59RS0006-02-2021-004580-19 <.....>

Дело №2-1094/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2022 года г. Пермь

Орджоникидзевский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Молостовой М.Ю.,

с участием помощника судьи Кудриной Л.А., секретаря судебного заседания Акбашевой Э.Р.,

истца ФИО5, представителя истца ФИО5-ФИО6, действующей на основании устного ходатайства, представителя третьего лица ООО «УК «Кабельщик» ФИО6, действующей на основании доверенности, представителя третьего лица ООО «АктивФинансГрупп» ФИО7, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО8 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО8 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №... <АДРЕС>, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников от (дата) во всем вопросам повестки дня.

В обоснование доводов иска указала, что она (истец) является собственником жилого помещения №... в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <АДРЕС>. В (дата) года по инициативе собственника квартиры №... ФИО8 проведено общее собрание собственников помещений дома №... по <АДРЕС> в заочной форме, оформленное протоколом №... от (дата). (дата) истец узнала о проведенном собрании от ООО «УК «Кабельщик», ей была предоставлена копия исходящего письма от (дата) и копия протокола №... от (дата) без указанных в нем приложений. В общем собрании истец участие не принимала, не была о нем даже уведомлена, уведомление и объявление о проведении общего собрания отсутствовали. Ответчиком нарушены процедура проведения собрания и оформление протокола собрания. Не понятно с какого по какой период проводилось заочное голосование. К протоколу не приложены списки приглашенных и присутствующих лиц, отсутствуют бюллетени (решения), в связи с чем невозможно установить наличие кворума.

Истец ФИО5 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по изложенным доводам. В представленных ранее письменных пояснениях указала, что заслушанные в судебном заседании свидетели, собственники жилых помещений – квартир №..., 17, 19, 27, подтвердили, что не принимали участие в голосовании, опровергли наличие своей подписи в реестре собственников, принявших участие в голосовании, просила исключить из подсчета голосов квадратные метры, принадлежащие им на праве собственности, размер площади которых согласно сведениям ЕГРН составляет 153,7 кв.м. Кроме того, указала, что собственником жилого помещения №... по <АДРЕС>, принявшим участие в очно-заочном голосовании, указана К.Л.И., однако сведения ЕГРН не подтверждают ее право собственности на указанное жилое помещение, документы, подтверждающие ее право собственности к протоколу не приложены, поэтому площадь данного жилого помещения 39,2 кв.м. подлежит исключению из подсчета голосов. Согласно реестру собственников и сведениям ЕГРН собственниками жилого помещения – <АДРЕС>, расположенной по адресу: <АДРЕС>, являются О.М.Г. и О.М.Л. – по <.....> доли в праве собственности каждый, то есть по 17,25 кв.м. в графе, относящейся к данному жилому помещению, стоит подпись лишь одного лица, поэтому считает необходимым исключить из подсчета площадь, принадлежащую второму собственнику, не принимавшему участие в голосовании. По тем же основаниям следует исключить из подсчета площадь, принадлежащую троим сособственникам жилого помещения №... в размере 29,33 кв.м., поскольку собственниками квартиры №... <АДРЕС> являются И.А.И., И.Д.А., И.Р.А., И.Б.Л. по <.....> доли в праве собственности каждый, то есть по 9,77 кв.м., а в графе реестра стоит подпись только одного собственника. Таким образом, следует исключить 239,48 кв.м. из подсчета голосов. В соответствии с протоколом №... от (дата) общая площадь жилых помещений составляет 1523,1 кв.м., участие в голосовании приняли собственники 936,20 кв.м., что составляет 61,47% от общего числа голосов собственников помещений, при исключении из подсчета 239,48 кв.м., размер голосов, подлежащих учету составит 696,72 кв.м., то есть 45,74% от общего числа голосов собственников. Кроме того, указала на обязательность наличия письменных бюллетеней (решений) собственников при проведении общего собрания собственников в заочной и очно-заочной форме.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, письменных заявлений, ходатайств суду не представила. В представленном ранее письменном отзыве в удовлетворении исковых требований просила отказа в полном объеме. Указала, что права истца нарушены не были, истец имела возможность принять участие в голосовании, однако, ее голос в принятии решения существенной роли бы не играл, т.к. собственники набрали кворум (50,72% голосов), своим большинством (100%) приняли решение о заключении нового договора подряда с ранее выбранной организацией ООО «АктивФинансГрупп». Указала, что поскольку в ходе рассмотрения дела свидетели ФИО1, (квартира №..., площадь 42,80 кв.м.), ФИО2 (квартира №..., площадь 44,40 кв.м.), ФИО3 (квартира №..., площадь 27,80 кв.м. (1/2 от 55,60 кв.м.), ФИО4 (квартира №... площадь 19,35 кв.м. (1/2 от 38,7 кв.м.), пояснили, что не принимали участие в голосовании и опровергли наличие своей подписи в реестре собственников, считает необходимым исключить из подсчета голосов квадратные метры, принадлежащие им на праве собственности, всего 134,35 кв.м. таким образом, в общем собрании приняли участие собственники помещений, владеющие 801,85 кв.м. площади, что составляет 52,65% от общего числа голосов собственников. Относительно иных доводов истца указала, что собственник квартиры №... по <АДРЕС>, принявший участие в голосовании имеет документ, удостоверяющий его право собственности – договор купли-продажи от (дата), что отражено в реестре, таким образом К.Л.И. имела законное право принимать участие в голосование. Требований о предоставлении оригиналов или копий правоустанавливающих документов для участия в голосовании законом не предусмотрено. Собственниками квартиры №... являются О.М.Г. и О.М.Л., (дата) года рождения, по <.....> доли в праве собственности каждый, на момент проведения общего собрания (с (дата) по (дата)) О.М.Л. был несовершеннолетним, О.М.Г. являлась его законным представителем, имела полное право выступать в защиту его прав, в том числе при проведении общего собрания собственников. Таким образом, О.М.Г. выразила свое мнение за себя и за своего несовершеннолетнего сына. По вопросу исключения <.....> площади квартиры №... из голосования, ввиду голосования одного из четырех сособственников, имеющих равные доли, не возражала. Таким образом, в общем собрании приняли участие собственники, владеющие 772,52 кв.м., что составляет 50,72 % от общего числа голосов собственников помещений. Общее собрание правомочно, имеет кворум. Считает, что приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от (дата) №... не содержит требований об оформлении конкретно письменных бюллетеней.

