РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 июля 2025 года город Балтийск
Балтийский городской суд Калининградской области в составе судьи Дуденкова В.В.
при секретаре судебного заседания Кожевниковой М.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-334/2025 по иску Общества с ограниченной ответственностью "Честная управляющая компания - Запад" к ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней К.М.В., и К.В.В. о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения и пени,
УСТАНОВИЛ:
ООО "ЧУК - Запад" обратилось в суд с иском, уточнённым в соответствии со статьёй 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – "ГПК РФ") о взыскании с ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних К.В.В. и К.М.В., задолженности по оплате содержания жилого помещения за период с 13 июня 2018 года по 6 октября 2020 года в размере 15 407 рублей 33 копеек и пени за период с 11 августа 2018 года по 16 апреля 2025 года в размере 19 487 рублей с последующим начислением пени на сумму задолженности по ставке в размере 1/130 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки по день фактической оплаты задолженности, а также задолженности по оплате содержания жилого помещения за период с 7 октября 2020 года по 30 ноября 2022 года в размере 5 541 рубля 91 копейки, пени за период с 11 ноября 2020 года по 16 апреля 2025 года в размере 5 542 рублей 70 копеек с последующим начислением пени на сумму задолженности по ставке в размере 1/130 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки по день фактической оплаты задолженности и судебных расходов в размере 4 119 рублей 40 копеек, полагая считать решение суда исполненным частично на сумму 1 439 рублей 59 копеек, взысканную с ФИО1 на основании судебного приказа от 16.08.2024 по делу № до его отмены. Свои требования истец обосновал тем, что до 1 декабря 2022 года он являлся управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, осуществлял содержание, эксплуатацию и ремонт общего имущества и предоставлял жилищно-коммунальные услуги. Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являлись: до 4 марта 2017 года – К.К.Ф., с 4 марта 2017 года до 6 октября 2020 года – К.В.К., а с 6 октября 2020 года по 30 ноября 2022 года в равных долях (по 1/3 каждый) – ФИО1 и её несовершеннолетние дети, К.В.В. ДД.ММ.ГГГГ рождения, и К.М.В. ДД.ММ.ГГГГ рождения. Пользуясь услугами, предоставленными ООО "ЧУК - Запад" как управляющей организацией, бывшие собственники и ФИО1 не в полном объёме производили их оплату, в результате чего за период с 13 июня 2018 года по 30 ноября 2022 года включительно образовалась задолженность в размере 20 949 рублей 24 копеек, включающая плату за обслуживание жилья в размере 13 012 рублей 02 копеек, плату за холодное водоснабжение на содержание общего имущества в размере 61 рубля 36 копеек, плату за водоотведение на содержание общего имущества в размере 79 рублей 19 копеек, плату за электроснабжение на содержание общего имущества в размере 2 058 рублей 90 копеек, плату за вывоз твёрдых коммунальных отходов (мусора) в размере 717 рублей 95 копеек, плату за текущий ремонт в размере 6 019 рублей 82 копеек. В соответствии со статьями 30, 153, 155, 157, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – "ЖК РФ") имеющаяся задолженность вместе с начисленной пеней подлежит взысканию с ФИО1 как собственника жилого помещения и законного представителя несовершеннолетних собственников жилого помещения, К.В.В. и К.М.В.
Представитель ООО "ЧУК - Запад", ФИО2, подала ходатайство от 03.07.2025, в котором просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца (т. 2 л.д. 94).
Ответчица ФИО1 и её представитель, ФИО3, ответчик К.В.В. не явились в судебное заседание, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения гражданского дела.
От представителя ответчицы ФИО1, ФИО3, поступили письменные возражения на иск от 17.03.2025 и письменное заявление от 24.06.2025, в которых он просил применить к требованиям истца исковую давность и отказать в удовлетворении иска о взыскании задолженности за период до 30 января 2022 года и начисленной на неё пени в связи с пропуском срока исковой давности, а также снизить применительно к статьям 333, 404 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – "ГК РФ") размер взыскиваемой пени (т. 1 л.д. 66–67; т. 2 л.д. 60–61).
Проверив доводы, приведённые сторонами, и исследовав письменные доказательства, суд находит иск ООО "ЧУК - Запад" подлежащим удовлетворению по следующим мотивам.
