Решение по делу № 2-53/2023 от 23.01.2023 - о взыскании задолженности.

Дело № 2-53/2023

УИД 54RS0029-01-2021-001320-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2023 р.п. Мошково

Новосибирская область

Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Баранова Е.А, при секретаре судебного заседания Фоль М.Ю., с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Дзержинец» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ДЗЕРЖИНЕЦ» обратилось к мировому судье 1 судебного участка <данные изъяты> судебного района г. Новосибирска в суд с иском к ФИО1

С учетом уточнения исковых требований истец просит взыскать задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 1 апреля 2017 по 31 августа 2021 в размере 107 049 руб. 24 коп.; пени за просрочку исполнения обязательств по оплате за жилое помещение в размере 43 877 руб. 19 коп. и расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование своих требований представитель истца указал, что осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № <адрес> на основании лицензии от 30 апреля 2015. 1 февраля 2011 между собственниками помещений в многоквартирной доме <адрес> и ООО УК «Дзержинец» заключен договор управления многоквартирным домом.

Собственниками по ? доли указанной квартиры являлись ФИО1 <данные изъяты> г.р., <данные изъяты>.

Решением общего собрания собственников помещений в МКД на 2017, 2018 и 2019 установлен размер платы за жилое помещение из расчета за один квадратный метр Протокол общего собрания собственников от 27 ноября 2018 не отменен, не признан недействительным, собраний собственников по установлению тарифов на содержание жилья на 2020 и 2021 не проводилось, в связи с чем указанные тарифы являются действующими.

В соответствие с положениями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ с должника подлежит взысканию пени за несвоевременную плату за жилое помещение.

В связи с отсутствием в квартире индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды, при расчете размеры платы был применен повышающий коэффициент по состоянию на 31 августа 2021, в том числе начислено 12 970 руб. 44 коп., по горячей воде и 2 643 руб. 30 коп. по холодной воде.

30 ноября 2022 истец уточнил исковые требования, указав что после смерти <данные изъяты> наследство было принято ФИО1 Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Просит взыскать с ФИО1 за содержание жилого помещения за период с 1 апреля 2017 по 31 августа 2021 в размере 107 049 руб. 24 коп.; пени за просрочку исполнения обязательств по оплате за жилое помещение в размере 43 877 руб. 19 коп. и расходы по оплате государственной пошлины.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей 1 судебного участка <данные изъяты> судебного района г. Новосибирска вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 170 руб. 19 коп. ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей 1 судебного участка <данные изъяты> района г. Новосибирска гражданское дело передано мировому судье соответствующего судебного участка Мошковского района Новосибирской области, по месту жительства ответчика ФИО1 (л.д. 58).

27 мая 2022 истцом заявлено о взыскании задолженности с наследников умерших <данные изъяты> за счет наследуемого имущества и <данные изъяты> (л.д. 170).

8 июня 2022 истцом заявлено об уточнении исковых требований, согласно которым истец просил взыскать с ФИО1 задолженность за содержание жилого помещения площадью 59,1 кв.м. по адресу <адрес> за период с 1 апреля 2017 по 31 августа 2021 в размере 80 286 руб. 93 коп. основного долга и пени в размере 32 907 руб. 90 коп. и расходы по оплате государственной пошлины (л.д. 190).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей 1 судебного участка Мошковского судебного района Новосибирской области гражданское дело передано по подсудности в Мошковский районный суд Новосибирской области (л.д. 201).

Представитель истца ООО УК «Дзержинец», являясь надлежаще извещенным, представил письменное заявление с просьбой рассмотреть исковые требования в свое отсутствие, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал.

Из дополнительных объяснений представителя ООО УК «Дзержинец» следует, что управляющая компания ежегодно в течение первого квартала представляет собственникам помещений МКД отчет о выполнении договора за предыдущий год и размещает на сайте https://dom.gosuslugi.ru.

Услуги и работы считаются оказанными или выполненными качественно в случае их соответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, иным требованиям законодательства и условиям договора.

