Решение по делу № 2-10/2025 от 18.06.2025 - о признании постройки самовольной, сносе самовольной постройки, взыскании судебной неустойки по встречному иску <ФИО> к <ФИО> о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности.

Дело №2-10/2025 (2-225/2024; 2-8696/2023;)

УИД: 50RS0021-01-2023-007216-62

РЕІІІЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИИ

4 июня 2025 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Осадчей Н.М.,

при секретаре Орловой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> к ФИО4, ФИО2 о признании постройки самовольной, сносе самовольной постройки, взыскании судебной неустойки по встречному иску ФИО4 к ФИО2 о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

истец Администрация г.о. <адрес> обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО2, в котором, с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит возложить обязанность на ФИО2 устранить выявленные нарушения путем приведения принадлежащей ФИО2 части домовладения в соответствии с правоустанавливающими документами.

В обосновании требований истцом указано, что в рамках мониторинга территории села Петрово-ФИО3, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> - ФИО3, <адрес>ёрная, <адрес>, выявлен самовольно возведенный объект капитального строения без разрешительной документации. Исходя из данных, которые указаны в выписках из ЕГРН земельный участок принадлежит ФИО4 и ФИО2 в равных долях. Те же самые лица указаны в качестве правообладателей жилого строения (по ? доли в праве). Согласно акту осмотра объекта самовольного строительства от ДД.ММ.ГГГГ на участке расположено 3-х этажное здание. На объекте осуществляется эксплуатация. Так, в ходе проверки установлено, что участок расположен в территориальной зоне Ж-2. Объект расположен в зоне с особыми условиями использования территории регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия федерального значения «ФИО3 Петровское - ФИО3 (Д-вых) XVI-XVІІІ вв. (участок 7). Разрешение на строительство или реконструкцию объекта на участке Администрацией г.о. <адрес> не выдавалось. Таким образом, ответчиками нарушено использование земельного участка в соответствии с видом разрешённого использования.

Ответчик ФИО4, в свою очередь, обратился со встречным иском к ФИО2, в котором просит произвести раздел здания (жилого дома) общей площадью 859,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> выделить в собственность ФИО4 здание (часть жилого дома) с наименованием: автономный жилой блок (часть жилого дома блокированной застройки) общей площадью 268,2 кв.м, состоящий из следующих помещений: холл № площадью 20,9 кв.м, жилая комната № площадью 10,1 кв.м, санузел № площадью 5,7 кв.м, жилая комната № площадью 25,6 кв.м, кухня № площадью 23,9 кв.м, жилая комната № площадью 23,4 кв.м, жилая комната № площадью 27,4 кв.м, подсобная № площадью 10,1 кв.м, санузел № площадью 6,4 кв.м, холл № площадью 18,9 кв.м в основном строении лит. «А», котельная № площадью 42,7 кв.м, подсобная № площадью 53,1 в цокольном этаже лит. «А1»; выделить в собственность ФИО4 здание (часть жилого дома) с наименованием: автономный жилой блок (часть жилого дома блокированной застройки) общей площадью 268,6 кв.м, состоящий из следующих помещений: холя № площадью 27,1 кв.м, подсобная № площадью 5,7 кв.м, санузел № площадью 4,5 кв.м, жилая комната № площадью 26,0 кв.м, кухня № площадью 24,3 кв.м, жилая комната № площадью 23,0 кв.м, жилая комната № площадью 26,8 кв.м, санузел № площадью 6,3 кв.м, подсобная № площадью 6,3 кв.м, холл № площадью 24,5 кв.м в основном строении лит. «А», котельная № площадью 42,7 кв.м, подсобная № площадью 51,4 кв.м в цокольном этаже лит. «А1»; оставить в собственности ФИО2 здание (часть жилого дома) с наименованием: автономный жилой блок (часть жилого дома блокированной застройки) общей площадью 323,1 кв.м., состоящий из следующих помещений: прихожая № площадью 4,2 кв.м, холл № площадью 9,4 кв.м, санузел № площадью 6,2 кв.м, гостиная № площадью 22,8 кв.м, жилая комната № площадью 20,7 кв.м, кухня № площадью 16,8 кв.м, подсобная № площадью 4,5 кв.м, коридор № площадью 3,4 кв.м, гараж № площадью 20,7 кв.м, лестничная клетка № площадью 5,3 кв.м, кладовая № площадью 4,1 кв.м, коридор № площадью 7,5 кв.м, жилая комната № площадью 25,9 кв.м, жилая комната № площадью 22,5 кв.м, жилая комната № площадью 18,4 кв.м, гостиная № площадью 24,6 кв.м, санузел № площадью 5,4 кв.м в основном строении лит. «А», подсобная № площадью 10,6 кв.м, подсобная № площадью 5,7 кв.м, подсобная № площадью 3,6 кв.м, подсобная № площадью 1,4 кв.м, подсобная № площадью 3,5 кв.м, котельная № площадью 28,8 кв.м, подсобная № площадью 8,8 кв.м, подсобная № площадью 6,1 кв.м, подсобная № площадью 7,1 кв.м, подсобная № площадью 25,1 кв.м в цокольном этаже лит. «А1»; прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2 на здание (жилой дом) общей площадью 859,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес>

