Дело № 2-2596/2021

УИД № 92RS0004-01-2022-002996-44

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

24 октября 2022 года

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе суда:

председательствующего судьи Макоед Ю.И.,

при секретаре Шереужевой А.Х.,

с участием представителя истца ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на долю жилого дома,

установил:

Истец ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5 о признании права собственности на 17/50 долей жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 82,4 кв.м, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>л. ФИО6, 17, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 состоялась сделка, направленная на отчуждение истцу 17/50 долей жилого дома расположенного по <адрес>, в сумме 37 000 гривен (что составляет на ДД.ММ.ГГГГ по конвертации 140 600 руб). ФИО3, взяв полную оплату за отчуждаемую долю, передала истцу расписку в подтверждении получения оплаты и оригинал технического паспорта. <адрес> приобретаемой части жилого дома составляла 21.13 кв.м., состоящий из: жилой комнаты площадью 8,5 кв.м., кухня площадью 6,3 кв.м, и вспомогательной площадью 6,33 кв.м.

ФИО3, после продажи своей части жилого дома передала так же и комплект ключей, а и все абонентские книжки для оплаты коммунальных услуг. После чего, освободила жилой дом от своих личных вещей, и переехала проживать на <адрес>. При отъезде между нами была договорённость, что она вернется весною 2010 года, для переоформления отчуждаемой доли в установленном законном порядке.

В январе 2010 года истец получила письмо от ФИО3, в котором она указывает, что планирует приехать для переоформления своей отчужденной части жилого дома. Однако так и не приехала.

Виду того, что сделка купли-продажи надлежащим образом оформлена не была. В настоящее время произвести регистрацию перехода права собственности на указанное имущество не представляется возможным.

ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, из выписки ЕГРН, о том, что имеется зарегистрированное право собственности за ФИО5, о наследниках истцу не было известно.

Обратившись с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности (дело №) в процессе стало известно, о том, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, определением Нахимовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено производство по делу.

Судом были привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющие самостоятельные требования, сособственники домовладения ФИО1, ФИО2

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Третьи лица: ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя, суд приходит к следующему.

Согласно выписки из ЕГРН собственниками домовладения, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес> являются ФИО11, ФИО2, общая долевая собственность 33/100, а также В.

Судом установлено, что согласно расписке составленной ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 взяла у ФИО12 денежные средства в сумме 7000 гривен в качестве оплаты за продажу 17/50 долей своей части домовладения, которым она владеет по договору дарения от 2004 года в <адрес> и обязуется переоформить свою часть дома.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ сын ФИО3 вступил в наследство после смерти матери и стал собственником 17/50 долей жилого дома, расположенного по <адрес> г. Севастополь, что также отражено в выписке из ЕГРН.

В соответствии с ч. 1 ст. 182 Гражданского кодекса Украины (далее – ГК Украины) право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно части 2 указанной статьи государственная регистрация прав на недвижимость и сделок в отношении недвижимости является публичной, осуществляется соответствующим органом, который обязан предоставлять информацию о регистрации и зарегистрированных правах в порядке, установленном законом.

На основании части 1 статьи 209 ГК Украины сделка, совершенная в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению только в случаях, установленных законом, либо договоренностью сторон.

Частью 1 статьи 210 ГК Украины установлено, что сделка подлежит государственной регистрации только в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента ее государственной регистрации.

В свою очередь, частью 4 статьи 334 данного кодекса регламентировано: если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Кроме того, по предписаниям части 3 ст. 640 ГК Украины договор, который подлежит нотариальному удостоверению или государственной регистрации, является заключенным с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а в случае необходимости и нотариального удостоверения, и государственной регистрации – с момента государственной регистрации.

Частью 1 статьи 657 Гражданского кодекса Украины установлено, что договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартирквартиры), либо иного недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

На основании части 1 статьи 220 ГК Украины в случае несоблюдения сторонами требования закона о нотариальном удостоверении договора такой договор является ничтожным.

Если стороны договорились в отношении всех существенных условий договора, что подтверждается письменными доказательствами, и произошло полное или частичное исполнение договора, но одна из сторон уклонилась от его нотариального удостоверения, суд может признать такой договор действительным. В этом случае последующее нотариальное удостоверение договора не требуется.

По предписаниям части 1 статьи 236 ГК Украины ничтожная сделка, либо сделка, признанная судом недействительной, является недействительной с момента ее совершения.

С ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним производилась на основании Временного положения о порядке государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество, утвержденным приказом Министерства юстиции Украины от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в Министерстве юстиции Украины ДД.ММ.ГГГГ под №, регистраторами бюро технической инвентаризации (далее – БТИ) в границах определенных административно-территориальных единиц.

С ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав осуществлялась в соответствии с Законом Украины ДД.ММ.ГГГГ №-IV «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» Регистрационной службой Главного управления юстиции в городе Севастополе.

Согласно Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а с ДД.ММ.ГГГГ – в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время полномочия по государственной регистрации указанных прав и сделок возложены на Управление государственной регистрации права и кадастра <адрес> (Севреестр).

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ - граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пунктами 3, 4 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (подпункт 5 пункта 2 статьи 14).

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно части 3 статьи 640, части 4 статьи 334 Гражданского кодекса Украины, части 3 статьи 3 Закона Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений", договор, который подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, является заключенным с момента его государственной регистрации. При этом право собственности на имущество возникает в таком случае у приобретателя только с момента государственной регистрации.

В соответствии со статьей 657 Гражданского кодекса Украины, который применяется в регулировании правоотношений, возникших между сторонами, договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Суд не может принять в качестве доказательств возникновения право собственности представленную расписку от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО3 взяла у ФИО12 денежные средства в сумме 7000 гривен в качестве оплаты за продажу <адрес> долей своей части вышеуказанного домовладения и обязуется переоформить свою часть дома.

Разрешая настоящий спор, суд руководствуется вышеуказанными нормами права и исходит из того, договор купли-продажи 17/50 долей жилого дома, расположенного по <адрес> / ФИО7, 9 <адрес>, г. Севастополь между ФИО12 и ФИО3 не является заключенным, поскольку между указанными сторонами составлена расписка. Учитывая, что расписка составлена без соблюдений установленного законом порядка заключения договора купли продажи жилого помещения, предусмотренным Гражданским кодексом Украины, не будучи заключенным, договор не является действительным на основании статьи 220 Гражданского кодекса Украины. С учетом изложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Ссылки истца на добросовестное владение с 2009 года, проживание в доме, оплату коммунальных платежей не может свидетельствовать о возникновении права собственности на спорную долю домовладения.

Суд приходит к выводу, что судом избран неверный способ защиты права.

Руководствуясь ст.ст. 195-199 ГПК РФ, суд

решил :

В удовлетворении исковых требований ФИО4, к ФИО5, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на долю жилого дома отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Нахимовский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья/подпись

Копия верна:

Судья <адрес>

суда <адрес> Ю.И. Макоед