Решение по делу № 2-1207/2023 от 14.06.2023 - о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2023 года гор. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Копыловой Г.Ф., Атаевой З.Р., Мамистовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-1207/2023 по иску ФИО4 ФИО80, ФИО5 ФИО81 ФИО1 ФИО82 ФИО7 ФИО83, ФИО2 ФИО84 ФИО9 ФИО85 Загороднего ФИО86, ФИО11 ФИО87 ФИО12 ФИО88 ФИО13 ФИО89 ФИО14 ФИО90 ФИО15 ФИО91 ФИО16 ФИО92 ФИО17 ФИО93 ФИО18 ФИО94 ФИО19 ФИО95 ФИО20 ФИО96, Борзило ФИО97 ФИО22 ФИО98, ФИО23 ФИО99 ФИО24 ФИО100 ФИО3 ФИО101, ФИО26 ФИО102 ФИО27 ФИО103 к ФИО30 ФИО104 ФИО31 ФИО105, ФИО32 ФИО106 Канцер ФИО107 ФИО34 ФИО108 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4, уточнив исковые требования, обратился в суд с указанным иском мотивируя тем, что он является собственником квартиры № расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

В период с ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома, решение оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

Какие-либо сведения о результатах собрания на стендах МКД не размещено. В общем чате дома размещена информация о результатах. Также ДД.ММ.ГГГГ в ООО «ЕДС-Щелково» поступило уведомление об итогах общего собрания.

Считаю, что решения общего собрания в нарушение положений ст. 81.5 ГК РФ, являются ничтожными, т.к. отсутствовал кворум. Помимо этого, в нарушение положений п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, было допущено существенное нарушение о порядке созыва, подготовки и проведения собрания.

На основании изложенного, просит суд:

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

К иску ФИО4 в качестве соистцов присоединились ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, извещен. Представитель истца по доверенности ФИО28 исковые требования поддержала.

Представитель истца ФИО5 по доверенности ФИО29 также поддержал доводы иска.

Ответчики ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34 в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО35 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поддержала доводы письменных возражений.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, ООО «ЕДС – Щелково» по доверенности ФИО36 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, ФИО37 не явился, извещен.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчиков, ФИО38 и ФИО39 в судебном заседании также возражали против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчиков, Администрация городского округа Щелково Московской области, ГУ МО «ГЖИ», ООО «ГУК «ДОМЖИЛСЕРВИС» в судебное заседание не явились, извещены.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчиков, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО13, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56– не явились, извещались.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; 1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта; 1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (далее - специальный депозит), совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить оригиналы указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ, О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии со ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято при отсутствии необходимого кворума.

В обоснование доводов о недействительности решения общего собрания истцами, с учетом уточнения иска, приведено следующее: нарушена процедура проведения собрания; принятое решение общего собрания не было представлено для ознакомления; отсутствовал кворум; По вопросам 2,3,4,7,8 отсутствовал необходимый кворум для принятия решения по данным вопросам. (том 3 л.д. 145-148).

Жилищным законодательством предусмотрено несколько способов уведомления жителей МКД о проведении общего собрания собственников помещений (частъ 4 статьи 45 ЖК РФ): Уведомление направляется в каждое помещение МКД заказным письмом на имя собственника; Уведомление вручается лично в руки собственнику под подпись; либо иным способом который утвержден собственниками на общем собрании.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по инициативе ФИО39, ФИО38 ФИО34, ФИО57 был утвержден способ уведомления собственников помещений в многоквартирном доме путем размещения уведомления о проведении общих собраний собственников, а так же итогов общих собраний путем размещения в местах общего пользования (на информационных стендах и на подъездных дверях). Данное обстоятельство (том 2 л.д.196)

Согласно материалам общего собрания собственников, размещение уведомление о проведении собрание было размещено ДД.ММ.ГГГГ о чем имеется фотофиксация и составлен Акт о размещении сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Факт размещения сообщения о проведении общего собрания собственников помещений подтвердили собственноручной подписью, в указанном Акте, жители квартир: 39, 160, 147, 294. (том 2 л.д. 191-195)

