Решение по делу № 2-5465/2022 от 05.09.2022 | Советский районный суд г. Владикавказа (Республика Северная Осетия-Алания)

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 05 сентября 2022 года

Советский районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Суановой Э.Э.,

при секретаре судебного заседания Алдатовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 и ФИО1 к ФИО3 и Компании «А.М.П. ЭДВАНСД МЕДИКАЛ ПРОДЖЕКТС ИСТЭБЛИШМЕНТ» о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры и процентов за неправомерное удержание денежных средств,

установил:

ФИО2 и ФИО1 обратились в Советский районный суд г.Владикавказа с исковым заявлением к ФИО3 и Компании «А.М.П. ЭДВАНСД МЕДИКАЛ ПРОДЖЕКТС ИСТЭБЛИШМЕНТ», в котором просили:

1. Взыскать с Компании «А.М.П. ЭДВАНСД МЕДИКАЛ ПРОДЖЕКТС ИСТЭБЛИШМЕНТ» (место нахождение , зарегистрированная ... в Торговом реестре ) и ФИО3 солидарно в пользу ФИО2 и ФИО1 задолженность Договору купли-продажи квартиры от 18.06.2018 в размере 120 000 000 рублей.

2. Взыскать с Компании «А.М.П. ЭДВАНСД МЕДИКАЛ ПРОДЖЕКТС ИСТЭБЛИШМЕНТ» (место нахождение , зарегистрированная ... в Торговом реестре ) и ФИО3 солидарно в пользу ФИО2 и ФИО1 проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ за период с 26.06.2018 по 20.05.2022 в размере 32 852 706,03 руб.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 18 июня 2018 года между гражданкой РФ ФИО2, действующая за себя от имени и в интересах гражданина РФ ФИО1, на основании Доверенности от ..., удостоверенной ФИО5, нотариусом города Москвы, по реестру за № (Продавцы) и Компанией «А.М. П. ЭДВАНСД МЕДИКАЛ ПРОДЖЕКТС ИСТЭБЛИШМЕНТ» (Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Продавцы продали Покупателю, а Покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: именуемую в дальнейшем «КВАРТИРА». Указанная квартира имеет общую площадь 301,8 (Триста одна целая восемь десятых) кв. м, кадастровый номер: №.

Согласно п.6 Договора купли-продажи квартиры от 18.06.2018 квартира продается за 120 000 000 (сто двадцать миллионов) рублей 00 копеек, что эквивалентно сумме 1 633 041 (один миллион шестьсот тридцать три тысячи сорок один) евро 89 евроцентов, по курсу ЦБ РФ на дату подписания настоящего Договора.

В силу п.7 Договора купли-продажи квартиры от 18.06.2018 оплата квартиры Покупателем Продавцам производится в течение 1 (одного) рабочего дня с момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру по настоящему Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве путем уплаты Покупателем Продавцам суммы в размере 120 000 000 (сто двадцать миллионов) рублей 00 копеек.

Пунктом 9 Договора купли-продажи квартиры от 18.06.2018 предусмотрено, что полный и окончательный расчет за квартиру оформляется распиской Продавцов, подтверждающей получение Продавцами денежных средств за проданную квартиру.

В соответствии с п.18 Договора купли-продажи квартиры от 18.06.2018 договор считается исполненным при условии выполнения сторонами следующих обязательств:

- передачи Покупателями Продавцам указанной в настоящем Договоре суммы денег за приобретаемую квартиру, что оформляется распиской Продавцов, подтверждающей получение Продавцами денежных средств за проданную квартиру;

- передачи Продавцами Покупателям указанной квартиры по подписываемому сторонами передаточному акту.

Как усматривается из положений ст.421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из части 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ следует, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Статьей 432 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 ст. 488 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

22 июня 2018 года в ЕГРН была сделана запись № о государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру к Компании «А.М. П. ЭДВАНСД МЕДИКАЛ ПРОДЖЕКТС ИСТЭБЛИШМЕНТ» на основании Договора купли-продажи квартиры от 18.06.2018.

Из части 1 статьи 307 ГК РФ усматривается, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса РФ гласит, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 308 Гражданского кодекса РФ в обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц.

Согласно статье 321 Гражданского кодекса РФ, если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

Следовательно, в течение 25 июня 2018 года (первый рабочий день после 22.06.2018) Компанией «А.М.П. ЭДВАНСД МЕДИКАЛ ПРОДЖЕКТС ИСТЭБЛИШМЕНТ» должна была быть произведена оплата ФИО2 и ФИО1 цены приобретенного недвижимого имущества в размере 120 000 000 рублей 00 копеек, чего сделано не было.

