Решение по делу № 2-2857/2024 от 11.02.2025

Дело № 2- 42/2025

УИД 33RS0002-01-2024-003855-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2025 года г. Владимир

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи И.Н. Мысягиной

при секретаре Я.М. Ивановой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Монострой» к ФИО1, ТСЖ «Отражение» о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 14 мая 2024г., проводимого в период с 01.03.2024г. по 13.05.2024г., недействительными,

установил :

ФИО24» обратилось в суд с иском к ФИО14, ФИО23» о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГг., проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., недействительными. (т###).

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО25 является собственником следующих жилых помещений – квартир №###, 169, 207, расположенных по адресу: <...> что подтверждается выписками из ЕГРН.

В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. было проведено общее собрание собственников помещений вышеуказанного МКД, в порядке очно - заочной формы голосования. Инициатором данного собрания выступил ответчик по настоящему иску ФИО14, на повестку дня были вынесены следующие вопросы: избрать председателем собрания ФИО2 (<...>), секретарём - ФИО3 (<...>), поручить избранным председателю и секретарю подписать протокол собрания; избрать в состав счётной комиссии, для подведения итогов очно-заочного голосования: ФИО2 (<...>), ФИО28 (<...>), ФИО22 (<...>), ФИО3 (<...>); изменить способ управления домом с управления управляющей организацией на управление Товариществом собственников жилья; создать товарищество собственников жилья «Отражение»; утвердить устав ФИО26»; избрать членов правления ФИО30» и председателя правления ФИО27» (голосование списком): ФИО2 (<...>) – председатель правления; ФИО29 (<...>) - от 1-го подъезда; ФИО22 (<...>) - от 2-го подъезда; ФИО3 (<...>) – от 3-го подъезда; наделить председателя ТСЖ полномочиями на подписание и расторжение договора управления от имени собственников, осуществление контроля исполнения договора управления, подписание актов выполненных работ; сохранить действие прямых договоров на обращение с ТКО, с ДД.ММ.ГГГГг., расторгнуть существующие договоры с собственниками на оказание коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями: на электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение; наделить председателя правления ТСЖ полномочиями на заключение договоров о предоставлении в пользовании общего имущества (сетей кабельных операторов, интернет - провайдеров и т.п.) и правом передоверия управляющей организации функцию заключения договоров на предоставления общего имущества в пользование; выбрать местом хранения протоколов общего собрания и других документов – у председателя правления ТСЖ.

По итогам собрания было создано ФИО31» (ОГРН ###).

Полагает, что собрание было проведено с существенными нарушениями норм действующего жилищного законодательства, решения собрания, оформленные протоколом, являются незаконными. Этот факт нарушает права и интересы, как всех собственников дома, так и истца в частности.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Полагает, что инициаторами собрания нарушена процедура организации и проведения собрания, поскольку о проведении собрания с указанной повесткой дня и итогах голосования истцу и многим другим собственникам помещений МКД неизвестно.

Согласно ч.4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Полагает, что отсутствовал кворум, необходимый для принятия решений по вопросам повестки дня.

Так как собственники помещений МКД не были извещены надлежащим образом о проводимом собрании, многие из них не открывали двери незнакомым людям, проводившим опрос. Очень многие собственники даже не слышали о проведенном голосовании.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Полагает, что решения общего собрания нарушают права и законные интересы истца, других собственников помещений МКД, поскольку вопросами №### повестки дня изменяется способ управления МКД, т.е. фактически расторгается договор управления МКД с прежней управляющей компанией.

Нарушение ЖК РФ посредством смены способа управления МКД ущемляет интересы не только управляющих организаций, но и права и интересы жильцов дома. Соответственно, принятие решения о заключении договора управления без законного основания на расторжение договора способствует введению в заблуждение простых жителей многоквартирного дома, не знающих всех особенностей законодательной базы, ведет к появлению двойных квитанций и, как следствие, нравственным страданиям и переживаниям всех жильцов МКД.

Ни истцу, ни многим другим собственникам помещений МКД, положения Устава ФИО32» не знакомы, для ознакомления и на обсуждение не представлялись. Кем и когда прорабатывалось содержание данного Устава не известно, несмотря на то что, Устав является основным документом, регулирующим правовые отношения между сторонами, который должен удовлетворять требованиям ЖК РФ. Указанный факт лишил истца и других собственников помещений МКД существенного права участвовать в управлении многоквартирным домом, требовать соблюдения интересов собственников МКД.

Наряду с этим тариф – «плата за жилое помещение» на данном общем собрании собственников помещений МКД не утверждался.