Кроме того, в материалах собрания имеется подтверждение о направления каждому собственнику помещений в многоквартирном доме по средствам почтовой связи уведомление о проведении оспариваемого собрания собственников, а именно: сам бланк уведомления, реестра направления данного уведомления с отметкой Почта России (Индекс: 141018) от ДД.ММ.ГГГГ с приложением квитанции на каждого собственника. (том 1 л.д. 133-148)

На основании изложенного, суд отклоняет довод истцов о ненадлежащим уведомлении о проведении общего собрания собственности.

Ответчиками была выбрана очно-заочная форма голосования согласно ст. 44.1 ЖК РФ

Проведение очной части собрания была проведена ДД.ММ.ГГГГ в 20:00 на спортивной площадке между домами <адрес> о чем имеется запись в протоколе.

На очной части собрания присутствовали собственники, о чем присутствующие собственники квартир проставили свою подпись: 5, 39, 42, 57, 62, 67, 68, 79, 82, 83, 90, 95, 101, 102, 105, 108, 115, 117, 121, 139, 149, 200, 212, 222, 237, 238, 258, 267, 276, 283, 288, 212. (том1 л.д. 168-172)

По завершению очной части собрания, началась заочная часть собрания путем сбора голосов в письменной форме до ДД.ММ.ГГГГ. Местом приема решений, указанное как в уведомлении, так и в самих решениях, а в последствии зафиксировано в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ МО, указаны жилые помещения № <адрес>

Составление отдельного протокола не предусмотрено законодательством, так как после завершения очного обсуждение вопросов голосование не заканчивается, а продолжается путем передачи решений собственников в установленный срок в место, указанное в уведомлении о проведении собрания и в самом решении.

При подсчете голосов была применена площадь без учёта включения подвальных помещений, которые были возвращены в состав общего имущества на основании Щелковского городского суда.

Довод Истца, о том, что Ответчики обязаны были учесть эти помещения, и не могут ошибиться в подсчете голосов не отменяет самого решения суда о включении в состав общего имущества подвальных помещений.

Так согласно п. 3, ст. 58, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим липом.

Так, согласно решению Щелковского городского суда по дел № от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционного определения Московского областного суда № от ДД.ММ.ГГГГ признан договоры купли продажи нежилых подвальных помещений ничтожными. Право собственности на подвальные помещения площадью 1372 кв.м ФИО58 ФИО109 прекращено. В ЕГРН аннулирована запись о государственной регистрации права собственности. Возвращено в общую долевую собственность собственникам квартир многоквартирного дома по адресу: <адрес> (том 4 л.д. 194-211)

Данное решение вступило в законную силу и соответственно должна применяться площадь жилых и не жилых помещений при подсчете голосов без учета площади подвального помещения кадастровый №, помещение № IX, площадь: 292,40 кв.м.; кадастровый № помещение № VI, площадь 372,20 кв.м.; кадастровый номе: № помещение № VII, площадь 370,10 кв.м.; кадастровый №, помещение № VIII, площадь 337,30 кв.м.

С учетом изложенного, суд соглашается с доводами ответчиков о том, что площадь, которая должна была учитываться при проведении общих собраний многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 16907,9 кв.м. (18 279,9 площадь МКД согласно электронному техническому паспорту 1372 площадь помещений, признанных общедомовым имуществом).

Суд отклоняет доводы истцов о необходимости при подсчете кворума исключения голосов собственников: ФИО45, ФИО59, ФИО60, ФИО41 Сурненко П.А., ФИО61, ФИО50, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО53, ФИО44, ФИО66, ФИО67, ФИО55, ФИО68, ФИО6, ФИО43, ФИО42, ФИО47, ФИО54, ФИО49, поскольку вышеуказанные собственники присоединились в дело в качестве 3-лиц на стороне ответчиков и лично в своих заявлениях подтвердили факт участия в голосования, в том числе свой статус в отношении своих несовершеннолетних детей.

