№2-3213/2025
УИД: 50RS0№-32
РЕШЕНИЕ
(Заочное)
Именем Российской Федерации
22 сентября 2025 года Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Галушкиной Е.А.,
при секретаре судебного заседания Бошьшаковой К.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО2 Д,А. к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, пени, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество - квартиру, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены, судебных расходов,-
установил:
ИП ФИО2, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, пени, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество - квартиру, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены, судебных расходов (л.д. 4-8, 90).
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Акционерным обществом «Автоградбанк» (далее АО «Автоградбанк») заключен кредитный договор №П, согласно с условиями которого, Банк предоставил заёмщику кредит в сумме 1000000 рублей 00 копеек, сроком на 182 календарных месяца с даты предоставления кредита. Согласно п. 4 Кредитного договора, за полученный кредит заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 47,99 % годовых - с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число первого процентного периода; 21,99 % годовых - начиная со второго процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства при условии своевременного исполнения заемщиком обязанностей, установленных пп.23; 26.3. Кредитного договора. В обеспечение исполнения обязательств по предоставленному кредиту ДД.ММ.ГГГГ между АО «Автоградбанк» и ответчиком заключен договор об ипотеке №П и оформлена Закладная от ДД.ММ.ГГГГ, предметом ипотеки является, принадлежащая ответчику на праве собственности квартира, расположенная по адресу: Московская <адрес>, общей площадью 30.3 кв. м., кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ АО «Автоградбанк», на основании заключенного Договора купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ, передало права по выданной заёмщиком закладной ООО «МОСКОВСКИЙ ЗАЛОГОВЫЙ ДОМ». ДД.ММ.ГГГГ ООО «МОСКОВСКИЙ ЗАЛОГОВЫЙ ДОМ» на основании заключенного Договора купли-продажи № ДКПЗ-71 от ДД.ММ.ГГГГ, передало права по выданной заёмщиком закладной ООО «ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ КОЛЛЕКТОРСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «ПЕРВАЯ ГИЛЬДИЯ РОСТОВЩИКОВ», о чем на закладной сделана соответствующая отметка о новом владельце закладной. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ КОЛЛЕКТОРСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «ПЕРВАЯ ГИЛЬДИЯ РОСТОВЩИКОВ» на основании заключенного Договора купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ, передало права по выданной заёмщиком закладной Индивидуальному предпринимателю ФИО2 Д,А., о чем на закладной сделана соответствующая отметка о новом владельце закладной. АО «Автоградбанк» свои обязанности по кредитному договору исполнило и предоставило ответчику ФИО1 кредит на указанную сумму, ответчик же надлежащим образом обязательства не исполняет с ДД.ММ.ГГГГ, просрочка по оплате платежей в соответствии с Графиком платежей, составляет более 15 календарных дней. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет сумму в размере 1408423 рубля 92 копейки, состоящую из суммы основного долга в размере 996348рублей 58 копеек, процентов в размере 294505рублей 18копеек, пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 117570рублей 16копеек. В связи с просрочкой ответчиком ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней, истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика досудебную претензию-требование о полном досрочном возврате кредита с процентами, которую ответчик проигнорировал. Согласно отчету о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 30.3 кв. м, кадастровый №, составляет сумму в размере 3 428 000рублей 00 копеек. Таким образом, начальная продажная цена предмета ипотеки для реализации с публичных торгов составляет 2 742 400 рублей 00 копеек (80% от 3 428 000,00 руб.).
Просит взыскать с ФИО1 в пользу ИП ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1408423 рубля 92 копейки; проценты за пользование кредитом в размере 47,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 996 348 рублей 58 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; пени из расчета 1/365 от размера 16% годовых (ключевая ставка ЦБ РФ на дату заключения Кредитного договора), начисляемых на сумму основного долга в размере 996 348 рублей 58 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 30.3 кв. м, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 742 400рублей 00копеек; взыскать расходы по оплате государственной пошлины по имущественным требованиям в размере 29084 рубля 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины по неимущественным требованиям в размере 3000 рублей 00 копеек.
