УИД 50RS0005-01-2025-003972-04

Дело №2-3285/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2025 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Скребцовой Е.А., при секретаре Ловцовой С.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 заключен договор найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Плата за наем установлено в п. 4.1. договора и составляет 75000 руб. 00 коп. ежемесячно. По условиям п. 4.2. договора «плата за наем производится ежемесячно не позднее 15 чиста текущего месяца». Руководствуясь п. 4.4. «наймодатель оплачивает коммунальные и жилищные услуги, потребляемые коммунальные ресурсы по счетчикам (электроэнергия, вода), наниматель компенсирует наймодателю все коммунальные услуги и ресурсы в течение 3-х дней после предъявления оплаченных квитанций». На момент подписания договора ответчиком была внесена сумма страхового депозита в размере 75000 руб. 00 коп.. Обязанности истца, согласно п. 2.1.1.-2.1.5. исполнялись в полном объеме в течение всего периода договора. В связи с досрочным расторжением договора найма (поднайма) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ со стороны нанимателя, за нанимателем числится неоплаченная задолженность: - за наем помещения в размере 75000 руб. 00 коп. за февраль 2025 года; - за потребляемые коммунальные и жилищные услуги в размере 18226 руб. 31 коп. за декабрь 2024, январь, февраль 2025 года. В соответствии с п. 5.3.1. договора «в случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе нанимателя, залоговая сумма в таком случае нанимателю не возвращается». ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо с требованием возврата денежных средств в размере 93226 руб. 31 коп.. На данный момент, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не возвращена сумма задолженности за наем помещения и потребленные коммунальные ресурсы в размере 93226 руб. 31 коп.. Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности за наем помещения по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 75000 руб. 00 коп. за февраль 2025 года; сумму задолженности за потребляемые коммунальные и жилищные услуги в размере 18226 руб. 31 коп. за декабрь 2024, январь, февраль 2025 года; сумму расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 00 коп.; расходы на почтовые услуги в размере 314 руб. 00 коп.; расходы на оплату услуг представителя в размере 50000 руб. 00 коп..

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО7 в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, согласно заявления просил рассмотреть дело в его отсутствии, против удовлетворения исковых требований возражал.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

В силу положений ч. 3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, извещенных о дате и времени судебного заседания, не является препятствием к разрешению поставленного перед судом вопроса, в связи с чем суд полагает рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в полном объеме, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Частью 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ).

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Часть 1 статьи 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (часть 1 статьи 673 Гражданского кодекса РФ).

Согласно части 1 статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Частью 1 статьи 676 ГК РФ предусмотрено, что наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

В соответствии со статьей 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (часть 1 статьи 682 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с условиями договора ФИО1 (наймодатель) предоставляет принадлежащую ему на праве собственности квартиру ФИО3 (наниматель) за плату во временное пользование для проживания в ней, квартира находится по адресу: <адрес> (пункты 1.1, 1.2 договора).

Плата за наем объекта в месяц составляет 75000 руб. 00 коп.. Плата за наем объекта производится ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца за месяц вперед, по средствам перевода денежных средств по реквизитам наймодателя (пункту 4.1, 4.2 договора).

В соответствии с п. 4.4 договора наймодатель оплачивает коммунальные и жилищные услуги, потребляемые коммунальные ресурсы по счетчикам (электроэнергия, вода). Наниматель компенсирует наймодателю все коммунальные услуги и ресурсы в течении 3-х дней после предъявления оплаченных квитанций наймодателем.

Помимо платы, предусмотренной п. 4.1 договора, наниматель передает наймодателю залог в размере 75000 руб.. Залог не является платой за пользование объектом в соответствии с п. 4.1 договора и является обеспечительной мерой исполнения нанимателем обязательств по настоящему договору (п. 6.1 договора).

В соответствии с п. 1.5 договора найма жилого помещения договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, договор вступает в силу с момента внесения оплаты за первый месяц проживания (п. 7.2 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 подписан передаточный акт жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель передал, а наниматель принял жилое помещение по адресу: <адрес>

Обращаясь в суд с данным иском, истец ФИО1 к. указала, что за период проживания в жилом помещении у ответчика ФИО3 образовалась задолженность по договору найма жилого помещения в размере 93226 руб. 31 коп., исходя из следующего расчета: за наем жилого помещения в размере 75000 руб. 00 коп. за февраль 2025 года; за потребляемые коммунальные и жилищные услуги в размере 18226 руб. 31 коп. за декабрь 2024 года, и январь, февраль 2025 года.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 направила два уведомления в адрес ответчика ФИО3 об оплате задолженности по договору найма жилого помещения.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В качестве письменных доказательств в обоснование возражений на исковые требования в материалы дела представителем ответчика ФИО3 представлены: квитанции о переводах от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 75000 руб. 00 коп., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8523 руб. 00 коп., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 35000 руб. 00 коп., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15000 руб. 00 коп., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 60000 руб. 00 коп., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6024 руб. 07 коп., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6024 руб. 07 коп..

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика денежной суммы за наем жилого помещения в размере 75000 руб. 00 коп. за февраль 2025 года.

При этом в материалы дела представлено уведомление о расторжении договора найма жилого помещения в порядке п. 1 ст. 687 ГК РФ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, ФИО3 уведомил истца о расторжении договора найма жилого помещения.

Договор аренды, являясь по своей природе возмездным (статья 606 ГК РФ), возлагает на арендатора, который принял в пользование объект в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ), ряд обязанностей, в частности своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 ГК РФ) и при прекращении договора аренды возвратить объект недвижимости (статьи 622 и 655 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Однако обязанность сторон составлять акт возврата арендуемого имущества, предусмотренная пунктом 2 статьи 655 ГК РФ, не свидетельствует о невозможности арендатора иными доказательствами подтверждать фактическое освобождение арендуемого помещения.

При этом пунктом 2 статьи 621 ГК РФ закреплено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610); а положения пункта 1 статьи 687 ГК РФ предоставляют наймодателю гарантию в целях минимизации убытков в случае досрочного расторжения договора найма, с тем, чтобы он имел возможность в течение трех месяцев решить вопрос о новом нанимателе жилого помещения.

С учетом приведенных правовых норм и разъяснений об их применении при установленном факте прекращения договора найма, само по себе не составление акта приема-передачи при отсутствии фактического владения и пользования арендатором имуществом не может являться достаточным основанием для удовлетворения иска о взыскании платы за последующий после прекращения действия договора период, в связи с чем суд полагает требования истца о взыскании с ответчика денежной суммы за наем жилого помещения в размере 75000 руб. 00 коп. за февраль 2025 года не подлежащими удовлетворению.

Кроме того, стороной истца не представлено доказательств несения затрат по оплате за потребляемые коммунальные и жилищные услуги в размере 18226 руб. 31 коп. за декабрь 2024 года, и январь, февраль 2025 года, как и не представлено доказательств предъявления оплаченных квитанций наймодателем нанимателю для компенсации коммунальных услуг и ресурсов, что прямо предусмотрено п. 4.4 договора найма жилого помещения, в связи с чем суд полает указанные требования истца также не подлежащими удовлетворению.

Статья 88 ГПК РФ определяет, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку в удовлетворении требований истца судом отказано, оснований для взыскания с ответчика суммы расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 00 коп., расходов на почтовые услуги в размере 314 руб. 00 коп., расходов на оплату услуг представителя в размере 50000 руб. 00 коп. у суду не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2025 года.

Судья Дмитровского

городского суда

Московской области: Е.А. Скребцова