77RS0013-02-2025-007528-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2026 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-393/2026 по исковому заявлению ООО «УК «Комфорт Сервис» к ФИО1 о взыскании денежных средств, а также по встречному исковому заявлению ФИО1 к ООО «УК «Комфорт Сервис» о признании недействительными положений договора, признании недействительным одностороннего изменения договора, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Комфорт Сервис» (далее также – истец, управляющая компания) обратилась в суд с иском к ФИО1 (далее также – ответчик, потребитель) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2023 г. по 30.09.2025 г. в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходов на оплату услуг представителя в размере сумма

В обоснование иска указав, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: адрес, коттеджный адрес, кот. № 53. Услуги по управлению, техническому содержанию и предоставлению жилищно-эксплуатационных услуг по названному выше адресу предоставляет ООО «УК «Комфорт». 01.03.2007 г. между сторонами заключен договор о предоставлении услуг № 53/07, по условиям которого управляющая компания (истец) обеспечивает предоставление, а пользователь (ответчик) принимать и оплачивать следующие услуги: услуги по техническому содержанию и уборке дорог общего пользования, включая текущий ремонт дорожного покрытия; уход за организованными зелеными насаждениями на землях общего пользования; уборка территории общего пользования; вывоз бытового мусора пользователя; содержание существующего внешнего ограждения территории коттеджного поселка; услуги по охране территории поселка, пропускного режима и соблюдения порядка на территории, что включает работу контрольно-пропускного пункта, работу системы видеонаблюдения и охранной сигнализации, недопущение посторонних лиц на территорию поселка, круглосуточный обход территории коттеджного поселка сотрудниками охраны; техническое обслуживание и текущий ремонт внешних общепоселковых инженерных сетей и коммуникаций до точек их подключения к соответствующим сетям и устройствам пользователя; обеспечение электроснабжения, водоснабжения и канализования коттеджа пользователя (п. 1.2). Согласно п. 1.6 договора, стоимость потребляемых пользователем электроэнергии, марка автомобиля, воды и сброса в канализацию оплачивается пользователем отдельно, на основании показаний приборов учета (а при отсутствии приборов учета - на основании методик и расчетов, устанавливаемых поставщиками). В 2007 г. стоимость услуг, перечисленных в п. 1.2 договора, составляла сумма Пунктом 1.5 договора предусмотрено, что расчет базовой цены эксплуатационных услуг установлен в Приложении № 1, в дальнейшем, управляющая компания может пересматривать базовую цену эксплуатационных услуг в связи с инфляционными показателями и изменением показателей эксплуатационного бюджета управляющей компании, но не чаще 1 раза в квартал и не более чем на 15% в год. В соответствии с п. 1.5 договора, 01.09.2009 г. ООО «УК «Комфорт Сервис» был издан приказ № 5-Т, которым была применена расчетная ставка в размере сумма; 13.11.2014 г. был издан приказ № 8, в соответствии с которым с 18.12.2014 г. была установлена стоимость оказания эксплуатационных услуг в размере сумма; 08.07.2018 г. был издан приказ № 07/18, которым стоимость оказания эксплуатационных услуг установлена в размере сумма; 01.01.2019 г. был издан приказ, которым стоимость услуг понижена и тариф стал составлять сумма; 15.03.2022 г. был издан приказ № 01/03, в соответствии с которым с 15.04.2022 г. была установлена стоимость оказания эксплуатационных услуг в размере сумма; 01.05.2023 г. был издан приказ № 01/05, в соответствии с которым с 01.06.2023 г. была установлена стоимость оказания эксплуатационных услуг в размере сумма ООО «УК «Комфорт Сервис» надлежащим образом и в полном объеме предоставляет ответчику эксплуатационные услуги, вместе с тем, ФИО1 обязательства по их оплате за период с 01.05.2023 г. по 30.09.2025 г. не исполняет, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере сумма, которая в добровольном порядке не погашена.