В обоснование встречных требований указано, что ФИО4 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит здание (жилой дом) общей площадью 859,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в следующих долях: ФИО4 - 1/2 доля; ФИО2 - 1/2 доля. Право собственности истца на указанное домовладение возникло на основании договора купли-продажи земельного участка (1/4 доля) и определения Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (1/4 доля). Право общей долевой собственности сторон зарегистрировано в органах государственной регистрации, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Спорное домовладение расположено на земельном участке общей площадью 1200 кв.м, с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем сторонам на право общей долевой собственности по 1/2 доле каждому. В пользовании ФИО4 находится изолированная часть жилого дома, приходящаяся на <адрес> (общей площадью жилого помещения 268,2 кв.м) и <адрес> (общей площадью жилого помещения 268,6 кв.м). Также в пользовании истца находятся служебные строения: гаражи лит. «Г» и лит. «Г1». В пользовании ФИО2 находится изолированная часть жилого дома, приходящаяся на <адрес> (общей площадью жилого помещения 323,1 кв.м). Поскольку указанные объекты являются изолированными помещениями ФИО4 просит произвести раздел жилого дома по предложенному ФИО4 варианту.

Представитель истца по первоначальным исковым требованиям Администрации г.о. Красногорск МО по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, встречные исковые требования оставила на усмотрение суда.

Ответчик (истец по встречным исковым требованиям) ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен судом о времени месте судебного заседания надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности ФИО8

Представитель ответчика ФИО4 (истца по встречному иску) по доверенности ФИО8 в судебное заседание явилась, с первоначальными требованиями согласилась, встречные требования поддержала в полном объеме.

Соответчик по первоначальным и встречным исковым требованиям ФИО2 в судебное заседание явилась, с первоначальными и встречными требованиями согласилась.

Представитель третьего лица Министерства жилищной политики <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания по делу не заявлял.

Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным паровым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственность граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

На основании п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другими лицами. Эти правила осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Решение о сносе самовольной постройки, либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органами местного самоуправления в соответствии с их компетенцией, установленной законом.

В силу ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления, либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с Приложением № к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству № от ДД.ММ.ГГГГ, пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену.

Согласно п. 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Пунктами 2, 3 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, осуществляются юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2 принадлежит здание (жилой дом) общей площадью 859,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, с.<адрес>-ФИО3, <адрес>, в следующих долях: ФИО4 - 1/2 доля в праве; ФИО2 - 1/2 доля в праве, что подтверждается выпиской ЕГРН №

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельного участка по адресу: <адрес>, с.<адрес>-ФИО3, <адрес>, являются ФИО4 (1/2 доля в праве), ФИО2 (1/2 доля в праве) (№

Согласно акту осмотра объекта самовольного строительства Администрации г.о. Красногорск МО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке по адресу: <адрес> расположено трехэтажное жилое здание, имеющее заглубленный фундамент и неразрывную связь с землей, площадь застройки около 638 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. В пределах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, с видом разрешенного использования - для строительства индивидуального жилого дома, возведен объект капитального строительства, площадью застройки (пятно) около 638 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок находится в частной собственности. Нарушен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № (ст. 42 ЗК РФ, ст. 8.8 КоАП РФ). Разрешение на строительство/реконструкцию объекта капитального строительства - отсутствует. Нарушены требования ст. 51 ГК РФ. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию отсутствует. Нарушены требования ст. 55 ГК РФ (№

Указанные обстоятельства, в том числе подтверждаются фототаблицей (№

Согласно положениям статей 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Данный порядок, установленный Градостроительным кодексом Российской Федерации, направлен на устойчивое развитие территорий муниципальных образований, сохранение окружающей среды и объектов культурного наследия; создание условий для планировки территорий, обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

В силу подп. 5 п. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

В ходе судебного разбирательства стороной истца по первоначальному иску заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Определением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу назначена судебная строительно – техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО9 (№).