Полагает, что при принятии решения о создании ТСЖ, были допущены грубейшие нарушения требований законодательства, регламентирующие создание ТСЖ, которые носят неустранимый характер, нарушены права жильцов, как собственников помещений многоквартирного дома, на участие в общем собрании, право на голосование по вопросам повестки дня такого собрания, право на голосование при принятии общим собранием решений, затрагивающих их права и, в том числе, право на свободное выражение своего мнения по существу поставленных на повестку дня вопросов, право на получение информации о результатах, право быть избранным в органы управления ТСЖ.

Согласно ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

С учетом изложенного, просил признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, <...> оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГг., проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., недействительными.

Представитель истца ФИО17 в ходе судебного заседания в полном объеме поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить по вышеизложенным основаниям. Кроме того указал, что общее собрание собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <...> проводимое в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. является несостоявшимся, а решения, принятые на нем ничтожны, поскольку были допущены существенные нарушения, влияющие на волеизъявление участников собрания; у многих участников не имелись полномочия на голосование; нарушено равенство прав участников собрания при его проведении. В обосновании данных доводов сослался на положения ч.1 ст. 3 ГПК РФ, ст.ст. 44, 45, ч.3 ст. 47, ст. 48, ст. 46 ЖК РФ, ст.ст. 181.3, 181.5 ГК РФ.

Из имеющихся в материалах дела документов, в том числе технического плана здания (МКД) по адресу: <...> от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что общая площадь жилых (16504,9 кв.м.) и нежилых помещений (511,9 кв.м.) многоквартирного дома составляет 17016,8 кв.м., тогда как в оспариваемых документах указывается общая площадь жилых (16479,6 кв.м.) и нежилых помещений (511,9 кв.м.) многоквартирного дома - 16991,5 кв.м.

Полагает, что для определения правомочности собрания необходимо установить, что в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, т.е. площадь помещений, принадлежащих собственникам, участвующих в голосовании должна быть не менее 8508,4 кв.м.

Вместе с тем, копии решений (бюллетеней) собственников помещений МКД (том 2, л.д. 31, 52, 67, 72, 141, 144, 156, 159), список присутствующих (проголосовавших) лиц на внеочередном собрании ОСС (Приложение ### к протоколу общего собрания собственников: ФИО14 – том 1, л.д. 85 - 87), реестр собственников помещений МКД составленный счетной комиссией по данным Росреестра (Приложение ### к протоколу общего собрания собственников: ФИО14 – том 1, л.д. 90 - 94) позволяют сделать однозначный вывод, что имеются признаки ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, так как, в том числе отсутствовал необходимый для принятия решений кворум (50,57% - 6,37% = 44,2%).

Полагает, что собственники следующих жилых помещений: <...> - ФИО4, ФИО5 (43,6 кв. м.), акт передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.; <...> - ФИО4 (43,6 кв. м.), акт передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.; <...> - ФИО6, ФИО7 (86,7 кв. м.), акт передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.; <...> - ФИО4, ФИО5 (60,5 кв. м.), акт передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.; <...> - ФИО8, ФИО9 (87,3 кв. м.), акт передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.; <...> - ФИО10, ФИО11 (66,4 кв. м.), акт передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.; <...> - ФИО12 (66,8 кв. м.), акт передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.; <...> - ФИО13 (85,6 кв. м.), акт передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., не имели права принимать участие в голосовании, так как приняли квартиры после окончания голосования, т.е. после ДД.ММ.ГГГГ.г, что подтверждается актами приёма-передачи квартир (общая площадь указанных жилых помещений составляет 540,5 кв. м. 540,5 * 100/16 991,5 = 3,18%). При этом кворум, указанный в протоколе общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ. ###, составляет 50,57 %.

Отсутствие сведений о документе, подтверждающем право собственности, является основанием для исключения такого бюллетеня из подсчета голосов, то есть в случае отсутствия таких сведений, бюллетень изначально не должен быть принят к голосованию счетной комиссией. <...> указанных жилых помещений составляет 542,7 кв. м. 542,7 * 100/16 991,5 = 3,19% (квартиры №###).

При проведении общего собрания собственников помещений МКД был вынесен на голосование вопрос (###), по которому при отсутствии необходимого кворума было принято следующее решение собственников помещений МКД: наделить председателя правления ТСЖ полномочиями на заключение договоров о предоставлении в пользовании общего имущества (сетей кабельных операторов, интернет-провайдеров и т. п.) и правом передоверия управляющей организации функции заключения договоров на предоставления общего имущества в пользование.

