РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2023 года г. Богородицк Тульской области
Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего Бандуриной О.А.,
при помощнике судьи Бровкиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-323/2023 по иску Государственной жилищной инспекции Тульской области к ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
установил:
Государственная жилищная инспекция Тульской области обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В обоснование заявленных требований истец указал, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, зафиксированным в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве управляющей указанным многоквартирным домом организации выбрана ООО «Астек».
На основании ст. 162, 198 Жилищного кодекса Российской Федерации в государственную жилищную инспекцию <адрес> поступило заявление управляющей организации ООО «Астек» о включении в реестр лицензий <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Вместе с тем, в адрес Инспекции поступило коллективное заявление от собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме о том, что они не принимали участия во внеочередном общем собрании, результаты которого зафиксированы в Протоколе №. При этом голоса собственников помещений №№ были учтены при подсчете.
Как следует из Протокола № общая площадь помещений в многоквартирном <адрес> составляет <данные изъяты> кв. м. Общее число голосов, которым обладали собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие участие в общем собрании по вопросам повестки дня составляло 1666,46 кв. м или 66,24%. Кворум общего собрания имеется.
В ходе анализа документов, путем арифметических подсчетов Инспекцией было установлено, что общее число голосов, которым обладали собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие участие в общем собрании по вопросам повестки дня составляло 1666,16 кв. м или 66,23%.
Вместе с тем, учитывая, что собственники помещений №№ сумма голосов которых составляет <данные изъяты> кв. м не подтвердили свое участие в голосовании, сумма голосов собственников, принявших участие в голосовании составило <данные изъяты>. м).
Таким образом, при арифметическом подсчете было установлено, что количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, участвовавших в голосовании, составляет <данные изъяты> кв. м. Соответственно, процент участвовавших в голосовании составил 712,87*100/2515,5=28,33%, кворум отсутствует, в силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания ничтожно, так как принято при отсутствии необходимого кворума
На основании изложенного, руководствуясь ст. 20 ЖК РФ, истец просит суд признать недействительным в полном объеме (все пункты) решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, зафиксированное в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.
Определением Привокзального районного суда г. Тулы от 26 января 2023 г. указанное гражданское дело было передано на рассмотрение в Богородицкий межрайонный суд Тульской области.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Представитель истца Государственной жилищной инспекции Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении и письменных объяснениях основаниям.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица ООО «Астек» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия, представил письменные возражения на заявленные исковые требования и ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным исковым требованиям.
Представитель третьего лица ООО «Жилцентр» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,
Третьи лица - собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом по правилам ст. ст. 113, 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ по месту регистрации и по последнему известному суду месту фактического проживания.
Кроме того, информация о принятии искового заявления к производству суда, о времени и месте судебного заседания размещена судом на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
От представителя третьего лица администрации <адрес>, третьих лиц ФИО6 и ФИО7 (<адрес>), ФИО8 (<адрес>), ФИО9 (<адрес>) (также указала, что ФИО10 не проживает и участия в собрании не принимал), законного представителя несовершеннолетней ФИО1 – ФИО11 (<адрес>), ФИО12 (<адрес>), ФИО13 (<адрес>) в суд поступили письменные заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.
На основании ст. 167 ГПК Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив доводы искового заявления, письменные доводы и возражения лиц, участвующих в деле, данные ими в ходе судебного разбирательства объяснения, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) на собственников помещений в многоквартирном доме возложена обязанность выбрать один из способов управления многоквартирным домом (часть 2).
Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания, установлены ст. 44 ЖК РФ, при этом, согласно пп. 5 п. 2 ст. 44 ЖК РФ, перечень вопросов не является ограниченным.
В силу п. 2 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. п. 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из положений ч. 3 ст. 45 ЖК РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представителя, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Статьей 181.5 ГК РФ установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2).
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, по инициативе ФИО5, собственника <адрес>, в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №. Очная часть собрания проведена ДД.ММ.ГГГГ в 16.00 около 1-го подъезда дома, заочная – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Согласно названному протоколу общая площадь многоквартирного дома составляет <данные изъяты> кв. м, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме 2515,50 голосов.
Протоколом определено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
В общем собрании приняли участие собственники помещений, владеющие <данные изъяты> кв. м, что составляет <данные изъяты>% от общего числа голосов всех собственников помещений в доме. Кворум собрания имеется.