Согласно заключению эксперта ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> отвечает требованиям предъявляемым к капитальным жилым строениям по конструктивным особенностям и привязки к местности. Здание жилого дома неотделимо связано с землей, установлено на монолитном железобетонном фундаменте и перемещение данного здания жилого дома невозможно без несоразмерного ущерба его функциональному назначению. Здание жилого дома с кадастровым номером № является объектом капитального строительства. Местоположение строений жилого дома на земельном участке отвечает требованиям противопожарных норм и требованиям санитарно- бытовых условий градостроительных норм, местоположение объекта соответствует пятну застройки. Фактический процент застройки, объектом с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером № составляет 41%. Объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, представляет собой блокированный жилой дом, состоящего из трех независимых частей (автономных жилых блоков), каждая из которых отвечает требованиям, предъявляемым одноквартирным жилым домам усадебного типа по конструктивным особенностям и функциональному использованию. Отступы от объекта недвижимости с кадастровым номером № до границ земельного участка с кадастровым номером № соблюдены. Жилой дом, расположен на расстоянии более 3 м от границ земельного участка, что соответствует минимальным отступам от границ земельного участка: 5,6 м северо-западная сторона; 4,0 м - северо-восточная сторона; 5,7 м юго-восточная сторона; 4,8 м - юго- западная сторона. Объект недвижимости с кадастровым номером № находится в зоне застройки Ж-2, которая предназначена для застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами и установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов. Исследуемый жилой дом используется собственниками для круглогодичного проживания, в соответствии с видом разрешенного использования, который установлен Правилами землепользования застройки (части территории) городского округа <адрес>. Возведенное строение, расположенное по адресу: <адрес>-ФИО3, <адрес>, отвечает требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и строений в целом, имеет достаточную прочность и устойчивость, хорошее техническое состояние. Дефектов несущих строительных конструкций, представляющих угрозу жизни и здоровья граждан, не обнаружено. Возведением строения жилого дома права и интересы третьих лиц не нарушаются в части соблюдения требований нормативных документов по строительству. Объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> представляет собой блокированный жилой дом, состоящего из трех независимых частей (автономных жилых блоков), каждая из которых отвечает требованиям, предъявляемым по конструктивным одноквартирным жилым домам усадебного типа особенностям и функциональному использованию. В автономных жилых блоках (квартирах №, №, №) отсутствуют помещения совместного пользования (лестницы, входные группы, подполья и т.д.); отсутствуют общие чердачные помещения; отсутствуют помещения, расположенные над или под помещениями соседних блоков; имеются индивидуальные вводы B состав которого входят инженерных коммуникаций. Жилой дом, автономные жилые блоки, обозначенные как <адрес>, №, № не имеет признаков многоквартирного жилого дома, так как отсутствуют помещения отдельные, отсутствуют совместного пользования, входные группы помещения расположенные над или под помещениями соседнего блока и каждый жилой блок (часть) жилого дома возможно выделить вертикальной плоскостью. Техническая возможность произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеется. Раздел жилого дома возможен по фактически сложившемуся порядку пользования строениями и помещениями жилого дома. В экспертном заключении представлен 1 (один) вариант раздела жилого дома на 2 (части), при котором в индивидуальное пользование ФИО4 выделяется автономные жилые блоки <адрес>, общей площадью 536,8 кв.м, в том числе жилая - 162,3 кв.м; в индивидуальное пользование ФИО2 выделяется автономный жилой блок <адрес>, общей площадью 323,1 кв.м; в том числе жилая - 134,9 кв.м. По данному варианту раздела жилого дома, дополнительных работ по перепланировке и переоборудованию строений и помещений жилого дома производить не требуется. Компенсационные выплаты производить не требуется (л№