Однако в соответствии с п. 3 и 3.1 ст. 46 ЖК РФ, решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; решения об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, в нарушении ст. 136 ЖК РФ протокол общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ. ### подписан только председателем и секретарем общего собрания собственников.

Согласно ст. 136 ЖК РФ протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

Полагает, что юридически несостоятельными являются доводы ответчиков о надлежащем извещении собственников жилых помещений по адресу; <...>, о проведении и итогах голосования на общем собрании собственников, так как акты о размещении уведомлений (том 1, л.д. 73, 74) не подтверждают фактического размещения указанных сообщений (уведомлений) - акты подписаны заинтересованными лицами: членами счетной комиссии и членами правления ТСЖ (ФИО2 (<...>) – председатель правления; ФИО33. (<...>); ФИО22 (<...>); ФИО3 (<...>), что подвергает сомнению в достоверности составления актов.

Кроме того указал, что допрошенные в ходе судебного заседания свидетели подтвердили, что квартиры у застройщика МКД приняли в даты, которые указаны в актах приема – передачи жилых помещений и именно данные акты представляли в соответствующие органы для регистрации права собственности.

Согласно ст. 44 ЖК РФ лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Из этого следует, что собственники жилых помещений не имели права принимать участие в голосовании, так как приняли квартиры у застройщика после окончания голосования, т.е. после ДД.ММ.ГГГГ.г

Кроме того собственники вышеуказанных квартир признали, что производят оплату ЖКУ управляющей компании МКД и РСО с момента подписания актов приема – передачи жилых помещений, а решения (бюллетени) для голосования по общему собранию собственников помещений МКД (инициатор – ФИО14, проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.), получали у третьего лица и сдавали заполненные ФИО22

В силу ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору собрания в ходе проведения данного собрания. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Полагает, что в нарушении ст. 48 ЖК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, по настоящему делу грубым образом подменили инициатора общего собрания собственников помещений МКД - в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ. однозначно определено место приема письменных решений собственников по вопросам, поставленным на голосование – <...>

На основании ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Вместе с тем, в нарушении данной нормы права, третьи лица пояснили и подтвердили, в том числе фото и видео файлами (приобщены к материалам дела), что сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме размещали 19.02.2024г., 22.02.2024г. ФИО3 и ФИО22, не являясь при этом инициаторами проведения общего собрания собственников помещений в МКД.

Наряду с этим, в несоблюдении вышеуказанной статьи ЖК РФ, третьи лица, не заявляющие самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, пояснили и подтвердили, в том числе фото и видео файлами (приобщены к материалам дела), что решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме и итоги голосования на МКД размещали ФИО3, ФИО22 и ФИО2 не являясь, при этом также инициаторами общего собрания собственников помещений в МКД.

Согласно ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору собрания в ходе проведения данного собрания. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако третьи лица, не заявляющие самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, по настоящему делу пояснили, что именно они собирали с собственников помещений в МКД решения (бюллетени) собственников по вопросам, поставленным на голосование в местах, где им было удобно, тогда как в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ. однозначно определено место приема письменных решений собственников по вопросам, поставленным на голосование – <...>.

Кроме того, третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, ФИО3 (подготавливала также бланки бюллетеней для голосования), которая в нарушении норм ЖК РФ фактически подменила инициатора общего собрания собственников помещений МКД (ФИО14 – ответчик по делу) приняла квартиру от застройщика дома по акту приема передачи лишь ДД.ММ.ГГГГ

Находит несостоятельными доводы представителя ответчиков о том, что было проведено еще одно общее собрание собственников помещений многоквартирного дома: г. ФИО12, <...>В, которое подтвердило предыдущее решение, в связи с чем, оспариваемое решение не может быть признано недействительным, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным исключительно по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения (оспоримость), если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Согласно разъяснений, данных в п. 108 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

Полагает, что доводы стороны ответчиков на то, что все решения оспариваемого общего собрания собственников подтверждены последующим общим собранием собственников, для настоящего дела правового значения не имеют и положения п. 2 ст. 181.4 ГК РФ в данном случае не применимы.

С учетом изложенного, просил удовлетворить исковые требования ФИО37» и признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГг., проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., недействительными.

Представитель ответчика ФИО14 – ФИО18, с заявленными исковыми требованиями не согласна, просила отказать истцу в их удовлетворении по следующим основаниям.

ФИО34 является застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, и имеет в собственности в указанном доме несколько квартир.

Полагает, что по инициативе истца управление данным многоквартирным домом выполняет управляющая компания ФИО35».

