Дело №2-1831/2022
УИД 48RS0005-01-2022-001876-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2022 года г. Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.,
при секретаре Васильевой Я.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Боринский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Боринский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, мотивируя тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО6 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО1 и ФИО6 получили разрешение на строительство жилого дома, который будет расположен сразу на двух земельных участках. В 2012 году на указанных земельных участках был построен и поставлен на кадастровый учет объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти наследниками по закону являются сын ФИО2 и мать ФИО3, которые в установленный законом срок обратились с заявлением к нотариусу. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от 07.08.2018 года нотариусом нотариального округа Липецкого района Липецкой области ФИО7 было отказано в выдачи свидетельства о праве на наследство по закону на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием зарегистрированного права в ЕГРН на указанный объект. ФИО1 и покойный ФИО6 до 2017 года, а затем ФИО1, ФИО2 и ФИО3 с 2018 года по 2020 год завершили строительство жилого дома. Эксплуатация жилого дома возможна, все несущие и ограждающие конструкции дома отвечают требованиям устойчивости и долговременной эксплуатации, не создают опасности для проживания в доме жильцов, отвечают также санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности. ФИО1 пользуется частью жилого дома общей площадью 116,3 кв.м., состоящего из холла площадью 12 кв.м., жилой комнаты площадью 10,8 кв.м., жилой комната площадью 7,8 кв.м., туалета площадью 1,4 кв.м., ванной площадью 4,2 кв.м., лестничной клетки площадью 2,6 кв.м., кухни-гостинной площадью 25,9 кв.м., в Лит А, тамбура площадью 2,7 кв.м, в Лит 1, подсобного помещения площадью 5,1 кв.м. Лит а2 на первом этаже, жилой комнаты площадью 17 кв.м., подсобного помещения площадью 6,3 кв.м., коридора площадью 5,7 кв.м, в Лит. А. на втором этаже, пристройки площадью 14,8 кв.м. Лит. а. ФИО2 и ФИО3 пользуются частью жилого дома общей площадью 110,5 кв.м., состоящего из прихожей площадью 7,1 кв.м., котельной площадью 8,1 кв.м, в Лит. А1, холла площадью 11,4 кв.м., лестничной клетки площадью 3 кв.м., жилой комнаты площадью 26,2 кв.м., санузла площадью 6,1 кв.м., жилой комнаты площадью 8,6 кв.м., кухни площадью 9,9 кв.м., в Лит. А на первом этаже, жилой комнаты площадью 23,8 кв.м., подсобного помещения площадью 6,3 кв.м., в Лит. А на втором этаже. У истцов нет спора по фактическому пользованию жилым домом. Согласно техническому паспорту от 04.10.2022 года ФИО1 пользуется помещением №1 площадью 116,3 кв.м., ФИО2 и ФИО3 пользуются помещением №2 площадью 110,5 кв.м. Общая площадь жилого дома согласно техническому паспорту составляет 226,8 кв.м. Размер идеальных долей согласно принадлежащих им помещений составляет: у ФИО1 - 1163/2268 доли в праве, у ФИО2 и ФИО3 - 1105/2268 доли в праве. Согласно расчету долей истцы полагают своим правом установить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следующим образом: ФИО1 - 51/100 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 и ФИО3 - 49/100 (по 245/1000 каждому) доли в праве общей долевой собственности. В связи с чем, просили определить за ФИО1 51/100 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО2 245/1000 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО3 245/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, провести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, изменив наименование данного жилого дома на жилой дом блокированной застройки, выделить в собственность ФИО1 жилое помещение общей площадью 116,3 кв.м., состоящее из холла площадью 12 кв.м., жилой комнаты площадью 10,8 кв.м., жилой комнаты площадью 7,8 кв.м., туалета площадью 1,4 кв.м., ванной площадью 4,2 кв.м., лестничной клетки площадью 2,6 кв.м., кухни-гостинной площадью 25,9 кв.м., в Лит А, тамбура площадью 2,7 кв.м, в Лит 1, подсобного помещения площадью 5,1 кв.м. Лит а2 на первом этаже, жилой комнаты площадью 17 кв.м., подсобного помещения площадью 6,3 кв.м., коридора площадью 5,7 кв.м, в Лит. А. на втором этаже, пристройки площадью 14,8 кв.м. Лит. а, выделить в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО2, по 1/2 доле каждому, жилое помещение общей площадью 110,5 кв.м., состоящей из прихожей площадью 7,1 кв.м., котельной площадью 8,1 кв.м, в Лит. А1, холла площадью 11,4 кв.м., лестничной клетки площадью 3 кв.м., жилой комнаты площадью 26,2 кв.м., санузла площадью 6,1 кв.м., жилой комнаты площадью 8,6 кв.м., кухни площадью 9,9 кв.м., в Лит. А на первом этаже, жилой комнаты площадью 23,8 кв.м., подсобного помещения площадью 6,3 кв.м, в Лит. А на втором этаже, право общей долевой собственности на жилой дом прекратить.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, представитель истца ФИО3 – ФИО4, действующая на основании доверенности, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в письменных заявлениях истцы ФИО1, ФИО2, представитель истца ФИО3 – ФИО4 просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Представители ответчиков - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Боринский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки не сообщили, и.о. главы администрации сельского поселения Боринский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области ФИО5 в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.