ФИО1 иск не признал и предъявил к ООО «УК «Комфорт Сервис» встречные исковые требования о признании недействительными положений договора, признании недействительным одностороннего изменения договора, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, ссылаясь на то, что п. 1.5 договора о предоставлении услуг от 01.03.2007 г. № 53/07, в соответствии с которым управляющая компания может пересматривать базовую цену эксплуатационных услуг в связи с инфляционными показателями и изменением показателей эксплуатационного бюджета управляющей компании, но не чаще 1 раза в квартал и не более чем на 15% в год, является недопустимым условием договора, ущемляющим права потребителя. В силу ничтожности п. 1.5 договора, управляющая компания с 01.06.2015 г. не имела прав по одностороннему изменению условий договора в размере стоимости услуг, следовательно, цены, установленные приказами от 2018, 2019, 2022, 2023, 2024 гг., не могут применяться для расчета стоимости услуг по договору, поскольку также являются недействительными (ничтожными) сделками.

При таких обстоятельствах, ФИО1 просит суд признать недействительными (ничтожными) положения п. 1.5 договора о предоставлении услуг от 01.03.2007 г. № 53/07 в части, дающей право управляющей компании право пересматривать базовую цену эксплуатационных услуг в связи с инфляционными показателями и изменением показателей эксплуатационного бюджета управляющей компании, но не чаще 1 раза в квартал и не более чем на 15% в год; признать недействительными (ничтожными) односторонние изменения цены договора, оформленные приказом № 07/08 от 01.07.2018 г., приказом от 01.01.2019 г., приказом № 01/03 от 15.03.2022 г., приказом № 01/05 от 01.05.2023 г., приказом № 07/НС от 22.07.2024 г.; взыскать с ООО «УК «Комфорт Сервис» компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

Представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ООО «УК «Комфорт Сервис» по доверенности фио в судебном заседании заявленные исковые требования, с учетом их уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, во встречном иске просила отказать, ссылаясь, в том числе на пропуск срока исковой давности.

Представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО1 по доверенности фио в судебном заседании заявленные встречные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, отказать в удовлетворении первоначального иска в полном объеме.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ООО «УК «Комфорт Сервис» и об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 в силу следующего.

Положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: адрес, коттеджный адрес, кот. № 53.

Услуги по управлению, техническому содержанию и предоставлению жилищно-эксплуатационных услуг по названному выше адресу предоставляет ООО «УК «Комфорт».

01.03.2007 г. между сторонами заключен договор о предоставлении услуг № 53/07, по условиям которого управляющая компания (истец) обеспечивает предоставление, а пользователь (ответчик) принимать и оплачивать следующие услуги: услуги по техническому содержанию и уборке дорог общего пользования, включая текущий ремонт дорожного покрытия; уход за организованными зелеными насаждениями на землях общего пользования; уборка территории общего пользования; вывоз бытового мусора пользователя; содержание существующего внешнего ограждения территории коттеджного поселка; услуги по охране территории поселка, пропускного режима и соблюдения порядка на территории, что включает работу контрольно-пропускного пункта, работу системы видеонаблюдения и охранной сигнализации, недопущение посторонних лиц на территорию поселка, круглосуточный обход территории коттеджного поселка сотрудниками охраны; техническое обслуживание и текущий ремонт внешних общепоселковых инженерных сетей и коммуникаций до точек их подключения к соответствующим сетям и устройствам пользователя; обеспечение электроснабжения, водоснабжения и канализования коттеджа пользователя (п. 1.2).

Согласно п. 1.6 договора, стоимость потребляемых пользователем электроэнергии, марка автомобиля, воды и сброса в канализацию оплачивается пользователем отдельно, на основании показаний приборов учета (а при отсутствии приборов учета - на основании методик и расчетов, устанавливаемых поставщиками).

В 2007 г. стоимость услуг, перечисленных в п. 1.2 договора, составляла сумма (Приложение № 1 к договору).

Пунктом 1.5 договора предусмотрено, что расчет базовой цены эксплуатационных услуг установлен в Приложении № 1, в дальнейшем, управляющая компания может пересматривать базовую цену эксплуатационных услуг в связи с инфляционными показателями и изменением показателей эксплуатационного бюджета управляющей компании, но не чаще 1 раза в квартал и не более чем на 15% в год.