Представитель истца ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом о дате месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомил, своего представителя не направил, ходатайств не поступило.
Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица участвующие в деле, извещаются или вызываются заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, учитывая одновременно положения ст. 6.1 и ч. 1 ст. 154 ГПК РФ, регламентирующих сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел, суд, счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.
Проверив обоснованность изложенных в иске доводов, исследовав и оценив в совокупности материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
В силу ч.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную суму и уплатить проценты на нее.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «Автоградбанк» заключен кредитный договор №, согласно с условиями которого, Банк предоставил заёмщику кредит в сумме 1000000 рублей 00 копеек, сроком на 182 календарных месяца с даты предоставления кредита.
Согласно п. 4 Кредитного договора, за полученный кредит заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 47,99 % годовых - с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число первого процентного периода; 21,99 % годовых - начиная со второго процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства при условии своевременного исполнения заемщиком обязанностей, установленных пп.23; 26.3. Кредитного договора.
Однако свои обязательства по погашению основного кредита и процентов за пользование кредитом ответчик не выполняет с ДД.ММ.ГГГГ, просрочка по оплате платежей в соответствии с Графиком платежей, составляет более 15 календарных дней. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет сумму в размере 1408423 рубля 92 копейки, состоящую из суммы основного долга в размере 996348рублей 58 копеек, процентов в размере 294505рублей 18копеек, пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 117570рублей 16копеек.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
В соответствии со ст. 385 ГК РФ уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено. Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора. Если должник получил уведомление об одном или о нескольких последующих переходах права, должник считается исполнившим обязательство надлежащему кредитору при исполнении обязательства в соответствии с уведомлением о последнем из этих переходов права. Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право (требование), и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления этого права (требования).
ДД.ММ.ГГГГ АО «Автоградбанк», на основании заключенного Договора купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ, передало права по выданной заёмщиком закладной ООО «МОСКОВСКИЙ ЗАЛОГОВЫЙ ДОМ».
ДД.ММ.ГГГГ ООО «МОСКОВСКИЙ ЗАЛОГОВЫЙ ДОМ» на основании заключенного Договора купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ, передало права по выданной заёмщиком закладной ООО «ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ КОЛЛЕКТОРСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «ПЕРВАЯ ГИЛЬДИЯ РОСТОВЩИКОВ», о чем на закладной сделана соответствующая отметка о новом владельце закладной.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ КОЛЛЕКТОРСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «ПЕРВАЯ ГИЛЬДИЯ РОСТОВЩИКОВ» на основании заключенного Договора купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ, передало права по выданной заёмщиком закладной Индивидуальному предпринимателю ФИО2 Д,А., о чем на закладной сделана соответствующая отметка о новом владельце закладной.
Поскольку ответчик нарушает сроки возврата очередной части займа, истец ИП ФИО2 вправе требовать возврата образовавшейся кредитной задолженности.
С учетом изложенного с ФИО1 должна быть взыскана кредитная задолженность, состоящая из суммы основного долга в размере 996348рублей 58копеек, суммы просроченной задолженности по процентам в размере 294505рублей18копеек.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов по ставке 47,99% годовых на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности, суд исходит из следующего.
Как разъяснено в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика процентов на сумму основного долга в размере 996348рублей 58 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности подлежат удовлетворению.
Истец просит также взыскать с ответчика пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 117570рублей 16копеек и пени из расчета 1/366 от 16% годовых (ставка на дату заключения договора), начисленные на сумму основного долга в размере 996348рублей 58копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств.
В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с абз.1 п. 13 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 1/366 (одна триста шестьдесят шестая) от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).
Поскольку факт несвоевременного перечисления платежей в счет погашения кредита доказан, ответчик размер неустойки не оспорил, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 117570рублей 16копеек.
На дату заключения кредитного договора ключевая ставка ЦБ РФ составляла 16% годовых, соответственно ответчик обязан уплачивать истцу пени из расчета 1/366 от размера 16% годовых на сумму основного долга – 996348рублей 58копеек по дату фактическою возврата суммы долга.