Основным документом, подтверждающим факт невыполнения или ненадлежащего выполнения работ (оказания услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, является акт проверки нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанные акты в материалах дела отсутствуют.

Суд определили рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1, участвуя в судебном заседании, пояснила что является собственником квартиры <адрес>. После смерти своих родственников она приняла наследство, в том числе и указанную квартиру. Стоимость квартиры, указанной в выписке ЕГРН не оспаривает. По исковым требованиям категорически возражает против их удовлетворения.

Из пояснений в судебном заседании и возражений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что коммунальные услуги оплачивает, но работы по содержанию подъезда и прилегающей территории не осуществляются. От управляющей компании получила протоколы собраний с утверждением списка основных работ и услуг и отчет о проделанной работе. Однако полученные управляющей компанией средства не соответствуют объему оказанных услуг. Весной 2021 им обещали провести ремонт, но обещание не выполнили. Председатель правления сознался, что его предложения управляющая компания саботирует и запугивает физической расправой. В «закрытых» беседах представители управляющей компании заявляют, что ничего делать не будут, а на собраниях обещают выполнить работу после подписания очередных документов. Они обращались в ГЖИ, председателю правления дома <данные изъяты>., но результатов нет. Считает, что члены правления, получающие заработную плату, должны привлекать к ответственности управляющую компанию, должны создать ТСЖ. На каждом собрании она заявляет, что оплатить задолженность, если ей предоставят приемлемый отчет о проделанной работе или непосредственно покажут результат работы. Считает что собранные деньги «оседают в кармане» управляющей компании (л.д. 90-91).

В отзыве от ДД.ММ.ГГГГ признает затраты на дворника, 50% затрат на уборку (санитарную) подъездов и уборку мусора. Остальные работы, указанные в протоколах, не были выполнены, признает задолженность в размере 40% от указанной истцом за вычетом 25 000 руб, всего 33 200 руб. (л.д. 176, 177).

Из отзыва, поступившего ДД.ММ.ГГГГ, следует что на стенах подъездах имеются дыры, дороги возле дома в ямах, со слов соседей протекает крыша, подвал населен крысами, снег полностью не убирается, полы моются крайне редко, стены не протираются. На обращение в управляющую компанию, в прокуратуру ООО УК «Дзержинец» ответила, что не могут выполнить ремонт, из-за отсутствия протокола общего собрания, которое невозможно провести из-за пандемии. Собрание было проведено, избран председатель правления ФИО2, который сообщил об отказе УК проводить ремонт, они будут заниматься приписками, а если будет (председатель) настаивать, то угрожали физической расправой. В протоколах собраний за 2018 и 2019 на эти цели были заложены суммы, существенно превышающие необходимые затраты, однако доказательств выполнения работ не представлено. На требование был предоставлен отчет, но без объяснений, что для неё стало очевидно о произведенных тратах на дом в небольшом размере. Такой вывод обоснован и на сравнении с аналогичными затратами по месту проживания, где размеры платы значительно ниже и полученные денежные средства используются по назначению. Собрания проводятся с нарушениями; указывает что нормы Жилищного кодекса РФ носят рекомендательный характер; жильцы дома не хотят принимать участие в собраниях, подписывают документы не читая; представитель истца заявлял, что она (ФИО1)не имеет право принимать участие в собраниях и полагают запретить ей разговаривать с соседями и отстаивать свою точку зрения; будут ей препятствовать наведению порядка и она опасается физической расправы в отношении себя; считает что управляющая компания и представители в управляющей компании делят межу собой собранные с жильцов деньги. Исполнение требований Жилищного кодекса РФ ведет к «рабской» зависимости от решения соседей по дому и непорядочных действий управляющей компании, она пыталась донести до других собственников проявить инициативу и самостоятельность в принятии решений по содержанию дома, однако добиться положительных результатов не удалось. Из представленного второго расчета следует, что задолженность за 2018 – 2020 по квартире составляет 17 830 руб., которую она оплатила.