Решением Октябрьского районного суд <...> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу ###, не вступившему в законную силу, признано недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <...> от ДД.ММ.ГГГГ., которым был выбран способ управления многоквартирным домом – управляющей организацией ФИО36

Полагает, что юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются: соблюдение требований ст.ст. 45, 47 ЖК РФ, определяющий порядок и процедуру проведения общего собрания в форме очного голосования, извещение собственников помещений в многоквартирном доме о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания, наличие, либо отсутствие факта нарушения прав истца, при проведении общего собрания.

В соответствии с п.п.3, 4 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско- правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно абзацу 2 пункта 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. ### «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско- правового сообщества, которые могут привести в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско- правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско- правового сообщества.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела истцом не представлены доказательства, подтверждающие причинение убытков оспариваемым собранием.

Истцом не указано, какие именно его права или законные интересы нарушаются решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ., в части признания решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, и каким образом признание данного собрания недействительным приведет к восстановлению нарушенных прав или подлежащих защите интересов.

Истцом исковые требования предъявлены к двум ответчикам, несмотря на то, что надлежащим ответчиком по иску о признании недействительным решения общего собрания собственников выступают граждане и юридические лица, по инициативе которых было проведено собрание или руководившие собранием (ст.ст. 44-46 ЖК РФ). В данном споре инициатором собрания был ФИО14, который уведомил всех собственников помещений многоквартирного дома о проведении собрания.

Оспариваемое общее собрание собственников помещения было проведено в очно- заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.

Уведомления о проведении общего собрания было вывешено на информационных стендах на первых этажах дома, внутри каждого подъезда ДД.ММ.ГГГГ. Акт- подтверждение соответствующих уведомлений был составлен с участием собственников квартир в каждом подъезде. Возможность уведомления собственников о предстоящих общих собраниях и извещения собственников о результатах данных общих собраний путем размещения объявлений на информационных стендах в каждом подъезде предусмотрен решением собственников, принятом на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ., и согласуется с нормами п. 4 ст. 45 ЖК РФ.

Кроме того, информация о проведении общего собрания была размещена в телеграмм - чате корпуса ### <...>В, расположенного по адресу: <...>, <...>, в котором состоят большинство собственников дома.

Указано, что представители истца участвовали на собрании, что подтверждается фото - видео фиксацией и показаниями свидетелей – собственников помещений

Полагает, что собрание было подготовлено и проведено в соответствии с действующим законодательством, истец принимал участие в собрании и знал о его результатах.

Присутствующие на собрании собственники обсудили вопросы повестки дня собрания, были ознакомлены с предложением об изменении способа управления домом, о многочисленных жалобах на работу действующей организации, о создании ТСЖ, которое будет осуществлять надлежащее управление общим имуществом.

Письменная форма протокола была соблюдена, а протокол подписан председателем и секретарем собрания. По общему правилу суд может признать нарушение формы существенным только в том случае, если такое нарушение искажает суть содержания решения. В материалы дела представлен реестр участвующих в голосовании лиц и их воля при голосовании.

Основным вопросом при проведении данного собрания было – создание ТСЖ и изменение способа управления с управляющей компании на ТСЖ.

В соответствии с п.2 ст. 181.4 ГК РФ решение общего собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В пункте 108 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. ### «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным за исключением случаев, когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации). К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки проведения собрания, осуществления процедуры голосования) подпункт 1 пункт 1 статьи 181. 4 ГК РФ).

По смыслу пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ новое решение собрания, подтверждающее решение предыдущего собрания может по содержанию быть аналогичным предыдущему собранию либо содержать исключительно формально указание на подтверждение ранее принятого решения.

Полагает, что все решения, в том числе и создание ФИО38», принятые на собрании в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг., подтверждены решением последующего общего собрания собственников, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, просил отказать истцу в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО14 в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен надлежащим образом.

Из письменного отзыва на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что с заявленными исковыми требованиями не согласен, просит отказать истцу в их удовлетворении в полном объеме по основаниям, аналогичным возражениям представителя ФИО19

Представители ответчика ФИО39» ФИО2, ФИО18 с заявленными исковыми требованиями не согласны, просили отказать истцу в их удовлетворении в полном объеме, по основаниям, аналогичным возражениям представителя ответчика ФИО14 -ФИО19

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, ФИО22, ФИО3, представитель ФИО22, ФИО3 – ФИО18, с заявленными исковыми требованиями не согласны, просили отказать истцу в их удовлетворении в полном объеме, по основаниям, аналогичным возражениям представителя ответчика ФИО14 -ФИО19

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, ФИО40 в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен надлежащим образом.

Представитель Государственной жилищной инспекции администрации Владимирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен надлежащим образом.