В соответствии с п. 1.5 договора, 01.09.2009 г. ООО «УК «Комфорт Сервис» был издан приказ № 5-Т, которым была применена расчетная ставка в размере сумма

13.11.2014 г. был издан приказ № 8, в соответствии с которым с 18.12.2014 г. была установлена стоимость оказания эксплуатационных услуг в коттеджном адрес в размере сумма

08.07.2018 г. был издан приказ № 07/18, которым стоимость оказания эксплуатационных услуг с 01.08.2018 г. установлена в размере сумма

01.01.2019 г. ООО «УК «Комфорт Сервис» издан приказ, которым стоимость услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества на адрес утверждена в размере сумма за одно домостроение.

15.03.2022 г. был издан приказ № 01/03, в соответствии с которым с 15.04.2022 г. была установлена стоимость оказания эксплуатационных услуг в размере сумма

01.05.2023 г. был издан приказ № 01/05, в соответствии с которым с 01.06.2023 г. была установлена стоимость оказания эксплуатационных услуг в размере сумма

В обоснование заявленных требований ООО «УК «Комфорт Сервис» указывало на то, что надлежащим образом предоставило ФИО1 коммунальные и эксплуатационные услуги в необходимом объеме и установленного качества, однако, ответчик обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность, которая в добровольном порядке не погашена.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО1 перед управляющей компанией за период с 01.05.2023 г. по 30.09.2025 г. составляет сумма

В своих возражениях и встречном иске ФИО1, ссылался на то, что п. 1.5 договора о предоставлении услуг от 01.03.2007 г. № 53/07, в соответствии с которым управляющая компания может пересматривать базовую цену эксплуатационных услуг в связи с инфляционными показателями и изменением показателей эксплуатационного бюджета управляющей компании, но не чаще 1 раза в квартал и не более чем на 15% в год, является недопустимым условием договора, ущемляющим права потребителя. В силу ничтожности п. 1.5 договора, управляющая компания с 01.06.2015 г. не имела прав по одностороннему изменению условий договора в размере стоимости услуг, следовательно цены, установленные приказами от 2018, 2019, 2022, 2023, 2024 гг., не могут применяться для расчета стоимости услуг по договору, поскольку также являются недействительными (ничтожными) сделками.

В силу положений ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления должны быть указаны порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со ст. 157.2 настоящего Кодекса

Обслуживание коттеджного адрес, в котором расположен принадлежащий на праве собственности ФИО1 жилой дом, осуществляет ООО «УК «Комфорт Сервис».

01.03.2007 г., что не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства, между ООО «УК «Комфорт Сервис» и ФИО1 заключен договор о предоставлении услуг № 53/07.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора, судом принимаются во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Пунктом 1.5 договора о предоставлении услуг № 53/07 предусмотрено, что расчет базовой цены эксплуатационных услуг установлен в Приложении № 1; в дальнейшем, управляющая компания может пересматривать базовую цену эксплуатационных услуг в связи с инфляционными показателями и изменением показателей эксплуатационного бюджета управляющей компании, но не чаще 1 раза в квартал и не более чем на 15% в год; об изменении в размере эксплуатационного платежа управляющая компания обязана уведомить жителей поселка не менее, чем за 30 дней до начала периода оплаты по измененным ценам.

Таким образом, стороны (управляющая организация и собственник) предусмотрели условия и порядок индексации размера оплаты за содержание и техническое обслуживание, эксплуатационные услуги.

В пункте 17 постановления Пленума от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», Верховный Суд РФ разъяснил, что управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (ч. 7 ст. 156, ч. ч. 1, 2, 3 и 8 ст. 162 ЖК РФ, п. 1 ст. 310, п. 1 ст. 432, ст. ст. 450 - 453 ГК РФ).

Таким образом, вопреки доводам ФИО1, ООО «УК «Комфорт Сервис» 13.11.2014 г. и в последующем производила индексацию установленного в 2007 году тарифа в соответствии с коэффициентом инфляции, не в одностороннем произвольном порядке, а в соответствии с условиями договора, заключенного с собственником, что исходя из вышеприведенных разъяснений Верховного Суда РФ не запрещено.