На повестку дня общего собрания было поставлено 8 вопросов, в том числе о расторжении в одностороннем порядке договора, заключенного с управляющей организацией ООО «Жилцентр» (вопрос 2), выборе способа управления многоквартирным домом- управление управляющей организацией, выборе в качестве управляющей организации ООО «Астек» (вопрос 3), заключении с даты принятого решения договора управления многоквартирным домом с ООО «Астек», определении размера платы за управление домом <данные изъяты> рублей, технического обслуживания в размере <данные изъяты> рублей, содержания СОИ ХВС – <данные изъяты> рублей, содержания СОИ Эл./Эн. – <данные изъяты> рублей, итого <данные изъяты> рублей за <данные изъяты> кв. м. общей площади помещений в месяц (вопрос 5).
По вопросу N 2 было принято решение расторгнуть в одностороннем порядке договор, заключенный с управляющей организацией ООО «Жилцентр» с ДД.ММ.ГГГГ.
По вопросу N 3 было принято решение выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. Выбрать в качестве управляющей организации ООО «Астек» с ДД.ММ.ГГГГ.
По вопросу N 5 было принято решение утвердить и заключить с даты принятого решения договора управления многоквартирным домом с ООО «Астек». Определить размер платы за управление домом <данные изъяты> рублей, техническое обслуживание в размере <данные изъяты> рублей, содержание СОИ ХВС – <данные изъяты> рублей, содержание СОИ Эл./Эн. – <данные изъяты> рублей. Итого <данные изъяты> рублей за 1 кв. м. общей площади помещений в месяц. Утвердить порядок и перечень работ и услуг по управлению, содержанию, техническому обслуживанию общедомового имущества жилого дома. Решение является акцептом.
Председателем собрания была избрана ФИО5 (ответчик по делу), секретарем собрания избрана ФИО1, на них возложена обязанность по подсчету голосов и они наделены правом подписи протокола собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
По итогам проведения общего собрания собственников помещений, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оформлен протокол N 2 от ДД.ММ.ГГГГ. Протокол общего собрания собственников подписан от имени председателя общего собрания собственников ФИО5, секретаря ФИО1
На основании решения собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ №, между ООО «Астек» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в лице ФИО5, заключен договор управления многоквартирным домом N ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из оспариваемого протокола расчет голосов на общем собрании собственников произведен исходя из соотношения количества голосов, принявших участие в голосовании, к общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, - <данные изъяты> кв. м.
В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).
С учетом приведенных правовых норм площадь мест общего пользования в многоквартирном доме не подлежит учету при определении общего количества голосов при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку права в отношении общего имущества данного дома пропорциональны правам собственников помещений.
Следовательно, для определения общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме необходимо исходить из площади жилых и нежилых помещений дома, а не всего дома, а для определения наличия либо отсутствия кворума на общем собрании исходить из соотношения общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме и количества голосов собственников помещений, принявших участие в собрании.
ДД.ММ.ГГГГ в государственную жилищную инспекцию Тульской области поступило заявление управляющей организации ООО «Астек» о включении в реестр лицензий Тульской области многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> приложением оригиналов протокола общего собрания собственников помещений в МКД о выборе способа управления МКД управляющей организацией и заключении договора управления МКД и приложения к нему, решения (бюллетени голосования) общего собрания собственников помещений в МКД (приложение № к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ в количестве 50 листов), реестра собственников помещений в МКД, содержащий сведения обо всех собственниках в МКД (приложение № к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ), сообщение о проведении общего собрания (приложение № к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ), акт размещения уведомления общего собрания (приложение № к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ), списка собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании (приложение № к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ), сообщение об итогах голосования (приложение № к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ), иные документы, связанные с проведением общего собрания (приложение № к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ), договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ и иные документы.
Суду представлены оригиналы всех указанных документов, в том числе оспариваемого протокола общего собрания со всеми приложениями, оригиналы решений (бюллетеней голосования) собственников помещений, договор управления многоквартирным домом.
Согласно данным, изложенным в представленных суду документах, в голосовании приняли участие собственники жилых помещений (квартир): №№ Решения по каждому вопросу повестки дня выражены формулировками "за", "против" или "воздержался"; по всем повестки дня "за" - проголосовали 77,67%, "воздержались" – 0%, "против" – 22,33%.
