Дело №2-2754/2025

УИД: 51RS0002-01-2025-004290-57

Мотивированное решение изготовлено 22.09.2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2025 года г. Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Григорьевой Е.Н.

при секретаре Гловюк В.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2,, ФИО3, к ООО «Газстройинвест» о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в Первомайский районный суд адрес*** с исковым заявлением к ООО «Газстройинвест» о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимости.

В обоснование иска указано, что *** между ФИО2, ФИО3 Ю,В,, являющимися долевыми собственниками объектов недвижимости и Обществом с ограниченной ответственностью «Газстройинвест» в лице руководителя ФИО4, заключен Договор купли-продажи недвижимости.

По условиям указанного договора Истцы передали Ответчику следующее недвижимое имущество:

- земельный участок с кадастровым номером №***;

- здание с кадастровым номером №***;

- здание с кадастровым номером №*** I • здание с кадастровым номером №***.

Общая стоимость перечисленных объектов недвижимости согласно пункту 7 Договора составляла 16 000 000 руб., из которых: 8 000 000 руб. подлежали перечислению в пользу истца ФИО2 и 8 000 000 руб. подлежали перечислению в пользу истца ФИО3

Срок платежа был установлен пунктом 7 Договора и составлял день подписания договора, то есть ***.

Ответчик принял объекты недвижимости, а право собственности перешло к нему официально, что подтверждено записью в реестре от *** (номер записи: №***, приложение №***).

Однако, несмотря на передачу объектов недвижимости, ответчик не выполнил свои обязательства по оплате в полном объёме. Вместо положенной суммы, Истцам перечислено каждому только по 400 000 руб., в результате образовалась задолженность перед каждым из них в размере по 7 600 000 руб.

*** истцы направили ответчику претензию с требованием о погашении задолженности (приложения №№***, 4).

Ответчик признал наличие задолженности и обещал произвести оплату до ***, затем до ***, однако до настоящего времени обязательства по оплате не исполнены.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истцы с учетом последних уточнений просят суд взыскать с ответчика ООО «Газстройинвест» в пользу ФИО2 и ФИО3 задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от *** в размере по 7 600 000 рублей каждому; проценты за пользование чужими денежными средствами на удовлетворённую сумму требований за период с *** по *** в размере по 170 323,29 руб. каждому, с дальнейшим начислением процентов по день фактической уплаты долга, исчисленные из расчета ключевой ставки, установленной Банком России; расходы по уплате государственной пошлины в размере по 78 392 рублей каждому.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление об уточнении исковых требований, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя в порядке статьи 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ФИО5, представляющий интересы истца ФИО2, в судебном заседании по средствам с использованием системы веб-конференции поддержал уточненные исковые требования в полном объёме по доводам, изложенным в иске. Возражал против принятия встречного искового заявления о расторжении договора купли-продажи и взыскании денежных средств, поскольку не соблюден досудебный порядок для обращения с данными требованиями в суд. Полагает, что со стороны ответчика усматривается злоупотреблением правом и затягивание судебного разбирательства.

Представитель ответчика ООО «Газстройинвест» в судебное заседание не явился, извещен заблаговременно о дате и времени надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил, об отложении судебного заседания не просил.

Протокольным определением суда от *** отказано в удовлетворении ходатайства ответчика о принятии к производству суда встречного иска к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств, поскольку доказательств соблюдения установленного п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ досудебного порядка урегулирования спора о расторжении договора купли-продажи ООО «Газстройинвест» не представлено.

При этом суд отмечает, что отказ в принятии указанного встречного иска не нарушает право заявителя на судебную защиту, так как не препятствует обращению с данными требованиями и рассмотрению их по существу в отдельном исковом производстве.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса, признав повторную причину неявки ответчика в судебное заседание неуважительной.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ООО «Газстройинвест» Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1).

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (пункт 2).

В силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании пунктов 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. п. 3, 4 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что *** между ФИО2, ФИО3 (Продавцы) и ООО «Газстройинвест» в лице генерального директора ФИО4, (Покупатель), заключен Договор купли-продажи.

Согласно п.1 Договора «Продавцы» продали, а «Покупатель» купил в собственность следующие объекты недвижимости:

- земельный участок, категории земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения промышленных объектов, земли под промышленными объектами, площадью 3828 +/- 22 кв.м., расположенный по адресу: адрес***, на земельном участке расположено здание №***а, кадастровый №***;

- здание склада №***, назначение: нежилое помещение, материал наружных стен: кирпичные, расположенное на 01 (первом) этаже по адресу: адрес*** А, общей площадью 306,9 кв.м., кадастровый №***;

- здание склада №***, назначение: нежилое помещение, материал наружных стен: каркасно-засыпные, расположенное на 01 (первом) этаже по адресу: адрес*** А, общей площадью 146,2 кв.м., кадастровый №***;

- здание склада №***, назначение: нежилое помещение, материал наружных стен: кирпичные, расположенное на 01 (первом) этаже по адресу: адрес*** А, общей площадью 301,6 кв.м., кадастровый №***.