В отзыве от 15 ноября 2022 указывает на неверный ранее представленный расчет. В третьем расчете указывает, что в 2018 средства собранные на содержание жилья и в предыдущие периоды не были истрачены в полном объеме, в 2019 – 2021 не начислялось за вывоз и утилизацию ТБО, то есть сумма начислений должна быть уменьшена на 1 830 руб. За 2019 – 2021 с уменьшением на начисленный вывоз и утилизацию ТБО оплата составляет 10 599 руб. 68 коп в год. В 2020 не начислялись средства на текущий ремонт и тариф на содержание ремонта не менялся, то следует вычесть «текущий ремонт», что за год составляет 474 руб.* 12 мес.=5 688 руб. В 2021 средства на текущий ремонт также не начислялись и за 2020 и 2021 размер начислений составляет 10 599,68 – 5 688= 4 911 руб. за каждый год. Применяя срок исковой давности задолженность следует исчислять с сентября 2018 по сентябрь 2021. Соответственно за 2018 – 3 014 руб. 49 коп.; 2019 – 10 599 руб. 68 коп; 2020 – 4 911 руб.; 2021 – 4 911 руб. Всего – 21 388 руб. 75 коп. Поскольку ею оплачено 25 000 руб. сумма переплаты составляет – 3 611 руб. 25 коп., которую следует зачесть в счет будущих периодов.

В объяснении, поступившем 13 декабря 2022 ФИО1 указывает что истец не имел право зачитывать уплаченные ею денежных средств в счет прошлой задолженности, поскольку истек срок исковой давности. Со слов сотрудника Сбербанка при оплате нет возможности указать расчетный период, а самостоятельно она не сообщала за какой период оплачивает. Полагает что истец взял на себя обязательство по проведению текущего ремонта, что подтверждается перечнем услуг по содержанию и ремонту МКД, то есть для ремонта лестничных клеток и внутренней отделки подъездов дополнительного решения собрания не требуется. Следовательно, ООО УК «Дзержинец» отрицает наличие протоколов собраний собственников, которые им были представлены в качестве обоснования ее задолженности. Для предъявления иска в суд – представляет протоколы, при обращении жильцов с требованием выполнить свои обязательства УК отрицает наличие протоколов общего собрания, то есть использует метод получения необоснованной прибыли - примерно 2 000 000 руб. Суду определена роль «выбивателя» незаконного дохода и такой обязанности как исчислять задолженность у суда нет. Как следует из ответов истца от 25 мая 2022 и 2 июня 2022 УК отказывается от ремонта. В обоснование своей позиции истец не представил первичные бухгалтерские документы, а представленные доказательства противоречат друг другу.

Также указывает на истечение срока исковой давности предъявления требований, что просит применить при вынесении решения.

Взыскиваемая с нее сумма в 10 раз превышает минимальные расходы на содержание подъездов и придомовой территории. На неоднократные требования УК не представила отчеты о своей деятельности и не разместила их в ГИС ЖКХ, оснований для составления актов невыполненных работ нет, поскольку перечня работ нет. В соответствии с договором 2011 УК приняла на себя обязательства, выполнением работ обязан контролировать представитель. В 2019 не проводились работы по уборке снега. Так в месяц запланировано расходов 71 358 руб, заработная плата дворника составляет 22 000 руб и, с его слов, за зимние месяцы не доплачивают. Кроме доставки мусора от мусоропровода до емкости, дворником обслуживание (дезинфекция, мойка) мусоропровода не проводится. То есть оплата работы дворника полностью обеспечивается статьей расходов на содержание мусоропровода – 35 282 руб. в месяц. Сумма 857 306 руб, выделенная жильцами дома на уборку снега остается в распоряжении УК, по истечении срока исковой давности - в собственности УК.

На поставленный судом вопрос о применении положений ст. 333 ГК РФ, настаивала на её применении.

Суд, выслушав ответчика, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения; включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего, за истекшем месяцем.

