Дело № 2-190/2026
УИД 23RS0025-01-2025-002578-18
Решение
Именем Российской Федерации
28 января 2026 года г. Курганинск
Курганинский районный суд Краснодарского края
в составе:
председательствующего судьи Распопова К.Г.,
при секретаре Власовой А.И.,
а также с участием:
представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению истца Общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийское Ордена Трудового Красного Знамени общество слепых» к ответчику ФИО2, третьи лица Курганинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр), Администрация Курганинского городского поселения Курганинского района,
установил:
Истец Общероссийская общественная организация инвалидов «Всероссийское Ордена Трудового Красного Знамени общество слепых» (далее – Общество слепых) подало в суд исковое заявление к ответчику ФИО2, третьи лица Курганинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр), Администрация Курганинского городского поселения Курганинского района, в котором, с учетом уточнения, просило:
1. Произвести государственный кадастровый учет изменений в отношении объекта капитального строительства с кадастровым номером 23:16:0601081:537 следующего содержания: назначение – нежилое; наименование – здание; материал стен – кирпичные; год постройки – 1917; количество этажей – 1; площадь – 77,8 кв.м.; адрес - <адрес>, имеющего самостоятельные подключения к газоснабжению, электроснабжению, канализации, не имеющего мест общего пользования; расположенного на земельном участке, местоположение: <адрес>; площадь: 247 кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: земельный участок, предназначенный для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии; кадастровый №.
2. Установить, что решение суда по настоящему судебному делу является документом-основанием для государственного кадастрового учета изменений в отношении объекта капитального строительства с кадастровым № следующего содержания: назначение – нежилое; наименование – здание; материал стен – кирпичные; год постройки – 1917; количество этажей – 1; площадь – 77,8 кв.м.; адрес - <адрес>, имеющего самостоятельные подключения к газоснабжению, электроснабжению, канализации, не имеющего мест общего пользования; расположенного на земельном участке, местоположение: <адрес>; площадь: 247 кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: земельный участок, предназначенный для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии; кадастровый №.
3. Установить, что решение суда по настоящему судебному делу подлежит неукоснительному исполнению.
4. Установить, что решение суда по настоящему судебному делу является документом-основанием для проведения кадастровых работ, изготовления технического плана, технического паспорта, учета изменений в кадастровый учет в отношении объектов недвижимости, указанных в нем.
В обоснование исковых требований истец Общество слепых указало, что истцу Обществу слепых принадлежат на праве собственности следующее объекты недвижимости: помещение; адрес: <адрес>; площадь: 67,7 кв.м.; назначение: нежилое; наименование: помещение; номер, тип этажа: этаж №; виды разрешенного использования: нежилое; кадастровый №; земельный участок; адрес: <адрес>, р-н Курганинский, <адрес>; площадь: 247 кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: земельный участок, предназначенный для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии; кадастровый №.Помещение принадлежит Обществу слепых на праве собственности на основании Решения Арбитражного суда Краснодарского края от 19.11.2014г. по делу № А32-23678/2014.Земельный участок принадлежит Обществу слепых на праве собственности на основании Решения Арбитражного суда Краснодарского края от 29.05.2018г. по делу № А32-3398/2018. Земельный участок отмежеван и стоит на кадастровом учете с точными границами координат. Общество слепых было создано 06.04.1925г. и стало первой в истории СССР общественной организацией. Краснодарская краевая организация Общества слепых образована 26.09.1937г. в результате разделения Азово-Черноморского крайотдела Общества слепых на Ростовский-на-Дону областной и Краснодарский краевой отделы Общества слепых. Курганинская местная организация Общества слепых образована 14.11.1955г. и с момента образования по настоящее время располагается в здании, построенном в 1917г. в <адрес> (ранее - <адрес>).Решением Комитета по управлению имуществом Администрации Курганинского района от 14.04.1992г. № было передано безвозмездно Обществу слепых здание общей площадью 60,8 кв.м. Актом передачи основных средств от 15.04.1992г. комиссия в составе председателя Общества слепых ФИО5 и начальника МОЖКХ ФИО6 произвели прием-передачу здания Обществу слепых.Постановлением Администрации Курганинского городского поселения Курганинского района от 03.03.2014г. № 80 был изменен адрес здания Общества слепых с <адрес>.