В судебном заседании допрошен эксперт ФИО9, который суду показал, что при расчете процентов застройки земельного участка проводилась геодезическая съемка для уточнения местоположения и определения площади застройки. При проведении сьемки и подсчете определилось, что площадь застройки земельного участка с кадастровым номером № составляет 499.07 кв.м, коэффициент площади застройки 41%. Гаражи являются самостоятельными объектами, пристроенными к основному зданию. По нормам СНИП хозяйственные постройки должны располагаться на расстоянии 1 метр от забора, от границы участка. В данном случае две постройки находятся по фасадной границе земельного участка. Здание фактически разделено на три автономных блока, которые не взаимосвязаны. Исследуемый объект находится от объекта (ФИО3) на 1 350 м. В эту зону входит порядка шести улиц. В данной зоне возможен ремонт и реконструкция объектов. Этажность и высотность соблюдена. Первым блоком пользуется ФИО2, два других находятся в собственности ФИО4 Эксперт обследовал указанные блоки и помещения взаимосвязаны, нет разделения на автономные части. Визуально земельный участок разделен между собственниками.

Не доверять показаниям допрошенного эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за отказ от дачи показаний и за дачу заведомо ложных показаний, у суда оснований не имеется.

Показания эксперта ФИО9 оцениваются судом в совокупности с другими представленными в материалы дела доказательствами.

Определением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству стороны истца по первоначальному иску назначена повторная строительно – техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ГБУ МО «СтройЭксперт» №).

