кв.м; <адрес> - собственник ФИО74 (1/2 доли) - 19,05 кв.м; <адрес> - собственник ФИО75 (1/2 доли) - 19,05 кв.м; <адрес> - собственник ФИО56 - 33,7 кв.м; <адрес> - собственник ФИО76 - 36,4 кв.м; <адрес> - собственник ФИО77 - 38,1 кв.м; <адрес> - собственник ФИО35 (1/2 доли) - 16,85 кв.м; <адрес> - собственник ФИО78 - 33,7 кв.м.

Согласно реестру собственников, принявших участие в очной части собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: город Саратов, <адрес>, проводимого в период с 28 ноября по <Дата>, в очной форме участвовали: собственники квартир: <№> - ФИО16, <№> - ФИО79; <№> - ФИО80; <адрес> - ФИО15

Из бюллетеней, представленных к протоколу, следует, что: по <адрес> голосовала ФИО15 (площадь 33,7 кв.м, доля в праве 1) - проголосовала по 1-9 вопросам «за», против по 10 вопросу, дата подписи <Дата>; по нежилому помещению 3 голосовала ФИО19 (площадь 33,7 кв.м, доля в праве 1/2) - проголосовала по 1-8 вопросам «за», против по 10 вопросу, отсутствует отметка по 9 вопросу; по нежилому помещению 3 голосовала ФИО20 (площадь 33,7 кв.м, доля в праве 1/2) - проголосовала по 1-9 вопросам «за», против по 10 вопросу; по <адрес> - голосовала ФИО37 (площадь 36,4 кв.м, доля в праве 1) - проголосовала «за» по вопросам 1-6, 9, воздержалась по вопросам 7,8, 10; по <адрес> - голосовал ФИО21 (площадь 36,4 кв.м, доля в праве 1) - проголосовал по 1-9 вопросам «за», против по 10 вопросу; по <адрес> - голосовал ФИО81 (площадь 33,7 кв.м, доля в праве 1) - проголосовала «за» по 1-9 вопросам, против по 10 вопросу; по нежилому помещению <№> - голосовал ФИО82 (площадь 49,4 кв.м, доля в праве 1) - проголосовал по 1-9 вопросам «за», против по 10 вопросу; по <адрес> - голосовала ФИО39 (площадь 33,7 кв.м, доля в праве 1) - проголосовала «за» по вопросам 1-9, против по 10 вопросу; по <адрес> - голосовала ФИО3 (площадь 38,1 кв.м, доля в праве 1) - проголосовала по вопросам 1-9 «за», против по 10 вопросу; по <адрес> - голосовала ФИО23 (площадь 36,4 кв.м, доля в праве 1) - проголосовала по 1-9 вопросам «за», против по 10 вопросу; по <адрес> - голосовала ФИО40 (площадь 33,7 кв.м, доля в праве 1) - проголосовала по 1-9 вопросам «за»; против по 10 вопросу; по <адрес> - голосовал ФИО41 (площадь 33,7 кв.м, доля в праве 1) - проголосовал «за» по 1-9 вопросам, против по 10 вопросу; по <адрес> - голосовал ФИО25 (площадь 33,7 кв.м, доля в праве 1/2) - воздержался по всем вопросам; по <адрес> - голосовал ФИО43 (площадь 38,10 кв.м, доля в праве 1) - проголосовал «за» по вопросам 1-9, против по вопросу 10; по <адрес> - голосовал ФИО44 (площадь 33,7 кв.м, доля в праве 1) - проголосовал по 9, 10 вопросам «за», по 1-8 вопросам против; по <адрес> - голосовала ФИО5 (площадь 40 кв.м, доля в праве 1) - проголосовала «за» по 7, 10 вопросам, против по 5, 8 вопросу, воздержалась по 1-4, 6, 9 вопросам; по <адрес> - голосовала ФИО45 (площадь не указана, доля в праве 1) - проголосовала «за» по вопросам 1-9, против по вопросу 10; по <адрес> - голосовала ФИО11 (площадь 33,7 кв.м, доля в праве 1/2) - проголосовала «за» по вопросам 1-9, против по 10 вопросу; по <адрес> - голосовала ФИО46 (площадь 38,1 кв.м, доля в праве 1) - проголосовала «за» по вопросам 1-9, против по 10 вопросу; по <адрес> - голосовала ФИО47 (площадь 33,7 кв.