Когда здание в 1992г. было передано Обществу слепых, никаких иных документов (кроме Решения Комитета по управлению имуществом Администрации Курганинского района от 14.04.1992г. № и Акта передачи основных средств от 15.04.1992г.) не было и не требовалось по законодательству того времени. В 2014г. Общество слепых решило оформить документы на здание и земельный участок в соответствии с действующим законодательством. Для этого Общество слепых обратилось в БТИ и запросило из архива БТИ копию старого технического паспорта на здание. Однако оказалось, что в архиве БТИ технический паспорт отсутствует, как и полностью отсутствует архивное дело на здание Общества слепых.Общество слепых заказало в 2014г. в БТИ технический паспорт. БТИ изготовило и выдало технический паспорт от 25.04.2014г., в котором указало, что общая площадь здания составляет 67,7 кв.м., общая площадь увеличилась на 6,9 кв.м. (с 60,8 кв.м. до 67,7 кв.м.) в результате включения в нее ранее не учтенной холодной пристройки (указано в разделе «IV. Общие сведения» технического паспорта).На основании вышеуказанных документов Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 21.11.2014г. по делу № А32-23678/2014 было признано право собственности Общества слепых на помещение общей площадью 67,7 кв.м. Однако в 2020г. был принят Приказ Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», зарегистрированный в Минюсте России 16.11.2020г. №, которым были установлены новые требования к точности определения площади здания. Так, в Приложении № «Требования к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» к вышеуказанному Приказу Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393 установлены новые требования к определению площади здания, согласно которым в площадь зданий теперь включаются площади внутренних перегородок и наружных стен, а округление производится до 0,01 метра. В целях приведения документов на здание в соответствии с новым действующим законодательством Общество слепых в 2024г. обратилось в БТИ для изготовления нового технического паспорта. БТИ был произведен точный обмер здания в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393 с использованием современного точного измерительного прибора и выдан Обществу слепых технический паспорт от 25.06.2024г., в котором указана общая площадь 77,8 кв.м. Таким образом общая площадь здания и помещений (комнат) изменилась за счет точного обмера. На основании данного технического паспорта Общество слепых заказало в БТИ технический план от 16.07.2024г. и декларацию об объекте недвижимости от 10.07.2024г. В техническом плане от 16.07.2024г. на стр. 9 кадастровый инженер, изготовивший данный технический план, включил «Заключение кадастрового инженера», в котором указал, что в ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что в результате уточненного обмера нежилого помещения с применением Приказа Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393 установлена фактическая площадь 77,8 кв.м. 25.09.2024г. Общество слепых обратилось в Росреестр с заявлением о внесении изменений в кадастровый учет. Однако Росреестр вынес «Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета» от 02.10.2024г., сославшись на недостаточность отраженных в документах сведений, а затем вынес «Уведомление о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав» от 13.12.2024г.Общество слепых заключило с юристом ответчиком ФИО2 договор оказания услуг в отношении объекта недвижимости от 15.01.2025г., согласно которого ответчик ФИО2 обязалась дооформить все документы на здание и обеспечить внесение соответствующих изменений в кадастровый учет здания в срок до 01.08.2025г. Однако до настоящего времени ответчик ФИО2 своих договорных обязательств не выполнила. Общество слепых неоднократно обращалось к ответчику ФИО2 с просьбами и требованиями выполнить свои обязательства по договору, однако ответчик ФИО2 перестала отвечать на телефонные звонки, избегает встреч и всячески уклоняется от исполнения своих обязательств по договору. В связи с чем Общество слепых обратилось в суд с исковым заявлением для приведения в порядок в соответствии с новым действующим законодательством документов на принадлежащее Обществу слепых здание и для внесения соответствующих изменений в кадастровый учет здания.
Истец Общество слепых, надлежащим образом уведомленное о времени и месте судебного заседания, направило для участия в судебном заседании своего представителя по доверенности ФИО1, которая в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования с учетом их уточнения.
Ответчик ФИО2, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, для участия в судебном заседании не явилась, своего представителя в суд не направила, не ходатайствовала об отложении судебного разбирательства, причин неявки не сообщила, возражений на исковое заявление в суд не направила.
Третьи лица Курганинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр), Администрация Курганинского городского поселения Курганинского района, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, не ходатайствовали об отложении судебного разбирательства, возражений на исковое заявление в суд не представили, направили в суд ходатайства о рассмотрении дела в отсутствии их представителей, при вынесении решения суда полагались на усмотрение суда.
При таком положении суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, при имеющейся явке.