Пунктом 7 Договора, стоимость объектов недвижимого имущества определена сторонами в размере 16 000 000 рублей.

Стороны установили следующий порядок оплаты: 200 000 руб. Покупатель перечисляет на расчетные счета Продавцов до подписания Договора равными суммами по 100 000 руб.; оставшиеся 15 800 000 руб. Покупатель оплатит Продавцам в день подписания Договора, т.е. по 7 900 000 руб. каждому.

Согласно акту приема-передачи Объектов недвижимости от *** Продавцы передали, а Покупатель принял в собственность вышеперечисленные объекты недвижимости. Претензий Покупателя по качеству указанных объектов не имеется.

Таким образом, по условиям договора, обязанность по передаче денежных средств Продавцам должна была быть выполнена ***.

Из выписки ЕНГР следует, что право собственности на объекты недвижимости: земельный участок, площадью 3828 +/- 22 кв.м., расположенный по адресу: адрес***, на земельном участке расположено здание №***а, кадастровый №***; здание склада №***, расположенное на 01 (первом) этаже по адресу: адрес*** А, общей площадью 306,9 кв.м., кадастровый №***; здание склада №***, расположенное на 01 (первом) этаже по адресу: адрес*** А, общей площадью 146,2 кв.м., кадастровый №***; здание склада №***, расположенное на 01 (первом) этаже по адресу: адрес***А, общей площадью 301,6 кв.м., кадастровый №***, зарегистрированы за ответчиков ООО «Газстройинвест», договор прошел в установленном законом порядке процедуру государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес***, о чем *** произведена государственная регистрация договора купли-продажи.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истцы ссылаются на то, что денежные средства в размере 15 200 000 руб. до настоящего времени ответчиком не возвращены.

В соответствии с п. 1 ст. 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимыми для осуществления платежа.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Направленные в адрес ответчика претензии, оставлены без удовлетворения.

Из представленного гарантийного письма ООО «Газстройинвест» от *** следует, что ответчик гарантировал оплату задолженности в размере 15 200 000 руб. в срок до *** включительно и оплатой пени по день исполнения обязательств.

Как следует из банковского перевода от ***, ответчик перечислил проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в размере 60 602,74 руб. и *** перечислил сумму пени по Договору в размере 62 465,75 руб., иные суммы на расчетные счета истцов более не поступали.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом приведенных норм права и разъяснений по их применению, установленных обстоятельств, учитывая, что ООО «Газстройинвест»

нарушил свои обязательства по оплате стоимости имущества по договору купли-продажи, наличие задолженности подтверждено всей совокупностью собранных по делу доказательств и не опровергнуто стороной ответчика на основе доказательств, отвечающих требованиям Главы 6 ГПК РФ, суд признает обоснованными требования истцов о взыскании с ответчика денежных средств в общем размере 15 200 000 руб.

Разрешая требования истцов о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцами представлен расчет, согласно которому размер процентов за период с *** по *** (44 дня) составляет 170 323,29 руб.

Принимая во внимание, что на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем, до *** ответчиком в добровольном порядке перечислены проценты, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 170 323,29 руб. за период с *** по ***.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (часть 3 указанной статьи).

При этом, в соответствии с разъяснениями, данными в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня.

Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, взыскание процентов за пользование денежными средствами до дня фактического его возврата, то есть на будущее время, предусмотрено действующим законодательством.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика процентов, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами, начиная с *** по день фактической оплаты суммы долга, от суммы долга 15 200 000 рублей, с учетом её уменьшения при оплате.

Таким образом, оценивая данные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истцы имеют право требования взыскания с ответчика процентов в заявленном размере.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 156 784 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2,, ФИО3, к ООО «Газстройинвест» о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимости - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Газстройинвест» (ИНН <***>) в пользу ФИО2,, *** года рождения, уроженца адрес***а адрес***, СНИЛС №*** (паспорт №***) денежные средства в размере 7 600 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в размере 170 323 рубля 29 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 78 392 рубля.

Взыскать с ООО «Газстройинвест» (ИНН <***>) в пользу ФИО3,, *** года рождения, уроженца адрес*** (паспорт №***) денежные средства в размере 7 600 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в размере 170 323 рубля 29 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 78 392 рубля.

Взыскать с ООО «Газстройинвест» (ИНН <***>) в пользу ФИО2,, *** года рождения, уроженца адрес***а адрес***, СНИЛС №*** (паспорт №***) проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из суммы основного долга 7 600 000 рублей и действующей в соответствующие периоды ключевой ставки Банка России, начиная с *** до дня фактического возврата суммы долга.

Взыскать с ООО «Газстройинвест» (ИНН <***>) в пользу ФИО3,, *** года рождения, уроженца адрес*** (паспорт №***) проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из суммы основного долга 7 600 000 рублей и действующей в соответствующие периоды ключевой ставки Банка России, начиная с *** до дня фактического возврата суммы долга.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд адрес*** в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Е.Н. Григорьева