Согласно ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 ЖК РФ (ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст.12 ГПК РФ гражданское судопроизводство ведется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с утвержденным постановлением Правительства № 354 от 6 мая 2011г. "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" установлено, что расчетный период для оплаты услуг устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей- до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

В п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", предусмотрено, что расходы "за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло, газо - и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг».

Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры <адрес> являлись <данные изъяты> снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости ФИО1, <данные изъяты> являются собственниками по ? доли указанной квартиры (л.д. 12 – 14, 64-66), кадастровая стоимость 3 106 762 руб. 30 коп.

Из ответа нотариуса нотариальной палаты Новосибирской области нотариального округа <данные изъяты> к имуществу <данные изъяты> умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства по закону обратилась дочь – ФИО1 Совместно с умершим зарегистрирован сын – <данные изъяты>, супруга <данные изъяты>, умершая ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о праве на наследство по закону не выдано. К имуществу <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства по закону обратилась дочь – ФИО1, других заявлений не поступало. Свидетельство о праве на наследство по закону не выдано (л.д. 189, 202).

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> умер, что подтверждается информацией отделом ЗАГС <данные изъяты> района управления по делам ЗАГС Новосибирской области (л.д. 198).

Согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса нотариальной палаты Новосибирской области нотариального округа г<данные изъяты> в связи со смертью <данные изъяты>., умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело. ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства по закону обратилась сестра ФИО1, других заявлений не поступало, свидетельств о праве на наследство по закону не выдавалось, завещание не удостоверялось.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 ГК РФ к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

Согласно разъяснениям п. 58, 59, 61, 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками.

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 60, 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании», ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из смысла указанных норм, наследник, принявший наследство и не отказавшийся от него в течение срока, установленного для принятия наследства, считается собственником этого имущества с момента открытия наследства независимо от времени получения свидетельства о праве на наследство и момента государственной регистрации права собственности на наследственное имущество.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.

Принимая во внимание ответы нотариуса о принятии наследства ФИО1 после смерти должников <данные изъяты>., что не оспаривается ответчиком, суд признает надлежащим ответчиком ФИО1

Согласно представленного договора от ДД.ММ.ГГГГ управление дома <адрес> осуществляет истец ООО УК «ДЗЕРЖИНЕЦ». В соответствии с договором управляющая организация принимает в управление МКД №, расположенный <адрес> и обеспечивает предоставление жилищных и коммунальных услуг надлежащего качества в соответствии со степенью благоустройства многоквартирного дома. В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ указанного договора собственники обязаны своевременно, производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 31-32). Деятельность по управлению многоквартирным домом <адрес> осуществляется на основании лицензии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33 – 35).

3 ноября 2016, 18 декабря 2017, 27 ноября 2019 собственниками многоквартирного дома были проведены общие собрание собственников помещений данного дома, оформленного соответствующими протоколами (л.д. 28-30).

Собственниками были приняты решения, касающиеся обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома, в том числе, об утверждении перечня работ и услуг по содержанию и технической эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых за счет статьи содержания и ремонта жилого помещения, а также условия их оказания, стоимость и размер финансирования. Плата за содержание и ремонт жилья, включающая плату за управление многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, определяется для каждого собственника исходя из общей стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме пропорционально доле принадлежащего ему помещения в праве общей собственности собственников таких помещений на общее имущество. Ежемесячный размер платы по каждому помещению определяется в течение срока действия договора в соответствии с перечнем работ и услуг, выполняемых управляющей организацией, и порядком определения размера платы за содержание и ремонт общего имущества.

Плата за указанные услуги начислена истцом ответчику на основании тарифов, установленных протоколами. Для расчета коммунальных услуг, поставляемых потребителям управляющая компания применяет тарифы (цены) для потребителей, установленных для ресурсоснабжающих организаций, у которых управляющая организация закупает коммунальные ресурсы.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Поскольку собственниками многоквартирного дома по адресу <адрес> утвержден указанные в перечисленных протоколах к нему размер платы за жилищно-коммунальные услуги, то применение тарифов при расчете платы за «содержание жилого помещения» является обоснованным и соответствующим условиям договора управления и требованиям закона. Доказательств об отмене решений собраний собственников в материалах дела не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирного дома. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы, указанные в части данной статьи.

Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, где расположена квартира ответчика от 3 ноября 2016, 18 декабря 2017, 27 ноября 2019 утверждены услуги и тарифы на соответствующий год, в том числе за вывоз твердых бытовых отходов (л.д. 28, 29, 30).

Исходя из анализа положений ч. 1 ст. 44, ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в целях управления этим домом вправе принимать решения по любым вопросам, отнесенным к его компетенции. Эти решения являются обязательными для всех собственников.

ООО «Управляющая компания «Дзержинец» осуществляет работы и оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а также дополнительные услуги в соответствии с перечнем, составом и периодичностью, указанными в приложениях к договору управления и протоколами общего собрания. Собственники пользуются этими услугами и результатами работ, производят их оплату по указанным в них тарифам.

Истцом представлены отчеты о фактических затратах на текущее содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества жилого дома за январь – декабрь 2017, январь – декабрь 2018, январь – декабрь 2019, январь – декабрь 2020, январь – декабрь 2021 (л.д. 111 – 112, 113, 114 – 118, 119 – 120, 121 – 122), из которых следует, что имеется задолженность по оплате услуг. Акты приемки работ и услуг по договору управления МКД и оценки технического состояния МКД за май – декабрь 2017, январь – декабрь 2018; январь – декабрь 2019; январь – декабрь 2020; январь – август 2021 (л.д. 126 - 151) подписаны представителем собственника и исполнителем ООО УК «Дзержинец», что подтверждает выполнение работ и оказания услуг. Отдельные замечания в актах по выполнению работ, не свидетельствует о некачественном и/или невыполнении работ истцом, поскольку в последующем месяце эти недостатки не указаны, что свидетельствует об устранении недостатков.

В силу п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Фактическое пользование потребителями услугами обязанной стороны, следует считать акцептом абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги, в связи с чем, данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Использование ФИО3 услуг, предоставляемых истцом следует признать как сложившиеся договорные правоотношения, на условиях утвержденных общим собранием от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, которые в силу ст. 162 Жилищного кодекса РФ являются одинаковыми для всех собственников этого дома, в установленном законом порядке договор управления недействительным не признан, в связи с чем, обязателен для исполнения, в том числе со стороны ответчика по оплате оказанных истцом на его основании услуг.

Поскольку плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взимается сверх платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание общего имущества в многоквартирном доме, утвержденной общим собранием собственников многоквартирного дома.

Соответственно, каких - либо нарушений со стороны ООО УК «Дзержинец» при расчете платы за потребленные коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на основании действующего законодательства не имеется.

При этом никаких документов, опровергающих исковые требования и доказывающих нарушение прав, ответчик нарушение требований ст. 35, 56, 149 ГПК РФ, не представил, в связи с чем суд не находит оснований для полного отказа в удовлетворении исковых требований ООО УК «Дзержинец».

Согласно представленного расчета и его расширенной выписки задолженность за период с 1 апреля 2017 по 1 августа 2021 за содержание жилого помещения по адресу <адрес> у ответчика составила 107 049 руб. 24 коп. (л.д. 15, 16-23). Согласно представленного расчета пени, её размер составляет – 43 877 руб. 19 коп. (л.д. 24 – 27).

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец надлежащим образом, в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями договора управления исполняет взятые на себя обязательства, а ответчик плату за содержание жилья не вносит.

Суд признает представленные истцом расчеты задолженности и пени не опровергнутыми ответчиком, верным, соответствующим нормам права.

Доказательств погашения задолженности ответчиком в ином размере в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было.

