копия Дело №
16RS0№-50
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
20 июня 2025 года <адрес>
Приволжский районный суд <адрес> Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гараевой А.Р.,
с участием помощника прокурора ФИО9,
при секретаре ФИО10,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, по встречному иску ФИО5 к ФИО6 о признании недействительным договора дарения квартиры, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением. В обоснование иска указано, что истец является собственником спорной квартира, расположенной по адресу: РТ, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Данная квартира была подарена ответчиком истцу ДД.ММ.ГГГГ В данной квартире зарегистрирован ответчик, приходящийся ему матерью. В настоящее время ответчик в данной квартире длительное время не проживает, выезд носил добровольный характер, также имеют собственный жилой дом для проживания, расположенный по адресу: РТ, <адрес> (Вознесенское), <адрес>, где постоянно и проживает. Личных вещей в квартире не имеется, обязательств по оплате за жилищно-коммунальные услуги не осуществляет.
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО6 об отмене договора дарения квартиры и применении последствий отмены путем прекращения права собственности за ответчиком. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами (мать и сын) был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес>, о чем сделана соответствующая запись в ЕГРН. Квартира находится в на 10-м этаже многоквартирного дома, общей площадью 50,9 кв.м. До отчуждения квартира принадлежала истцу, на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Изначально при подписании договора дарения ответчик ввел в заблуждение истца о том, что после подписания договора дарения квартира переходит в собственность ответчика. Истец предполагала, что квартира перейдет ответчику в случае ее смерти. Действия ответчика представляют угрозу жизни и здоровья истца, поскольку неоднократно наносил телесные повреждения, угрожал, неуважительно и пренебрежительно относится к матери и к родному отцу, которые являются инвалидами I и II группы. Ответчик ко всем родственникам относится негативно. Данные обстоятельства подтверждаются документально при обращении в отделы полиции. В связи с чем желает все вернуть обратно.
В последующем было уточнение, просили признать недействительным договор дарения квартиры и признании за ФИО4 право собственности на указанную спорную квартиру.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ указанные дела объединены в одно производство.
В судебном заседании представитель истца (ответчик по встречному иску) ФИО6 - ФИО15, действующий на основании доверенности иск поддерживает полностью, по встречному иску поддерживает позицию изложенную в отзыве. Пояснил, что заочным решением Советского районного суда <адрес> истца признали утратившим и сняли с учета из дома. Сейчас доверитель не имеет регистрацию, и жилья решился. Согласно экспертизе дом признан надлежащим, все централизованное, все в доме нормально, какие то моменты можно исправить. С встречным иском не согласны, просит отказать, полагают для оспаривания сроки давности истекли, экспертиза также показала, что сторона понимала значение своих действий.
Ответчик (истец по встречному иску) ФИО4 с иском не согласна, встречный иск просит удовлетворить. Пояснила, что не могут в доме жить, что сын специально все сделал, издевался над ними, она верила его словам, его сожительница настроила против всей родни. Жилье сама покупала, для себя, кроме пенсии иного дохода не имеют.
Представитель ФИО4 по устному ходатайству ФИО11 с иском не согласна, встречный иск поддерживает, просит удовлетворить. Пояснила, что дом не пригоден для проживания инвалидов, им тяжело передвигаться, иного места жительства не имеется. Относительно дарения была введена сыном в заблуждение, предполагалось, что квартира достанется после их смерти, она думала, что оформляет договор ренты. При рассмотрении требования просит восстановить срок, поскольку последние годы он начал выставлять родителей, издеваться над ними, менять замки.
Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований ФИО2 (недееспособный) в лице опекуна ФИО3 с иском не согласны, встречный поддерживает. Полагает, что брат обманул маму, поскольку проблемы со зрением не смотрела что именно подписывает, с экспертизой не согласны.
Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований ОВМ УМВД России по <адрес>, ООО «УК Уют» в судебное заседание не явились, извещены.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав представленные доказательства, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Положениями статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьёй 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
Аналогичные права собственника закреплены и в п.1 статьи 288 ГК РФ.
Из положений части 2 статьи 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Из материалов дела следует, что ФИО6 является собственником спорной квартира, расположенной по адресу: РТ, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Данная квартира была подарена ФИО4 истцу ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе рассмотрения дела было установлено, что в данной квартире зарегистрирована ответчик, а также проживает отец ФИО2 приходящиеся ему родителями.