Представитель ответчика ФИО8 в судебное заседание не явилась, письменных заявлений, ходатайств суду не представила. Ранее в предварительном судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица ООО «УК «Кабельщик» ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным истцом.

Представитель третьего лица ООО «АктивФинансГрупп» ФИО7 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, в представленных ранее письменных пояснениях привела доводы, аналогичные доводам представила ответчика, считает собрание правомочным, кворум достигнутым, а голос истца, в случае ее участия в голосовании не сыграл бы в принятии решения существенной роли.

Представитель третьего лица Администрации города Перми в судебное заседание не явилась, ранее неоднократно просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Инспекции жилищного государственного надзора в судебное заседание не явился, извещался, письменных заявлений, ходатайств суду не представил.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

На основании ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений части 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (пункт 3). Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4). Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия (пункт 7).

Согласно положениям ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей (часть 1). Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса (часть 3).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4).

Положениями ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст.45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Часть 2 ст. 47 ЖК РФ предусматривает, что принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Частью 3 статьи 47 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии с п.20 приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований (фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя;), для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Из положений ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ следует, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 5.1 указанной статьи предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2)сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Согласно ч. 6 ст. 48 ЖК РФ при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в таком доме, установлены статьями 45 и 46 Жилищного кодекса, а также главой 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Частью 3 статьи 48 ЖК РФ предусмотрено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При этом, в соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения (помещений) в многоквартирном доме, пропорционально площади помещения (помещений), принадлежащего (принадлежащих) указанному собственнику на праве собственности.

Согласно части 1.3 статьи 161 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая. При создании собственниками помещений в многоквартирном доме товарищества собственников жилья на него возлагается обязанность осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII Жилищного кодекса Российской Федерации. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья последнее несет ответственность за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. При этом товариществу для исполнения возложенной на него обязанности предоставлено право заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры (пункт 1 части 1 статьи 137, часть 2.2 статьи 161 ЖК РФ).

Частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

На основании части 7 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Судом установлено, что истец ФИО5, является сособственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 44,9 кв.м., расположенной по адресу: <АДРЕС>, вторым собственником в общей совместной собственности на указанное жилое помещение является А.Э.И., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 6).

Собственниками в качестве способа управления многоквартирным домом по адресу: <АДРЕС> выбрано непосредственное управление.

Вместе с тем, на период проведения общего собрания и до настоящего времени выбрана подрядная организация - общество с ограниченной ответственностью «АктивФинансГрупп».

В период с (дата) по (дата) собственниками помещений указанного многоквартирного жилого дома проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, по результатам проведения которого составлен протокол №... от (дата). Установлено, что дата проведения: очная часть -(дата) в 19.00 час., заочная- с 20.00 час. (дата)1г. по (дата)г. до 22.00 час. Инициатором собрания является ФИО8, кв.№... (собственность №... от (дата) (л.д. 7).

Решением внеочередного общего собрания собственников, оформленного протоколом №... от (дата) были приняты решения по вопросам:

избрания председателя и секретаря собрания;

сохранение выбранного способа управления многоквартирным домом (непосредственное управление собственниками);

утверждения и подтверждения ранее выбранной организации ООО «АктивФинасГрупп» в качестве подрядной организации по оказанию услуг/работ по содержанию и ремонту общего имущества;

утверждения условий и заключения нового договора подряда с ООО «АктивФинасГрупп» на организацию работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома;

отмены ранее принятых решений на заключение каких-либо договоров с порядными и другими организациями, оказывающими услуги/работы по содержанию и ремонту общего имущества; признания всех заключенных ранее договор недействительными и не действующими;

наделения полномочиями компании ООО «АктивФинасГрупп» от лица собственников на заключение договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования;

предоставления операторам связи, интернет-провайдерам права использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для размещения оборудования связи за плату, наделения ООО «АктивФинасГрупп» правом на заключение соответствующих договоров с операторами связи, интернет-провайдерами;

выбора совета дома и председателя совета дома;

наделения полномочиями председателя совета дома осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

наделения совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

уведомления собственников о проведении общих собраний и о принятых на таких собраниях решениях (л.д. 7-11).

Общее собрание проведено в очно-заочной форме.

Инициатором проведения общего собрания явилась собственник квартиры № №... ФИО8.

В материалы дела представлено уведомление администрации <АДРЕС> о проведении (дата) в 19-00 часов внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования, а также объявление-уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №... <АДРЕС>.

Из названного выше протокола общего собрания следует, что общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 1 523,10 кв.м., участие в собрании приняли собственники помещения общей площадью 936,20 кв.м., что составляет 61,47 % от общего количества голосов всех собственников помещений многоквартирного дома.

Общая площадь всех помещений дома, в том числе жилых и нежилых – 1515,6 кв.м. подтверждается представленной Управлением Росреестра технической документацией на указанный многоквартирный дом. В указанном доме расположено 30 квартир.

К протоколу общего собрания приложен реестр собственников помещений многоквартирного дома №... <АДРЕС>.

Решение собственников оформлено в письменном виде таблицей.

Из представленных суду материалов дела установлено, что список собственников не содержит сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании в отношении квартиры №..., собственником указана Н.З.И.

В ходе рассмотрения дела, опрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1, (квартира №..., площадь 42,80 кв.м.), ФИО2 (квартира №..., площадь 44,40 кв.м.), ФИО3 (квартира №..., площадь 27,80 кв.м. (1/2 от 55,60 кв.м.), ФИО4 (квартира №... площадь 19,35 кв.м. (1/2 от 38,7 кв.м.), пояснили, что не принимали участие в голосовании и опровергли наличие своей подписи в реестре собственников, в связи с чем суд считает необходимым исключить из подсчета голосов квадратные метры, принадлежащие им на праве собственности, всего 134,35 кв.м.. Таким образом, в общем собрании приняли участие собственники помещений, владеющие 801,85 кв.м. площади, что составляет 52,65% от общего числа голосов собственников.

Кроме того, поскольку ФИО4 является сособственником квартиры №..., зарегистрированной на праве общей совместной собственности за ней и М.А.Н., доли в праве собственности не выделены, площадь квартиры составляет 38,7 кв.м.