м, доля в праве 1) – проголосовала «за» по вопросам 8,9, против по вопросу 10, нет отметок по вопросам 1-7; по <адрес> - голосовала ФИО16 (площадь 36,4 кв.м, доля в праве 1) - проголосовала по 1-10 вопросам «за»; по <адрес> - голосовала ФИО4 (площадь 38,1 кв.м, доля в праве 1) - проголосовала по 1-9 вопросу «за», против по 10 вопросу; по <адрес> - голосовала ФИО9 (площадь 33,7 кв.м, доля в праве 1) - проголосовала против по 5, 7, 8 вопросам, воздержалась по 1-4, 6, 9 вопросам, «за» по 10 вопросу; по <адрес> - голосовал ФИО48 (площадь 33,7 кв.м, доля в праве 1/2) - проголосовал «за» по вопросам 1-9, против по 10 вопросу; по <адрес> - голосовала ФИО49 (площадь 33,7 кв.м, доля в праве 1/2) - проголосовала «за» по вопросам 1-9, против по вопросу 10; по <адрес> - голосовала ФИО50 (площадь 38 кв.м, доля в праве 1) - проголосовала «за» по вопросам 1-9, против по 10 вопросу; по <адрес> - голосовала ФИО51 (площадь 33,7 кв.м, доля в праве 1) - проголосовала «за» по вопросам 1-9, против по 10 вопросу; по <адрес> - голосовал ФИО52 (площадь 33,7 кв.м, доля в праве 1) - проголосовал «за» по вопросам 1-9, против по вопросу 10; по <адрес> - голосовала ФИО53 (площадь 36,4 кв.м, доля в праве 1) - проголосовала «за» по вопросам 1-9, против по 10 вопросу; по <адрес> - голосовала ФИО12 (площадь 33,7 кв.м, доля в праве 1) - проголосовала «за» по вопросам 1-9, против по 10 вопросу; по <адрес> - голосовал ФИО54 (площадь 33,7 кв.м, доля в праве 1) - проголосовал «за» по вопросам 1-9, против по 10 вопросу; по <адрес> - голосовала фио (площадь 33,7 кв.м, доля в праве 1) - проголосовала «за» по вопросам 2-7,9, против по вопросу 10, нет отметок по вопросам 1,8; по <адрес> - голосовала ФИО31 (площадь 33,7 кв.м, доля в праве 1) - проголосовала «за» по вопросам 1-10; по <адрес> - голосовал ФИО55 (площадь 33,7 кв.м, доля в праве 1) - проголосовал «за» по вопросам 1-10 вопросам; по <адрес> - голосовала ФИО6 (площадь 36,4 кв.м, доля в праве 1) - проголосовала «за» по вопросу 7, воздержалась по вопросам 8-9, против по вопросам 1-6, 10; по <адрес> - голосовала ФИО56 (площадь 36,4 кв.м, доля в праве 1) - проголосовала «за» по вопросам 1-8, против по вопросам 9,10); по <адрес> - голосовала ФИО57 (площадь 33,7 кв.м, доля в праве 1) - проголосовала «за» по вопросам 1-9, против по вопросу 10; по <адрес> - голосовала ФИО58 (площадь 33,7 кв.м, доля в праве 1) - проголосовала «за» по вопросам 1-9, против по вопросу 10; по <адрес> - голосовала ФИО59 (площадь 33,7 кв.м, доля в праве 1) - проголосовала «за» по вопросам 1-9, против по вопросу 10; по <адрес> - голосовал ФИО60 (площадь 38,1 кв.м, доля в праве 1) - проголосовал «за» по вопросам 1-9, против по 10 вопросу; по <адрес> - голосовала ФИО61 (площадь 36,4 кв.м, доля в праве 1) - проголосовала «за» по вопросам 1-9, против по вопросу 10; по <адрес> - голосовала ФИО83 (площадь 36,4 кв.м, доля в праве 1) - проголосовала «за» по вопросам 1-9, против по 10 вопросу; по <адрес> - не указан собственник (площадь 33,7 кв.м, доля в праве 1) - проголосовал «за» по вопросам 1-9, против по 10 вопросу - подпись «Бирюкова»; по <адрес> - голосовал ФИО62 (площадь 38,1 кв.м, доля в праве 1) - проголосовал «за» по вопросам 1-8, против по 10 вопросу, нет отметок по 9 вопросу; по <адрес> - голосовала ФИО84 (площадь 33,7 кв.