На основании решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения признан недееспособным.
ФИО16о. Главы администрации Вахитовского и <адрес>ов ИКМО <адрес> ФИО12 №р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 назначена опекуном недееспособного ФИО2
Исходя из пояснений сторон следует, что ввиду возникших разногласий, истец вместе со своей семьей (гражданская жена и несовершеннолетние дети) зимой 2024 года выехали из дома, расположенного по адресу: РТ, <адрес> (Вознесенское), <адрес>. В связи с зимним снегопадом, дальнейшее проживание ФИО4 вместе с мужем в указанном доме было затруднительным и они с помощью ФИО3 переехали в спорную квартиру истца. Дом в последующем сдавали в аренду.
Заочным решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Иск ФИО4 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворен. Постановлено: Признать ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением находящегося по адресу: РТ, <адрес> (Вознесенское), <адрес>, со снятием с регистрационного учета.
В настоящее время ответчик вместе со своим супругом после длительного отсутствия переехали и проживают в квартире, принадлежащей на праве собственности ФИО6
Из пояснений представителя истца следует, что ответчик обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет, законных оснований для проживания в указанной квартире не имеет, однако сохраняет регистрацию по месту жительства.
Проживание ответчика в квартире истца без законных на то оснований препятствует истцу в реализации прав собственника жилого помещения.
Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Таким образом, законодатель признает наличие у собственника трех необходимых и исключительных полномочий в их совокупности: владеть – реально обладать объектом собственности; пользоваться – извлекать из него пользу, выгоду; распоряжаться – определять юридическую судьбу объекта собственности.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что право частной собственности, как одно из важнейших прав, находится под охраной закона, а факт проживания ответчика в принадлежащем истцам жилом помещении без каких-либо законных оснований является для истцов препятствием в пользовании данным жилым помещением как собственностью, ответчик в добровольном порядке указанную квартиру не освобождает, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В связи с этим право пользования жилым помещением у ответчика подлежит прекращению, а ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения.
Статьей 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Одновременно рассматривая требование встречного иска, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
По смыслу приведенных норм, под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в данном деле, а именно если оспариваемой сделкой нарушены права и охраняемые законом интересы и целью предъявленного иска является восстановление этих прав и интересов. При этом, такое лицо должно доказать свою заинтересованность.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.
Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно чч.1, 3 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.
Таким образом, основание недействительности сделки, предусмотренное в указанной норме, связано с пороком воли, вследствие чего сделка, совершенная гражданином, находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, не может рассматриваться в качестве сделки, совершенной по его воле.
В соответствии с ч.1 ст. 171 ГК РФ ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.
Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость.
Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Аналогичные нормы содержатся в пунктах 3 – 6 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно указанным нормам государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
В соответствии с положениями ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение, то есть волевой акт, двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ч. 1, 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Как следует из ч. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Пунктом 1 статьи 572 ГК РФ предусмотрено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В соответствии с ч.1-3 ст. 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В данном случае ДД.ММ.ГГГГ между сторонами (мать и сын) был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес>, о чем сделана соответствующая запись в ЕГРН.
Обращаясь с требованием ФИО4 указывает, что изначально при подписании договора дарения сын ввел в заблуждение истца о том, что после подписания договора дарения квартира переходит в собственность ответчика. Истец предполагала, что квартира перейдет ответчику в случае ее смерти, предполагался договор ренты, формально передает, но сама остается в нем проживать. После заключения договора дарения, по истечении трехлетнего периода ФИО6 резко изменился и в поведении, отношении. Действия ответчика представляют угрозу жизни и здоровья истца, поскольку неоднократно наносил телесные повреждения, угрожал, неуважительно и пренебрежительно относится к матери и к родному отцу, которые являются инвалидами I и II группы. Ответчик ко всем родственникам относится негативно.
Доводы стороны относительно угрозы жизни и здоровью, причинение вреда здоровью безосновательны, опровергаются представленными Отделами полиции № «Горки УМВД Росси по <адрес> и ОП № Азино-2 УМВД России по <адрес> материалами проверки КУСП по заявлениям ФИО4
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пунктом 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Поскольку сторона оспаривала договор дарения, определением Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца назначена по делу судебная психилого-психиатрическая экспертиза.