Из материалов дела (т. 1 л.д. 6, 7, 77–82, 86–93, 97, 98, 100, 138, 139, 189–194, 198–207, 228–230, 232; т. 2 л.д. 50) следует, что в период с 4 марта 2017 года до 6 октября 2020 года К.В.К. являлся единоличным собственником жилого помещения в виде квартиры общей площадью 35,9 кв. м с кадастровым номером (КН) №, расположенной на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
После смерти 6 октября 2020 года К.В.К. наследство, в том числе эту квартиру, в порядке наследования по закону приняли его супруга, ФИО1, и его несовершеннолетние дети, К.В.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и К.М.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые унаследовали жилое помещение в равных долях (по 1/3 доле каждый).
Многоквартирный дом, в котором расположено вышеуказанное жилое помещение, электрифицирован, подключён к сетям централизованных систем отопления, холодного водоснабжения и водоотведения.
В рассматриваемый период (с июня 2018 года по ноябрь 2022 года включительно) ООО "ЧУК - Запад" осуществляло функции управляющей организации в отношении многоквартирного дома <адрес> (т. 1 л.д. 30–39, 41, 132–133).
В этот период К.В.К., ФИО1. К.В.В. и К.М.В. не пользовались льготами по оплате жилого помещения и не получали субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг.
Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ и статье 210 ГК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Как следует из пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно части первой статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истёкшим месяцем.
В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 разъяснено, что в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации). Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ).
Из представленных истцом документов, достоверность которых не опровергнута стороной ответчиков, усматривается, что К.В.К. и ФИО1 как собственники жилого помещения в многоквартирном доме, а ФИО1 также как законный представитель несовершеннолетних собственников жилого помещения в многоквартирном доме не исполнили надлежащим образом (своевременно и полностью) денежные обязательства по ежемесячному внесению платы за содержание жилого помещения за период с 13 июня 2018 года по 30 ноября 2022 года включительно (т. 1 л.д. 8–29, 107–131, 144–160; т. 2 л.д. 70–91).
На момент смерти у К.В.К. имелась задолженность по оплате содержания жилого помещения, общий размер которой по состоянию на 6 октября 2020 года составил 15 407 рублей 33 копейки (т. 2 л.д. 70–71).
Пунктом 1 статьи 1175 ГК РФ предусмотрено что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Из материалов наследственного дела № (т. 1 л.д. 196–250) следует, что общая стоимость наследственного имущества, принятого ФИО1 К.В.В. и К.М.В., составила 1 151 593 рубля 45 копеек и значительно превышает размер задолженности К.В.К. перед ООО "ЧУК - Запад" по оплате содержания жилого помещения.
По состоянию на 16 августа 2024 года общий размер задолженности участников общей долевой собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, ФИО1, К.В.В. и К.М.В., по оплате содержания жилого помещения за период с 7 октября 2020 года по 30 ноября 2022 года включительно составил 5 947 рублей 98 копеек. В период с 16 августа 2024 года до 11 февраля 2025 года К.В.В. погасил свою задолженность за ноябрь 2021 года и за ноябрь 2022 года на общую сумму 406 рублей 07 копеек на основании судебного приказа от 16.08.2024 по делу №. В свою очередь в тот же период ФИО1 погасила задолженность в размере 1 439 рублей 59 копеек на основании судебных приказов от 16.08.2024 по делам №№, №, №, в том числе 13 ноября 2024 года – в размере 62 рублей 33 копеек, 17 ноября 2024 года – в размере 139 рублей 76 копеек, 18 ноября 2024 года – в размере 1 237 рублей 50 копеек. Эти обстоятельства подтверждаются судебными приказами от 16.08.2024, письменным расчётом, реестром оплаты жилищных услуг, выпиской из лицевого счёта, реестром банковских документов (т. 2 л.д. 16, 21, 26, 32, 81–82, 88–91).
Сторона ответчиков не представила суду доказательства, подтверждающие оплату содержания жилого помещения либо наличие законных оснований для освобождения от внесения платы за содержание жилого помещения в период с 13 июня 2018 года по 30 ноября 2022 года включительно, равно как и отсутствие вины в ненадлежащем исполнении денежного обязательства перед ООО "ЧУК - Запад".
Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 ГК РФ.
По обязательствам с определённым сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (абзац первый пункта 2 статьи 200 ГК РФ).
Статьёй 201 ГК РФ предусмотрено, что перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.
В соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истёкшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 разъяснено, что срок давности по искам о просроченных повремённых платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно разъяснениям, данным в абзаце втором пункта 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Следовательно, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения должен исчисляться отдельно по каждому из невнесённых своевременно К.В.К., ФИО1 и К.В.В. ежемесячных платежей.
В силу абзаца первого пункта 1 статьи 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.
Поэтому по денежному обязательству о ежемесячном внесении платы за содержание жилого помещения течение срока исковой давности начинается с 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем, а истекает срок исковой давности 10-го числа соответствующего месяца третьего года.
Таким образом, по денежным требованиям ООО "ЧУК - Запад" о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения за период с 13 июня 2018 года по 30 июня 2021 года включительно срок исковой давности истёк 10 июля 2024 года.
В соответствии с пунктом 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течёт со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено. Если после оставления иска без рассмотрения неистёкшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (абзац первый пункта 2, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
В пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 даны разъяснения о том, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течёт с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43, по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случае отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистёкшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
9 августа 2024 года ООО "ЧУК - Запад" подало мировому судье 1-го судебного участка Балтийского судебного района Калининградской области заявления о вынесении судебных приказов о взыскании с ФИО1 как собственника жилого помещения и законного представителя несовершеннолетних собственников жилого помещения, К.В.В. и К.М.В., задолженности по оплате содержания жилого помещения за период с 24 января 2018 года по 30 ноября 2022 года включительно и пени, а также о взыскании с К.В.В., К.М.В., задолженности по оплате содержания жилого помещения за период с 1 ноября 2021 года по 30 ноября 2022 года включительно и пени. (т. 2 л.д. 15, 20, 25, 31).
Следовательно, на день обращения к мировому судье с заявлениями о вынесении судебных приказов (9 августа 2024 года) ООО "ЧУК - Запад" был соблюдён трёхлетний срок исковой давности по денежным требованиям о взыскании задолженности по содержанию жилого помещения за период с 1 июля 2021 года по 30 ноября 2022 года включительно.
16 августа 2024 года мировой судья 1-го судебного участка Балтийского судебного района Калининградской области вынес следующие судебные приказы: 1) по делу №, которым взыскал с ФИО1 в пользу ООО "ЧУК - Запад" задолженность за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес>, за период с 24 января 2018 года по 30 ноября 2022 года в размере 7 981 рубля 92 копеек, пеню за несвоевременное исполнение обязательств за период с 13 февраля 2018 года по 8 января 2024 года в размере 7 059 рублей 27 копеек; 2) по делу №, которым взыскал с ФИО1 как законного представителя несовершеннолетней К.М.В. в пользу ООО "ЧУК - Запад" задолженность за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес>, за период с 24 января 2018 года по 30 ноября 2022 года в размере 7 981 рубля 92 копеек, пеню за несвоевременное исполнение обязательств за период с 13 февраля 2018 года по 8 января 2024 года в размере 7 059 рублей 27 копеек; 3) по делу №, которым взыскал с ФИО1 как законного представителя несовершеннолетнего К.В.В. в пользу ООО "ЧУК - Запад" задолженность за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес>, за период с 24 января 2018 года по 31 июля 2021 года в размере 7 575 рублей 86 копеек, пеню за несвоевременное исполнение обязательств за период с 13 февраля 2018 года по 8 января 2024 года в размере 6 907 рублей 58 копеек; 4) по делу №, которым взыскал с К.В.В. в пользу ООО "ЧУК - Запад" задолженность за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес>, за период с 1 ноября 2021 года по 30 ноября 2022 года в размере 406 рублей 07 копеек, пеню за несвоевременное исполнение обязательств за период с 11 декабря 2021 года по 5 августа 2024 года в размере 214 рублей 01 копейки (т. 2 л.д. 16, 21, 26, 32).