Проверяя указанные данные, суд установил, что по истребованным судом сведениям ЕГРН собственниками помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, являлись:
<адрес> – несовершеннолетняя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), ФИО14 (<данные изъяты>) (площадь <данные изъяты> кв. м);
<адрес> – несовершеннолетний ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты> ФИО15 <данные изъяты> ФИО16 <данные изъяты>), ФИО17 (<данные изъяты>) (площадь <данные изъяты> кв. м);
<адрес> – ФИО5 (<данные изъяты> кв. м);
<адрес> – несовершеннолетняя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (площадь <данные изъяты> кв. м);
<адрес> - ФИО18 (площадь <данные изъяты> кв. м);
<адрес> - ФИО19 (площадь <данные изъяты> кв. м);
<адрес> - ФИО20 (площадь <данные изъяты> кв. м);
<адрес> - ФИО21 (площадь <данные изъяты>. м);
<адрес> - ФИО22 (площадь <данные изъяты>. м);
<адрес> - ФИО23 (площадь <данные изъяты> кв. м);
<адрес> - ФИО24 (площадь <данные изъяты> кв. м);
<адрес> - ФИО13 (площадь <данные изъяты> кв. м);
<адрес> - ФИО25 (<данные изъяты>), ФИО26 (<данные изъяты>) (площадь <данные изъяты> кв. м);
<адрес> - ФИО27, ФИО28 (общая совместная собственность, без определения долей) (площадь <данные изъяты> кв. м);
<адрес> - ФИО29 (площадь <данные изъяты> кв. м);
<адрес> - ФИО30 (<данные изъяты>), ФИО31 <данные изъяты>) (площадь <данные изъяты> кв. м);
<адрес> – ФИО32 (площадь <данные изъяты> кв. м);
<адрес> - ФИО33 (площадь <данные изъяты> кв. м);
<адрес>- ФИО34 (?), ФИО35 (?) (площадь <данные изъяты> кв. м);
<адрес> - ФИО9 <данные изъяты> ФИО10 (1/3) (площадь <данные изъяты> кв. м);
<адрес> - ФИО36 (площадь <данные изъяты> кв. м);
<адрес> - ФИО37 (<данные изъяты> ФИО38 <данные изъяты>) (площадь <данные изъяты> кв. м);
<адрес> -ФИО12 (площадь <данные изъяты> кв. м);
<адрес> - ФИО39 (площадь <данные изъяты> кв. м);
<адрес> - ФИО7, ФИО6 (общая совместная собственность, без определения долей) (площадь <данные изъяты>. м);
<адрес> - ФИО40 (площадь <данные изъяты> кв. м);
<адрес> - ФИО41 (площадь <данные изъяты>. м);
<адрес> - ФИО8 (площадь <данные изъяты>. м);
<адрес> - ФИО42 (<данные изъяты> ФИО43 (<данные изъяты> (площадь <данные изъяты> кв. м);
<адрес> - ФИО44 (площадь <данные изъяты> кв. м);
<адрес> -ФИО45 (площадь <данные изъяты>. м);
<адрес> - ФИО46 (<данные изъяты>), ФИО47 (<данные изъяты> (площадь <данные изъяты> кв. м);
<адрес> - ФИО48 (площадь <данные изъяты> кв. м);
<адрес> - ФИО49 (площадь <данные изъяты> кв. м);
<адрес> - ФИО50 (?), ФИО51 (?) (площадь <данные изъяты> кв. м);
<адрес> – ФИО52 (площадь <данные изъяты> кв. м);
<адрес>- ФИО53 (площадь <данные изъяты> кв. м);
<адрес> - ФИО54 (площадь <данные изъяты> кв. м);
<адрес> - ФИО55, ФИО56 (общая совместная собственность, без определения долей) (площадь <данные изъяты> м);
<адрес> - ФИО57 <данные изъяты>), ФИО58 (<данные изъяты>), ФИО59 (<данные изъяты> (площадь <данные изъяты> кв. м);
<адрес> - ФИО60, (площадь <данные изъяты> кв. м);
<адрес> - ФИО61 (<данные изъяты>), несовершеннолетняя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (?) (площадь <данные изъяты> кв. м);
нежилого помещения I площадью <данные изъяты> кв. м. - ООО «Союзмашпроект» (проектный институт);
нежилого помещения II (<адрес>) площадью <данные изъяты> кв. м. - МО г. Тула.
Согласно выпискам из реестровой книги ГУ ТО «Областное БТИ» о праве собственности на объект капитального строительства, помещение собственниками квартир в указанном многоквартирном доме (до ДД.ММ.ГГГГ г.) числятся:
<адрес> - ФИО62 (площадь <данные изъяты> кв. м.);
<адрес> – ФИО63 (площадь <данные изъяты> кв. м);
<адрес> – ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67 (совместная собственность) (площадь <данные изъяты> кв. м.);
<адрес> – ФИО68 (площадь <данные изъяты> кв. м);
<адрес> – ФИО69, ФИО70, ФИО71 (совместная собственность) (площадь <данные изъяты> кв. м);
<адрес> – ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО74, ФИО74 (совместная собственность) (площадь <данные изъяты> кв. м);
<адрес> - ФИО75, ФИО76 (совместная собственность) (площадь <данные изъяты> кв. м).