Согласно заключению ГБУ МО «СтройЭксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении исследования экспертом определялись линейные размеры помещений. Линейные размеры, а следовательно, площади помещений по фактическому пользованию цокольного, 1-го и 2-го этажей соответствуют данным Технического паспорта, выполненного Красногорским филиалом ГУП МО МОБТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (№). Однако, в данном паспорте не указана площадь мансардного этажа центральной части жилого дома. Поэтажный план здания представлен на рисунке 1. Экспликация к поэтажному плану представлена в табл. 2 Части жилого дома (пом.№ и №) находятся в хорошем состоянии, используются по назначению для круглогодичного проживания. Часть жилого дома (пом.№) в пользовании ФИО4 находится в стадии отделочных работ внутреннего пространства помещений, инженерные коммуникации разведены во внутреннем пространстве помещений, сантехническое оборудование установлено и функционирует надлежащим образом. На момент проведения исследования не используется, т.к. в нем проводятся отделочные работы. По фактическому пользованию площадь жилого дома больше на 123.6 кв.м, чем по правоустанавливающим документам (983.5 кв.м площадь по фактическому пользованию 859.9 кв.м - по правоустанавливающим документам). Данное несоответствие связано с тем, что в подкрышном пространстве в центральной части жилого дома (в пользовании ФИО2) организован мансардный этаж. При проведении организации мансардного этажа в центральной части жилого дома, внешние габариты здания не изменялись, конструктивные элементы частей жилого дома иного собственника не затрагивались. В соответствии с эскизным проектом, выполненным ООО «Творческая мастерская», представленным в материалах гражданского дела (л.д.74-96), по конструктивным характеристикам, устройство крыши жилого дома (чердачное пространство) позволяет организовать в нем мансардный этаж. По результатам проведенного исследования установлено соответствие исследуемого здания критериям капитальности: имеется заглубленный фундамент; несущие и ограждающие конструктивные элементы - стены, полы, перекрытия, кровля - невозможно разобрать на составляющие элементы, переместить и установить на иное место без нанесения несоразмерного ущерба их назначению; у объекта экспертизы имеется постоянное подключение к инженерно-техническим сетям в объеме, соответствующем функциональному назначению объекта, т.к. здание оборудовано централизованными системами электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения и индивидуальной системой отопления. Таким образом, в результате проведенного исследования установлено, что исследуемый объект: здание с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, является объектом капитального строительства, объектом недвижимого имущества, прочно связанным с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. На основании визуального исследования объекта экспертизы, анализа представленных документов и табл.3, экспертом установлено, что объект исследования соответствует строительно-техническим требованиям, градостроительным, санитарно-бытовым и иным нормам и правилам, за исключением отсутствия разрешения на строительство и противопожарным требованиям. Пояснения эксперта по несоответствию нормативным требованиям: 1. Отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (основанием служит разъяснения п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах. Возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). Объект может быть принят в эксплуатацию по решению суда, если он не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает законных интересов 3-х лиц; 2. Не соответствие противопожарным требованиям связано не с возведением жилого дома (который зарегистрирован с 2009 года), а с возведением пристройки к жилому дому на смежном земельном участке с западной границы (анализ представлен выше). В соответствии с нормативными требованиями, возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев). Проведя визуально-инструментальное обследование, определив архитектурно- планировочную организацию и обеспечение частей жилого дома (помещений) индивидуальными инженерными системами, а так же организацией выходов из помещений на обособленные земельные участки установлено, что исследуемый объект с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, используется для постоянного проживания как жилой дом блокированной застройки, состоящий из трех автономных жилых блоков. При обследовании объекта экспертизы проведена геодезическая съемка земельного участка с расположенными на нем строениями. Измерения проведены с использованием приборов спутниковой навигации GPS. Измерения проведены по всей длине существующего ограждения. Вычисление координат углов границ земельных участков, определение местоположения строений и сооружений, площадей и построение планов участков выполнено на персональном компьютере с использованием специализированных программных средств, в системе координат МСК-50 в соответствии с п.4 ст. 6 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости». По результатам обработки геодезических измерений был подготовлен план исследуемого земельного участка с расположенным на нем объектом исследования с указанием расстояния от смежных границ, представлен на рисунке 2. Проведя сопоставление объекта исследования по фактическому пользованию с границами земельных участков со смежными землепользователями установлено, что объект исследования (жилой дом) располагается в границах собственного земельного участка на следующих расстояниях от смежных землепользователей: с западной и восточной границы на расстоянии 3.30 м; с северной границы (проезд) от жилого дома от 4.44 м до 5.64 м, гаражи частей жилого дома (пом. № и № в пользовании ФИО4) располагаются по границе земельного участка, что допускается в соответствии с нормативными требованиями; с южной границы расстояние составляет 14.30 м. В соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>, утвержденным Постановлением Администрации г.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, исследуемый земельный участок с кадастровым № с расположенным на нем объектом исследования находится в зоне Ж-2 зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами Ж-2 установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов. Объект с кадастровым номером № (который фактически представляет собой жилой дом блокированной застройки), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> используется в соответствии с видом разрешённого использования, который установлен Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>. При ответе на вопрос № об угрозе жизни и здоровья, эксперт руководствуется требованиями Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а именно требования: механическая безопасность: для определения соответствия требованиям механической безопасности, было проведено исследование строительных конструкций объекта исследования. Осмотр проводился в соответствии СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». По результатам проведенного обследования объектов категория технического состояния обследуемого объекта капитального строительства, экспертом оценивается, как исправное и характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Исследуемый объект отвечает требованиям механической безопасности. Техническое состояние исследуемого объекта не представляет угрозу жизни и здоровью гражданам, находящимся