Дело № 2-2187/2025 УИД:23RS0059-01-2024-010810-82
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Сочи 8 июля 2025 года
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: судьи Круглова Н.А.,
при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.В.,
с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика ТСН «Горизонт» - ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСН «Горизонт» о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в нежилом здании,
установил:
ФИО1 обратился в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ТСН «Горизонт» о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в нежилом здании, в котором просил суд признать протокол общего собрания собственников помещений в нежилом здании № по пер. Морской г. Сочи от 25.09.2023г. № недействительным.
В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником помещения №Б, расположенного по адресу: <...> что подтверждается выпиской ЕГРН.
Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляется ТCH «Горизонт» (ИНН <***>, КПП 236601001, ОГРН <***>, адрес: 354000, <...> д; 1/1, помещ.60).
Из счет-квитанций на оплату коммунальных услуг за помещение ФИО1 №Б стало известно о начислении платежей за: обустройство прохода к морю; общедомовые нужды электроэнергия; компенсация аренды рессепшн, холла, багажной и санитарной комнат; содержание и ремонт инженерных сетей, коммуникаций и оборудования.
Не согласившись с произведенными начислениями, ФИО4 обратился в Химкинский городской суд с иском о признании действий Управляющей компании ТСН «Горизонт», выразившихся в начислении платы за услуги «обустройство прохода к морю», «общедомовые нужды электроэнергия», «компенсация аренды рессепшн, холла, багажной и санитарной комнат», «содержание и ремонт инженерных сетей, коммуникаций и оборудования» незаконным.
Решением Химкинского городского суда <адрес> от 04.07.2024г. по гражданскому делу № в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ТСН «Горизонт» в липе ликвидатора ФИО5 о признании незаконными начисления коммунальных услуг и взысканий штрафа было отказано.
Вместе с тем, в рамках судебного дела № по рассмотрению иска об оспаривании начислений, ТСН «Горизонт» ДД.ММ.ГГГГ был представлен в материалы дела Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений от 25.09.2023г. №.
Считает, что данный протокол общего внеочередного собрания принят с нарушением норм Жилищного и Гражданского законодательства Российской Федерации, в связи с чем подлежит признанию недействительным по следующим основаниям.
Как следует из протокола общего внеочередного собрания № от ДД.ММ.ГГГГ начисление платы за «компенсация расходов ресепшн, холла, багажной и санитарной комнат» осуществляется на основании приложения № к договору на возмещение расходов, связанных с содержанием и пользованием имуществом от ДД.ММ.ГГГГ № М1-1 «Расчет стоимости возмещения расходов и платы за пользование имуществом за месяц, утвержденные решением общего собрания собственников».
Согласно ч. 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Решение этого собрания обязательно для собственников всех помещений в здании (п. 4 ч. 2 ст. 44. ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N25).
При выборе способа управления в форме ТСН, именно ТСН принимает решения, связанные с использованием общего имущества и взиманием платы до тех пор, пока его деятельности не будет прекращена и/или признана судом недействительной.
Решением общего собрания собственников помещений в нежилом здании № по пер. Морской г. Сочи, оформленного Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ создано товарищество собственников недвижимости «Горизонт».
Деятельность товарищества собственников недвижимости регламентируется нормами ГК РФ.
Согласно ст. 123.12 ГК РФ «Основные положения о товариществе собственников недвижимости» товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения целей, предусмотренных законами.
Согласно ч.1 ст. 123.14 ГК РФ особенности управления в товариществе собственников недвижимости, к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Таким образом, если создано ТСН, то именно к его исключительной компетенции относятся вопросы, связанные с обслуживанием помещений общего пользования, установления размера платы за такое обслуживание и порядка ее внесения.
Следовательно, представленный Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений, проведенного в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является незаконным, принятым с нарушением компетенции, противоречащим решению общего собрания собственников помещений в нежилом здании № по пер. Морской, г. Сочи, оформленного Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанное решение об избрании (выборе) способа управления и создании ТСН «Горизонт» было оспорено его же ликвидатором ФИО5 В соответствии, с апелляционным определением судебной коллегии по гражданским дедам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции по делу 88-20939/2024 от ДД.ММ.ГГГГ, решение общего собрания собственников помещений в нежилом здании № по пер. Морской, г. Сочи о создании ТСН, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, признано законным.
Кроме этого, из представленных документов видно, что оплата за коммунальные услуги, в том числе компенсация за расходы общедомового имущества, взимается на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений, но оплата поступает получателю платежа - ТСН «Горизонт».
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержала заявленные требования и настаивала на их удовлетворении по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ТСН «Горизонт» - ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.
Выслушав доводы и возражения сторон, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое (оспоримое) решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (часть 6 статьи 46 ЖК РФ).
Согласно ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.
Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем п. 1 постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", следует, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.
В силу п. 6 постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" по решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений.
Часть 2 статьи 42 ЖК РФ регламентирует, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
В силу ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.
Частью 5 статьи 45 ЖК РФ регламентировано, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Полномочия общего собрания собственников помещений многоквартирного дома определены законодателем положениями ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.