Право собственности на указанные квартиры в ЕГРН не зарегистрировано. Площади квартир указаны по данным, внесенным в ЕГРН.
Согласно выпискам из реестра имущества муниципального образования город Тула от ДД.ММ.ГГГГ: <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м, <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м, <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м, являются муниципальными, право собственности на них в ЕГРН не зарегистрировано.
Согласно справке ГУ ТО «Областное БТИ» по данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь многоквартирного <адрес> составляет <данные изъяты> кв. м, в том числе общая площадь жилых помещений: <данные изъяты> кв. м; общая площадь нежилых помещений: <данные изъяты> кв. м: нежилое помещение I - <данные изъяты>. м., нежилое помещение II - <данные изъяты>. м. Итого: <данные изъяты> кв. м.
Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь МКД - <данные изъяты> кв. м.
Таким образом, исходя данных о площади жилых и нежилых помещений, учтенных в ЕГРН, при арифметическом подсчете, суд установил, что общая площадь жилых и нежилых помещений по данным ЕГРН в МКД № по <адрес> составляет <данные изъяты> кв. м. (<данные изъяты> кв. м и <данные изъяты> кв. м соответственно).
В этой связи, определение общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме правильно произведено из площади жилых и нежилых помещений дома в размере <данные изъяты>. м.
Изучив оригиналы решений (бюллетени голосования) общего собрания собственников помещений в МКД (приложение № к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ в количестве 50 листов), представленные управляющей организацией ООО «Астек» в Инспекцию суд установил, что в голосовании по названным документам приняли участие:
<адрес> – ФИО4, (<данные изъяты> или <данные изъяты>), ФИО14 (<данные изъяты> или <данные изъяты>) от площади <данные изъяты> кв. м), что составит <данные изъяты> кв. м. и <данные изъяты> кв. м. соответственно, в бюллетене от ДД.ММ.ГГГГ указано <данные изъяты> кв. м. <данные изъяты> кв. м. соответственно;
<адрес> – ФИО17 <данные изъяты> или <данные изъяты>) от площади <данные изъяты>. м, что составит <данные изъяты> кв. м, в бюллетене от ДД.ММ.ГГГГ указано <данные изъяты>. м.;
<адрес> – ФИО5 от площади <данные изъяты>. м, что составит <данные изъяты> кв. м, в бюллетене от ДД.ММ.ГГГГ указано <данные изъяты>. м;
<адрес> – ФИО1, от площади <данные изъяты> кв. м, что составит <данные изъяты> кв. м, в бюллетене от ДД.ММ.ГГГГ указано <данные изъяты> кв. м;
<адрес> - ФИО18 от площади <данные изъяты> кв. м, что составит <данные изъяты> кв. м, в бюллетене от ДД.ММ.ГГГГ указано <данные изъяты> кв. м;
<адрес> - ФИО19 от площади <данные изъяты> кв. м, что составит <данные изъяты> кв. м, в бюллетене от ДД.ММ.ГГГГ указано <данные изъяты>. м;
<адрес> - ФИО20 от площади <данные изъяты> кв. м, что составит <данные изъяты> кв. м, в бюллетене от ДД.ММ.ГГГГ указано <данные изъяты> кв. м;
<адрес> - ФИО21 от площади <данные изъяты> кв. м, что составит <данные изъяты> кв. м, в бюллетене от ДД.ММ.ГГГГ указано <данные изъяты>. м;
<адрес> - ФИО22 от площади <данные изъяты> кв. м, что составит <данные изъяты> кв. м, в бюллетене от ДД.ММ.ГГГГ указано <данные изъяты>. м;
<адрес> - ФИО23 от площади <данные изъяты>. м, что составит <данные изъяты> кв. м, в бюллетене от ДД.ММ.ГГГГ указано <данные изъяты> кв. м;
<адрес> - ФИО24 от площади <данные изъяты> кв. м, что составит <данные изъяты> кв. м, в бюллетене от ДД.ММ.ГГГГ указано <данные изъяты>. м;