Производство экспертизы поручено экспертам Государственного учреждения здравоохранении «Республиканская клиническая психиатрическая больница имени академика ФИО13 Министерства здравоохранения Республики Татарстан».
Из заключения судебных психолого-психиатрических экспертов ГАУЗ РКПБ им. Ак. ФИО13 Министерства здравоохранения РТ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что у ФИО4 в момент заключения договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ какого-либо психического расстройства нет, она могла понимать значение своих действий и руководить ими. Данных о том, что принимаемые медицинские препараты ФИО4 оказали в момент заключения договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ влияние на способность понимать значение своих действий и руководить ими нет. Отсутствуют какие-либо психологические факторы, которые нарушали бы способность ФИО4 понимать характер и значение своих действий и руководить ими при подписании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дарение было осуществлено с достаточной способностью к пониманию мотивов своих действий, с учетом эмоциональных привязанностей и сложившейся семейной ситуации.
Суд считает необходимым отметить, что по смыслу положений ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования.
Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов экспертиза приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации экспертов, их образования, стаж работы.
У суда не имеется оснований сомневаться в достоверности выводов данной экспертизы, так как она проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, лицами, обладающими специальными познаниями в данной области, выводы эксперта не противоречат другим собранным по делу доказательствам, в силу чего суд считает возможным положить его в основу настоящего решения.
Форма заключения оспариваемого договора, процедура его оформления соответствует действующему гражданскому законодательству. Указанная сделка прошла государственную регистрацию в соответствующем регистрационном органе, где в ходе проведения правовой оценки представленных сторонами документов каких-либо нарушений установлено не было, что и послужило основанием для регистрации права собственности на объект, расположенный по адресу: РТ, <адрес> на имя ФИО6
Оспариваемый договор дарения был заключен добровольно, регистрация договора дарения на спорную квартиру и переход права собственности на указанное имущество произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, договор дарения фактически исполнен, так как право ответчика на спорное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.
Что касается доводов о пропуске срока исковой давности, и восстановлении данного срока в случае пропуска, суд приходит к выводу, что данный срок пропущен и восстановлению не подлежит.
Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу статьи 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. Правила статьи 195, пункта 2 статьи 196 и статей 198 - 207 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное.
Согласно статье 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с частью 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Поскольку исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре (пункт 2 статьи 199 ГК РФ), соответствующее заявление, сделанное третьим лицом, по общему правилу не является основанием для применения судом исковой давности.
Срок исковой давности по требованию о признании крупных сделок недействительными и о применении последствий их недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п. 1 ст. 181 ГК РФ).
С исковым заявлением истец обратился в Приволжский районный суд <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (почтовый штемпель), договор дарения был оформлен 2020 г.
Доводы стороны о том, что спустя три года после дарения квартиры, ответчик резко изменился и начал вести себя неподобающим образом, и эти обстоятельства имеют уважительные причины для восстановления срока, суд считает безосновательными и подлежащими отклонению.
В силу статьи 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.
В ходе рассмотрения, ФИО4 также неоднократно поясняла о том, что в доме проживание невозможно, бывают проблемы с водой и отоплением, нет условий для инвалидов, никто дороги зимой не чистит и не будет возможности проехать «скорой помощи», без посторонней помощи невозможно, поэтому удобнее жить в квартире. Также при доме гараж двухэтажный отапливаемый, и там разводят шиншилл. Сейчас ФИО3 занимается ремонтом крыши. Одновременно опекун указывала, что не имеет возможности отца инвалида забрать к себе в квартиру.
Следует отметить, что при рассмотрении стороны неоднократно указывали, что у ФИО4 инвалидность 2-группы, общее заболевание (зрение), у ФИО2 инвалидность 1-й группы, признан недееспособным, является лежачим больным.
При наличии спорных моментов по ходатайству стороны ФИО4 определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО ЭПБ «Столица».
Согласно заключения эксперта №-ЭЗ-2025 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес> (жилой массив Вознесенское), <адрес> является пригодным для постоянного круглогодичного проживания, граждан не входящих в число инвалидов 1 и 2-й группы. …Не пригоден для постоянного круглогодичного проживания инвалидов 1 и 2-й группы.
В исследовательской части вопрос о пригодности рассмотрен из фактора доступности здания и сооружения для маломобильных групп населения, требования к входной группе, поуровневому (поэтажному) размещению жилых помещений касательно инвалидов-колясочников.