В силу положений пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с положениями статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу пунктов 3, 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как следует из содержания статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.
В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.
В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со статьей 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
Согласно части 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу положений статей 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства, либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии со статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Материалами дела установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
ФИО15 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО6 получили разрешение на строительство жилого дома, который будет расположен сразу на двух земельных участках. В 2012 году на указанных земельных участках был построен и поставлен на кадастровый учет объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия II-РД № от ДД.ММ.ГГГГ.
После его смерти наследниками по закону являются сын ФИО2 и мать ФИО3, которые в установленный законом срок обратились с заявлением к нотариусу.
ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 18.08.2022 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, значится зарегистрированным за ФИО3 и ФИО2 (по <данные изъяты> доле за каждым).
Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от 07.08.2019 года нотариусом нотариального округа Липецкого района Липецкой области ФИО7 ФИО9, действующей от имени ФИО2, было отказано в выдачи свидетельства о праве на наследство по закону на недвижимое имущество, состоящее доли на объект незавершенного индивидуального жилищного строительства жилой дом (готовностью 83 %, средний процент готовности 77 %), расположенное по адресу: <адрес>, в связи с тем, что право собственности на вышеуказанный объект на имя умершего ФИО6 не зарегистрировано.
Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12.09.2022.
ФИО1 и умерший ФИО6 до 2017 года, а затем ФИО1, ФИО2 и ФИО3 с 2018 года по 2020 год завершили строительство жилого дома.
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.
В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 21-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001г. № 35, данные нормы и правила распространяются на вновь строящиеся и реконструируемые одноквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания людей (далее - дома), и устанавливают требования к их безопасности и другим эксплуатационным характеристикам, обязательные для соблюдения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими проектирование и строительство домов. Настоящие нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
В соответствии со статьями 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно статье 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
В силу статьи 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков.
Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований статьи 11.9 Земельного кодекса РФ.
Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
С учетом положений ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996г. № 6/8 суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.
Из материалов инвентаризационного дела, технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на 04.10.2022 следует, что общая площадь жилого дома - 226,8 кв.м., в том числе жилая – 94,2 кв.м., число этажей надземной части – 2.
Кроме того, из технического паспорта следует, что в настоящее время данный жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из двух самостоятельных помещений № 1 и № 2, предназначенных для проживания отдельных семей, имеющих общую стену без проемов между помещениями, каждое из которых имеет отдельный выход на земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, фактически у собственников жилых помещений в данном доме имеются самостоятельные земельные участки, на которых и расположены их жилые помещения.
При этом, помещение № 1 имеет общую площадь 116,3 кв.м., в том числе жилую – 35,6 кв.м., состоящее из: холла площадью 12 кв.м., жилой комнаты площадью 10,8 кв.м., жилой комнаты площадью 7,8 кв.м., туалета площадью 1,4 кв.м., ванной площадью 4,2 кв.м., лестничной клетки площадью 2,6 кв.м., кухни-гостинной площадью 25,9 кв.м., в Лит а, тамбура площадью 2,7 кв.м, в Лита а1, подсобного помещения площадью 5,1 кв.м. в Лит а2 на первом этаже, жилой комнаты площадью 17 кв.м., подсобного помещения площадью 6,3 кв.м., коридора площадью 5,7 кв.м, в Лит. А на втором этаже, пристройки площадью 14,8 кв.м. Лит. а.