В соответствии с п. 2 ст. 1, ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

По смыслу данной нормы о свободе договора и ее пределах, если норма не содержит явно выраженного запрета, установление соглашением сторон условий договора, отличного от общих положений, закрепленных в данной норме, само по себе не может служить основанием для признания этого договора или отдельных его условий недействительным.

Положения ЖК РФ не содержат запрета на включение в договор условий о возможной индексации размера коммунальных платежей по содержанию жилья.

Возможность индексации платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме закреплена в п. 3.6 Методических рекомендаций по установлению размера платы за содержание жилого помещения, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 06.04.2018 г. № 213/пр.

Указанный приказ размещен на официальном сайте Минстроя и имеет статус как действующий, поскольку не все нормативные акты указанного органа подлежат официальной публикации в официальных источниках.

Письмом Минстроя России от 04.04.2016 г. № 9667-ОД/04 разъяснено, поскольку жилищное законодательство не содержит требований к определению цены договора, то исходя из сути отношений по договору управления между собственниками помещений и управляющей организацией, исходя из ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, в целях определения порядка формирования цены в договоре управления подлежат применению положения ст. ст. 779 - 783, 702, 708 - 711 ГК РФ. В соответствии со ст. 709 ГК РФ цена договора может определяться как от фактических затрат управляющей организации с учетом ее вознаграждения (а также с учетом распределения полученной экономии управляющей организацией в соответствии со ст. 710 ГК РФ), так и путем составления сметы или путем определения в договоре твердой или приблизительной цены.

Вышеприведенные правовые акты изданы федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищной политики и жилищно-коммунального хозяйства в пределах полномочий, в соответствии и во исполнение норм жилищного законодательства.

При таких обстоятельствах, доводы ФИО1 о том, что п. 1.5 договора о предоставлении услуг № 53/07 не соответствует положениям закона, является ничтожным, а равно имеются основания для перерасчета размера эксплуатационных услуг, суд признает неправильными.

При этом суд учитывает, что договор № 53/07 подписан ФИО1 собственноручно еще в 2007 г., в отсутствие каких-либо возражений относительно его условий, до 01.05.2023 г. собственник вносил оплату за содержание и эксплуатационные услуги, в том числе по измененным тарифам в рамках п. 1.5 договора.

Помимо того, ООО «УК «Комфорт Сервис» заявило о пропуске ФИО1 срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ).

Согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из положений ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166) составляет три года, течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Оспариваемый (отдельные его условия) договор заключен сторонами 01.03.2007 г., в то время как встречное исковое заявление зарегистрировано в суде 16.09.2025 г., т.е. с пропуском установленного законом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

В данной связи, принимая во внимание, что п. 1.5 договора о предоставлении услуг от 01.03.2007 г. № 53/07 не противоречит требованиям закона, с учетом пропуска срока ФИО1 исковой давности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения встречного иска в полном объеме.

Разрешая заявленные ООО «УК «Комфорт Сервис» требования при указанных обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание, что у ответчика перед управляющей организацией имеется задолженность по оплате за эксплуатационные и коммунальные услуги, которая на момент рассмотрения дела в полном объеме не погашена, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК «Комфорт Сервис» задолженности по оплате за эксплуатационные и коммунальные услуги за период с 01.05.2023 г. по 30.09.2025 г. в размере сумма

Представленный управляющей компанией расчет задолженности проверен и признан арифметически верным.

В порядке, предусмотренном ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дел (ст. 88 ГПК РФ).

При таком положении, судебные расходы ООО «УК «Комфорт Сервис» по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ФИО1 в размере сумма, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ст. 100 ГПК РФ).

Расходы ООО «УК «Комфорт Сервис» на представителя, которые включают в себя расходы по составлению искового заявления и представлению интересов в суде первой инстанции, с учетом положений ст. 100 ГПК РФ, исходя из категории рассматриваемого спора, количества судебных заседаний, объема работы представителя, необходимой для участия в деле, суд полагает возможным определить к взысканию с ответчика в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Комфорт Сервис» к ФИО1 о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «УК «Комфорт Сервис» (ИНН <***>) задолженность в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 к ООО «УК «Комфорт Сервис» о признании недействительными положений договора, признании недействительным одностороннего изменения договора, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2026г.

Судья И.С. Самойлова