В соответствии с пунктом 3 статьи 486 Гражданского кодекса РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Размер подлежащих уплате покупателем по Договору купли-продажи квартиры от 18.06.2018 процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ за период с 26.06.2018 по 20.05.2022 (1425 дней) составил 32 852 706,03 руб.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 361 Гражданского кодекса РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

18 июня 2018 года между гражданкой РФ ФИО2, действующая за себя от имени и в интересах гражданина РФ ФИО1, на основании Доверенности от ..., удостоверенной ФИО5, нотариусом города Москвы, по реестру за № (Кредиторы) и гражданином РФ ФИО3 (Поручитель) был заключен Договор поручительства, в соответствии с которым Поручитель обязуется отвечать перед Кредиторами за исполнение Компанией «А.М.П. ЭДВАНСД МЕДИКАЛ ПРОДЖЕКТС ИСТЭБЛИШМЕНТ» (место нахождение , зарегистрированная ... в Торговом реестре ) её обязательств по Договору купли-продажи квартиры б/н от "18" июня 2018 г., заключенного с Кредиторами (п.1.1.).

Пунктом 1.2. Договора поручительства от 18.06.2018 предусмотрены сведения об обязательстве Должника (Компания «А.М. П. ЭДВАНСД МЕДИКАЛ ПРОДЖЕКТС ИСТЭБЛИШМЕНТ»), в обеспечение исполнения которого выдается поручительство:

- сумма основного долга: 120 000 000 (сто двадцать миллионов) рублей;

- срок исполнения обязательства: 1 (один) рабочий день с момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру по Договору купли-продажи квартиры б/н от "18" июня 2018 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

- ответственность за неисполнение/ненадлежащее исполнение обязательства: в соответствии с действующим законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 363 Гражданского кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечаю перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В силу пункта 1 статьи 322 данного кодекса солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью (пункты 1 и 2 статьи 323 ГК РФ).

Согласно п.2.1 Договора поручительства от 18.06.2018 при неисполнении или ненадлежащем исполнении Должником обеспеченного поручительством обязательства Поручитель отвечает солидарно с Должником.

На основании вышеизложенных обстоятельств истцы полагали, что с ответчиков солидарно подлежит взысканию задолженность по Договору купли-продажи квартиры от 18.06.2018 в размере 120 000 000 рублей и проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ за период с 26.06.2018 по 20.05.2022 в размере 32 852 706,03 руб.

В ходе рассмотрения настоящего дела по существу истцы в порядке статьи 39 ГПК РФ обратились к суду с заявлением об изменении предмета иска, в котором просили суд:

1. Расторгнуть заключенный ... между гражданкой РФ ФИО2, действующей за себя от имени и в интересах гражданина РФ ФИО1, на основании Доверенности от ..., удостоверенной ФИО5, нотариусом города Москвы, по реестру за № (Продавцы) и Компанией «А.М. П. ЭДВАНСД МЕДИКАЛ ПРОДЖЕКТС ИСТЭБЛИШМЕНТ» (Покупатель) договор купли-продажи квартиры общей площадью 301,8 кв. м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: .

3. Указать, что решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи № от 22 июня 2018 года о государственной регистрации права собственности Компании «А.М. П. ЭДВАНСД МЕДИКАЛ ПРОДЖЕКТС ИСТЭБЛИШМЕНТ» на квартиру общей площадью 301,8 кв. м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: .

4. Указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации в ЕГРН права общей долевой собственности за ФИО2 (1/2 доли в праве) и ФИО1 (1/2 доли в праве) на квартиру общей площадью 301,8 кв. м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: .

В обоснование заявленных требований было указано на то, что в целях всесторонней и своевременной защиты своих нарушенных прав истец считает необходимым изменить предмет заявленного иска с взыскания задолженности по договору купли-продажи на его расторжение по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу части 3 статьи 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (пункт 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

27 апреля 2022 года ФИО2 и ФИО1 в адрес ФИО3 и Компании «А.М.П. ЭДВАНСД МЕДИКАЛ ПРОДЖЕКТС ИСТЭБЛИШМЕНТ» была направлена Претензия, в которой истцы требовали в срок до в срок до 16 мая 2022 года погасить задолженность по оплате объекта недвижимости в размере 120 000 000 рублей 00 копеек путем перечисления денежных средств на реквизиты, переданные вам при заключении Договора купли-продажи квартиры от 18.06.2018 и Договора поручительства от 18.06.2018. В случае неисполнения Компанией указанных выше обязательств в полном объеме просили рассматривать настоящую претензию как предложение расторгнуть заключенный между ними Договор купли-продажи квартиры от 18.06.2018, на которое просили дать свое согласие или отказ также в срок до 16 мая 2022 года.