29 ноября 2024 года мировой судья 1-го судебного участка Балтийского судебного района Калининградской области вынес определения, которыми отменил три судебных приказа, вынесенных по делам №№, №, № (т. 2 л.д. 18, 23, 28).
В период осуществления судебной защиты нарушенных прав ООО "ЧУК - Запад" с 9 августа 2024 года (даты обращения к мировому судье) по 29 ноября 2024 года (дату отмены судебных приказов) имел перерыв течения срока исковой давности, а продолжительность этого перерыва составила 3 месяца 20 дней.
Исковое заявление ООО "ЧУК - Запад" о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате содержания жилого помещения и пени впервые поступило непосредственно к мировому судье 1-го судебного участка Балтийского судебного района Калининградской области 11 февраля 2025 года, то есть в пределах шести месяцев после отмены судебных приказов (т. 1 л.д. 3–4).
Таким образом, на день предъявления ООО "ЧУК - Запад" иска к ФИО1 (11 февраля 2025 года) не истёк срок исковой давности только по денежным требованиям о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения за период с 1 июля 2021 года по 30 ноября 2022 года включительно, а денежные требования о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения за период с 13 июня 2018 года по 30 июня 2021 года включительно предъявлены истцом за пределами трёхлетнего срока исковой давности.
Общий размер денежных требований истца, по которым истёк срок исковой давности, составляет 43 411 рублей 19 копеек, в том числе в отношении задолженности по оплате содержания жилого помещения – 19 528 рублей 98 копеек, по пене – 23 882 рубля 21 копейку.
В абзаце третьем пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 разъяснено, что по смыслу статьи 205 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.
Оснований для приостановления и перерыва течения срока исковой давности, предусмотренных соответственно статьями 202 и 203 ГК РФ, в отношении денежных требований в вышеуказанной части судом не выявлено и из материалов дела не усматривается.
Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Таким образом, заявление уполномоченного представителя ответчицы ФИО1 о применении исковой давности влечёт отказ в удовлетворении исковых требований ООО "ЧУК - Запад" о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения за период с 13 июня 2018 года по 30 июня 2021 года включительно в размере 19 528 рублей 98 копеек и начисленной на неё пени за период с 11 июля 2018 года по 16 апреля 2025 года включительно в размере 23 882 рублей 21 копейки.
Анализ представленных истцом сведений позволяет суду сделать вывод о том, что за период с 1 июля 2021 года по 30 ноября 2022 года ФИО1 и ФИО4 своевременно не внесли плату за содержание жилого помещения только за три месяца: июль и ноябрь 2021 года, ноябрь 2022 года, а по состоянию на 16 августа 2024 года общий размер задолженности за этот период составлял 1 826 рублей 33 копейки.
На основании судебных приказов по делам от 16.08.2024 №№, №, № с К.В.В. была взыскана задолженность за ноябрь 2021 года и за ноябрь 2022 года в размере 406 рублей 07 копеек, а с ФИО1 – задолженность в размере 1 439 рублей 59 копеек, а всего: 1 845 рублей 66 копеек.
В соответствии с пунктом 3 статьи 199 ГК РФ односторонние действия, направленные на осуществление права (зачёт, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истёк, не допускаются.
В силу статьи 319 ГК РФ сумма произведённого платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем – проценты, а в оставшейся части – основную сумму долга.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 12 Обзора судебной практики по делам о защите прав потребителей, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14 октября 2020 года, подлежащие уплате по денежному обязательству гражданско-правовые санкции (неустойка, пеня) за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства погашаются после суммы основного долга.
Как следует из пункта 3 статьи 319.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счёт какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.
В абзаце четвёртом пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 разъяснено, что в случае когда собственник не указал, в счёт какого расчётного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истёк (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).
Исходя из этого, взысканные с К.В.В. и ФИО1 до предъявления иска денежные средства в сумме 1 845 рублей 66 копеек полностью погасили задолженность по оплате содержания жилого помещения за период с 1 июля 2021 года по 30 ноября 2022 года в размере 1 826 рублей 33 копеек, а также часть начисленной на эту задолженность пени в размере 19 рублей 33 копеек.
При таких обстоятельствах суд делает вывод об отсутствии оснований для удовлетворения денежного требования ООО "ЧУК - Запад" о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате содержания жилого помещения за период с 1 июля 2021 года по 30 ноября 2022 года включительно.
Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Абзацем вторым пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2025 № 329 установлено, что до 1 января 2027 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 года, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
По состоянию на 27 февраля 2022 года действовала ключевая ставка банка России, равная 9,5 % годовых.
С учётом размеров задолженности по оплате содержания жилого помещения за июль и ноябрь 2021 года, ноябрь 2022 года, дат и размеров произведённых платежей, продолжительности периодов просрочки внесения платы за содержание жилого помещения и подлежащей применению ключевой ставки Банка России расчёт пени имеет следующий вид:
Основа начисления пени (задолженность и период, за который она образовалась)
Ключевая ставка Банка России (годовых)
Доля ставки
Период просрочки
Продолжительность периода просрочки
Сумма пени
608,13 руб.
(за июль 2021 года)
9,5 %
1/300
с 10.09.2021 по 08.11.2021
60 дней
11,55 руб.
608,13 руб.
(за июль 2021 года).
9,5 %
1/130
с 09.11.2021 по 13.11.2024
1101 день
489,29 руб.
545,8 руб.
(за июль 2021 года)
9,5 %
1/130
с 14.11.2024 по 17.11.2024
4 дня
1,6 руб.
406,04 руб.
(за июль 2021 года)
9,5 %
1/130
18.11.2024
1 день
0,59 руб.
405,42 руб.
(за ноябрь 2021 года)
9,5 %
1/300
с 10.01.2022 по 10.03.2022
60 дней
7,7 руб.
405,42 руб.
(за ноябрь 2021 года)
9,5 %
1/130
с 11.03.2022 по 18.11.2024
984 дня
291,53 руб.
406,71 руб.
(за ноябрь 2022 года)
9,5 %
1/300
с 12.01.2023 по 12.03.2023
60 дней
7,72 руб.
406,71 руб.
(за ноябрь 2022 года)
9,5 %
1/130
с 13.03.2023 по 18.11.2024
617 дней
183,38 руб.
ИТОГО:
993,36 руб.
Следовательно, ООО "ЧУК - Запад" имеет право на получение от ФИО1 пени за просрочку внесения платы за содержание жилого помещения за период с 11 августа 2021 года по 18 ноября 2024 года включительно в размере 974 рублей 03 копеек (993,36 руб. - 19,33 руб.)
Проанализировав приведённые в решении нормы материального права и разъяснения по их применению, оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к окончательному выводу о том, что с ФИО1 подлежит взысканию в пользу ООО "ЧУК - Запад" пеня за просрочку внесения платы за содержание жилого помещения за период с 11 августа 2021 года по 18 ноября 2024 года включительно в размере 974 (девятисот семидесяти четырёх) рублей 03 копеек и частично удовлетворяет иск.
На основании части первой статьи 98 ГПК РФ с ФИО1 как проигравшей дело ответчицы надлежит взыскать в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворённой части исковых требований, а именно: в размере 84 рублей 74 копеек (974,03 руб. : 45 979,49 руб. х 4 000 руб.).
В то же время ООО "ЧУК - Запад" не представило документы, с достоверностью подтверждающих несение им почтовых расходов в размере 119 рублей 40 копеек. Кассовый чек АО "Почта России" от 30.01.2025 № (т. 1 л.д. 50, оборот) не содержит сведений о реальной оплате услуг организации почтовой связи именно истцом за счёт собственных средств.
Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 98, 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
удовлетворить иск Общества с ограниченной ответственностью "Честная управляющая компания - Запад" частично.
Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Честная управляющая компания - Запад" (ИНН <***>) денежные средства в сумме 1 058 (одной тысячи пятидесяти восьми) рублей 77 копеек, из которых 974 рубля 03 копейки – пеня за просрочку внесения платы за содержание жилого помещения за период с 11 августа 2021 года по 18 ноября 2024 года включительно, 84 рубля 74 копейки – расходы по уплате государственной пошлины.
Отказать Обществу с ограниченной ответственностью "Честная управляющая компания - Запад" в удовлетворении остальной части исковых требований.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Балтийский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Балтийского городского суда
Калининградской области В.В. Дуденков
Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2025 года.