Рассуждения ответчика в представленном ею третьем расчете о том, что в 2018 средства собранные на содержание жилья и в предыдущие периоды не были истрачены в полном объеме ни чем не подтверждены и являются голословными. Указание на то, что в 2019 – 2021 не начислялось за вывоз и утилизацию ТБО и сумма начислений должна быть уменьшена на 1 830 руб., не может быть принято, поскольку как указывает ФИО3 и подтверждается расширенной выпиской по лицевому счету (л.д. 16-23) собственникам жилья такая услуга не оказывалась и соответственно денежные средства не начислялись, то есть оснований для уменьшения размера ежемесячного платежа – нет. Аналогичная позиция суда по доводу ответчика об уменьшении задолженности путем вычета не существующих начислений на текущий ремонт.

В ходе судебного разбирательства ответчик возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, в том числе ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности для обращения в суд.

В соответствии со ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

По общему правилу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с разъяснениями в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заёмными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Пленума Верховного суда РФ от 27 июня 2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма и принадлежащего им на праве собственности». К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Статьей 204 Гражданского кодекса РФ регламентировано, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ мировому судье 1 судебного участка <данные изъяты> района г. Новосибирска поступило заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 170 руб. 19 коп. Данное заявление было признано обоснованным и ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей вынесен судебный приказ № о взыскании указанной задолженности. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей указанный судебный приказ отменен (л.д.10).

Настоящий иск предъявлен в суд 12 ноября 2021г. (л.д. 36), то есть по истечении шести месяцев со дня отмены судебного приказа.

Учитывая данный факт и в соответствии с приведенными нормами права течение срока исковой давности исчисляется с момента подачи искового заявления в суд, то есть с 12 ноября 2021. Таким образом, срок исковой давности по каждому ежемесячному платежу начинает исчисляться с 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем (за апрель 2017 года – с 10 мая 2017 года и т.д.).

Таким образом, на момент подачи истцом искового заявления срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с 1 апреля 2017 до ноября 2018 г., которая составила 40 831 руб 30 коп. - истек и в части взыскания задолженности за этот период следует отказать.

В остальной части взыскания задолженности срок исковой давности не истек и требования истца, о взыскании задолженности за период с 01.11.2018 г. по 31.08.2021 в размере 46 250,38 руб., с учетом произведенных ответчиком платежей и перерасчета, подлежат взысканию.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

С учетом того, что в части заявленного периода истцом пропущен срок исковой давности, с ответчика также не подлежат взысканию пени, начисленные по платежам с 1 апреля 2017 – до ноября 2018 года на общую сумму 26 939,44 руб. согласно расчету пеней, приведенному на л.д. 24-27.

Таким образом, ответчику должны быть начислены пени в размере в размере 16 937 рублей. 75 коп. (43877,19-26939,44).

Пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" установлено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание просьбу ответчика о применении положении ст. 333 ГПК РФ, суд находит расчетный размер неустойки несоразмерным степени и последствиям нарушения обязательств. Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд полагает возможным применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить общий размер взыскиваемой пени за заявленные периоды до суммы 10 000 рублей, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон, принцип разумности и справедливости. Принимая во внимание длительный период просрочки нарушения обязательства, оснований для большего снижения неустойки суд не усматривает.

Согласно п.п. «з» п.4 постановления правительства РФ от 1 мая 2013 №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению МКД» управляющая компания обязана предоставить собственникам помещений в МКД отчеты об исполнении обязательств по управлению МКД с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления много квартирным домом. Подпунктом «д» п.4 указанных правил управление МКД обеспечивается выполнением следующего стандарта: организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания, в том числе осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполнителями этих услуг и работ, в том числе документальное оформление приемки таких услуг и работ, а также фактов выполнения услуг и работ ненадлежащего качества.

Согласно п. 9 постановления правительства РФ от 3 апреля 2013 №290 об утверждении «Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД» сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома.

Услуги и работы считаются оказанными или выполненными качественно в случае их соответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, иным требованиям законодательства и условиям договора.

Основным документом, подтверждающим факт невыполнения или ненадлежащего выполнения работ (оказания услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, является акт проверки нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, составленный исполнителем.