Выслушав представителя истца Общества слепых ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Истцу Обществу слепых принадлежат на праве собственности следующее объекты недвижимости: помещение; адрес: <адрес>; площадь: 67,7 кв.м.; назначение: нежилое; наименование: помещение; номер, тип этажа: этаж №; виды разрешенного использования: нежилое; кадастровый №; земельный участок; адрес: <адрес>; площадь: 247 кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: земельный участок, предназначенный для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии; кадастровый №.
Помещение принадлежит Обществу слепых на праве собственности на основании Решения Арбитражного суда Краснодарского края от 19.11.2014г. по делу № А32-23678/2014.
Земельный участок принадлежит Обществу слепых на праве собственности на основании Решения Арбитражного суда Краснодарского края от 29.05.2018г. по делу № А32-3398/2018.
Земельный участок отмежеван и стоит на кадастровом учете с точными границами координат.
Решением Комитета по управлению имуществом Администрации Курганинского района от 14.04.1992г. № было передано безвозмездно Обществу слепых здание общей площадью 60,8 кв.м.
Актом передачи основных средств от 15.04.1992г. комиссия в составе председателя Общества слепых ФИО5 и начальника МОЖКХ ФИО6 произвели прием-передачу здания Обществу слепых.
Постановлением Администрации Курганинского городского поселения Курганинского района от 03.03.2014г. № был изменен адрес здания Общества слепых с <адрес>.
Как указано в техническом паспорте от 25.04.2014г., выданном БТИ, общая площадь здания составляет 67,7 кв.м., общая площадь увеличилась на 6,9 кв.м. (с 60,8 кв.м. до 67,7 кв.м.) в результате включения в нее ранее не учтенной холодной пристройки (указано в разделе «IV. Общие сведения» технического паспорта).
Приказом Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», зарегистрированным в Минюсте России 16.11.2020г. №, были установлены новые требования к точности определения площади здания.
В Приложении № «Требования к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» к вышеуказанному Приказу Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393 установлены следующие новые требования к определению площади здания:
«3. Значение площади здания или сооружения, площади застройки сооружения, площади помещения, машино-места определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей, - в метрах с округлением до 0,01 метра, вычисление площади производится после округления линейных измерений.
8.3. Площадь этажа нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола (при этом плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха не учитываются).
8.4. В площадь этажа нежилого здания, сооружения включаются площади:
- балконов (внутренних в зрительных и других залах), лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа;
- всех площадок, ярусов этажерок и антресолей - в одноэтажном здании;
- площадок, ярусов этажерок и антресолей в пределах расстояния по высоте между отметками площадок, ярусов этажерок и антресолей площадью на каждой отметке более 40% площади пола этажа - в многоэтажном здании.
11.1. Площадь нежилого помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между внутренними поверхностями стен и (или) перегородок. Расстояния, применяемые для определения площади нежилого помещения, измеряются на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола (при этом плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха не учитываются).».
Таким образом, согласно новым правилам определения площади зданий, установленным Приказом Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393, в площадь зданий теперь включаются площади внутренних перегородок и наружных стен, а округление производится до 0,01 метра.
В целях приведения документов на здание в соответствии с новым действующим законодательством Общество слепых в 2024г. обратилось в БТИ для изготовления нового технического паспорта. БТИ был произведен точный обмер здания в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393 с использованием современного точного измерительного прибора и выдан Обществу слепых технический паспорт от 25.06.2024г., в котором указана общая площадь 77,8 кв.м. Таким образом общая площадь здания и помещений (комнат) изменилась за счет точного обмера.
На основании данного технического паспорта Общество слепых заказало в БТИ технический план от 16.07.2024г. и декларацию об объекте недвижимости от 10.07.2024г.
В техническом плане от 16.07.2024г. на стр. 9 кадастровый инженер, изготовивший данный технический план, включил «Заключение кадастрового инженера», в котором указал, что в ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что в результате уточненного обмера нежилого помещения с применением Приказа Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393 установлена фактическая площадь 77,8 кв.м.
25.09.2024г. Общество слепых обратилось в Росреестр с заявлением о внесении изменений в кадастровый учет. Росреестр вынес «Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета» от 02.10.2024г., сославшись на недостаточность отраженных в документах сведений, а затем вынес «Уведомление о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав» от 13.12.2024г.
