УИД 03RS0003-01-2022-007343-48
Дело № 2-7392/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2022 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан
в составе председательствующего судьи Соколовой И.Л.,
при секретаре Кутлуяровой Э.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ГО г. Уфа РБ, ЗАО «ГИЗ» о признании права собственности на нежилое помещение,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «ГИЗ», Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на нежилое помещение-кладовую №, <данные изъяты>
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «ГИЗ» заключен договор купли-продажи нежилого помещения-кладовой №, <данные изъяты>
В силу пункта 3.1 Договора, стоимость нежилого помещения составляет 37 100 руб. Истец полностью оплатил стоимость кладовки, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.
После обращения истца в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ было установлено, что ЗАО «ГИЗ» не предоставил необходимый для регистрации нежилых помещений пакет документов, не сформировал общую папку для регистрации нежилых помещений, не зарегистрировал первоначальное право собственности.
Поскольку фактически истцу принадлежит кладовая, он купил ее для личного пользования, он считает, что ответчиком нарушены гражданские права по владению и распоряжению недвижимым имуществом, регистрации права собственности.
Протокольным определением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ТСЖ «Новомостовая» привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.
Лица, участвующие в деле, на судебное заседание не явились, извещены о времени и месте его проведения надлежащим образом. Представитель ТСЖ "Новомостовая" направил в адрес суда письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил удовлетворить исковые требования.
Суд, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п.п.1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права и владения, пользования и распоряжения имуществом.
Согласно п.2. ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или другой сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента государственной регистрации. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч.1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
По смыслу ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.
Судом установлено, материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «ГИЗ» заключен договор купли-продажи нежилого помещения-кладовой №,<данные изъяты>
На основании акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ кладовая была передана истцу.
В силу пункта 3.1 Договора, стоимость нежилого помещения составляет 37 100 руб. Истец полностью оплатил стоимость кладовки, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из обстоятельств дела следует, что истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное помещение ввиду того, что ЗАО «ГИЗ» не предоставило в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ необходимый для регистрации нежилых помещений пакет документов, не зарегистрировал первоначальное право собственности.
Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств в материалах дела не имеется.
Указанное обстоятельство подтверждается ответом ответчика на претензию истца исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, судом установлено, что договорные обязательства по договору купли-продажи нежилого помещения, истцом выполнены в полном объеме.
При этом, имеются разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию дома №, выданное Администрацией ГО г. Уфа Республики Башкортостан, где расположено спорное помещение, что подтверждает соблюдение застройщиком норм по возведению дома.
Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.
Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, а истцом исполнены обязательства по договору купли-продажи, и нежилое помещение передано ему по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит исковые требования к Администрации ГО г. Уфы РБ обоснованными подлежащими удовлетворению.
Между тем, суд считает обоснованным прекратить производство по настоящему гражданскому делу в отношении ответчика ЗАО «ГИЗ» в силу статьи 220 ГПК РФ, поскольку в соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ данное юридическое лицо исключено из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ
Руководствуясь ст.ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на нежилое помещение, - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - кладовую №, <данные изъяты>
Производство по делу в отношении ЗАО «ГИЗ», - прекратить.
Указанное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.
Судья: И.Л. Соколова