внутри и снаружи жилого дома; пожарная безопасность: анализ соответствия требованиям пожарной безопасности представлен в табл.3. Исходя из проведенного исследования установлено, что объект исследования соответствует требованиям пожарной безопасности. Безопасность для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях. Безопасность для пользователей зданиями и сооружениями и энергетическая эффективность зданий и сооружений. Проведя анализ соответствия исследуемого здания с нормативно техническими и иными обязательными требованиями экспертом установлено, что объект исследования соответствует всем вышеуказанным строительно-техническим требованиям, не нарушает права и законные интересы смежных землепользователей и иных лиц, не создает ли угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан. Безопасный уровень воздействия зданий и сооружений на окружающую среду. Исследуемое здание используется для проживания граждан. В процессе эксплуатации объекта исследования не возникает угрозы оказания негативного воздействия на окружающую среду, объект не является производственным, сброс загрязняющих веществ в водную среду, почву и атмосферу не происходит. Объект исследования оборудован центральной системой водоснабжения и водоотведения. Исследуемый объект жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. По результатам обследования в исследуемом здании не выявлены структурно обособленные помещения (квартиры), состоящие из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования. Возведенное здание не имеет блокировки с другими жилыми домами. Отсутствуют признаки общего имущества, предназначенного для обслуживания более одного помещения в здании. Исследуемое здание не имеет подвала и чердака (чердачного пространства), в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения в данном здании. Таким образом, исследуемый объект с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, не обладает признаками многоквартирного жилого дома. На день обследования объект экспертизы с кадастровым номером № по адресу: <адрес>: состоит из трех изолированных частей; каждая изолированная часть жилого дома имеет не более трех надземных этажей; каждая часть дома имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; каждая часть дома не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; между изолированными частями жилого дома имеется общие стены без проемов; каждая изолированная часть дома имеет отдельный выход на земельный участок; каждая изолированная часть дома имеет выход на территорию общего пользования (на улицу). Таким образом, объект исследования жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: № состоит из трех автономных изолированных частей, которые по своим конструктивным, планировочным и иным характеристикам является домом блокированной застройки, а его автономными жилыми блоками. Жилой дом является делимой вещью, если в результате реального раздела, выделенные части дома: являются изолированными (имеют самостоятельный (отдельный) выход либо в помещения общего пользования, либо на земельный участок, прилегающий к дому); сохраняют свое целевое назначение, т.е. являются жилыми помещениями пригодными для постоянного проживания (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства); сохраняют материальную ценность жилого помещения, в том числе удобство в пользовании (состоят не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудованы необходимыми системами отопления, газификации, водоснабжения, канализации и т.п.); являются самостоятельными объектами недвижимости. При разделе (выделе) жилого дома могут образовываться либо несколько жилых домов; либо квартиры, при этом сам дом становится многоквартирным зданием; либо жилой дом делится на автономные жилые дома блокированной застройки. После раздела жилого дома на автономные части, имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющие общих с соседними блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими блоками, дом сохраняет не только целевое назначение здания (жилое), но и его наименование «жилой дом», так как, получаемое после раздела здание соответствует описанному в пп. 2, п.1, ст.49 Градостроительного кодекса РФ понятию «жилого дома блокированной застройки». Основные строительно-технические требования, предъявляемые к жилым домам пригодным к постоянному проживанию и подлежащие разделу регламентируются №. В соответствии с нормативно-техническими требованиями, каждая из выделяемых частей должна иметь отдельный вход и включать в свой состав, как минимум, жилую комнату площадью не менее 12,0 кв.м и кухню площадью не менее 6,0 кв.м. На основании проведенного обследования жилого дома, учитывая его архитектурно - планировочную структуру и возможность организации автономных частей, отвечающего нормативным требованиям эксперт делает вывод, что возможно произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> автономных жилых дома блокированной застройки (по фактическому пользованию). Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и отсутствие споров между сторонами по занимаемым помещениям, экспертом рассматривается один вариант раздела жилого дома с кадастровым номером № по фактическому пользованию, с отступлением от размера идеальных долей. При этом жилой дом становится жилым домом блокированной застройки, состоящий из 3-х автономных частей. Описание варианта 1 раздела жилого дома: в собственность ФИО4 выделяется жилой дом блокированной застройки № (автономный жилой блок №) общей площадью 268,2 кв.м и жилой дом блокированной застройки № (на плане обозначено зеленым цветом). <адрес> выделяемого автономного блока № составляет 268,2 кв.м, что соответствует правоустанавливающим документам на жилое помещение (квартиру), согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20). <адрес> выделяемого автономного блока № составляет 268,6 кв.м, что соответствует правоустанавливающим документам на жилое помещение (квартиру), согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23). Площадь жилого дома, подлежащая кадастровому учету в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 («Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а так же требований к определению площади здания, помещения, машино-места»); автономного блока № составляет 304,2 кв.м (с учетом внутренних перегородок); автономного блока № составляет 311,6 кв.м (с учетом внутренних перегородок). В собственность ФИО2 выделяется жилой дом блокированной застройки No2 (автономный жилой блок №) общей площадью (на плане обозначено зеленым цветом). <адрес> выделяемого автономного блока № составляет 446.7 кв.м, что больше площади по правоустанавливающим документам на 123.6 кв.м. Площадь жилого дома блокированной застройки №, подлежащая кадастровому учету в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 («Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а так же требований к определению площади здания, помещения, машино-места») с учетом организации мансардного этажа составляет 601,2 кв.м (с учетом внутренних перегородок). В соответствии с предложенным вариантом раздела жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> работы по переоборудованию не требуются, т.к. жилой дом фактически является жилым домом блокированной застройки, состоящий из 3-х блоков. Необходимо лишь произвести раздел земельного участка с определением границ каждого выделяемого участка в соответствии с границами под выделяемыми блоками жилого дома (л.д. 4-67 том 2).