<адрес> - ФИО13 от площади <данные изъяты> кв. м, что составит <данные изъяты>. м, в бюллетене от ДД.ММ.ГГГГ указано <данные изъяты>. м;
<адрес> - ФИО25 (<данные изъяты> или <данные изъяты> ФИО26 (<данные изъяты> или <данные изъяты>) от площади <данные изъяты> кв. м), что составит <данные изъяты> кв. м. и <данные изъяты> кв. м. соответственно, в бюллетенях от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ указано <данные изъяты> кв. м. и <данные изъяты> кв. м. соответственно;
<адрес> - ФИО27, ФИО28 (общая совместная собственность, без определения долей) от площади <данные изъяты>. м, что составит <данные изъяты>. м, в бюллетене от ДД.ММ.ГГГГ указано <данные изъяты> кв. м;
<адрес> - ФИО29 от площади <данные изъяты> кв. м, что составит <данные изъяты> кв. м, в бюллетене от ДД.ММ.ГГГГ указано <данные изъяты> м;
<адрес> - ФИО30 (<данные изъяты>), ФИО31 (<данные изъяты>) от площади <данные изъяты> кв. м, что составит <данные изъяты> кв. м. и <данные изъяты> кв. м. соответственно, в бюллетенях от ДД.ММ.ГГГГ указано <данные изъяты>. м. и <данные изъяты> кв. м. соответственно;
<адрес> – ФИО77 (не являющая собственником) от площади <данные изъяты> кв. м, в бюллетене от ДД.ММ.ГГГГ указано <данные изъяты>. м;
<адрес> - ФИО33 от площади <данные изъяты>. м, что составит <данные изъяты> кв. м, в бюллетене от ДД.ММ.ГГГГ указано <данные изъяты>. м;
<адрес>- ФИО34 (? или <данные изъяты>), ФИО35 (? или 0<данные изъяты> от площади <данные изъяты> кв. м, что составит <данные изъяты> кв. м и <данные изъяты> кв. м соответственно, в бюллетенях от ДД.ММ.ГГГГ указано <данные изъяты>. м и <данные изъяты>. м соответственно;
<адрес> - ФИО9 (<данные изъяты>), ФИО10 (<данные изъяты>) от площади <данные изъяты> кв. м, что составит <данные изъяты> кв. м и <данные изъяты> кв. м. соответственно, в бюллетенях от ДД.ММ.ГГГГ указано <данные изъяты>. м и <данные изъяты> кв. м соответственно;
<адрес> - ФИО36 от площади <данные изъяты> кв. м, что составит <данные изъяты> кв. м, в бюллетене от ДД.ММ.ГГГГ указано <данные изъяты> м;
<адрес> - ФИО37 (<данные изъяты> или <данные изъяты> ФИО38 (<данные изъяты> или <данные изъяты> от площади <данные изъяты> кв. м, что составит <данные изъяты> кв. м и <данные изъяты> кв. м соответственно, в бюллетенях от ДД.ММ.ГГГГ указано <данные изъяты>. м. и <данные изъяты> кв. м. соответственно;
<адрес> - ФИО12 от площади <данные изъяты> м, что составит <данные изъяты> кв. м, в бюллетене от ДД.ММ.ГГГГ указано <данные изъяты>. м;
<адрес> - ФИО39 от площади <данные изъяты> кв. м, что составит <данные изъяты> кв. м, в бюллетене от ДД.ММ.ГГГГ указано <данные изъяты> кв. м;
<адрес> - ФИО7, ФИО6 (общая совместная собственность, без определения долей) от площади <данные изъяты> кв. м, что составит <данные изъяты> кв. м, в бюллетене от ДД.ММ.ГГГГ указано <данные изъяты> кв. м;
<адрес> - ФИО40 от площади <данные изъяты>. м, что составит <данные изъяты> кв. м, в бюллетене от ДД.ММ.ГГГГ указано <данные изъяты>
<адрес> - ФИО41 от площади <данные изъяты>. м, что составит <данные изъяты> кв. м, в бюллетене от ДД.ММ.ГГГГ указано <данные изъяты>
<адрес> - ФИО8 от площади <данные изъяты> кв. м, что составит <данные изъяты>. м, в бюллетене от ДД.ММ.ГГГГ указано <данные изъяты> кв. м;
<адрес> - ФИО44 от площади <данные изъяты> кв. м, что составит <данные изъяты> кв. м, в бюллетене от ДД.ММ.ГГГГ указано <данные изъяты> кв. м;
<адрес> -ФИО45 от площади <данные изъяты> кв. м, что составит <данные изъяты> кв. м, в бюллетене от ДД.ММ.ГГГГ указано <данные изъяты> кв. м;