Указанная претензия от 27 апреля 2022 года, содержащая предложение о расторжении договора, была оставлена ответчиками без ответа.

В силу пункта 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Сторона, ссылающаяся на существенное нарушение договора, должна представить соответствующие доказательства его наличия.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По смыслу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ основанием для расторжения договора в судебном порядке по требованию одной из его сторон является существенное нарушение договора другой стороной. Применительно к соглашениям купли-продажи судебной практикой выработана позиция, согласно которой неоплата покупателем цены договора в согласованный сторонами срок свидетельствует о таком существенном нарушении, поскольку без оплаты товара соответствующие отношения по купле-продаже теряют для продавца смысл, в связи с чем он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.02.2007 N 12295/06, от 15.04.2008 N 16732/07, от 23.06.2009 N 4651/09, от 10.06.2014 N 1999/14, определения Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2017 N 304-ЭС17-11435, от 11.07.2017 N 78-КГ17-21). При этом тот факт, что продавец может защитить свои права путем взыскания долга, сам по себе не препятствует предъявлению требования о расторжении договора как альтернативного способа защиты, выбор конкретного способа защиты находится в воле продавца.

Статьей 453 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются (пункт 2).

Согласно абзацу 2 пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Определением суда от 29.08.2022 г. заявление ФИО2 и ФИО1 об изменении предмета иска было приято к производству суда.

В дальнейшем истцы в порядке статьи 39 ГПК РФ обратились к суду с заявлением об отказе от иска в части, в котором просили суд принять отказ ФИО2 и ФИО1 от заявленных требований к Компании «А.М.П. ЭДВАНСД МЕДИКАЛ ПРОДЖЕКТС ИСТЭБЛИШМЕНТ» (место нахождение , зарегистрированная ... в Торговом реестре ) и ФИО3 о солидарном взыскании процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ за период с 26.06.2018 по 20.05.2022 в размере 32 852 706,03 руб.

При этом истцы просили суд рассмотреть требования ФИО2 и ФИО1 к Компании «А.М.П. ЭДВАНСД МЕДИКАЛ ПРОДЖЕКТС ИСТЭБЛИШМЕНТ» (место нахождение , зарегистрированная ... в Торговом реестре ) о расторжении заключенного 18 июня 2018 года между ФИО2, ФИО1 и Компанией «А.М. П. ЭДВАНСД МЕДИКАЛ ПРОДЖЕКТС ИСТЭБЛИШМЕНТ» договора купли-продажи квартиры общей площадью 301,8 кв. м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: .

Определением суда от 05.09.2022 г. отказ ФИО2 и ФИО1 от заявленных требований к Компании «А.М.П. ЭДВАНСД МЕДИКАЛ ПРОДЖЕКТС ИСТЭБЛИШМЕНТ» (место нахождение , зарегистрированная ... в Торговом реестре ) и ФИО3 о солидарном взыскании процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ за период с 26.06.2018 по 20.05.2022 в размере 32 852 706,03 руб., был принят судом, производство по делу в указанной части прекращено и ФИО3 исключен из числа ответчиков.

От представителя Компании «А.М.П. ЭДВАНСД МЕДИКАЛ ПРОДЖЕКТС ИСТЭБЛИШМЕНТ» ФИО4, действующего на основании надлежащим образом оформленной доверенности, поступило заявление о признании иска ФИО2 и ФИО1 о расторжении заключенного 18 июня 2018 года между ФИО2, ФИО1 и Компанией «А.М. П. ЭДВАНСД МЕДИКАЛ ПРОДЖЕКТС ИСТЭБЛИШМЕНТ» договора купли-продажи квартиры общей площадью 301,8 кв. м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: . В заявлении о признании иска также указал, что последствия признания иска, предусмотренные положениями статьи 39 ГПК РФ и статьи 173 ГПК РФ, ему известны и понятны.

В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО1, представитель ответчика ФИО4 извещённые судом в установленном законом порядке, не явились.

С учетом вышеизложенного и при наличии сведений об извещении участвующих в деле лиц о времени и месте судебного разбирательства по правилам ст. 113-116 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истцов и ответчиков.

Суд, исследовав имеющиеся материалы дела и поступившее от ответчика заявление о признании иска, пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО2 и ФИО1 по следующим основаниям.