м, доля в праве 1) - проголосовала «за» по вопросам 1-9, против по вопросу 10; по <адрес> - голосовала ФИО63 (площадь 33,7 кв.м, доля в праве 1) - проголосовала «за» по вопросам 1-6,8-10, против по вопросу 7; по <адрес> - голосовала ФИО30 (площадь 33,7 кв.м, доля в праве 1) - проголосовала «за» по вопросам 1-10; по <адрес> - голосовала ФИО64 (площадь 38,1 кв.м, доля в праве 1) - проголосовала «за» по вопросам 1-9, против по 10 вопросу; по <адрес> - голосовала ФИО85 (площадь не указана, доля в праве не указана) - проголосовала «за» по вопросам 1-9, против по 10 вопросу; по <адрес> голосовала ФИО65 (площадь 36,4 кв.м, доля в праве 1) - проголосовала «за» по вопросам 5-7, воздержалась по вопросам 1-4, 8-9, против по вопросу 10; по <адрес> - голосовал ФИО66 (площадь 33,7 кв.м, доля в праве 1) - проголосовал по вопросам 1-9 «за», против по 10 вопросу; по <адрес> - голосовала ФИО67 (площадь 38,1 кв.м, доля в праве 1) - по вопросам 1-9 проголосовала «за», по 10 вопросу против; по <адрес> - голосовала ФИО68 (площадь 33,7 кв.м, доля в праве 1) - проголосовала «за» по вопросам 1-9, против по вопросу 10; по <адрес> - голосовала ФИО32 (площадь 33,7 кв.м, доля в праве 1) - проголосовала «за» по вопросам 1-9, против по вопросу 10; по <адрес> - голосовала ФИО69 (площадь 33,7 кв.м, доля в праве 1) - проголосовала по вопросам 1-9 «за», против по вопросу 10; по <адрес> - голосовала ФИО70 (площадь 33,7 кв.м, доля в праве 1) - проголосовала «за» по вопросам 1-10; по <адрес> - голосовала ФИО34 (площадь 33,7 кв.м, доля в праве 1) - проголосовала по вопросам 1-10 «за»; по <адрес> - голосовала ФИО71 (площадь 36,4 кв.м, доля в праве 1) - проголосовала «за» по вопросам 1-10; по <адрес> - голосовал ФИО72 (площадь 33,7 кв.м, доля в праве 100%) - проголосовала «за» по вопросам 1-8, воздержался по вопросам 9-10; по <адрес> - голосовала ФИО73 (площадь 33,7 кв.м, доля в праве 1) - проголосовала «за» по вопросам 1-9, против по 10 вопросу; по <адрес> - голосовала ФИО7 (площадь 33,7 кв.м, доля в праве 1) - проголосовала «за» по вопросам 1-9, против по 10 вопросу; по <адрес> - голосовал ФИО10 (площадь 33,7 кв.м. доля в праве 1) - проголосовал по вопросам 1-9 «за», по 10 вопросу против; по <адрес> - голосовал ФИО86 (площадь 38 кв.м, доля в праве 1/2) - проголосовал по 1-9 вопросам «против», по 10 вопросу «за»; по <адрес> - голосовала ФИО75 (площадь 38 кв.м, доля в праве 1/2) - проголосовала против по 1-9 вопросам, по 10 вопросу проголосовала «за»; по <адрес> - голосовала ФИО56 (площадь 33,7 кв.м, доля в праве 1) - проголосовала «за» по вопросам 1-8, против по 10 вопросу, воздержалась по 9 вопросу; по <адрес> - голосовал ФИО8 (площадь 36,4 кв.м, доля в праве 1) - проголосовал по вопросам 1-9 «за», против по 10 вопросу; по <адрес> - голосовал ФИО76 (площадь 36,4 кв.м, доля в праве 1) - проголосовала «за» по вопросам 1-9, против по 10 вопросу; по <адрес> - голосовала ФИО87 (площадь 38,1 кв.м, доля в праве 1) - проголосовала «за» по вопросам 1-9, против по вопросу 10; по <адрес> - голосовал ФИО35 (площадь 33,7 кв.м, доля в праве 1/2) - проголосовал «за» по вопросам 1-10; по <адрес> - голосовала ФИО78 (площадь 45 кв.м, доля в праве 1) - проголосовал «за» по вопросам 1-9, против по вопросу 10).