В соответствии с пунктами 15, 16 правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 №491 факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Ответчиком ФИО3 представлены следующие письменные доказательства, которые не могут быть приняты в качестве оснований для отказа в удовлетворении исковых требований по следующим причинам.

1. Коллективная жалоба жильцов дома <адрес> в Дзержинский районный суд г. Новосибирска с фотографиями из которой следует что ООО УК «Дзержинец» некачественно оказывает услуги (л.д. 43-56). Предоставленная жалоба не может быть принята во внимание поскольку подписана 13, 14 марта 2020 и не свидетельствует, что именно во взыскиваемый период с 1 апреля 2017 по 31 августа 2021 оказываются некачественные услуги. Из фотографий нельзя установить дату и место зафиксированных изображений.

2. Запрос председательствующему правления дома <данные изъяты> (л.д. 92,94) от 9, 10 апреля 2022, в государственную жилищную инспекцию г. Новосибирска от 10 апреля 2022, поданном 13 апреля 2022 (л.д. 93, 152) по содержанию МКД. Из ответа начальника ГЖИ НСО от 12 мая 2022 на обращение от 13 апреля 2022 следует, что указанные в обращении сведения не свидетельствуют о нарушении обязательных требований к содержанию общего имущества собственников помещений, и не могут послужить основанием для проведения контрольных мероприятий. Вывоз снега не закреплен за управляющими организациями и оказание такой услуги является дополнительной. Принятие решения о потребности в выполнении данных работ относится к компетенции общего собрания собственников помещений МКД. Перечень основных работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту, необходимых для обеспечения надлежащего состояния общего имущества многоквартирного дома, выполняемых в рамках договора управления и их стоимости на 2017, 2018 и 2019 (л.д. 97-99), принят общим собранием.

Актов нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ ООО УК «Д.» материалы дела не содержат.

3. Из карточки расчетов представленной ответчиком за период с 1 января 2011 по 31 мая 2020 ООО УК «Дзержинец» по лицевому счету ФИО4 <адрес> следует что, начиная с 2011 года имеется задолженность.

Представленные ответчиком чеки – ордера от 21 марта 2018, 25 мая 2018, 06 августа 2018, 21 января 2019, 8 апреля 2019, 18 июля 2019, 31 июля 2019, 5 июня 2019, 6 августа 2018 (л.д.178-180), судом были направлены истцу, для проверки. Из ответа истца следует что все вносимые платежи, произведенные ответчиком в указанный период истцом были учтены в счет погашения задолженности образовавшейся до апреля 2017. Что согласуется с положениями ч.3 ст. 319.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований и положениями п. 32 постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в МКД по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ). Ответчик, внося денежные средства, не указал расчетный период и принимая во внимание наличие задолженности с 2011, истец правомерно засчитал полученные денежные средства за предыдущие расчетные периоды в пределах срока исковой давности.

Довод ответчика о том, что она не получает отчеты опровергается ее письменными возражениями от 10 апреля 2022 (л.д. 90-91) о том, что по запросу жильцов им был предоставлен в том числе отчет.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно положениям части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей, расходы, подлежащие выплате экспертам (ст. 94 ГПК РФ).

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы по оплате госпошлины в размере 672 руб. 55 коп., 306 руб. 28 коп. и 400 руб, всего на сумму 1378 руб. 83 коп., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4,5,6,7). Принимая во внимание частичное удовлетворение исковых требований на сумму 56 250 руб 38 коп. (46250,38+10 000) размер государственной пошлины составляет 1 887 руб. 51 коп., которая должна быть взыскана с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 198-195 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Дзержинец» ИНН № удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО УК «Дзержинец» с ФИО1 задолженность за содержание жилого помещения за период с 01.11.2018 г. по 31.08.2021 в размере 46 250 руб. 38 коп., пени в размере 10 000 руб. 00 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 1 378 руб. 83 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 508 руб. 68 коп.

Сторонами и иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено 7 февраля 2023.

Судья Е.А. Баранова