<адрес> - ФИО46 <данные изъяты>), ФИО47 (<данные изъяты> от площади <данные изъяты> кв. м, что составит <данные изъяты>. м и <данные изъяты> кв. м соответственно, в бюллетенях от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ указано <данные изъяты> кв. м и <данные изъяты> кв. м соответственно;
<адрес> - ФИО48 от площади <данные изъяты>. м, что составит <данные изъяты>. м, в бюллетене от ДД.ММ.ГГГГ указано <данные изъяты> кв. м;
<адрес> - ФИО49 от площади <данные изъяты> кв. м, что составит <данные изъяты>. м, в бюллетене от ДД.ММ.ГГГГ указано <данные изъяты> кв. м;
<адрес> - ФИО50 (? <данные изъяты> ФИО51 (? или <данные изъяты>) от площади <данные изъяты> кв. м, что составит <данные изъяты>. м и <данные изъяты> кв. м соответственно, в бюллетенях от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ указано <данные изъяты>. м и <данные изъяты> кв. м соответственно;
<адрес>- ФИО53 от площади <данные изъяты>. м, что составит <данные изъяты>. м, в бюллетене от ДД.ММ.ГГГГ указано <данные изъяты>. м;
<адрес> - ФИО54 от площади <данные изъяты>. м, что составит <данные изъяты> кв. м, в бюллетене от ДД.ММ.ГГГГ указано <данные изъяты>. м;
<адрес> - ФИО55, ФИО56 (общая совместная собственность, без определения долей) от площади <данные изъяты> кв. м, что составит <данные изъяты> кв. м, в бюллетене от ДД.ММ.ГГГГ указано <данные изъяты> кв. м;
<адрес> - ФИО58 (<данные изъяты> или 0<данные изъяты>), ФИО59 <данные изъяты> или <данные изъяты>) от площади <данные изъяты> кв. м), что составит <данные изъяты> кв. м. и <данные изъяты> кв. м. соответственно, в бюллетенях от ДД.ММ.ГГГГ указано <данные изъяты> кв. м и <данные изъяты> кв. м соответственно;
<адрес> - ФИО60 от площади <данные изъяты> м, что составит <данные изъяты> кв. м, в бюллетене от ДД.ММ.ГГГГ указано <данные изъяты>. м;
<адрес> - ФИО61 (<данные изъяты> ФИО2, (? или <данные изъяты>) от площади <данные изъяты> кв. м, что составит <данные изъяты>. м и <данные изъяты> кв. м соответственно, в бюллетенях от ДД.ММ.ГГГГ указано <данные изъяты> кв. м и <данные изъяты> кв. м соответственно.
Решения по каждому вопросу повестки дня выражены формулировками «за» или «против».
ДД.ММ.ГГГГ в Инспекцию поступило обращение ФИО27, собственника квартиры № №, ФИО5, собственника квартиры №, согласно которым указанные лица заявили, что участия в общем собрании ДД.ММ.ГГГГ не принимали, бюллетени голосования, протокол общего собрания не подписывали, в связи с чем просили не принимать данный протокол к рассмотрению. В числе прочего, ФИО5 заявила, что в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ она указана инициатором собрания и председателем данного собрания, что не соответствует действительности, она данный протокол не подписывала, его инициатором не являлась, подписи поддельные.
ДД.ММ.ГГГГ в Инспекцию поступило коллективное обращение собственников (жителей) жилых помещений многоквартирного <адрес>: № (ФИО29); № (ФИО31); № (ФИО8), № (ФИО76); № (ФИО78); № (ФИО6); № (ФИО39); № (ФИО18); № (ФИО23); № (ФИО20); № (ФИО61, ФИО2), № (ФИО55, ФИО56); № (ФИО60); № (ФИО58, ФИО59); № (ФИО79.); № (ФИО48); № (ФИО44); № (ФИО43, ФИО42); № (ФИО34, ФИО35); № (ФИО9, ФИО10); № (ФИО30); № (ФИО45); № (ФИО80 (ранее ФИО81)), ФИО51); № (ФИО25, ФИО26); № (ФИО13); № (ФИО27, ФИО28), в котором содержались их заявления, что участия в общем собрании ДД.ММ.ГГГГ они не принимали, их подписи в бюллетенях для голосования поддельные.