Основываясь на нормах п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки, суд определил рассмотреть данное гражданское дело на основании положений ст.167 ГПК РФ при данной явке, о чем вынесено протокольное определение.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, показания свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Нормативная регламентация порядка проведения общего собрания собственников помещений в МКД содержится в статье 45 ЖК РФ, согласно части 4 которой собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Сообщение о проведении собрания может быть направлено не по адресу регистрации данного собственника, а в адрес принадлежащего такому собственнику помещения в многоквартирном доме, в котором планируется провести общее собрание (разъяснения Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 5607-ОГ/04).

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Судом установлено и следует из материалов дела, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. ФИО12, <...>В введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь жилых (16504,9 кв.м.) и нежилых помещений (511,9 кв.м.) многоквартирного дома составляет 17016,8 кв.м. Данное обстоятельство подтверждено Техническим планом здания (МКД) по адресу: г. ФИО12, <...>В от ДД.ММ.ГГГГ., выполненным кадастровым инженером ФИО20; решением Управления архитектуры и строительства администрации <...> ### от ДД.ММ.ГГГГ. (т. ###).

Установлено, что застройщиком указанного МКД являлось ФИО41».

Из материалов данного гражданского дела следует, что ФИО42» является собственником следующих жилых помещений: квартир №###, ### расположенных по адресу: <...>. Данное обстоятельство подтверждено выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ. (### ###

Истец ФИО14 является собственником <...>, расположенной в указанном многоквартирном доме по адресу: <...>, с ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (т###

Из представленных суду документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ. в адрес собственников помещений МКД по адресу: <...> было направлено уведомление в телеграмм – чат дома о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по указанному адресу, которое содержит следующую повестку дня: выбор председателя и секретаря собрания, наделение их полномочиями по подписанию протокола общего собрания; выбор счетной комиссии для подведения итогов общего собрания; изменение способа управления домом с управления управляющей организаций на управление Товариществом собственников жилья; утверждение устава ТСЖ «Отражение»; выборы членов правления ТСЖ «Отражение» и председателя правления, наделение председателя правления ТСЖ полномочиями на подписание и расторжение договора управления от имени собственников, осуществление контроля исполнения договора управления, подписание актов выполненных работ; принятие решения о сохранности или прекращении существующих договоров на оказание коммунальных услуг собственников с ресурсоснабжающими организациями; определение лица, уполномоченного на заключение договора о предоставлении в пользовании общего имущества (сетей кабельных операторов, интернет- провайдеров и т.п.), выбор места хранения протоколов общих собраний и других документов.

Данное уведомление содержит сведения о форме проведения собрания (очно- заочное), дату и время проведения собрания: <...> 3-й подъезд, период проведения собрания: с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Указано, что письменные решения собственников по вопросам повестки дня (заочная часть общего собрания) будут приниматься в срок до ДД.ММ.ГГГГг. по адресу: <...>

Данное уведомление содержит сведения об инициаторе проведения указанного собрания – собственник <...> указанного МКД ФИО14 (###.

Кроме того, уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <...> были размещены на информационных стендах на первых этажах, внутри каждого подъезда указанного многоквартирного жилого дома. Данное обстоятельство подтверждено следующими доказательствами: актом о размещении сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <...>, о выборе способа управления ТСЖ в форме очно- заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ. (т###); фото- материалом (###); фото и видео материалом, размещенных на флеш-накопителе, приобщенном к материалам дела по ходатайству стороны ответчика и обозренном в ходе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ. (т###).

В ходе рассмотрения данного гражданского дела третьи лица, не заявляющие самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, ФИО3, ФИО22 подтвердили тот факт, что помогали инициатору проведения данного общего собрания ФИО14 размещать указанные уведомления на информационных стендах на первых этажах, внутри каждого подъезда, указанного многоквартирного дома. Из представленных суду документов следует, что ФИО3 является собственником <...>, расположенной в указанном МКД с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждено выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (т. ###); ФИО22 является собственником <...>, расположенной в указанном МКД с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждено выпиской из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. (т.###).

Допрошенные в ходе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ. в качестве свидетелей ФИО10, ФИО11, ФИО7, ФИО12 подтвердили факт своевременного уведомления о проведении указанного внеочередного собрания собственников помещений в МКД по адресу: г. ФИО12, <...>В. (т. ###).

С учетом изложенного, суд находит несостоятельными доводы стороны истца о том, что собственники помещений в МКД по адресу: <...> не были уведомлены надлежащим образом о проведении данного внеочередного общего собрания.

