УИД № 51RS0021-01-2022-001993-73

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 июня 2023 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Плаксиной О.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4341/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование которого указал, что 06.10.2020 между истцом и ответчиком был заключен договор займа на сумму сумма на срок до 06.10.2023 г., подписанный электронной цифровой подписью. ФИО2 получила денежные средства в размере сумма в займ 23.10.2020 г. и по ее поручению сумма были перечислены ИП фио В связи невыполнением заемщиком условий договора займа образовалась задолженность в размере сумма, в том числе: по основному долгу – сумма; по процентам за пользование займом на 23.04.2022 - сумма; неустойка за просрочку обязательств по договору займа на 24.10.2021 г. составила сумма

В обеспечение возврата займа ответчик передал в залог принадлежащее ей на праве собственности имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, с определенной в договоре стоимостью сумма.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору займа в размере сумма, проценты за пользование займом по ставке 42% годовых, начиная с 24.04.2022 г. и до даты фактического исполнения денежного обязательства, начисляемые на остаток задолженности, обратить взыскание на предмет залога, а именно: квартиру, расположенную по адресу: адрес, для реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества – сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством, не просила об отложении судебного разбирательства, не сообщила суду о причинах неявки.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по существу, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор в письменной форме может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с пунктом 4 статьи 11 Федерального закона от 27 июля 2006 года № 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации» в целях заключения гражданско-правовых договоров или оформления иных правоотношений, в которых участвуют лица, обменивающиеся электронными сообщениями, обмен электронными сообщениями, каждое из которых подписано электронной подписью или иным аналогом собственноручной подписи отправителя такого сообщения, в порядке, установленном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами или соглашением сторон, рассматривается как обмен документами.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (пункт 2 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со п. 1,2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

Из содержания статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что 06.10.2020 г. между сторонами заключен договор займа, согласно которому ФИО2 получила от фио денежные средства в размере сумма на срок 36 месяцев (возврат суммы займа должен быть осуществлен 06.10.2023), что подтверждается представленным в материалы договором (л.д. 10-11).

Денежные средства получены следующим образом: сумма переданы заемщику в безналичной форме путем перечисления на ее счет, сумма переданы указанному заемщиком лицу (п. 1.2.1., 1.2.2. договора займа).

Согласно п. 1.2.3 настоящий договор имеет силу расписки о фактическом получении денежных средств заемщиком. Составление расписки в качестве отдельного документа стороны не предусматривают.

По соглашению сторон заемщик за пользование денежными средствами обязуется выплачивать займодавцу проценты 3,5 % в месяц от суммы займа. Срок уплаты процентов устанавливается до 30 (31)-го числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем в котором заемщиком фактически получена сумма займа. Проценты за пользование займом начисляются, исходя из фактического количества календарных дней пользования займом (п. 1.3., 1.4. договора).

В качестве обеспечения исполнения обязательств по своевременному и полному возврату заемных денежных средств, уплате процентов за их пользование и пени, возмещению убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств по договору займа, а также расходов по взысканию задолженности заемщик предоставил по договору залога недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности: квартиру, кадастровый номер 51:06:0030107:631 общей площадью 52,2 кв.м., расположенную по адресу: адрес. Стоимость предмета залога по соглашению сторон установлена в сумма, что подтверждается условиями договора залога от 06.10.2020 и п. 2.1., 2.2. договора займа.

За ненадлежащее исполнение или неисполнение своих обязательств по договору сторону несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (п. 3.1. договора займа).

Из материалов дела следует, что ежемесячный платеж по договору займа составляет - сумма, размер ежемесячных процентов за пользование денежными средствами – сумма.

Ответчик произвела возврат процентов за пользование денежными средства: 19.11.2020 – сумма, 20.12.2020- сумма, 14.01.2021 – сумма, 22.03.2021 – сумма, 21.04.2021 – сумма, 09.06.2021 – сумма, что подтверждается справками по операциям.

Долг в полном объеме до настоящего времени не возвращен, доказательств обратного суду не представлено, что противоречит требованиям статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей обязанность заемщика возвратить сумму займа.