В ходе судебного разбирательства в суд также поступили заявления ФИО6 и ФИО7 (квартира № № ФИО8 (квартира № №), ФИО9 (квартира № №) ФИО12 (квартиры № №), ФИО13 (квартира № №), в которых собственники указали, что не принимали участия в общем собрании, не подписывали бланки решений.
При этом голоса собственников помещений: <адрес> – ФИО5; <адрес> - ФИО18; <адрес> - ФИО23; <адрес> - ФИО13; <адрес> - ФИО25, ФИО26; <адрес> - ФИО27, ФИО28; <адрес> - ФИО29; <адрес> - ФИО30, ФИО31; <адрес>- ФИО34, ФИО35; <адрес> - ФИО9, ФИО10; <адрес> - ФИО12; <адрес> - ФИО39; <адрес> - ФИО7, ФИО6; <адрес> - ФИО8; <адрес> - ФИО44; <адрес> - ФИО45; <адрес> - ФИО48; <адрес> (<адрес> - ФИО50, ФИО51; <адрес> - ФИО55, ФИО56; <адрес> - ФИО58, ФИО59; <адрес> - ФИО60; <адрес> - ФИО61, ФИО2 были учтены при подсчете голосов.
В целях проведения проверки фактов, указанных в обращениях, в том числе проверки правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников решения о выборе управляющей организации в целях заключения договора управления многоквартирным домом Инспекцией запрошены необходимые документы и сведения. Из поступивших в адрес истца документов было выявлено отсутствие кворума, так как подписи указанных лиц не подтверждены, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Данные обстоятельства подтверждает и ответчик ФИО5, указавшая, что она не участвовала в голосовании, тогда как ее голос учтен при подсчете, представленный бюллетень, подписанный от ее имени, не соответствует действительности.
Кроме того, в судебном заседании ответчик ФИО5, собственник <адрес>, указала, что инициатором проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном доме она не являлась, уведомление о проведении внеочередного общего собрания, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ не заполняла, расчет количества голосов не производила, договор № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ от имени собственников не заключала, подписи, выполненные от ее имени в указанных документах, ей не принадлежат.
Указанные обстоятельства свидетельствуют об искажении воли собственников, и поскольку указанные выше лица, опровергли свое личное участие в голосовании, собственники (в том числе долевые) оспаривали наличие своих подписей в бюллетенях, несмотря на наличие бюллетеней заполненных от их имени, их подписи не подтверждены, в том числе и в ходе судебного разбирательства, также от имени ФИО50 заполнен и подписан бюллетень голосования от имени собственника <адрес>, тогда как ФИО50 является сособственником <адрес>, суд приходит к выводу о необходимости исключения при подсчете голосов их бюллетеней.
Согласно части 1 статьи 21 Гражданского кодекса Российской Федерации способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.
По общему правилу пункта 1 статьи 26 Гражданского кодекса Российской Федерации несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.
Бюллетени от имени собственника квартиры № площадью <данные изъяты>. м ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (доля в праве <данные изъяты> или <данные изъяты> квартиры № № площадью <данные изъяты> кв. м ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве 1) подписаны от их имени несовершеннолетними детьми-собственниками без письменных решений и без участия их законных представителей, и не достигшим к моменту голосования 14 лет (ФИО4).
Голоса указанных лиц не могли быть учтены при голосовании, что также влечет исключение указанных лиц из списка лиц, принявших участие в оспариваемом собрании, и чьи голоса учитывались при определении кворума. Несовершеннолетние ФИО4 и ФИО1 подлежат исключению из списка лиц, принявших участие в голосовании, поскольку в силу своего возраста, не могли принимать участие в общем собрании. Сведений о том, что за них решения принимали законные представители, в материалах дела не содержится.
Бюллетень от имени собственника квартиры № № площадью <данные изъяты> кв. м ФИО32 (доля в праве <данные изъяты>), заполнен и подписан ФИО77 При этом доверенность либо иной документ, подтверждающий полномочия данного лица голосовать за собственника не представлены, документы, позволяющие устранить сомнения в достоверности подписи, не представлены, а значит, этот бюллетень также подлежит исключению из подсчета голосов.
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости исключения при подсчете голосов (суммарно приходящуюся на них площадь) бюллетеней, равных <данные изъяты> кв. м. (сумма голосов собственников, не подтвердивших свое участие, подписи, лиц, не имеющих полномочий и гражданской дееспособности голосовать), из общей суммы голосов собственников <данные изъяты>. м., а потому сумма голосов собственников, принявших участие в голосовании, определенная судом путем арифметического подсчета, составила: <данные изъяты> кв. м, что составит 22,36 % (от общей площади помещений: <данные изъяты> кв. м).