Довод о том, что за ФИО69 Сухорученко М.М. ФИО70 голосовал не установленное лицо суд отклоняет, так как в Решении собственника указаны реквизиты свидетельства о рождении. Так как в свидетельстве о рождении имеются сведения о втором родителе, при отсутствии его согласия, копия такого свидетельства не может быть предоставлена третьим лицам.

В зале судебного заседания, счетная комиссия, которая и занималась сбором и подсчетом голосов подтвердила, что все свидетельства о рождении были предоставлены на обозрение, с последующим указанием в самом решении собственника его реквизитов

В бланках голосования ФИО71, ФИО72, ФИО73 исправления в вышеуказанных бланках решений являются не существенными и исключению из кворума не подлежит.

В п. 6 ст. 48 ЖК РФ указано только одно основание, при котором влечет за собой решение собственника недействительным : «При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются».

Таким образом, оснований для исключения указанных квартир не имеется. Данные собственники не свидетельствовали против своего голоса, и не приняли участие в деле в качестве истцов.

Довод о том, что раз собственник не проживает он не может принят участие в голосовании суд отклоняет, так как собственники могут передать решение счетной комиссии любым удобным способом. Доказательства обратного суду не представлены.

Суд отклоняет представленные стороной истцов акты о не проживании собственников в квартирах, в количестве 41 шт., поскольку они не подтверждают факт не участия собственника в голосовании.

В силу положений ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как указано в п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано не действительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушение законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Таким образом, указывая на предполагаемые нарушения требований законодательства о порядке проведения общего собрания, истцу необходимо доказать наличие данных нарушений.

Таким образом, законодатель определил наличие двух обязательных условий, что для обращения с иском в суд собственник - заявитель должен либо не принимать участие в этом собрании, либо голосовал против принятия такого решения, а также если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Между тем, по настоящему делу истцом не доказано причинение истцу убытков, равно как и то, какие именно права и законные интересы нарушены оспариваемым решением общего собрания.

Основной задачей проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является принятие решение по значимым

для судьбы дома вопросам. Процедура оформления голосования должна преследовать своей целью аккумулирование и учет мнения участвующих в нем лиц. Заявление истцом недостатки бюллетеней не порочат волю лиц, которые участвовали в голосовании, представленные бюллетени были заполнены собственниками помещений многоквартирного дома, что подтверждается представленными данными и сведениями о регистрационных записях права собственности каждого собственника.

При этом нарушение формальных требований, установленных ст. ст. 44 - 48 Жилищного кодекса РФ при созыве, проведении и оформлении результатов общего собрания, может служить основанием для признания решений общего собрания недействительными при условии, что такие нарушения являются существенными, то есть связанными с отсутствием компетенции по рассматриваемым вопросам, отсутствием волеизъявления собственников (нарушения, кворума), невозможностью определить волеизъявление (нарушений при оформлении результатов голосования).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что стороной ответчика представлены доказательства соблюдения законодательства при проведении оспариваемого собрания, в связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО4 ФИО110, ФИО5 ФИО111 ФИО1 ФИО112, ФИО7 ФИО113 ФИО2 ФИО114 ФИО9 ФИО115 Загороднего ФИО116 ФИО11 ФИО117, ФИО12 ФИО118, ФИО13 ФИО119, ФИО14 ФИО120 ФИО15 ФИО121 ФИО16 ФИО122 ФИО17 ФИО123 ФИО18 ФИО124 ФИО19 ФИО125, ФИО20 ФИО126 Борзило ФИО127, ФИО22 ФИО128, ФИО23 ФИО129 ФИО24 ФИО130 ФИО3 ФИО131, ФИО26 ФИО132 ФИО27 ФИО133 к ФИО30 ФИО134 ФИО31 ФИО135, ФИО32 ФИО136 Канцер ФИО137 ФИО34 ФИО138 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ - отказать

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья А.В. Торбик