Помещение № 2 имеет общую площадь – 110,5 кв.м., в том числе жилую – 58,6 кв.м., состоящее из: прихожей площадью 7,1 кв.м., котельной площадью 8,1 кв.м, в Лит. А1, холла площадью 11,4 кв.м., лестничной клетки площадью 3 кв.м., жилой комнаты площадью 26,2 кв.м., санузла площадью 6,1 кв.м., жилой комнаты площадью 8,6 кв.м., кухни площадью 9,9 кв.м., в Лит. А на первом этаже, жилой комнаты площадью 23,8 кв.м., подсобного помещения площадью 6,3 кв.м, в Лит. А на втором этаже.
Обособленных нежилых помещений и помещений общего пользования в данном жилом доме нет.
Помещением № 1 в данном жилом доме пользуется истец ФИО1, помещением № 2 пользуются истцы ФИО2, ФИО3
На основании статей 35, 40 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со статьями 40, 41 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно разъяснениям Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, данным в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014), при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Истец вправе требовать признания права собственности на домовладение в судебном порядке, исходя из положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации)
В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Доводы истцов о том, что эксплуатация принадлежащего им жилого дома возможна и не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, следует из материалов гражданского дела.
В подтверждение указанного истцами представлено экспертное заключение № № от ДД.ММ.ГГГГ по оценке технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленное ООО «<данные изъяты>», согласно которому, все несущие и ограждающие конструкции жилого дома выполнены технически грамотно. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ФБУЗ «<данные изъяты>», в результате проведенного исследования установлено, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям пункта 127 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (в части отсутствия следующих коммуникаций: питьевого водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения), соответствует требованиям п. 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Согласно сообщения ОНДиПР по г. Липецку и Липецкому району УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.
В соответствии с заключением эксплуатационной службы в с. Боринское филиала АО «Газпром газорапределение Липецк» в г. Задонске о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию строения (Лит. А, А1), расположенные по адресу: <адрес> не нарушают требования Правил охраны газораспределительной сети. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ ОГУП «Липецкоблводоканал» осуществляет эксплуатацию централизованной системы водоснабжения и водоотведения в с. Боринское. В компетенцию предприятия не входит выдача заключения о вводе в эксплуатацию жилого дома.
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.
При установленных судом обстоятельствах, с учетом сложившегося порядка пользования суд считает возможным признать за ФИО1 51/100 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО2 245/1000 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО3 245/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, признав за истцом ФИО1 право собственности на помещение № 1, общей площадью – 116,3 кв.м., в том числе жилой – 35,6 кв.м., за истцами ФИО2, ФИО3 (по <данные изъяты> доле) право собственности на помещение № 2, общей площадью – 110,5 кв.м., в том числе жилой – 94,2 кв.м. Право общей долевой собственности на данный жилой дом прекратить.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Определить доли в праве общей долевой собственности: за ФИО1- 51/100 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО2 право собственности на 245/1000 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО3 право собственности на 245/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность ФИО1 помещение № 1, общей площадью 116,3 кв.м., в том числе жилой – 35,6 кв.м., состоящее из: холла площадью 12 кв.м., жилой комнаты площадью 10,8 кв.м., жилой комнаты площадью 7,8 кв.м., туалета площадью 1,4 кв.м., ванной площадью 4,2 кв.м., лестничной клетки площадью 2,6 кв.м., кухни-гостинной площадью 25,9 кв.м., в Лит а, тамбура площадью 2,7 кв.м, в Лита а1, подсобного помещения площадью 5,1 кв.м. в Лит а2 на первом этаже, жилой комнаты площадью 17 кв.м., подсобного помещения площадью 6,3 кв.м., коридора площадью 5,7 кв.м, в Лит. А на втором этаже, пристройки площадью 14,8 кв.м. Лит. а.
Выделить в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3 помещение № 2, общей площадью 110,5 кв.м., в том числе жилую – 58,6 кв.м., состоящее из: прихожей площадью 7,1 кв.м., котельной площадью 8,1 кв.м, в Лит. А1, холла площадью 11,4 кв.м., лестничной клетки площадью 3 кв.м., жилой комнаты площадью 26,2 кв.м., санузла площадью 6,1 кв.м., жилой комнаты площадью 8,6 кв.м., кухни площадью 9,9 кв.м., в Лит. А на первом этаже, жилой комнаты площадью 23,8 кв.м., подсобного помещения площадью 6,3 кв.м, в Лит. А на втором этаже.
Право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 - прекратить.
Решение суда является основанием для осуществления соответствующих регистрационных действий и внесения в ЕГРН соответствующих записей.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья С.Ю. Мартышова
Решение в окончательной форме
изготовлено 22.12.2022