В обеспечение исполнения обязательств по предоставленному кредиту ДД.ММ.ГГГГ между АО «Автоградбанк» и ответчиком заключен договор об ипотеке №П и оформлена Закладная от ДД.ММ.ГГГГ, предметом ипотеки является, принадлежащая ответчику на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 30.3 кв. м., кадастровый №.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 30.3 кв. м., кадастровый № является ФИО1 (л.д. 150), что также следует из реестрового дела на квартиру (л.д. 101-135).
Из ответа МБУ «МФЦ» на судебный запрос от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирован только ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 154).
В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
В соответствии с п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 335 ГК РФ залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. Право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. Если вещь передана в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом, о чем залогодержатель не знал и не должен был знать (добросовестный залогодержатель), собственник заложенного имущества имеет права и несет обязанности залогодателя, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами и договором залога. Правила, предусмотренные абзацем вторым настоящего пункта, не применяются, если вещь, переданная в залог, была утеряна до этого собственником или лицом, которому вещь была передана собственником во владение, либо была похищена у того или другого, либо выбыла из их владения иным путем помимо их воли.
В соответствии с п. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом.
В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В соответствии с п. 1 ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
В соответствии с п. 1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.
В соответствии с п. п. 1, 2, 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.
Согласно п. 4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно подпункту «б» пункта 2.4.3. Договора ипотеки, кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных кредитным договором, в случае: при просрочке Заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 (Пятнадцать) календарных дней.
Согласно п. 3.1 договора об ипотеке, обращение взыскания на недвижимое имущество и его реализация осуществляется в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.
В связи с просрочкой ответчиком ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней, истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика досудебную претензию-требование от ДД.ММ.ГГГГ о полном досрочном возврате кредита с процентами, которую ответчик проигнорировал (л.д. 59-60, 61).
Согласно отчету о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 30.3 кв. м, кадастровый №, составляет сумму в размере 3 428 000рублей 00 копеек (л.д. 76-79).
Так как просрочка возникла с ДД.ММ.ГГГГ и сумма задолженности превышает 5% от стоимости предмета залога, имеются основания для обращения взыскания на предмет залога.
Таким образом, начальная продажная цена предмета ипотеки для реализации с публичных торгов составляет 2 742 400 рублей 00 копеек (80% от 3 428 000,00 руб.).
Положениями части 1 статьи 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины по имущественным требованиям в размере 29084 рубля 00 копеек (л.д. 9), расходы по оплате государственной пошлины по неимущественным требованиям в размере 3000 рублей 00 копеек (л.д. 11).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца должны быть взысканы судебные расходы по оплате госпошлины по делу в размере 32084рублей00копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования ИП ФИО2 Д,А. к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, пени, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество - квартиру, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены, судебных расходов - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ИП ФИО2 Д,А. (ИНН № ОГРНИП №) задолженность по кредитному договору №П от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1408423 рубля 92 копейки, состоящую из суммы основного долга в размере 996348рублей 58 копеек, процентов в размере 294505рублей 18копеек, пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 117570рублей 16копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 32084рублей00копеек, а всего в размере 1440507(один миллион четыреста сорок тысяч пятьсот семь) рублей 92копейки.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ИП ФИО2 Д,А. (ИНН № ОГРНИП №) проценты за пользование кредитом в размере 47,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 996 348 рублей 58 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ИП ФИО2 Д,А. (ИНН №, ОГРНИП №) пени из расчета 1/365 от размера 16% годовых (ключевая ставка ЦБ РФ на дату заключения Кредитного договора), начисляемых на сумму основного долга в размере 996 348 рублей 58 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства;
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 30.3 кв. м, кадастровый №, принадлежащую ФИО1 (паспорт №) путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 742 400рублей 00копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.А. Галушкина
Полный текст изготовлен 22.09.2025.
Судья Е.А. Галушкина