Установлено, что по инициативе ответчика ФИО14 - собственника <...> данного МКД, в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. было проведено общее внеочередное собрание собственников помещений в МКД по адресу<...>, в форме очно- заочного голосования. Результаты голосования оформлены протоколом ### внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <...> о выборе способа управления ТСЖ в форме очно- заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ. (т.###).

В ходе рассмотрения данного гражданского дела установлено и не оспаривалось стороной ответчика, что помощь в организации и проведении данного общего собрания собственников помещений в указанном МКД инициатору собрания ФИО14 оказывала инициативная группа в составе: ФИО3, ФИО22, ФИО2, что не влияет на соблюдение процедуры организации и проведения общего собрания.

Порядок проведения и оспаривания решения общего собрания регулируется также главой 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании пункта 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу статьи 181.1 ГК РФ правила, предусмотренные главой 9.1 кодекса, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со статьей 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом.

Пунктом 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

Из разъяснений, данных в пункте 108 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 следует, что согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

В силу п. 2 абз. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 119 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия. (п. 7 ст. 181.4 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу подпунктов 1, 4 части 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания либо допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

На основании пунктов 1, 2 статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГг. и приложенного реестра участвовавших собственников помещений присутствующих (проголосовавших) на общем собрании следует, что решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания оформлены путем заполнения письменных решений (бюллетеней). (т.###

Из указанного протокола общего собрания следует, что общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 16991, 50 кв.м. = 100% (один голос приравнивается к одному кв.м. общей площади помещения). Сведения о лицах, принявших участие в голосовании, указаны в решениях (бюллетенях) собственников помещений и их представителей, являющихся неотъемлемой частью настоящего протокола. <...> жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме – 16 991, 50 кв.м., в том числе 16 479, 60 кв.м., нежилых – 511, 90 кв.м.

Из указанного протокола общего собрания следует, что результатам сбора письменных решений (бюллетеней): зарегистрировано всего бюллетеней – 175 штук; общее количество голосов, принявших участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. ФИО12, <...>В, составило – 8 592, 80 голосов собственников помещений или 50, 57 % от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме (16 991, 50 голосов = 100%). Поскольку в общем собрании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие 50, 57 % от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, было установлено наличие кворума и правомочность собрания для рассмотрения повестки дня.

По результатам голосования собственники приняли решения по девяти вопросам, в том числе: об избрании председателем собрания ФИО2, секретарем - ФИО3; избран состав счетной комиссии для подведения итогов очно- заочного голосования в составе: ФИО2, ФИО14, ФИО22, ФИО3; принято решение об изменении способа управления домом с управления управляющей организацией на управление Товариществом собственников жилья, создание ТСЖ «Отражение»; выбран способ управления многоквартирным домом – ТСЖ «Отражение; выбран состав правления ФИО46» и председатель правления ФИО44»: ФИО2 (председатель правления ФИО45»), ФИО14, ФИО22, ФИО3; председатель правления ФИО47» наделен полномочиями на подписание и расторжение договора управления от имени собственников, осуществление контроля исполнения договора управления, подписание актов выполненных работ; сохранено действие прямых договоров на обращение с ТКО, принято решение с ДД.ММ.ГГГГ. расторгнуть существующие договоры с собственниками на оказание коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями на электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение; председателя правления ТСЖ наделили полномочиями на заключение договоров о предоставлении в пользование общего имущества (сетей кабельных операторов, интернет – провайдеров и т.п.) и правом передоверия управляющей организации функции заключения договоров на предоставление общего имущества в пользование; выбрано место хранения протоколов общего собрания и других документов – у председателя правления ТСЖ.; место хранения настоящего протокола и решений собственников помещений: у председателя собрания – ФИО2 (<...>). (т.###

Из документов, имеющихся в материалах дела, в том числе технического плана здания (МКД) по адресу: <...>, от ДД.ММ.ГГГГ. (т###) следует, что общая площадь жилых помещений (16504,9 кв.м.) и нежилых помещений (511,9 кв.м.) многоквартирного дома составляет 17016, 8 кв.м., тогда как в оспариваемых документах указана общая площадь жилых помещений (16479,6 кв.м.) и нежилых помещений (511, 9 кв.м.) многоквартирного дома – 16991, 5 кв.м.

Для определения правомочности общего собрания необходимо установить, что в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов, т.е. помещений, принадлежащих собственникам, участвующих в голосовании должна быть не менее 8508, 4 кв.м.