В силу положений п. 2 ст. 254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Таким образом, из подсчета голосов подлежит исключению доля ФИО4 в размере 19,35 кв.м.

Доводы истца об исключении из подсчета голосов площади жилого помещения, принадлежащего на праве собственности К.Л.И., квартиры №..., в размере 39,1 кв.м., суд находит несостоятельными. Действительно, в ЕГРН отсутствуют сведения о собственнике квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС>, площадь квартиры указана – 39,1 кв.м., вместе с тем, в материалы дела представлена копия договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от (дата), заключенного между администрацией Орджоникидзевского района г. Перми и К.Л.И., согласно которому указанное жилое помещение передано в собственность К.Л.И., договор прошел государственную регистрацию в органах БТИ (дата), инвентарный №....

Суд принимает во внимание, что сведения о сделках с недвижимостью вносятся в ЕГРН с 31.01.1998 года, до 1998 года функция по ведению реестра объектов недвижимости была возложена на БТИ. Таким образом, оснований сомневаться в наличии у К.Л.И. право собственности на указанное жилое помещение у суда не имеется, как не имеется и оснований для исключения площади данного помещения из числа голосов. Вместе с тем, суд принимает во внимание, что площадь жилого помещения при подсчете указана неверно, как 39,20 кв.м., в то время, как по документам она 39,10 кв.м.

Доводы об исключении из числа голосов площади, пропорционально праву собственности несовершеннолетнего О.М.А., (дата) года рождения, суд также находит несостоятельными. Из материалов дела следует, что площадь указанного жилого помещения составляет 34,5 кв.м., оно принадлежит на праве общей долевой собственности О.М.Г. и О.М.А. – по <.....> доли в праве собственности каждому, то есть доля голосов каждого составит 17,25 кв.м. О.М.Г. является матерью О.М.А.

Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий (п. 1 ст. 64 Гражданского кодекса Российской Федерации), то есть действуют при голосовании в общем собрании в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов (ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На момент проведения общего собрания (с (дата) по (дата)) О.М.А. являлся несовершеннолетним и О.М.Г., как его мать и законный представитель, голосовала за него.

Квартира, расположенная по адресу: <АДРЕС>, принадлежит на праве общей долевой собственности И.А.И., И.Д.А., И.Р.А., И.Б.Л. в равных долях по <.....> доли в праве собственности каждому, в списке собственников имеется подпись только одного из указанных лиц, учитывая доводы истца и отсутствие возражений со стороны ответчика, суд полагает возможным учесть голоса пропорционально только <.....> доли в праве собственности на данное жилое помещение, то есть 9,76 кв.м., исключив <.....> площади жилого помещения по адресу: <АДРЕС>, поскольку нет сведений о том, что остальные сособственники квартиры №... уполномочили подписавшее список лицо на голосование от их имени, соответствующей доверенности материалы дела не содержат.

Таким образом, в общем собрании приняли участие собственники, владеющие 772,52 кв.м. (936,20-134,35 кв.м.-29,33 кв.м.), что составляет 50,72 % от общего числа голосов собственников помещений. Общее собрание правомочно, имеет кворум. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что каких-либо нарушений к процедуре проведения общего собрания собственников, порядка оформления оспариваемого протокола не допущено.

Доказательств обратного стороной истца не представлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства стороной истца не были представлены объективные и бесспорные доказательства, подтверждающие заявленные доводы об отсутствии на собрании кворума для подсчета голосов, ввиду некорректности расчета.

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома №... <АДРЕС>, по результатам проведения которого составлен протокол №... от (дата), проводилось в виде очной части -(дата) в 19.00 час., заочная- с 20.00 час. (дата). по (дата)г. до 22.00 час., оформлено решением собственников в письменном виде таблицей. Оригинал протокола №... общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №... <АДРЕС> от (дата) с приложением к нему, направлены в Инспекцию государственного жилищного надзора Пермского края. Замечаний по оформлению и проведению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №... <АДРЕС> от Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края не имеется, в материалы дела не представлены.

В связи с чем, оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО8 о признании недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений многоквартирного дома №... <АДРЕС>, оформленные протоколом внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС> №... от (дата) по всем вопросам повестки дня оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Пермского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Орджоникидзевский районный суд г. Перми

Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2022 года

<.....>

<.....>

Судья М.Ю. Молостова