При изложенных обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу об отсутствии кворума на общем собрании, в связи с чем решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, являются ничтожными (по всем вопросам повестки дня).
Кроме того, дополнительно стоит отметить, что секретарем общего собрания была избрана ФИО1, которая хоть и является собственником помещения в указанном доме, однако в силу несовершеннолетнего возраста не обладала в силу части 1 статьи 21 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданской дееспособностью, а потому не могла быть наделена правом подписи протокола собрания собственников помещений в многоквартирном доме и на нее не могли быть возложены обязанности по подсчету голосов, что так же является основанием для квалификации решения как ничтожного.
Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.
Заявление ненадлежащей стороны о применении исковой давности правового значения не имеет.
Поскольку исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре (пункт 2 статьи 199 ГК РФ), соответствующее заявление, сделанное третьим лицом, по общему правилу не является основанием для применения судом исковой давности. Вместе с тем заявление о пропуске срока исковой давности может быть сделано третьим лицом, если в случае удовлетворения иска к ответчику возможно предъявление ответчиком к третьему лицу регрессного требования или требования о возмещении убытков.
В ходе рассмотрения дела в суде третьим лицом ООО «Астек» заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии с частью 6 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований этого Кодекса, и о признании договора управления данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.
По смыслу приведенных положений, право органов государственного жилищного надзора на обращение в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, закон связывает с выявлением указанных нарушений.
Жилищным кодексом Российской Федерации срок для обращения органами государственного жилищного надзора в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, не определен, в связи с чем, в соответствии с частью 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации необходимо применять положения части 6 статьи 46 данного Кодекса.
Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований этого Кодекса, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
На основании изложенного, шестимесячный срок исковой давности для обращения органов государственного жилищного надзора в суд с заявлением о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежит исчислению с момента выявления в ходе проведенной государственным жилищным надзором проверки указанных нарушений.
Приведенное положение в части срока обращения в суд по аналогии закона подлежит применению и к требованиям, предъявляемым органами государственного жилищного надзора в порядке реализации полномочий, предоставленных им частью 6 статьи 46 ЖК РФ.
В силу положений статьи 196 ГК РФ, части 1 статьи 197 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года, а для отдельных видов требований законом могут быть установлены специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.
По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила могут быть установлены законом.
Приведенное положение (в части срока обращения в суд) по аналогии закона подлежит применению и к требованиям, предъявляемым органами государственного жилищного надзора (в данном случае - Государственной жилищной инспекцией Тульской области) в порядке реализации полномочий, предоставленных им частью 6 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно правовой позиции, изложенной в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2013 года", утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20 ноября 2013 года (вопрос N 5), Жилищным кодексом Российской Федерации срок для обращения органов государственного жилищного надзора в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, и о признании договора управления данным домом недействительным не определен, в связи с чем, в соответствии с частью 1 статьи 7 ЖК РФ (аналогия закона) необходимо применять положения части 6 статьи 46 данного Кодекса; шестимесячный срок исковой давности для обращения органов государственного жилищного надзора в суд с заявлением о признании договора управления многоквартирным домом недействительным в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения, подлежит исчислению с момента выявления в ходе проведенной государственным жилищным надзором проверки указанных нарушений.
В материалах дела содержатся сведения о том, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в Инспекцию поступили обращения собственников жилых помещений многоквартирного <адрес>, в котором утверждалось о том, что они не принимали голосования в общем собрании ДД.ММ.ГГГГ
С учетом того, что заявление о признаках нарушений поступило в жилищную инспекцию в начале ДД.ММ.ГГГГ г., итоги проверки получены ДД.ММ.ГГГГ г., о чем заявителям дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ №, то исчисление срока исковой давности с указанной даты по настоящему делу не противоречит позиции Верховного Суда Российской Федерации относительно сроков оспаривания жилищной инспекцией решения общего собрания.
Поскольку нарушения действующего законодательства при выборе управляющей организации были выявлены истцом ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности истцом не пропущен.
Кроме того, руководствуясь положениями статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает признание иска ответчиком ФИО5, признание иска ответчиком не противоречит требованиям закона и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, при отсутствии кворума на общем собрании, а потому судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствии со ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию в бюджет муниципального образования Богородицкий район государственная пошлина в размере 300 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Государственной жилищной инспекции Тульской области к ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.
Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ФИО5 в бюджет муниципального образования Богородицкий район Тульской области государственную пошлину в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 19 мая 2023 г.
Председательствующий