В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Исходя из положений ч. 3 ст. 45 ЖК РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представителя, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
На основании положений ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Судом установлено и из материалов дела следует, что в период времени с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. по адресу <...> <адрес> было проведено в форме очно – заочного голосования внеочередное общее собрание собственников нежилых помещений в здании (л.д. 19-61, 121-201).
Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в здании от 25.09.2023г. за №, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании на общем собрании: 3055,4 голосов, что составляет 74,68 % от общей площади помещений здания (л.д. 19, 121).
Инициатором проведения собрания являлся физическое лицо (собственник нежилого помещения, кн 23:49:0204028:1378) ФИО6 А.ович.
Правомочным собранием (кворум имелся) была принята следующая повестка дня общего собрания собственников помещений: 1) процедурные вопросы: выбор председателя, секретаря и счетной комиссии общего собрания собственников помещений; 2) о переводе статуса нежилых помещений в места общего пользования (помещение №, кадастровый № - электрощитовая с площадью 11 кв.м., помещение №, кадастровый № - теплоузел с площадью 18.3 кв.м.), о порядке оплаты за судебное представительство; 3) об исключении из площади здания помещений - проходов (помещение № кадастровый № с площадью 29,8 кв.м, этаж №; помещение № кадастровый № с площадью 29,8 кв.м., этаж №); 4) об утверждении Отчета о результатах работы ликвидатора ТСН «Горизонт»; 5) о распределении суммы задолженности, образовавшейся по результатам работы прежнего руководства ТСН «Горизонт»; 6) об утверждении порядка пользования собственниками помещений и гостями отеля «Грейс Горизонт» нежилыми помещениями №№, 94, 95. 96, 97, 98, 99, 100, 102, 138, 139 (территория ресепшн, туалеты, холл) общей площадью 180,2 кв.м., находящимися на 5 этаже здания по адресу г. Сочи, <адрес>, пер.Морской 1/1; 7) Об утверждении порядка оплаты и распределения расходов за пользование помещениями №№, 94, 95, 96, 97, 98, 99, 100, 102, 138, 139 общей площадью 180,2 кв.м., находящимися на 5 этаже здания по адресу г. Сочи, <адрес>, пер. Морской 1/1; 8) об определении места хранения настоящего протокола общего собрания собственников помещений (л.д. 19, 122).
В протоколе № от 25.09.2023г. содержится информация о месте хранения протокола с решением общего собрания, а именно: у инициатора общего собрания собственника помещения ФИО6, с передачей копии протокола в ТСН «Горизонт».
По всем вопросам, включенным в повестку дня, было проведено голосование, и по результатам голосования принимались решения участниками общего собрания собственников помещений в здании. Все вопросы, включенные в повестку дня, были рассмотрены, голосования по принятию решений по этим вопросам было проведено, с учетом результатов голосования решения приняты.
Судом установлено, все вопросы повестки общего собрания, оспариваемого истцом в рамках настоящего дела, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений здания.
Принятые решения были доведены до сведения собственников помещений в здании путем передачи лично (совместное присутствие) и путем направления на электронную почту инициатора (заочная часть).
Истец участие в голосовании не принял. И как следует из искового заявления истец ознакомился с решениями общего собрания собственников помещений 03.07.2024г.
В силу пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В соответствии с положениями статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, при существенном нарушении порядка созыва, отсутствии полномочий участвующих лиц, нарушения равенства прав участников собрания, а также при существенном нарушении правил составления протокола собрания.
Из положений закона следует, что не любое нарушение может являться безусловным основанием к отмене решения общего собрания по мотиву оспоримости, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства собственников.
Ничтожным, если иное не предусмотрено законом, является решение собрания, которое противоречит основам правопорядка или нравственности либо принято по вопросу, не включенному в повестку дня, при отсутствии необходимого кворума, по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания (статья 181.5 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 181.2. ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
По данной категории споров недействительность решения общего собрания не презюмируется, напротив, суд должен исходить из презумпции действительности решения общего собрания, пока с достоверностью не установлено иное.
Как следует из доводов иска, истец оспаривает решение общего собрания по мотиву оспоримости (принятое с нарушением компетенции).
С учетом характера заявленных требований, установленных по делу обстоятельств, исследованных в судебном заседании доказательств, суд пришел к выводу, что по сути, истец выражает несогласие с принятыми решениями, что само по себе не может являться основанием для признания оспариваемого решения общего собрания собственников помещений в здании незаконным.
Как следует из оспариваемого протокола общего собрания собственников, все вопросы, по которым приняты решения, вопреки доводам иска, в соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ отнесены законом к компетенции общего собрания собственников, и относятся к вопросам управления и эксплуатации нежилого здания, и соответственно подлежали рассмотрению в порядке такого собрания.
Таким образом, суд в силу прямого указания закона отклоняет доводы истца на отсутствие компетенции собрания, поскольку они основаны на неверном толковании истцом норм действующего законодательства, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и сложившейся по данному вопросу правоприменительной практике.
При таких обстоятельствах оснований для признания протокола общего собрания собственников помещений в нежилом здании, у суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ТСН «Горизонт» о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в нежилом здании отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Сочи.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Центрального
районного суда г. Сочи Н.А. Круглов