У суда не имеется оснований не доверять заключению судебной экспертизы, подготовленной экспертом ГБУ МО «СтройЭксперт».

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" № 73-ФЗ на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, заключение содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, а эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела.

Таким образом, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исходя из того, что факт наличия допущенных нарушений ответчиком ФИО2 при возведении чердачного помещения в подкрышном пространстве, подтверждается экспертным заключением, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Администрацией г.о. <адрес> требований к ФИО2.

Следовательно, первоначальные исковые требования Администрации г.о. <адрес> о возложении обязанности на ФИО2 устранить выявленные нарушения путем приведения принадлежащей ФИО2 части домовладения в соответствии с правоустанавливающими документами подлежат удовлетворению.

Обращаясь к встречным требованиям ФИО4 к ФИО2 о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, неудобство в пользовании и т.п.

Суть притязаний ФИО4 состоит в прекращении долевой собственности, выделе в натуре доли из указанного недвижимого имущества, с закреплением за ФИО4 права собственности на самостоятельный, отдельный и полностью независимый объект недвижимости, соответственно, и за ФИО2

Принимая во внимание сложившийся порядок пользования объектом недвижимости, заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что рассматриваемый вариант раздела объекта недвижимости в натуре является приемлемым и целесообразным, поскольку предусматривает выделение каждой из сторон в натуре изолированных частей жилого дома с максимальным приближением к идеальным долям.

Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что в собственность ФИО4 необходимо выделить здание (часть жилого дома) с наименованием автономный жилой блок (часть жилого дома блокированной застройки) общей площадью 268,2 кв.м, состоящей из следующих помещений: холл № площадью 20,9 кв.м, жилая комната № площадью 10,1 кв.м, санузел № площадью 5,7 кв.м, жилая комната № площадью 25,6 кв.м, кухня № площадью 23,9 кв.м, жилая комната № площадью 23,4 кв.м, жилая комната № площадью 27,4 кв.м, подсобная № площадью 10,1 кв.м, санузел № площадью 6,4 кв.м, холл № площадью 18,9 кв.м, в основном строении лит. «А», котельная № площадью 42,7 кв.м, подсобная № площадью 53,1 кв.м в цокольном этаже лит. «А1»; в собственность ФИО4 выделить здание (часть жилого дома) с наименованием автономный жилой блок (часть жилого дома блокированной застройки) общей площадью 268,6 кв.м, состоящей из следующих помещений: холл № площадью 27,1 кв.м, подсобная № площадью 5,7 кв.м, санузел №, площадью 4,5 кв.м, жилая комната № площадью 26,0 кв.м, кухня № площадью 24,3 кв.м, жилая комната № площадью 23,0 кв.м, жилая комната № площадью 26,8 кв.м, санузел № площадью 6,3 кв.м, подсобная № площадью 6,3 кв.м, холл № площадью 24,5 кв.м, в основном строении лит. «А», котельная № площадью 42,7 кв.м, подсобная № площадью 51,4 кв.м в цокольном этаже лит. «А1»; в собственность ФИО2 выделить здание (часть жилого дома) с наименованием автономный жилой блок (часть жилого дома блокированной застройки) общей площадью 323,1 кв.м, состоящий из следующих помещений: прихожая № площадью 4,2 кв.м, холл № площадью 9,4 кв.м, санузел № площадью 6,2 кв.м, гостиная № площадью 22,8 кв.м., жилая комната № площадью 20,7 кв.м, кухня № площадью 16,8 кв.м, подсобная № площадью 4,5 кв.м, коридор № площадью 3,4 кв.м, гараж № площадью 20,7 кв.м, лестничная клетка № площадью 5,3 кв.м, кладовая № площадью 4,1 кв.м, коридор № площадью 7,5 кв.м, жилая комната № площадью 25,9 кв.м, жилая комната № площадью 22,5 кв.м, жилая комната № площадью 18,4 кв.м, гостиная № площадью 24,6 кв.м, санузел № площадью 5,4 кв.м, в основном строении лит. «А», подсобная № площадью 10,6 кв.м, подсобная № площадью 5,7 кв.м, подсобная № площадью 3,6 кв.м, подсобная № площадью 1,4 кв.м, подсобная № площадью 3,5 кв.м, котельная № площадью 28,8 кв.м, подсобная № площадью 8,8 кв.м, подсобная №, площадью 6,1 кв.м, подсобная № площадью 7,1 кв.м, подсобная № площадью 25,1 кв.м, в цокольном этаже лит. «А1».