18 июня 2018 года между гражданкой РФ ФИО2, действующая за себя от имени и в интересах гражданина РФ ФИО1, на основании Доверенности от 28 февраля 2018 года, удостоверенной нотариусом города Москвы - ФИО5, по реестру за № (Продавцы) и Компанией «А.М. П. ЭДВАНСД МЕДИКАЛ ПРОДЖЕКТС ИСТЭБЛИШМЕНТ» (Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Продавцы продали Покупателю, а Покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: ), именуемую в дальнейшем «квартира». Указанная квартира имеет общую площадь 301,8 кв. метров, кадастровый №.

В силу п.7 Договора купли-продажи квартиры от 18.06.2018 года оплата квартиры Покупателем Продавцам производится в течение 1 (одного) рабочего дня с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по настоящему Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве путем уплаты Покупателем Продавцам суммы в размере 120 000 000 (Сто двадцать миллионов) рублей 00 копеек.

Пунктом 9 Договора купли-продажи квартиры от 18.06.2018 года было предусмотрено, что полный и окончательный расчет за квартиру оформляется распиской Продавцов, подтверждающей получение Продавцами денежных средств за проданную квартиру.

В соответствии с п.18 Договора купли-продажи квартиры от 18.06.2018 года договор считается исполненным при условии выполнения сторонами следующих обязательств:

- передачи Продавцами Покупателям указанной квартиры по подписываемому сторонами передаточному акту.

22 июня 2018 года в ЕГРН была сделана запись № о государственной регистрации перехода права собственности на указанную КВАРТИРУ к Компании «А.М. П. ЭДВАНСД МЕДИКАЛ ПРОДЖЕКТС ИСТЭБЛИШМЕНТ» на основании Договора купли-продажи квартиры от 18.06.2018 года.

Из части 1 статьи 307 Гражданского Кодекса РФ усматривается, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Однако, встречные обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества в размере 120 000 000 рублей 00 копеек в течение 1 (одного) рабочего дня с момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру по Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве путем уплаты Покупателем Продавцам суммы в размере 120 000 000 (сто двадцать миллионов) рублей 00 копеек исполнены не были.

При этом в Претензии было указано на то, что «в случае неисполнения Вами указанных выше обязательств в полном объеме просим рассматривать настоящую претензию как предложение расторгнуть заключенный между ними Договор купли-продажи квартиры от 18.06.2018, на которое просили дать свое согласие или отказ также в срок до 16 мая 2022 года».

Данные обстоятельства явились основанием для обращения истцов в суд с настоящим исковым заявлением.

Положениями части 1 ст.56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Ответчик - Компания «А.М.П. ЭДВАНСД МЕДИКАЛ ПРОДЖЕКТС ИСТЭБЛИШМЕНТ», в лице представителя ФИО4, действующего в рамках указанных в доверенности полномочий, обстоятельства, на которых истцы основывали свои требования, были признаны полностью, в силу чего суд посчитал их установленными и доказанными.

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии с ч.1 ст.173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Ответчиком - Компанией «А.М.П. ЭДВАНСД МЕДИКАЛ ПРОДЖЕКТС ИСТЭБЛИШМЕНТ» признание иска в полном объеме было выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, которое было приобщено к материалам дела.

При этом, в данном заявлении указывается на положения ч.1 статьи 173 ГПК РФ, предоставляющим ответчику право признать иск.

Таким образом, суд приходит к убеждению о том, что ответчику известны и понятны последствия признания иска.

В силу ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

По причине того, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, право представителя ответчика ФИО4 на признание иска специально оговорено в доверенности на его имя, суд принимает указанное признание иска.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу положений статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (статья 131 ГК РФ).

Основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 и ФИО1 к ФИО3 и Компании «А.М.П. ЭДВАНСД МЕДИКАЛ ПРОДЖЕКТС ИСТЭБЛИШМЕНТ» о расторжении договора купли-продажи квартиры - удовлетворить.

Расторгнуть заключенный 18 июня 2018 года между гражданкой РФ ФИО2, ФИО1 (Продавцы) и Компанией «А.М.П. ЭДВАНСД МЕДИКАЛ ПРОДЖЕКТС ИСТЭБЛИШМЕНТ» (Покупатель) договор купли-продажи квартиры общей площадью 301,8 кв. м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: .

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи № от ... о государственной регистрации права собственности Компании «А.М.П. ЭДВАНСД МЕДИКАЛ ПРОДЖЕКТС ИСТЭБЛИШМЕНТ» на квартиру общей площадью 301,8 кв. м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: .

Решение суда является основанием для государственной регистрации в ЕГРН права общей долевой собственности за ФИО2 (1/2 доли в праве) и ФИО1 (1/2 доли в праве) на квартиру общей площадью 301,8 кв. м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Советский районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Суанова Э.Э.