Указанный <адрес> не соответствует СП 17.13330.2017 «Кровли».
В исследовательской части указано, что в ходе обследования дефектов крыши здания приводящих к аварийному состоянию не выявлено. При натурном обследовании выявлены следы мест протекания кровли, проникновение атмосферных осадков внутрь помещения (которые устраняются). На момент проведения осмотра течи не установлено. Крыша здания находится в работоспособном техническом состоянии.
Актуализированная редакция СНиП II-26-76, СП 42.13330.2016, СНиП. ДД.ММ.ГГГГ.-89* «Градостроительств. Планировка и застройка городских и сельских поселений», иным требованиям СНиП, СП и ГОСТ объект требованиям, применяемым индивидуальным жилым строениям отвечает.
Заключение эксперта соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, ответы на поставленные судом вопросы являются ясными, не допускают неоднозначного толкования.
Эксперт до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальности, стаж работы.
При проведении исследования эксперт проанализировал и сопоставил все имеющиеся исходные данные, по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд принимает их в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства.
Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по приспособлению жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов». Данные правила применяются к жилым помещениям, входящим в состав жилищного фонда Российской Федерации, жилищного фонда субъектов Российской Федерации, муниципального жилищного фонда, частного жилищного фонда, занимаемым инвалидами и семьями, имеющими детей-инвалидов, и используемым для их постоянного проживания, а также к общему имуществу в многоквартирном доме, в котором расположены указанные жилые помещения.
Доступность для инвалида жилого помещения обеспечивается посредством приспособления жилого помещения инвалида и общего имущества в многоквартирном доме, в котором проживает инвалид, с учетом потребностей инвалида. Под указанным приспособлением понимается изменение и переоборудование жилого помещения инвалида в зависимости от особенностей ограничения жизнедеятельности, обусловленного инвалидностью лица, проживающего в указанном помещении, а также общего имущества в многоквартирном доме, в котором проживает инвалид, для обеспечения беспрепятственного доступа инвалида к жилому помещению.
Координацию мероприятий по приспособлению жилых помещений инвалидов с учетом потребностей инвалидов обеспечивают в отношении жилых помещений инвалидов, входящих в состав жилищного фонда Российской Федерации, федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий полномочия собственника в отношении указанных жилых помещений, в отношении иных жилых помещений инвалидов - орган государственной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный в соответствии с нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.
Обследование жилого помещения инвалида и общего имущества в многоквартирном доме осуществляется в целях оценки приспособления жилого помещения инвалида и общего имущества в многоквартирном доме, в котором проживает инвалид, с учетом потребностей инвалида и обеспечения условий их доступности для инвалида, а также оценки возможности их приспособления с учетом потребностей инвалида в зависимости от особенностей ограничения жизнедеятельности, обусловленного инвалидностью лица, проживающего в таком помещении.
Таким образом, учитывая обстоятельства дела, с учетом заключения экспертизы, суд полагает, что сторона не лишена возможности в заявительном порядке, в случае необходимости, обратиться в муниципалитет, для приведения жилого дома, с учетом потребностей, в состояние пригодное для проживания инвалидов 1-й и 2-й группы (устройство специальных приспособлений).
Правовые основания, предусмотренные ст. ст. 178, 179 ГК РФ для признания оспариваемого договора дарения квартиры недействительным, отсутствуют, поскольку доказательств, подтверждающих, что истец заблуждался относительно природы сделки, а именно: относительно совокупности свойств сделки, характеризующих ее сущность (полагала, что рента, даритель формально передает, но остается проживать или завещание, будет передана после смерти дарителя); а также доказательств отсутствия его воли на совершение сделки дарения квартиры либо того, что воля сформировалась под влиянием факторов, нарушающих нормальный процесс ее формирования, - ФИО4 с позиции действующего законодательства не доказано.
При таких обстоятельствах, оснований для признания договора дарения недействительной сделкой не имеется, соответственно производное требование о признании права собственности на спорную квартиру безосновательно и также подлежит отклонению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО6 к ФИО4 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО5 прекратившей право пользования жилым помещением расположенной по адресу: <адрес>.
Исковое заявление ФИО5 к ФИО6 о признании недействительным договор дарения квартиры и признании права собственности на квартиру оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Приволжский районный суд <адрес> в течение месяца.
Судья подпись Гараева А.Р.
Копия верна
Судья Гараева А.Р.