Вместе с тем, копии решений (бюллетеней) собственников помещений МКД (###), список присутствующих (проголосовавших) лиц на внеочередном общем собрании собственников (Приложение ### к протоколу общего собрания собственников (т###), реестр собственников помещений МКД составленный счетной комиссией по данным Росреестра (Приложение ### к протоколу общего собрания собственников (т.###) позволяют суду сделать вывод об отсутствии кворума, необходимого для принятия решений (50, 57% - 6, 37% = 44, 2%).

Установлено и следует из представленных документов, что на момент созыва собрания (ДД.ММ.ГГГГ.), начала и окончания голосования (период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.) и оформления протокола общего собрания (ДД.ММ.ГГГГ.) следующие граждане: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 не являлись собственниками квартир (ФИО13 – <...>; ФИО4, ФИО5 – квартир №###, ###; ФИО8, ФИО9 – <...>; ФИО12 – <...>; ФИО10, ФИО11 – <...>) в указанном МКД, в связи с чем, не были правомочны принимать участие в проведении данного общего собрания и принимать участие в голосовании.

ДД.ММ.ГГГГ. квадратными метрами <...> (площадь <...>, 29 кв.м.) голосовал участник долевого строительства ФИО4, что следует из решения (бюллетеня) и приложения к протоколу реестра голосования собственников. (т###). Квартира ### передана по акту приема- передачи ФИО4 только ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО4 на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. (т.###).

ДД.ММ.ГГГГ. квадратными метрами <...> (площадь <...>,29 кв.м.) голосовал участник долевого строительства ФИО5, что следует из решения (бюллетеня) и приложения к протоколу реестра голосования собственников. (т.###). Квартира ### передана по акту приема- передачи ФИО5 только ДД.ММ.ГГГГ., право собственности ФИО5 на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. (т.###).

ДД.ММ.ГГГГ. квадратными метрами <...> (площадь <...>,6 кв.м.) голосовал ФИО13, что следует из решения (бюллетеня) и приложения к протоколу реестра голосования собственников. (т###). Квартира ### передана по акту приема- передачи ФИО13 только ДД.ММ.ГГГГ. (т.###

###) и приложения к протоколу реестра голосования собственников. (###). Квартира ### передана по акту приема- передачи ФИО12 только ДД.ММ.ГГГГ., право собственности ФИО12 на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. (т###

ДД.ММ.ГГГГ. квадратными метрами <...> (площадь <...>, 4 кв.м.) голосовала ФИО11, что следует из решения (бюллетеня) и приложения к протоколу реестра голосования собственников. (т.###). Квартира ### передана по акту приема- передачи ФИО11 только ДД.ММ.ГГГГ., право собственности ФИО11 на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (т###).

ДД.ММ.ГГГГ. квадратными метрами <...> (площадь <...>, 4 кв.м.) голосовал ФИО10, что следует из решения (бюллетеня) и приложения к протоколу реестра голосования собственников. (т.###). Квартира ### передана по акту приема- передачи ФИО10 только ДД.ММ.ГГГГ., право собственности ФИО10 на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. (###).

ДД.ММ.ГГГГ. квадратными метрами <...> (площадь 86, 7 кв.м.) голосовал ФИО7, что следует из решения (бюллетеня) и приложения к протоколу реестра голосования собственников. (т.2, л.д.183). Квартира ### передана по акту приема- передачи ФИО7 только ДД.ММ.ГГГГ., право собственности ФИО7 на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. (т###).

ДД.ММ.ГГГГ. квадратными метрами <...> ( площадь 86, 7 кв.м.) голосовала ФИО6, что следует из решения (бюллетеня) и приложения к протоколу реестра голосования собственников. (т.###). Квартира ### передана по акту приема- передачи ФИО6 только ДД.ММ.ГГГГ., право собственности ФИО6 на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. (т###).

ДД.ММ.ГГГГ. квадратными метрами <...> (площадь <...>, 29 кв.м.) голосовала ФИО4, что следует из решения (бюллетеня) и приложения к протоколу реестра голосования собственников. (###). Квартира ### передана по акту приема- передачи ФИО4 только ДД.ММ.ГГГГ., право собственности ФИО4 на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. (т###).

ДД.ММ.ГГГГ. квадратными метрами <...> (площадь <...>, 94 кв.м.) голосовал ФИО5, что следует из решения (бюллетеня) и приложения к протоколу реестра голосования собственников (т.###). Квартира ### передана по акту приема- передачи ФИО5 только ДД.ММ.ГГГГг., право собственности ФИО5 на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. (т###).

ДД.ММ.ГГГГ. квадратными метрами <...> (площадь <...>, 3 кв.м.) голосовала ФИО9, что следует из решения (бюллетеня) и приложения к протоколу реестра голосования собственников. (т.###). Квартира ### передана по акту приема- передачи ФИО9 только ДД.ММ.ГГГГ., право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (т. ###).