Общество слепых заключило с ответчиком ФИО2 договор оказания услуг в отношении объекта недвижимости от 15.01.2025г., согласно которого ответчик ФИО2 обязалась дооформить все документы на здание и обеспечить внесение соответствующих изменений в кадастровый учет здания в срок до 01.08.2025г. Однако ответчик ФИО2 своих договорных обязательств не выполнила.
В соответствии со ст. 209 ч.ч. 1, 2 ГК РФ («Содержание права собственности») собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 8 ч. 1 ГК РФ («Основания возникновения гражданских прав и обязанностей») гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В соответствии со ст. 779 ч. 1 ГК РФ («Договор возмездного оказания услуг») по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В соответствии со ст. 420 ч. 1 ГК РФ («Понятие договора») договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 425 ч. 1 ГК РФ («Действие договора») договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ («Понятие обязательства») в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ («Общие положения») обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ч. 1 ГК РФ («Срок исполнения обязательства») если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 310 ч. 1 ГК РФ («Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства») односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 308.3 ч. 1 ГК РФ («Защита прав кредитора по обязательству») в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Защита кредитором своих прав в соответствии со ст. 308.3 ч. 1 ГК РФ не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
В соответствии со ст. 8.1 ч.ч. 1, 2 ГК РФ («Государственная регистрация прав на имущество») в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 131 ч.ч. 1, 3 ГК РФ («Государственная регистрация недвижимости») право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 141.3 ч. 3 ГК РФ («Здания и сооружения как недвижимые вещи») изменение характеристик здания или сооружения не влечет образования новых здания или сооружения, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 1 ч.ч. 2-7 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» («Предмет регулирования настоящего Федерального закона. Основные положения») Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В соответствии со ст. 7 ч. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» («Состав и правила ведения Единого государственного реестра недвижимости») ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, изменения указанных сведений в данном реестре и исключения указанных сведений из данного реестра в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами РФ.
В соответствии со ст. 8 ч.ч. 1-3 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» («Кадастр недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в ч. 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии со ст. 38 ч.ч. 2, 3 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 8 ч. 4 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» («Кадастр недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе:
1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);
2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;
3) описание местоположения объекта недвижимости;
9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место;
10) основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение.
В соответствии со ст. 8 ч. 5 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» («Кадастр недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе:
21) сведения об адресе объекта недвижимости либо в случае, если объект недвижимости в соответствии с федеральным законом не является объектом адресации, сведения об ином месте нахождения объекта недвижимости, определенном в соответствии с федеральным законом.
В соответствии со ст. 9 ч. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» («Реестр прав на недвижимость») в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.
В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» («Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости») несение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав, в том числе:
1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в ст. 8 ч. 5 п. 4 настоящего Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.
В соответствии со ст. 14 ч. 2 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» («Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав») основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе:
1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;
5) вступившие в законную силу судебные акты;
7.3) технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;
8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд находит заявленные истцом Обществом слепых исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
решил:
Произвести государственный кадастровый учет изменений в отношении объекта капитального строительства с кадастровым номером 23:16:0601081:537 следующего содержания: назначение – нежилое; наименование – здание; материал стен – кирпичные; год постройки – 1917; количество этажей – 1; площадь – 77,8 кв.м.; адрес - <адрес>, имеющего самостоятельные подключения к газоснабжению, электроснабжению, канализации, не имеющего мест общего пользования; расположенного на земельном участке, местоположение: <адрес>; площадь: 247 кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: земельный участок, предназначенный для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии; кадастровый №.
Установить, что решение суда по настоящему судебному делу является документом-основанием для государственного кадастрового учета изменений в отношении объекта капитального строительства с кадастровым № следующего содержания: назначение – нежилое; наименование – здание; материал стен – кирпичные; год постройки – 1917; количество этажей – 1; площадь – 77,8 кв.м.; адрес - <адрес>, имеющего самостоятельные подключения к газоснабжению, электроснабжению, канализации, не имеющего мест общего пользования; расположенного на земельном участке, местоположение: <адрес>; площадь: 247 кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: земельный участок, предназначенный для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии; кадастровый №.
Установить, что решение суда по настоящему судебному делу подлежит неукоснительному исполнению.
Установить, что решение суда по настоящему судебному делу является документом-основанием для проведения кадастровых работ, изготовления технического плана, технического паспорта, учета изменений в кадастровый учет в отношении объектов недвижимости, указанных в нем.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме (составления мотивированного решения суда), а именно с 30 января 2026 года.
Председательствующий Распопов К.Г.