Проверяя наличие кворума для принятия решений на общем собрании по вопросам повестки дня, анализируя решения собственников (бюллетени), сопоставив их со сведениями из ЕГРН, суд приходит к следующему.

Из выписки ЕГРН на нежилое помещение с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: город Саратов, <адрес>, собственниками помещения являются по 1/2 доле ФИО18, ФИО19, площадь помещения составляет 40,5 кв.м, а согласно бюллетеням площадь помещения составляет 33,7 кв.м и голосовали ФИО19, ФИО20 - таким образом исключению подлежит 20,25 кв.м; из выписки ЕГРН на <адрес> кадастровым номером <№> площадью 33,7 кв.м следует, что собственниками помещения являются по 1/2 доле ФИО26, ФИО27, а согласно бюллетеню голосовал ФИО25, как собственник 1/2 доли - таким образом исключению подлежит 16,85 кв.м; из выписки ЕГРН на <адрес> кадастровым номером <№> площадью 33,7 кв.м следует, что собственниками помещения по 1/2 доле являются ФИО11, ФИО88, а в бюллетени указано, что в голосовании приняла участие ФИО11 АнатО., как собственник 1/2 доли - таким образом исключению подлежит 16,85 кв.м; из выписки ЕГРН на <адрес> кадастровым номером <№> следует, что собственником квартиры является ФИО50, площадь помещения составляет 33,7 кв.м, а в бюллетени указано 38 кв.м - таким образом подлежит исключению 4,3 кв.м; из выписки ЕГРН на <адрес> кадастровым номером <№> площадью 36,4 кв.м следует, что собственником помещения является <Дата> ФИО29, а в бюллетени указана в качестве собственника ФИО83 - таким образом исключению подлежит 36,4 кв.м; из выписки ЕГРН на <адрес> кадастровым номером <№> площадью 36,4 кв. следует, что собственником помещения является фио с <Дата> а в бюллетени в качестве собственника указана ФИО31 - таким образом исключению подлежит 36,4 кв.м; из выписки ЕГРН на <адрес> кадастровым номером <№> площадью 33,7 кв.м следует, что <Дата> собственником помещения является ФИО33, а в бюллетени в качестве собственника указана ФИО32 (дата регистрации собственности <Дата>) - таким образом исключению подлежит 33,7 кв.м; из выписки ЕГРН на <адрес> кадастровым номером <№> площадью 33,7 кв.м следует, что собственником помещения с 2019 года является фио, а в бюллетени указана в качестве собственника ФИО34 - таким образом исключению подлежит 33,7 кв.м; из выписки ЕГРН на <адрес> кадастровым номером <№> площадью 33,7 кв.м следует, что собственником помещения с <Дата> является фио, а в бюллетени в качестве собственника указана ФИО78 и площадь помещения 45 кв.м - таким образом исключению подлежит 45 кв.м.

Таким образом, при подсчете кворума также исключению подлежит площадь жилых и нежилого помещений в размере 243, 45 кв.м (20,25 + 16,85 + 16,85 + 4,3 + 36,4 + 36,4 + 33,7 + 33,7 + 45).

В ГЖИ <адрес> посредством использования системы ГИС «ЖКХ» на базе портала государственных услуг поступили обращения собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Саратов, <адрес>А, согласно которым в системе ГИС «ЖКХ» были размещены нечитаемые бюллетени общего собрания собственников к протоколу <№> от <Дата>, с просьбами не учитывать голоса при подсчете кворума, так как участия в голосований они не принимали:

- <Дата> обращение ФИО3 (собственник <адрес>, площадью 38,1 кв.м), <Дата> обращение ФИО4 (собственник <адрес>, площадью 38,1 кв.м), <Дата> обращение ФИО5 (собственник <адрес>, площадью 38,1 кв.м), <Дата> обращение ФИО6 (собственник <адрес>, площадью 36,4 кв.м), <Дата> обращение ФИО7 (собственник <адрес>, площадью 33,7 кв.м), <Дата> обращение ФИО8 (собственник <адрес>, площадью 36,4 кв.м), <Дата> обращение ФИО9 (собственник <адрес>, площадью 33,7 кв.м), <Дата> обращение ФИО10 (собственник <адрес>, площадью 33,7 кв.м), <Дата> обращение ФИО11 (собственник <адрес>, площадью 33,7 кв.м), <Дата> обращение ФИО12 (собственник <адрес>, площадью 33,7 кв.м), <Дата> обращение ФИО30 (собственник <адрес>, площадью 33,7 кв.м), <Дата> обращения ФИО24 и ФИО23 (собственники на праве общей совместной собственности <адрес>, площадью 36,4 кв.м).

Из представленного в материалы дела обращения ФИО7 от <Дата>, направленное в ГЖИ <адрес> посредством Госуслуг, следует, что она просит не рассматривать ранее поданное ею заявление о том, что она не принимала участие в голосовании на общем собрании, оформленном протоколм <№>.

По общему правилу, закрепленному в п. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поскольку ответчиком не доказано иное, предполагается, что обращаясь в ГЖИ <адрес> посредством системы ГИС «ЖКХ» с заявлениями, собственники помещений многоквартирного <адрес> по <адрес> города Саратова действовали добросовестно и разумно, следовательно, при подсчете кворума подлежит исключению 360,2 кв.м (за <адрес> исключению подлежит площадь в 40 кв.м как указано в бюллетени; площадь в размере 16,85 кв.м за <адрес> не учитывалась, поскольку была ранее исключена судом; за <адрес> учитывалась вся площадь помещения в размере 36,4 кв.м, поскольку указанная квартира принадлежит ФИО89 на праве общей совместной собственности, соответственно в голосовании на общем собрании вправе участвовать как один из сособственников, так и оба сособственника, при этом если голосование осуществляется только одним сособственником, то считается, что такое голосование осуществляется в отношении всей квартиры, находящейся в общей совместной собственности (ст. 253 ГК РФ)).

При этом суд не может согласиться с доводами истца о необходимости исключения из подсчета кворума <адрес> (площадь 33,7 кв.м), собственником которого является ФИО15, поскольку в судебном заседании она подтвердила, что участвовала в собрании, подпись в бюллетени принадлежит ей, дату поставила неверно; а также с доводами о необходимости исключения из подсчета кворума площади квартир <№> (площадь 36,4 кв.м), 98 (площадь 33,7 кв.м), поскольку указанные квартиры принадлежат собственникам на праве общей совместной собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН, соответственно в голосовании на общем собрании вправе участвовать как один из сособственников, так и оба сособственника, при этом если голосование осуществляется только одним сособственником, то считается, что такое голосование осуществляется в отношении всей квартиры, находящейся в общей совместной собственности (ст. 253 ГК РФ).

Таким образом, всего на общем собрании приняли участие собственники помещений, владеющие в совокупности 1671,9 голосами (2275,55 – 603,65).

Принимая во внимание доводы стороны истца о том, что общее число голосов собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, составляет 3501 кв.м, в общем собрании собственников помещений в указанном многоквартирном доме приняли участие собственники, обладающие 47,7549 % голосов от общего числа голосов.

Принимая во внимание доводы стороны ответчика о том, что общее число голосов собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> составляет 3494 кв.м, в общем собрании собственников помещений в указанном многоквартирном доме приняли участие собственники, обладающие 47,8506 % голосов от общего числа голосов.

Таким образом, участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или их представителей, обладающих менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, свидетельствует об отсутствии кворума и является безусловным основанием для признания решения общего собрания ничтожным.

Каждая сторона, если иное не предусмотрено федеральным законом, согласно положений ч. 1 ст. 55, ч. 1 ст. 56 и ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, путем представления суду соответствующих доказательств, содержащих сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Оценив в совокупности и взаимосвязи все имеющиеся по делу доказательства с учетом положений ст. 56, 67 ГПК РФ, принимая во внимание отсутствие кворума на спорном собрании, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ГЖИ <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил

признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: город Саратов, <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом <№> от <Дата>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено <Дата>.

Судья подпись Б.Б. Мукабенов