резолютивная часть решения оглашена 24 ноября 2022г.

мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2022г.

36RS0034-01-2022-001732-57

Дело № 2-1018/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Россошь 24 ноября 2022г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Фомкиной С.С.

при секретаре судебного заседания Лошаковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /ФИО1./ к администрации Архиповского сельского поселенияРоссошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

/ФИО1./ обратилась в суд с иском к администрации Архиповского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом.Требования мотивированы тем, что 18 декабря 2020г. заключив с /Х/ договор купли-продажи истец приобрела в собственность объект незавершенного строительства с кадастровым номером № расположенный на арендуемом земельном участке площадью 867 кв.м., по адресу: <адрес> Окончив в ноябре 2021г. строительные работы, обратившись к ответчику за выдачей необходимой разрешительной документации на объект недвижимости, получила отказ, со ссылками на истечение срока действия договора аренды земельного участка. Условия договора аренды земельного участка исполняет надлежащим образом. Строительство жилого дома, реконструкция объекта незавершенного строительством выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, строение не создает угрозу жизни, здоровью людей.

Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 168,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец /ФИО1./ не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика –глава администрации Архиповского сельского поселения Россошанскогомуниципального района Воронежской области /З/ в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных требований (л.д.88).

Представитель третьего лица-администрации Россошанского муниципального района Воронежской области /Щ/ в судебное заседание не явилась, направила письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, указав, что оставляет на усмотрение суда вопрос об удовлетворении заявленных требований, либо в их отказе.

Исследовав письменные доказательства, суд считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.420 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о сделках.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). По аналогии закона все сделки с недвижимостью должны быть заключены в письменной форме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Как установлено в судебном заседании, 18 декабря 2020года между /Х/ и /ФИО1./ заключен договор купли- продажи объекта незавершенного строительством, степень готовности 18%, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №. Право собственности покупателя /ФИО1./ зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.25,18-19).

Вышеназванный объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 867 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, предоставлен в аренду /Х/, договор аренды № от 15.05.2019, сроком на 3 года (л.д.13).

Статья 128 и пункт 1 статьи 129 ГК Российской Федерации устанавливают общее правило об оборотоспособности имущественных прав.

Как следует из статьи 27 ЗК РФ, оборот земельных участков осуществляется исходя из положений гражданского законодательства и данного Кодекса.

На основании пункта 3 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Согласно ч. 1 ст. 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

Процессуальное правопреемство представляет собой переход процессуальных прав и обязанностей от одного лица к другому в связи с материальным правопреемством и допускается, в том числе, на стадии исполнительного производства. При этом, по смыслу ст. 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основанием процессуального правопреемства при уступке требования является именно договор уступки требования безотносительно к юридической действительности основного обязательства.

В соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) (пункт 2).

Судом установлено, что 18.12.2020 между /Х/ и /ФИО1./ заключен договор уступки прав обязанностей по договору аренды земельного участка № от15.05.2019, согласно которого к /ФИО1./ перешло право аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.22,23-28).

Договором аренды от 15 мая 2019 года в качестве основания его прекращения предусмотрено: соглашение сторон; принятое по требованию одной из сторон договора решение суда; отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору, а также в случаях указанных в п.4.1.1 ( использование не по целевому назначению, способом приводящим к его порче, не внесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленных договором сроков, нарушения других условий договора (л.д.14,15).

Как установлено в судебном заседании, приобретенный истцом объект незавершенного строительства, готовностью 18%, был реконструирован, возведен жилой дом. Исходя их технического паспорта задания от 30.08.2022, жилой дом по адресу: <адрес> окончен строительством в 2021г. общая площадь жилого дома 168,7 кв.м., жилая площадь 77,7 кв.м. (л.д.45-55), земельный участок используется по целевому назначению, задолженности по уплате арендных платежей не имеется. Стороны соглашения о расторжении договора аренды земельного участка не заключали,сведений о направлении уведомления об отсутствии намерения продлевать с арендатором арендные отношения после прекращения срока действия вышеуказанного договора с предложением возвратить земельный участок во исполнение положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации суду не предоставлено.

Из установленных по делу фактических обстоятельств следует, что договор аренды заключен на определенный договором срок и прекратил свое действие 15 мая 2022 года, истец, получивший в соответствии с заключенным договором уступки право аренды земельного участка, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора, используя земельный участок в соответствии с его целевым назначением, разрешенным использованием и градостроительным регламентом, являясь собственником возведенного на данном земельном участке объекта незавершенного строительством, окончив строительство объекта, продолжает использовать земельный участок, тем самым выражая намерение на его продление, что в соответствии со ст.621 ГК РФ, предполагает возобновление договора на тех же условиях, на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункта 1 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что требований о возврате арендуемого с 15 мая 2019г., земельного участка к истцу не предъявлено, при этом доказан факт разрешенного использования истцом земельного участка, надлежащее исполнение обязательств по внесению истцом платы за фактически занимаемый им земельный участок, возведенный объект, строительство которого согласно технического заключения №044/2022 от 10.10.2022, №45 от 11.10.2022, выполнено в соответствии с требованиями строительных норм и правил, в расчетных условиях эксплуатации исключена возможность разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации зданий, исключена возможность недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств отдельных конструкций здания в целом, вследствие деформаций и образования трещин; соответствует требованиям СП 20.13330.2011 «СНиП 2.01.07- 85* «Нагрузки и воздействия. Общие положения»; законченное строительством здание не создает угрозы жизни и здоровью людей (л.д.60,78), выстроенный объект находится в пределах выделенного для строительства жилого дома, земельного участка, с соблюдением противопожарных расстояний между строениями, не противоречат требованиям пожарной безопасности, суд не усматривает каких-либо препятствий для признания за истцом, права собственности на спорный объект строительства.

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращения подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после её регистрации.

Истцом, в порядке предусмотренном ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ, в адрес ответчика было направлено уведомление о планируемых строительстве,реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (л.д.29), которое было рассмотрено, но ввиду истечения срока действия договора аренды земельного участка разрешительная документация на объект капитального строительства не выдавалась, во внесудебном порядке оформить права на возведенный объект недвижимости не представляется возможным.

Таким образом, учитывая отсутствие возражений представителя ответчика против удовлетворения заявленных исковых требований /ФИО1./ ,суд приходит к выводу об отсутствии препятствий к удовлетворению иска.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования /ФИО1./ к администрации Архиповского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за /ФИО1./ , <Дата обезличена> года рождения (паспорт <данные изъяты> право собственности на жилой дом, площадью 168,7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.С.Фомкина