Соответственно, в связи с реальным разделом жилого дома общей площадью 859,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> право общей долевой собственности сторон на указанный жилой дом подлежит прекращению.

Кроме того, согласно ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание ФИО2 первоначальных и встречных исковых требований не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно абз. 2 ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, указанное решение является основанием для постановки указанных автономных жилых блоков (частей жилого дома блокированной застройки) на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО4 и ФИО2 на указанные ранее объекты недвижимости.

При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа <адрес> к ФИО2 - удовлетворить.

Обязать ФИО2 устранить выявленные нарушения путем приведения принадлежащей ей части домовладения в соответствии с правоустанавливающими документами.

Встречные исковые требования ФИО4 к ФИО2 о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить.

Произвести раздел здания (жилого дома) общей площадью 859,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Выделить в собственность ФИО4 здание (часть жилого дома) с наименованием автономный жилой блок (часть жилого дома блокированной застройки) общей площадью 268,2 кв.м, состоящей из следующих помещений: холл № площадью 20,9 кв.м, жилая комната № площадью 10,1 кв.м, санузел № площадью 5,7 кв.м, жилая комната № площадью 25,6 кв.м, кухня № площадью 23,9 кв.м, жилая комната № площадью 23,4 кв.м, жилая комната № площадью 27,4 кв.м, подсобная № площадью 10,1 кв.м, санузел № площадью 6,4 кв.м, холл № площадью 18,9 кв.м, в основном строении лит. «А», котельная № площадью 42,7 кв.м, подсобная № площадью 53,1 кв.м в цокольном этаже лит. «А1».

Выделить в собственность ФИО4 здание (часть жилого дома) с наименованием автономный жилой блок (часть жилого дома блокированной застройки) общей площадью 268,6 кв.м, состоящей из следующих помещений: холл № площадью 27,1 кв.м, подсобная № площадью 5,7 кв.м, санузел №, площадью 4,5 кв.м, жилая комната № площадью 26,0 кв.м, кухня № площадью 24,3 кв.м, жилая комната № площадью 23,0 кв.м, жилая комната № площадью 26,8 кв.м, санузел № площадью 6,3 кв.м, подсобная № площадью 6,3 кв.м, холл № площадью 24,5 кв.м, в основном строении лит. «А», котельная № площадью 42,7 кв.м, подсобная № площадью 51,4 кв.м в цокольном этаже лит. «А1».

Выделить в собственность ФИО2 здание (часть жилого дома) с наименованием автономный жилой блок (часть жилого дома блокированной застройки) общей площадью 323,1 кв.м, состоящий из следующих помещений: прихожая № площадью 4,2 кв.м, холл № площадью 9,4 кв.м, санузел № площадью 6,2 кв.м, гостиная № площадью 22,8 кв.м, жилая комната № площадью 20,7 кв.м, кухня № площадью 16,8 кв.м, подсобная № площадью 4,5 кв.м, коридор № площадью 3,4 кв.м, гараж № площадью 20,7 кв.м, лестничная клетка № площадью 5,3 кв.м, кладовая № площадью 4,1 кв.м, коридор № площадью 7,5 кв.м, жилая комната № площадью 25,9 кв.м, жилая комната № площадью 22,5 кв.м, жилая комната № площадью 18,4 кв.м, гостиная № площадью 24,6 кв.м, санузел № площадью 5,4 кв.м, в основном строении лит. «А», подсобная № площадью 10,6 кв.м, подсобная № площадью 5,7 кв.м, подсобная № площадью 3,6 кв.м, подсобная № площадью 1,4 кв.м, подсобная № площадью 3,5 кв.м, котельная № площадью 28,8 кв.м, подсобная № площадью 8,8 кв.м, подсобная №, площадью 6,1 кв.м, подсобная № площадью 7,1 кв.м, подсобная № площадью 25,1 кв.м, в цокольном этаже лит. «А1».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2 на здание (жилой дом) общей площадью 859,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для постановки указанных автономных жилых блоков (частей жилого дома блокированной застройки) на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО4 и ФИО2 на данные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.М. Осадчая

Мотивированное решение изготовлено 18.06.2025 года.

Судья Н.М. Осадчая