Доводы стороны ответчика о том, что ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, являясь участниками долевого строительства, правомочно приняли участие в общем собрании и в голосовании собственников помещений в указанном многоквартирном доме, суд находит не состоятельными по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона N 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГг. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу части 1 статьи 12 Федерального закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

По смыслу названных положений закона с момента подписания передаточного акта участник долевого строительства владеет, пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника, и именно с этого момента вправе обратиться с заявлением в регистрирующий орган о государственной регистрации своего права.

Основанием владения объектом недвижимости является соответствующий договор, по которому помещение передано застройщиком участнику долевого строительства. При этом собственником станет именно лицо, которому передано помещение от застройщика, поскольку данное лицо после передачи не сможет включить в оборот указанное помещение до регистрации права собственности на себя.

Несмотря на то, что участники долевого строительства, не зарегистрировавшие еще свое право, формально не являются собственниками, у них с момента подписания передаточного акта уже возникают права по реализации своих прав как собственников помещений в МКД (в том числе, посредством созыва соответствующих собраний), а также сопутствующие обязанности: по внесению платежей за жилое помещение и коммунальные услуги (статья 10, пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ) и платежей за содержание общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, в отношениях, связанных с управлением общим имуществом, участник долевого строительства становится правомочным с момента передачи ему помещения.

Так, пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным данным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1.1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Таким образом, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме наличие кворума рассчитывается исходя из общего количества собственников помещений в многоквартирном доме, а также лиц, принявших от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что собственники <...> - ФИО4, ФИО5 (площадь <...>, 6 кв.м.), акт приема- передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.; собственник <...> - ФИО4 (площадь <...>, 29 кв.м.), акт приема – передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.; собственники <...> - ФИО6, ФИО7 (площадь <...>, 7 кв.м.), акт приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ.; собственники <...> - ФИО4, ФИО5 (квартира площадью 60, 5 кв.м.), акт приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ.; собственники <...> - ФИО8, ФИО9 (площадь <...>, 3 кв.м.), акт приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ.; собственники <...> - ФИО10, ФИО11 (площадь <...>, 4 кв.м), акт приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ.; собственник <...> - ФИО12 (площадь <...>, 8 кв.м.), акт приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ.; собственник <...> - ФИО13 (площадь <...>, 6 кв.м.), акт приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ.) не имели права принимать участие в голосовании, поскольку приняли квартиры по актам приема- передачи только после окончания голосования, т.е. после ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждено вышеуказанными актами приема- передачи квартир. <...> указанных жилых помещений составляет 540, 5 кв.м. (540, 4 * 100/ 16 991, 5 = 3, 18 %). При этом, кворум, указанный в протоколе общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ. ###, составляет 50,57 %. Принимая во внимание, что вышеуказанные участники долевого строительства не имели права принимать участие в голосовании, отсутствовал кворум для принятия решений, который составил 47, 39 % (50, 57% - 3, 18%), исходя из подсчета голосов, принявших участие в голосовании, выполненного стороной ответчика.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии необходимого кворума для принятия решений внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <...> проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. и оформленного протоколом ### внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <...> о выборе способа управления ТСЖ в форме очно- заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГг.

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД по адресу: <...> оформленное протоколом № ### от ДД.ММ.ГГГГ., которым все решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений в указанном МКД в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., подтверждены. (###).

Пунктом 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

С учетом изложенного, доводы стороны ответчика о том, что все решения оспариваемого общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: г. ФИО12, <...>В подтверждены последующим общим собранием собственников помещений в указанном МКД, суд находит несостоятельными, не имеющими правового значения, поскольку положения п.2 ст. 181.4 ГК РФ в данном случае не применимы.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца и признать недействительными (ничтожными) решения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: г. ФИО12, <...>В, проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., и оформленного протоколом ### внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <...> о выборе способа управления ТСЖ в форме очно- заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГг.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО48» (ОРГН ### / ИНН ###) к ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, (паспорт ###, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.), ТСЖ «Отражение» (ОГРН ###/ ИНН ###) о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в период с 01.03.2024г. по ДД.ММ.ГГГГ., удовлетворить.

Признать недействительными (ничтожными) решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> выборе способа управления ТСЖ в форме очно- заочного голосования, оформленного протоколом ### от ДД.ММ.ГГГГг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во <...> суд через Октябрьский районный суд г<...> течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.Н. Мысягина

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Стороны вправе ознакомиться с решением суда ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.Н. Мысягина