Согласно представленному расчету задолженности по процентам по состоянию на 23.04.2022 г. составляет сумма: 710 000*3,5/100*11 мес.+сумма, с учетом произведенных ответчиком платежей: 5 платежей по сумма, 6 платеж сумма (сумма за 6 мес. - сумма за 7 месяц).

Судом расчет проверен и признается математически верным.

Принимая во внимание отсутствие письменных доказательств, свидетельствующих о возврате долга ответчиком, а также доказательств безденежности договора, суд полагает требования истца о взыскании суммы долга и подлежащих уплате за пользование займом процентов подлежащими удовлетворению в полном объеме и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору займа в размере сумма, проценты по состоянию на 23 апреля 2022 года в размере сумма.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как разъяснено в пункте 60 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Как следует из п. 3.2 договора займа стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа заемщик уплачивает займодавцу пеню в размере 0,5 % в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 1 (первого) дня просрочки платежа.

Согласно расчету неустойки, представленному истцом, за период с 24.04.2021 по 24.10.2021 г. ее размер составил сумма, из расчета: 710 000*0,5/100*182.

Указанные расчеты судом проверены, сомнений не вызывают, ответчиком не оспорены, в связи с чем суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца в части взыскания с ответчика неустойки в указанном размере.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Статьей 813 ГК РФ предусмотрено, что при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом, если иное не предусмотрено договором займа. Причитающиеся за пользование займом проценты уплачиваются заемщиком по правилам пункта 2 статьи 811 настоящего Кодекса.

Таким образом, с заемщика подлежит взысканию сумма процентов по договору займа по день фактического исполнения решения суда.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Таким образом, взимание процентов по день фактического исполнения ответчиком обязательств по возврату суммы займа, предусмотрено действующим законодательством и условиями договора займа, заключенным сторонами.

Учитывая, что обязательства по погашению задолженности ответчиком надлежащим образом не исполнялись, исходя из положений приведенных выше норм, истец обладает правом заявлять требования о взыскании процентов за пользование займом до момента исполнения обязательства, в связи с чем, суд удовлетворяет требования истца в данной части и взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование заемными средствами по ставке 42 % годовых за период с 24.04.2022 г. до даты фактического исполнения обязательства, начисляемые на остаток задолженности с учетом ее уменьшения в случае погашения.

Разрешая по существу требование истца об обращении взыскания на заложенное в обеспечение исполнения обязательств по договору займа имущество, суд приходит к следующему.

Статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле–продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда (статья 51 указанного Закона).

В соответствии с пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 54.1 Федерального закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии со статьей 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, взыскание на которое обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии с подпунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из материалов дела следует, что 06.10.2020 г. в целях надлежащего исполнения всех обязательств по договору займа от 06.10.2020 г. залогодатель – ФИО2 передала залогодержателю – ФИО1 в залог имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 51:06:0030107:631, общей площадью 52,2 кв.адрес предмета залога по соглашению сторон составляет сумма, указанное следует из договора залога от 06.10.2020 и п.2.1., 2.2. договора займа.

В соответствии с выпиской из ЕГРН указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности с 29.06.2012 г. ФИО2

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости установления начальной продажной стоимости заложенного имущества - квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер 51:06:0030107:631 общей площадью 52,2 кв.м, в размере, определенном соглашением сторон, а именно – сумма.

Поскольку период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, а сумма неисполненного обязательства превышает пять процентов от стоимости предмета ипотеки, суд считает, что имеются законные основания для обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество – квартиру и удовлетворения требований истца в данной части.

На основании изложенного, суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, несение которых подтверждено чек-ордером от 23.07.2022 г. (л.д. 6).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) задолженность по договору займа в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Взыскать с фио в пользу ФИО1 проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 42% годовых за период с 24 апреля 2022 года до даты фактического исполнения обязательства, начисляемые на остаток задолженности в размере сумма с учетом ее уменьшения в случае погашения.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 51:06:0030107:631, общей площадью 52,2 кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО2.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 51:06:0030107:631, в размере сумма.

Продажу заложенного имущества произвести с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Плаксина

Решение изготовлено в окончательной форме 26 июня 2023 года